Уласная нерухомасць у ЗША - Crypto Way. Так, вы правільна прачыталі.
Перспектыва інвеставання ў нерухомасць за мяжой заўсёды была прывабнай.
На жаль, кантроль за капіталам у сістэме TradFi у краіне і законы аб уласнасці за мяжой зрабілі гэта магчымасцю, якую могуць дазволіць сабе толькі ультрабагатыя.
Ну, ужо не. Калі ласка, увядзіце: Lofty Real Estate - сэрвіс на аснове блокчейна, які дазваляе вам валодаць нерухомасцю ЗША праз токены - The Crypto Way!
Зацікавіліся?
Чытайце далей.
1. Што такое Lofty AI?
Узнёслы гэта інтэрнэт-рынак, які:
– Дапамагае патэнцыйным прадаўцам нерухомасці ў ЗША токенізаваць сваю нерухомасць;
– Прапануе токенізаваную нерухомасць для продажу інвестарам па ўсім свеце;
– Прызначае кіраўнікоў маёмасцю ад імя інвестараў, якія збіраюць арэнду і наймаюць на рамонт і абслугоўванне;
2. Што такое токенізацыя і чаму Lofty яе выкарыстоўвае?
Токенізацыя - гэта працэс стварэння дробавых рэпрэзентатыўных адзінак актыву. У выпадку Lofty ацэначны кошт кожнай уласнасці дзеліцца на адзінкі па 50 долараў ЗША кожная, і гэтыя адзінкі называюцца токенамі.
Такім чынам, маёмасць коштам 100,000 2000 долараў ЗША будзе мець 50 адзінак па XNUMX долараў кожная, якія прадстаўляюць усе правы ўласнасці на маёмасць.
Lofty выкарыстоўвае гэты метад распаўсюджвання, таму што ён адкрываецца інвестыцыі шляхі для велізарнага рынку ў краіне і за мяжой для людзей, якія не маюць фінансавага капіталу і/або мы абмежаваныя мноствам законаў, каб інвеставаць непасрэдна ў фізічную нерухомасць.
Усё, што вам трэба, гэта мабільны тэлефон і Альгоранд кашалёк са стайнямі на суму 50 долараў ЗША, і ўсё гатова.
3. Як Lofty Marketplace паказвае спіс нерухомасці?
Уладальнік нерухомасці, які жадае прадаць сваю нерухомасць, звяртаецца на рынак Lofty. На гэтым этапе праводзіцца першапачатковая настольная ацэнка, каб зацвердзіць або адхіліць спіс на аснове некалькіх фактараў, уключаючы, але не абмяжоўваючыся імі, статус размяшчэння, стан, месцазнаходжанне, гісторыю арэнды і г.д.
Пасля зацвярджэння маёмасці новастворанае ТАА заключае кантракт. Затым LLC ператвараецца ў асобныя токены па 50 долараў на сайце Algorand blockchain.
Наступны крок цягне за сабой наём прафесійнай кампаніі па інспекцыі маёмасці, якая павінна прадаставіць справаздачу для паляпшэння першапачатковай ацэнкі працоўнага стала. Асноўная праблема - неабходнасць рамонту, які, калі патрабуецца, выконвае прадавец або прымае чыстую аплату з крэдытам у ТАА.
На апошнім этапе маёмасць паказваецца на рынку Lofty. Пасля таго, як усе токены, якія прадстаўляюць маёмасць, будуць прададзеныя, гэта значыць маёмасць будзе цалкам прафінансавана, і ТАА прыступіць да перадачы маёмасці шляхам рэгістрацыі дакумента аб праве ўласнасці на сваё імя.
5. Я хачу інвеставаць. Як працуе Lofty?
5.1. Падпішыцеся
,en падпісацца працэс дваякі. У першай частцы разглядаецца 5-хвілінны працэс на іх сайце. Будучы рэгуляванай арганізацыяй, яны патрабуюць пэўных ЗСК дакументацыі, таму не палохайцеся.
Другі крок - гэта налада кашалька Algorand і падключэнне яго да вашага ўліковага запісу Lofty. Платформа падтрымлівае пяра Мабільнае прыкладанне Algorand Wallet і прыкладанне MyAlgoWallet.
