Собствени недвижими имоти в САЩ – Крипто начинът. Да, правилно прочетохте.
Перспективата за инвестиране в недвижими имоти в чужбина винаги е била примамлива.
За съжаление капиталовият контрол на системата TradFi у дома и законите за собственост в чужбина направиха това възможност, която само ултрабогатите могат да си позволят.
Е, вече не. Въведете: Lofty Real Estate – услуга, базирана на блокчейн, която ви позволява да притежавате недвижими имоти в САЩ чрез токени – The Crypto Way!
Интересува ли ви?
Прочетете нататък.
1. Какво е Lofty AI?
възвишен е онлайн пазар, който:
– Помага на бъдещите продавачи на имоти в САЩ да токенизират своите недвижими имоти;
– Предлага токенизирани имоти за продажба на инвеститори в световен мащаб;
– Назначава управители на имоти от името на инвеститори, които събират наеми и наемат за ремонти и поддръжка;
2. Какво е токенизация и защо Lofty я използва?
Токенизацията е процес на създаване на частични представителни единици на актив. В случая на Lofty оценената стойност на всеки имот е разделена на единици от 50 щатски долара всяка и тези единици се наричат токени.
Така имот със стойност от 100,000 2000 щатски долара ще има 50 единици по XNUMX щатски долара всяка, представляващи всички права на собственост върху имота.
Lofty използва този метод на разпространение, защото отваря инвестиция пътища за огромен пазар у дома и в чужбина за хора, които нямат финансов капитал и/или са ограничени от безброй закони да инвестират директно във физически недвижими имоти.
Всичко, от което се нуждаете, е мобилен телефон и Algorand портфейл с конюшни на стойност USD50 и сте готови.
3. Как Lofty Marketplace изброява имотите?
Собственик на имот, който желае да продаде имота си, кандидатства на Lofty marketplace. На този етап се извършва първоначална настолна оценка, за да се одобри или отхвърли обявата въз основа на няколко фактора, включително, но не само, статус на заетост, състояние, местоположение, история на наемите и др.
След като имотът бъде одобрен, той се поставя под договор от новоучредено LLC. След това LLC се токенизира в отделни $50 токени на Алгоранд блокчейн.
Следващата стъпка включва наемането на професионална компания за проверка на имоти, която ще предостави доклад за подобряване на първоначалната оценка на настолния компютър. Основното притеснение е необходимостта от ремонт, който, ако е необходим, се извършва от продавача или той приема нетно плащане с кредит към LLC.
В последната стъпка имотът е включен в списъка на пазара Lofty. След като всички токени, представляващи имота, бъдат продадени, т.е. имотът е напълно финансиран, LLC ще пристъпи към прехвърляне на имота чрез регистрация на нотариалния акт на негово име.
5. Искам да инвестирам. Как работи Lofty?
5.1. Регистрирайте се
- регистрация процесът е двоен. Първата част се занимава с 5-минутния процес на техния уебсайт. Тъй като са регулирани субекти, те изискват определени KYC документация, така че не се тревожете.
Втората стъпка е настройка на портфейл Algorand и свързването му с вашия Lofty акаунт. Платформата поддържа Пера Мобилно приложение Algorand Wallet и приложението MyAlgoWallet.
5.2. Инвестиране
Вече можете да започнете да разглеждате имоти в техния пазар. Заедно със снимки пазарът предоставя и подготвя подробни финансови данни, доклади от инспекции и документи за собственост.
След като вземете решение за имот, ще трябва да изберете този имот, като използвате своя портфейл algorand. Това е основно функция за сигурност, като разрешение за протокола, за да ви изпрати вашите токени в замяна на $ALGO, $USDCa или $STBL.
5.3. Събиране на наем
След като покупката приключи, получавате жетони на стойност 50 USD всеки и ставате директен собственик, като първото ви плащане за наем идва на същия ден. Наемът може да бъде изтеглен като крипто ($ALGO, $USDCa или $STBL) към вашия algorand портфейл или чрез една от наличните опции за fiat / TradFi.
5.4. Символично поскъпване
На месечна база протоколът извършва оценка, използвайки автоматизирания модел за оценка на HouseCanary – водещ ценови стандарт в индустрията. Символичната цена се коригира за промени в оценката в отговор на действителната цена на имота, която се повишава или намалява.
5.5. Осребряване
Няма периоди на блокиране и токените Lofty могат да се продават по всяко време без такси или неустойки. В момента самият протокол е изкупителят, но те очакват стартирането на тяхната борса на вторичния пазар по-късно тази година.
5.6. Данъци
Всички приходи и повишение се облагат с данък за инвеститори в САЩ, като протоколът ги приспада при източника (изплащане и/или теглене) и предоставя необходимата документация, подадена в IRS на инвеститора.
