Vlastní nemovitost v USA – krypto cestou. Ano, čtete správně.
Vyhlídky na investice do nemovitostí v zahraničí byly vždy lákavé.
Bohužel kapitálové kontroly systému TradFi doma a zákony o vlastnictví v zahraničí z toho udělaly příležitost, kterou si mohou dovolit jen ultrabohatí.
No, už ne. Vstupte: Lofty Real Estate – služba založená na blockchainu, která vám umožňuje vlastnit americké nemovitosti prostřednictvím tokenů – The Crypto Way!
Zajímá vás to?
Číst dál.
1. Co je Lofty AI?
Lofty je online tržiště, které:
– Pomáhá potenciálním prodejcům nemovitostí v USA tokenizovat jejich nemovitosti;
– nabízí tokenizované nemovitosti k prodeji investorům po celém světě;
– Jmenuje správce nemovitostí jménem investorů, kteří vybírají nájemné a najímají na opravy a údržbu;
2. Co je tokenizace a proč ji Lofty používá?
Tokenizace je proces vytváření dílčích reprezentativních jednotek aktiva. V případě Lofty je odhadovaná hodnota každé nemovitosti rozdělena do jednotek po 50 USD a tyto jednotky se nazývají tokeny.
Takže nemovitost s hodnotou 100,000 2000 USD bude mít 50 XNUMX jednotek po XNUMX USD, z nichž každá představuje veškerá vlastnická práva k nemovitosti.
Lofty využívá tento způsob distribuce, protože se otevírá investice cesty pro obrovský trh doma i v zahraničí pro lidi, kteří nemají finanční kapitál a/nebo nás omezuje nesčetné množství zákonů, aby investovali přímo do fyzických nemovitostí.
Vše, co potřebujete, je mobilní telefon a Algorand peněženka se stájemi v hodnotě 50 USD a máte hotovo.
3. Jak seznam vlastností Lofty Marketplace?
Majitel nemovitosti, který si přeje prodat svou nemovitost, se přihlásí na tržiště Lofty. V této fázi se provede prvotní hodnocení počítače, aby bylo možné schválit nebo zamítnout zápis na základě několika faktorů, včetně, ale nejen, stavu obsazenosti, stavu, umístění, historie pronájmu atd.
Jakmile je nemovitost schválena, je uzavřena smlouvou s nově založenou LLC. LLC je poté tokenizována na jednotlivé tokeny $ 50 Algoritmus blockchain.
Dalším krokem je najmutí profesionální společnosti provádějící inspekci nemovitostí, která poskytne zprávu, aby se zlepšila na základě počátečního ocenění počítače. Hlavním problémem je potřeba oprav, které v případě potřeby provede prodávající nebo přijme čistou platbu s kreditem LLC.
V posledním kroku je nemovitost uvedena na Lofty marketplace. Jakmile jsou všechny tokeny představující nemovitost prodány, to znamená, že nemovitost je plně financována, a LLC přistoupí k převodu nemovitosti registrací listu vlastnictví na její jméno.
5. Chci investovat. Jak Lofty funguje?
5.1. Zaregistrujte se
Projekt registrovat proces je dvojí. První část pojednává o 5minutovém procesu na jejich webu. Jako regulovaný subjekt vyžadují určité KYC dokumentaci, takže se nelekejte.
Druhým krokem je nastavení peněženky Algorand a její připojení k vašemu účtu Lofty. Platforma podporuje Pera Mobilní aplikace Algorand Wallet a aplikace MyAlgoWallet.
5.2 Investujte
Nyní můžete začít procházet nemovitosti na jejich tržišti. Spolu s obrázky tržiště poskytuje a zpracovává podrobné finanční údaje, inspekční zprávy a dokumenty o majetku.
Jakmile se rozhodnete pro nemovitost, budete se muset přihlásit do této nemovitosti pomocí vaší algorandské peněženky. Toto je v podstatě bezpečnostní funkce, jako je oprávnění k protokolu, která vám posílá vaše tokeny výměnou za $ALGO, $USDCa nebo $STBL.
5.3. Vybírání nájemného
Po dokončení nákupu získáte tokeny v hodnotě 50 USD za každý a stanete se přímým vlastníkem, přičemž první platba za pronájem přijde ve stejný den. Nájemné může být vybráno jako Crypto ($ALGO, $USDCa nebo $STBL) do vaší algorand peněženky nebo prostřednictvím jedné z dostupných možností fiat / TradFi.
5.4. Token ocenění
Na měsíční bázi protokol provádí oceňování pomocí modelu automatického oceňování HouseCanary – předního cenového standardu v oboru. Tokenová cena je upravena o změny v ocenění v reakci na aktuální cenu nemovitosti stoupající nebo klesající.
5.5. Vyplacení
Neexistují žádné uzamykací lhůty a Lofty tokeny lze prodat kdykoli bez poplatků nebo sankcí. V tuto chvíli je vykupitelem samotný protokol, ale očekávají spuštění své burzy na sekundárním trhu koncem tohoto roku.
5.6. Daně
Veškerý příjem a zhodnocení jsou zdanitelné pro americké investory s protokolem, který je odečítá u zdroje (výplata a/nebo výplata) a poskytuje investorovi nezbytnou dokumentaci podanou u IRS.