5.2. інвеставанне
Цяпер вы можаце пачаць прагляд нерухомасці на іх рынку. Разам з малюнкамі рынак прапануе і курыруе падрабязныя фінансавыя даныя, справаздачы аб праверках і дакументы на ўласнасць.
Пасля таго, як вы вызначыцеся з уласнасцю, вам трэба будзе выбраць гэтую ўласнасць з дапамогай кашалька algorand. Па сутнасці, гэта функцыя бяспекі, напрыклад дазвол пратаколу на адпраўку вам вашых токенаў у абмен на $ALGO, $USDCa або $STBL.
5.3. Збор арэнднай платы
Пасля завяршэння пакупкі вы атрымліваеце токены на суму 50 долараў ЗША кожны і становіцеся непасрэдным уладальнікам з першым плацяжом за арэнду ў той жа дзень. Арэндная плата можа быць выведзена ў выглядзе крыпта ($ALGO, $USDCa або $STBL) на ваш кашалёк algorand або праз адзін з даступных варыянтаў Fiat / TradFi.
5.4. Токен Удзячнасць
Штомесяц пратакол праводзіць ацэнку з выкарыстаннем аўтаматызаванай мадэлі ацэнкі HouseCanary - вядучага цэнавага стандарту ў галіны. Цана токена карэктуецца з улікам змяненняў у ацэнцы ў адказ на фактычную цану нерухомасці, якая расце або зніжаецца.
5.5. Абнаявіць
Няма перыядаў блакіроўкі, і токены Lofty можна прадаць у любы час без камісій і штрафаў. На дадзены момант сам пратакол з'яўляецца выкупнікам, але яны чакаюць запуску другаснага рынку біржы ў канцы гэтага года.
5.6. Падаткі
Усе даходы і павышэнне абкладаюцца падаткам для амерыканскіх інвестараў з пратаколам, які вылічвае іх у крыніцы (выплата і/або абнаяўленне) і прадастаўляе інвестару неабходныя дакументы, пададзеныя ў IRS.
Інвестары, якія не з'яўляюцца грамадзянамі ЗША, абкладаюцца аналагічнымі падаткамі, якія ўтрымліваюцца ў крыніцы, ад якіх, у залежнасці ад падатковых пагадненняў, якія краіна пражывання інвестараў заключыла з ЗША, можа быць адменена. Аднак усе атрыманыя даходы застануцца падаткаабкладаемымі ў роднай краіне інвестара.
5.7. кіраванне
Lofty выкарыстоўвае Algorand blockchain якая з'яўляецца хуткай, бяспечнай і эканамічна эфектыўнай сеткай. Выкарыстанне тэхналогіі блокчейн дапамагае токенизировать маёмасць і гарантуе, што ўсе транзакцыі запісваюцца ў блокчейне.
Падобным чынам існуе дэцэнтралізаванае валоданне і кіраванне, якое забяспечваецца тэхналогіяй блокчейн. Ні аднаму інвестару не дазваляецца валодаць больш чым 10-15% любой уласнасці, і ўсе асноўныя рашэнні прымаюцца трымальнікамі токенаў праз палажэнне аб звышбольшасці (60%). Затым гэтыя рашэнні з'яўляюцца абавязковымі для кіраўніка маёмасцю і платформы.
6. Lofty - Нерухомасць і некаторыя рэальныя пытанні
6.1. Ці з'яўляецца Lofty законным прадпрыемствам?
Lofty зарэгістравана ў ЗША, што азначае, што яно рэгулюецца Камісіяй па каштоўных паперах і біржам ЗША (SEC) як зарэгістраванае прадпрыемства. Незразумела, ці рэгулюе SEC дадаткова яго як эмітэнта каштоўных папер.
Са зместу адмовы ад адказнасці, даступнай на вэб-сайце Lofty, здаецца, што яны не прапануюць інвестыцыйных парад, і гэта прымушае мяне адчуваць, што нарматыўнае асяроддзе, якое прымяняецца да іх, з'яўляецца агульным, а калі і канкрэтным, то не звязаным з інвестыцыйнымі прадуктамі.