Инвеститорите извън САЩ подлежат на подобни данъци, удържани при източника, които, в зависимост от данъчните споразумения, които страната на инвеститорите има със САЩ, могат да бъдат отменени. Всички генерирани приходи обаче ще останат облагаеми в родната страна на инвеститора.
5.7. управление
Lofty използва Алгоранд блокчейн която е бърза, сигурна и рентабилна мрежа. Използването на блокчейн технология помага за токенизиране на собствеността и гарантира, че всички транзакции се записват в блокчейна.
По същия начин има децентрализирана собственост и управление, което се осигурява от блокчейн технологията. Нито един инвеститор няма право да притежава повече от 10 -15% от която и да е собственост и всички важни решения се гласуват от притежателите на токени чрез клауза за супер мнозинство (60%). След това тези решения са задължителни за управителя на собствеността и платформата.
6. Lofty – недвижими имоти и някои реални въпроси
6.1. Лофти законно предприятие ли е?
Lofty е регистрирано в САЩ, което означава, че се регулира от Комисията за ценни книжа и борси на САЩ (SEC) като регистрирано предприятие. Не е ясно дали SEC го регулира допълнително като емитент на ценни книжа.
От съдържанието на отказите от отговорност, налични на уебсайта на Lofty, изглежда, че те не предлагат никакви инвестиционни съвети и това ме кара да смятам, че регулаторната среда, приложима за тях, е обща и ако е конкретна, просто не е свързана с инвестиционни продукти.
Водещи инвеститори, включително Y Combinator и Nvidia, подкрепят проекта с мениджърския екип, който се гордее с богат профил на опит от секторите на банкирането, електронната търговия и технологиите.
Към момента на писане, от пускането им през май 2021 г., средства на стойност 16.3 милиона USD са инвестирани в токени Lofty и досега са обработени 394,000 XNUMX USD дневни възвръщаемости.
6.2. Безопасна инвестиция ли е Lofty?
Няма нищо като правенето на сигурна инвестиция. Известен риск винаги е налице. В този случай вашата инвестиция е обект на общите рискове, свързани с икономиката на САЩ и в частност с пазара на недвижими имоти. По-високите лихвени проценти намаляват цените на имотите, докато по-ниските лихвени проценти им влияят положително.
Също така е разумно да се предположи, че както при всички недвижими имоти, има уникални рискове по отношение на имота, които могат да натежат върху вашия профил на връщане. Без неуважение към никого, имотите, разположени в етнически райони или където нивата на престъпност са високи, ще бъдат по-евтини, но също така ще привлекат по-ниски оценки в бъдеще.
Разбира се, с всички физически активи идват и други рискове. Например наводнение, което унищожава напълно вашия имот и налага основен ремонт.
Екипът и платформата на Lofty смекчават някои от горните рискове чрез използване на проверка на имоти чрез инспектори от трети страни и предприемане на застраховка, когато е необходимо. Като цяло, това оставя само пазарния риск на инвеститора.
6.3. Ако Lofty не е емитент на ценни книжа, кой е законният собственик на имота и как?
Притежателите на токени са собственици на имота чрез LLC, което има документ за собственост на имота, регистриран към него. Lofty е само управляващ партньор на.
Всяко правно оспорване на самия Lofty няма да повлияе на статута на самите отделни имоти, тъй като те попадат в отделни правни структури.
6.4. Влияе ли цената на Algorand върху цената на Lofty Tokens?
Не. Промяната в стойността на собствеността е единственото влияние върху цената на вашия токен. Компанията използва само блокчейн инфраструктурата, за да токенизира процеса. Няма ценова връзка с Algorand.
6.5. Как Lofty прави пари?
Lofty прави пари по два начина.
Те вземат 5% такса за обявяване за всеки имот (или $5,000, ако са по-малко от $100,000 3) и също таксуват на продавачите 2,500% такса за продавача при приключване (или $XNUMX; което от двете е по-голямо), за да изброят имотите си на техния пазар.
7. Окончателна присъда относно Lofty Real Estate Investing
Lofty представя уникално и иновативно приложение на блокчейн технологията към проблем от реалния свят. Той ни показва пътя към това как можем да създадем достъп до глобални инвестиционни възможности.
Лично аз също трябва да ги похваля за демократизирането на достъпа. Много хора, в САЩ или в чужбина, не могат да купят недвижим имот, за да живеят в него, като го оставят като инвестиция. Предложението за продукти Lofty решава тази бариера за навлизане.
Най-очарователният аспект е, че те имат продукт, който е съвместим с KYC и това ви дава представа за бъдещето на финансите и инвестициите. Вярвам, че инвеститорите, независимо от размера, трябва да се възползват от този продукт, за да диверсифицират своите портфейли.
Оставете коментар