Vlastite nekretnine u SAD-u – kripto način. Da, dobro ste pročitali.
Izgledi ulaganja u nekretnine u inostranstvu oduvijek su bili primamljivi.
Nažalost, kontrola kapitala TradFi sistema u zemlji i zakoni o vlasništvu u inostranstvu učinili su da ovo bude prilika koju samo ultrabogati mogu priuštiti.
Pa, ne više. Unesite: Lofty Real Estate – usluga zasnovana na blockchain-u koja vam omogućava da posjedujete nekretnine u SAD putem tokena – The Crypto Way!
Zainteresovani?
Čitaj dalje.
1. Šta je Lofty AI?
Uzvišen je internetsko tržište koje:
– Pomaže potencijalnim prodavcima nekretnina u SAD-u da tokeniziraju svoje nekretnine;
– Nudi tokenizirane nekretnine za prodaju investitorima širom svijeta;
– imenuje upravitelje nekretninama u ime investitora koji prikupljaju zakupninu i angažuju za popravke i održavanje;
2. Šta je tokenizacija i zašto je Lofty koristi?
Tokenizacija je proces stvaranja frakcijskih reprezentativnih jedinica sredstva. U slučaju Loftyja, procijenjena vrijednost svake imovine podijeljena je na jedinice od 50 USD svaka, a te jedinice se nazivaju tokeni.
Dakle, imovina u vrijednosti od 100,000 USD imat će 2000 jedinica od 50 USD svaka, što predstavlja cjelokupno vlasništvo nad imovinom.
Lofty koristi ovaj način distribucije jer se otvara investicija putevi za ogromno tržište u zemlji i inostranstvu za ljude koji nemaju finansijski kapital i/ili smo ograničeni mnoštvom zakona da direktno investiraju u fizičke nekretnine.
Sve što vam treba je mobilni telefon i an Algorand novčanik sa štalama u vrijednosti od 50 USD i sve je spremno.
3. Kako Lofty Marketplace navodi svojstva?
Vlasnik nekretnine koji želi prodati svoju nekretninu prijavljuje se na Lofty marketplace. U ovoj fazi, poduzima se početna procjena radne površine kako bi se odobrila ili odbila lista na osnovu nekoliko faktora uključujući, ali ne ograničavajući se na status zauzetosti, stanje, lokaciju, istoriju iznajmljivanja itd.
Nakon što je imovina odobrena, novoformirano DOO stavlja je pod ugovor. LLC se zatim tokenizira u pojedinačne tokene od 50 USD na Algorith blockchain.
Sledeći korak podrazumeva angažovanje profesionalne kompanije za inspekciju imovine koja će obezbediti izveštaj za poboljšanje inicijalne desktop procene. Glavna briga je potreba za popravkama koje, ako je potrebno, obavlja prodavac ili on prihvata neto plaćanje uz kredit DOO.
U posljednjem koraku, nekretnina je navedena na Lofty marketplaceu. Nakon što se svi tokeni koji predstavljaju imovinu prodaju, odnosno imovina bude u potpunosti finansirana, a LLC će podnijeti zahtjev za prijenos imovine registracijom vlasničkog lista na svoje ime.
5. Želim investirati. Kako Lofty funkcionira?
5.1. Prijavite se
The prijaviti se proces je dvostruk. Prvi dio se bavi 5-minutnim procesom na njihovoj web stranici. Budući da su regulisani subjekt, zahtijevaju određene KYC dokumentaciju, tako da ne brinite.
Drugi korak je postavljanje Algorand novčanika i povezivanje sa vašim Lofty računom. Platforma podržava pera Mobilna aplikacija Algorand Wallet i aplikacija MyAlgoWallet.
5.2. Ulaganje
Sada možete početi pregledavati nekretnine na njihovoj tržnici. Zajedno sa slikama, tržište pruža i čuva detaljne finansijske podatke, izvještaje o inspekcijama i dokumente o imovini.
Kada se odlučite za nekretninu, morat ćete se odlučiti za tu nekretninu koristeći svoj algorand novčanik. Ovo je u osnovi sigurnosna funkcija, poput dozvole protokolu, da vam pošalje vaše tokene u zamjenu za $ALGO, $USDCa ili $STBL.
5.3. Collecting Rent
Kada se kupovina završi, dobijate tokene u vrijednosti od 50 USD svaki i postajete direktan vlasnik s prvim plaćanjem najma istog dana. Zakupnina se može povući kao kripto ($ALGO, $USDCa ili $STBL) na vaš algorand novčanik ili putem jedne od dostupnih fiat / TradFi opcija.
5.4. Token Appreciation
Na mjesečnoj bazi, protokol provodi vježbu procjene koristeći HouseCanary Automated Valuation Model – vodeći standard cijena u industriji. Cijena tokena se prilagođava promjenama u procjeni vrijednosti kao odgovor na povećanje ili smanjenje stvarne cijene nekretnine.
5.5. Cashing Out
Ne postoje periodi zaključavanja i Lofty tokeni se mogu prodati u bilo koje vrijeme bez naknada ili kazni. U ovom trenutku, sam protokol je otkupitelj, ali oni predviđaju pokretanje njihove razmjene na sekundarnom tržištu kasnije ove godine.
5.6. Porezi
Sav prihod i aprecijacija se oporezuju za američke investitore uz protokol kojim se odbijaju na izvoru (isplata i/ili gotovina) i investitoru se dostavlja neophodna papirologija podnesena IRS-u.