Вядучыя інвестары, у тым ліку Y Combinator і Nvidia, падтрымліваюць праект з кіраўніцкай камандай, якая можа пахваліцца багатым вопытам работы ў сектарах банкаўскага справы, электроннай камерцыі і тэхналогій.
На момант напісання артыкула з моманту іх запуску ў маі 2021 года ў токены Lofty было ўкладзена 16.3 мільёна долараў ЗША, а штодзённая прыбытковасць склала 394,000 XNUMX долараў ЗША.
6.2. Ці з'яўляецца Lofty бяспечнай інвестыцыяй?
Няма нічога падобнага на бяспечныя інвестыцыі. Пэўная рызыка заўсёды прысутнічае. У гэтым выпадку ваша інвестыцыя падвяргаецца агульным рызыкам, звязаным з эканомікай ЗША і рынкам нерухомасці ў прыватнасці. Больш высокія працэнтныя стаўкі зніжаюць цэны на нерухомасць, у той час як больш нізкія працэнтныя стаўкі станоўча ўплываюць на іх.
Таксама разумна выказаць здагадку, што, як і ў выпадку з усёй нерухомасцю, у дачыненні да маёмасці існуюць унікальныя рызыкі, якія могуць паўплываць на ваш профіль вяртання. Без непавагі ні да каго, маёмасць, размешчаная ў этнічных раёнах або там, дзе высокі ўзровень злачыннасці, будзе танней, але ў далейшым таксама прыцягвае больш нізкія ацэнкі.
Вядома, з усімі фізічнымі актывамі прыходзяць і іншыя рызыкі. Напрыклад, паводка цалкам разбурае вашу маёмасць і патрабуе капітальнага рамонту.
Каманда і платформа Lofty зніжаюць некаторыя з вышэйпералічаных рызык за кошт выкарыстання старонніх інспектараў і страхавання, калі гэта неабходна. Як правіла, гэта пакідае толькі рынкавы рызыка для інвестара.
6.3. Калі Lofty не з'яўляецца эмітэнтам каштоўных папер, хто з'яўляецца законным уладальнікам уласнасці і як?
Уладальнікі токенаў з'яўляюцца ўладальнікамі маёмасці праз ТАА, на якое зарэгістравана права ўласнасці на маёмасць. Lofty з'яўляецца толькі кіруючым партнёрам.
Любы юрыдычны выклік самому Lofty не паўплывае на статус асобных аб'ектаў уласнасці, паколькі яны падпадаюць пад розныя юрыдычныя структуры.
6.4. Ці ўплывае цана Algorand на цану токенаў Lofty?
Не. Змена кошту маёмасці з'яўляецца адзіным уплывам на цану вашага токена. Кампанія выкарыстоўвае інфраструктуру блокчейн толькі для токенізацыі працэсу. Цанавая сувязь з Algorand адсутнічае.
6.5. Як Lofty зарабляе грошы?
Lofty зарабляе грошы двума спосабамі.
Яны бяруць 5% камісію за лістынг кожнай уласнасці (або 5,000 долараў, калі менш за 100,000 3 долараў), а таксама спаганяюць з прадаўцоў 2,500% камісію прадаўца пры закрыцці (або XNUMX долараў; у залежнасці ад таго, што больш), каб размясціць сваю нерухомасць на сваім рынку.
7. Канчатковы вердыкт па Lofty Real Estate Investing
Lofty прадстаўляе унікальнае і інавацыйнае прымяненне тэхналогіі блокчейн да рэальнай праблемы. Гэта паказвае нам шлях да таго, як мы можам стварыць доступ да глабальных інвестыцыйных магчымасцей.
Асабіста я таксама павінен пахваліць іх за дэмакратызацыю доступу. Многія людзі, як у ЗША, так і за мяжой, не могуць купіць нерухомасць для пражывання ў якасці інвестыцый. Прапанова прадуктаў Lofty ліквідуе гэты бар'ер для ўваходу.
Самым захапляльным з'яўляецца тое, што ў іх ёсць прадукт, які адпавядае патрабаванням KYC, і гэта дае вам магчымасць зірнуць на будучыню фінансаў і інвестыцый. Я лічу, што інвестары, незалежна ад памеру, павінны скарыстацца гэтым прадуктам, каб дыверсіфікаваць свае партфелі.
Пакінуць каментар