Investoři mimo USA podléhají podobným srážkovým daním, které mohou být v závislosti na daňových dohodách, které má domovská země investorů s USA, prominuty. Veškerý vytvořený příjem by však zůstal zdanitelný v domovské zemi investora.
5.7. Řízení
Lofty využívá Algoritmus blockchain což je rychlá, bezpečná a cenově výhodná síť. Použití technologie blockchain pomáhá tokenizovat majetek a zajišťuje, že všechny transakce jsou zaznamenány na blockchainu.
Podobně existuje decentralizované vlastnictví a správa, kterou zajišťuje technologie blockchain. Žádný jednotlivý investor nesmí vlastnit více než 10 – 15 % jakéhokoli majetku a o všech důležitých rozhodnutích hlasují držitelé tokenu prostřednictvím doložky o supervětšině (60 %). Tato rozhodnutí jsou pak závazná pro správce nemovitosti a platformu.
6. Lofty – nemovitosti a některé skutečné otázky
6.1. Je Lofty legitimní podnik?
Lofty je registrovaná v USA, což znamená, že je regulována americkou Komisí pro cenné papíry a burzy (SEC) jako zapsaný podnik. Zda ji SEC dodatečně reguluje jako emitenta cenných papírů, není jasné.
Z obsahu prohlášení o vyloučení odpovědnosti dostupných na webových stránkách Lofty se zdá, že nenabízejí žádné investiční poradenství, a proto mám pocit, že regulační prostředí, které se na ně vztahuje, je obecné, a pokud je specifické, jen nesouvisí s investičními produkty.
Přední investoři, včetně Y Combinator a Nvidia, podporují projekt s manažerským týmem, který se může pochlubit bohatými zkušenostmi z bankovního, e-commerce a technologického sektoru.
V době psaní tohoto článku, od jejich uvedení v květnu 2021, bylo do tokenů Lofty investováno 16.3 milionů USD a dosud bylo zpracováno 394,000 XNUMX USD denních výnosů.
6.2. Je Lofty bezpečná investice?
Neexistuje nic jako bezpečná investice. Určité riziko je vždy přítomno. V tomto případě vaše investice podléhá obecným rizikům spojeným s americkou ekonomikou a zejména trhem s nemovitostmi. Vyšší úrokové sazby snižují ceny nemovitostí, zatímco nižší úrokové sazby je pozitivně ovlivňují.
Je také rozumné předpokládat, že stejně jako u všech nemovitostí existují jedinečná rizika s ohledem na nemovitost, která mohou zatěžovat váš návratový profil. Nemovitosti nacházející se v etnických oblastech nebo tam, kde je vysoká míra kriminality, budou bez neúcty k nikomu levnější, ale v budoucnu také přitahují nižší ocenění.
S veškerým fyzickým majetkem samozřejmě přicházejí i další rizika. Například povodeň, která zcela zničí váš majetek a vyžádá si velké opravy.
Tým a platforma Lofty zmírňují některá z výše uvedených rizik pomocí prověřování nemovitostí prostřednictvím inspektorů třetích stran a v případě potřeby uzavíráním pojištění. Obecně to ponechává pouze tržní riziko na investorovi.
6.3. Pokud Lofty není emitentem cenných papírů, kdo je zákonným vlastníkem nemovitosti a jak?
Držitelé tokenů jsou vlastníky nemovitosti prostřednictvím LLC, která má na ni registrován list vlastnictví nemovitosti. Lofty je pouze řídícím partnerem společnosti.
Jakékoli právní napadení samotné Lofty by nemělo vliv na stav jednotlivých nemovitostí samotných, protože spadají pod samostatné právní struktury.
6.4. Ovlivňuje cena Algorandu cenu Lofty Tokenů?
Ne. Změna hodnoty nemovitosti je jediným dopadem na cenu vašeho tokenu. Společnost využívá pouze blockchainovou infrastrukturu k tokenizaci procesu. Neexistuje žádná cenová vazba s Algorandem.
6.5. Jak Lofty vydělává peníze?
Lofty vydělává peníze dvěma způsoby.
Berou 5% registrační poplatek za každou nemovitost (nebo 5,000 100,000 $, pokud je méně než 3 2,500 $) a také účtují prodejcům XNUMX% poplatek za prodávajícího při uzavření (nebo XNUMX XNUMX $; podle toho, co je vyšší), aby uvedli své nemovitosti na svůj trh.
7. Konečný verdikt ohledně Lofty Real Estate Investing
Lofty představuje jedinečnou a inovativní aplikaci technologie blockchain na problém reálného světa. Ukazuje nám cestu, jak vytvořit přístup ke globálním investičním příležitostem.
Osobně je také musím pochválit za demokratizaci přístupu. Mnoho lidí, v USA nebo v zahraničí, si nemůže koupit nemovitost, kde by mohli žít, jako investici. Nabídka produktů Lofty tuto překážku vstupu řeší.
Nejzajímavějším aspektem je, že mají produkt, který je v souladu s KYC, a to vám umožňuje nahlédnout do budoucnosti financí a investic. Věřím, že investoři, bez ohledu na velikost, by měli využít tento produkt k diverzifikaci svých portfolií.
Napsat komentář