Investitori koji nisu iz SAD podležu sličnim porezima po odbitku koji, u zavisnosti od poreskih sporazuma koje matična zemlja investitora ima sa SAD, mogu biti odbačeni. Međutim, sav ostvareni prihod ostao bi oporeziv u matičnoj zemlji investitora.
5.7. Upravljanje
Lofty koristi Algorith blockchain koja je brza, sigurna i isplativa mreža. Upotreba blockchain tehnologije pomaže u tokenizaciji imovine i osigurava da su sve transakcije zabilježene na blockchainu.
Slično, postoji decentralizirano vlasništvo i upravljanje koje je osigurano tehnologijom blockchain-a. Nijednom investitoru nije dozvoljeno da posjeduje više od 10 -15% bilo koje imovine i o svim važnijim odlukama glasaju vlasnici tokena putem klauzule supervećine (60%). Ove odluke su tada obavezujuće za upravitelja imovine i platformu.
6. Lofty – Nekretnine i neka stvarna pitanja
6.1. Da li je Lofty legitimno preduzeće?
Lofty je osnovan u SAD-u, što znači da ga reguliše Komisija za vrijednosne papire i berzu SAD (SEC) kao inkorporirano preduzeće. Nije jasno da li to SEC dodatno reguliše kao emitent hartija od vrijednosti.
Iz sadržaja odricanja odgovornosti dostupnih na web stranici Lofty, čini se da ne nude nikakve savjete o ulaganju i zbog toga osjećam da je regulatorno okruženje koje se primjenjuje na njih općenito i ako specifično, samo nije povezano s investicijskim proizvodima.
Vodeći investitori, uključujući Y Combinator i Nvidia, podržavaju projekat sa menadžerskim timom koji se može pohvaliti profilom bogatog iskustva iz sektora bankarstva, e-trgovine i tehnologije.
U trenutku pisanja ovog teksta, od njihovog lansiranja u maju 2021. godine, u Lofty tokene je uloženo 16.3 miliona dolara sredstava, a do sada je obrađeno 394,000 USD dnevnog povrata.
6.2. Da li je Lofty sigurna investicija?
Ne postoji ništa kao sigurna investicija. Neki rizik je uvijek prisutan. U ovom slučaju, vaša investicija je podložna općim rizicima povezanim s američkom ekonomijom i tržištem nekretnina posebno. Više kamatne stope smanjuju cijene nekretnina, dok niže kamatne stope pozitivno utiču na njih.
Također je razumno pretpostaviti da, kao i sa svim nekretninama, postoje jedinstveni rizici u vezi s nekretninom koji mogu utjecati na vaš povratni profil. Bez nepoštivanja bilo koga, nekretnine koje se nalaze u etničkim područjima ili gdje su visoke stope kriminala bit će jeftinije, ali će u budućnosti privući niže vrijednosti.
Naravno, uz svu fizičku imovinu, dolaze i drugi rizici. Na primjer, poplava koja je u potpunosti uništila vašu imovinu i zahtijevala velike popravke.
Lofty tim i platforma ublažavaju neke od gore navedenih rizika korištenjem provjere imovine putem inspektora trećih strana i osiguranjem gdje je to potrebno. Generalno, ovo samo ostavlja tržišni rizik investitoru.
6.3. Ako Lofty nije emitent vrijednosnih papira, ko je zakonski vlasnik imovine i kako?
Nosioci tokena su vlasnici imovine preko LLC preduzeća na koje je registrovan vlasnički list imovine. Lofty je samo upravljački partner.
Bilo kakvo pravno osporavanje samog Loftyja ne bi uticalo na status samih pojedinačnih nekretnina pošto one potpadaju pod zasebne pravne strukture.
6.4. Utječe li cijena Algoranda na cijenu Lofty tokena?
Ne. Promjena vrijednosti imovine je jedini utjecaj na cijenu vašeg tokena. Kompanija koristi samo blockchain infrastrukturu za tokenizaciju procesa. Ne postoji cjenovna veza s Algorandom.
6.5. Kako Lofty zarađuje novac?
Lofty zarađuje na dva načina.
Uzimaju 5% naknade za uvrštavanje na svaku nekretninu (ili 5,000 dolara ako je manja od 100,000 dolara) i također naplaćuju prodavačima 3% provizije prodavača na kraju (ili 2,500 dolara; šta god je veće) kako bi svoje nekretnine uvrstili na svoje tržište.
7. Konačna presuda o Lofty Real Estate Investingu
Lofty predstavlja jedinstvenu i inovativnu primjenu blockchain tehnologije na problem iz stvarnog svijeta. Pokazuje nam put kako možemo stvoriti pristup globalnim mogućnostima ulaganja.
Lično, moram ih pohvaliti i za demokratizaciju pristupa. Mnogi ljudi, u SAD-u ili u inostranstvu, ne mogu kupiti nekretninu u kojoj bi živeli ostavljeni sami kao investiciju. Ponuda Lofty proizvoda rješava ovu barijeru ulasku.
Najfascinantniji aspekt je da imaju proizvod koji je kompatibilan sa KYC-om i to vam daje uvid u budućnost finansija i ulaganja. Vjerujem da bi investitori, bez obzira na veličinu, trebali iskoristiti prednosti ovog proizvoda za diversifikaciju svog portfelja.
Ostavite odgovor