Egen amerikansk fast ejendom – The Crypto Way. Ja, du læste rigtigt.
Udsigten til at investere i fast ejendom i udlandet har altid været tillokkende.
Desværre har kapitalkontrol af TradFi-systemet i hjemmet & ejerskabslove i udlandet gjort dette til en mulighed, som kun de ultrarige har råd til.
Nå, ikke længere. Indtast: Lofty Real Estate - en blockchain-baseret tjeneste, der giver dig mulighed for at eje amerikansk fast ejendom gennem tokens - The Crypto Way!
Interesseret?
Læs videre.
1. Hvad er Lofty AI?
Lofty er en online markedsplads, der:
– Hjælper potentielle sælgere af ejendomme i USA med at tokenisere deres fast ejendom;
– Tilbyder tokeniserede ejendomme til salg til investorer globalt;
– Udnævner ejendomsforvaltere på vegne af investorer, der indsamler husleje og foretager leje til reparationer og vedligeholdelse;
2. Hvad er tokenisering og hvorfor bruger Lofty det?
Tokenisering er processen med at skabe fraktioneret repræsentative enheder af et aktiv. I tilfælde af Lofty er hver ejendoms vurderede værdi opdelt i enheder på US$50 hver, og disse enheder kaldes tokens.
Så en ejendom med en værdi på 100,000 USD vil have 2000 enheder á 50 USD hver, der repræsenterer hele ejendomsretten til ejendommen.
Lofty bruger denne distributionsmetode, fordi den åbner op investering veje til et enormt marked i ind- og udland for folk, der ikke har den finansielle kapital og/eller er begrænset af et utal af love til at investere direkte i fysisk fast ejendom.
Alt du behøver er en mobiltelefon og en Algorand tegnebog med stalde til en værdi af 50 USD, og du er klar.
3. Hvordan viser den høje markedsplads ejendomme?
En ejendomsejer, der ønsker at sælge sin ejendom, henvender sig til Lofty-markedspladsen. På dette trin foretages en indledende vurdering af skrivebordet for at godkende eller afvise noteringen baseret på flere faktorer, herunder men ikke begrænset til belægningsstatus, tilstand, beliggenhed, lejehistorik osv.
Når ejendommen er godkendt, er den sat under kontrakt af en nyoprettet LLC. LLC tokeniseres derefter til individuelle $50 tokens på Algorand blockchain.
Det næste trin indebærer ansættelse af et professionelt ejendomsinspektionsfirma, der skal levere en rapport for at forbedre den indledende desktopvurdering. Den største bekymring er behovet for reparationer, som om nødvendigt udføres af sælgeren, eller en nettobetaling accepteres af ham med en kredit til LLC.
I det sidste trin er ejendommen opført på Markedspladsen Lofty. Når alle tokens, der repræsenterer ejendommen, er solgt, det vil sige, at ejendommen er fuldt finansieret, og LLC vil flytte til overførsel af ejendommen ved registrering af skødet i dets navn.
5. Jeg vil investere. Hvordan virker Lofty?
5.1. Tilmeld dig
tilmelding processen er todelt. Den første del omhandler den 5-minutters proces på deres hjemmeside. Da de er en reguleret enhed, kræver de visse KYC dokumentation, så vær ikke foruroliget.
Det andet trin er at oprette en Algorand-pung og forbinde den med din Lofty-konto. Platformen understøtter penge Algorand Wallet Mobile App og MyAlgoWallet-appen.
5.2. Investering
Du kan nu begynde at gennemse ejendomme på deres markedsplads. Sammen med billeder leverer og kuraterer markedspladsen detaljerede økonomiske data, inspektionsrapporter og ejendomsdokumenter.
Når du har besluttet dig for en ejendom, skal du tilmelde dig denne ejendom ved hjælp af din algorand-pung. Dette er dybest set en sikkerhedsfunktion, som tilladelse til protokollen, til at sende dig dine tokens i bytte for $ALGO, $USDCa eller $STBL.
5.3. Opkrævning af husleje
Når købet er gennemført, får du tokens til en værdi af 50 USD hver og bliver en direkte ejer med din første lejebetaling samme dag. Lejen kan trækkes tilbage som Crypto ($ALGO, $USDCa eller $STBL) til din algorand-pung eller gennem en af de tilgængelige fiat/TradFi-muligheder.
5.4. Token påskønnelse
På månedlig basis gennemfører protokollen en værdiansættelsesøvelse ved hjælp af HouseCanary Automated Valuation Model - en førende prisstandard i branchen. Den symbolske pris justeres for ændringer i værdiansættelsen som følge af, at den faktiske ejendomspris stiger eller falder.
5.5. Udbetaling
Der er ingen låseperioder, og høje tokens kan til enhver tid sælges uden gebyrer eller bøder. I øjeblikket er selve protokollen indløseren, men de forventer lanceringen af deres sekundære markedsbørs senere i år.
5.6. Skatter
Al indkomst og påskønnelse er skattepligtig for amerikanske investorer med protokollen, der fratrækker disse ved kilden (udbetaling og/eller udbetaling) og leverer nødvendige papirer indsendt til IRS til investoren.
Ikke-amerikanske investorer er underlagt lignende kildeskat, som afhængigt af skatteaftaler, som investorernes hjemland har med USA, kan fraviges. Al indkomst vil dog forblive skattepligtig i investorens hjemland.
5.7. Styring
Lofty udnytter Algorand blockchain som er et hurtigt, sikkert og omkostningseffektivt netværk. Brugen af blockchain-teknologi hjælper med at tokenisere ejendommen og sikrer, at alle transaktioner registreres på blockchain.
På samme måde er der decentraliseret ejerskab og styring, som sikres af blockchain-teknologi. Ingen enkelt investor har lov til at eje mere end 10 -15% af enhver ejendom, og alle større beslutninger stemmes om af token-indehaverne gennem en superflertalsklausul (60%). Disse beslutninger er så bindende for ejendomsforvalteren og platformen.
6. Lofty – Ejendomsmægler og nogle rigtige spørgsmål
6.1. Er Lofty en legitim virksomhed?
Lofty er stiftet i USA, hvilket betyder, at det er reguleret af US Securities & Exchange Commission (SEC) som en inkorporeret virksomhed. Hvorvidt SEC desuden regulerer det som værdipapirudsteder, er ikke klart.
Ud fra indholdet af ansvarsfraskrivelserne, der er tilgængelige på Lofty-webstedet, ser det ud til, at de ikke tilbyder nogen investeringsrådgivning, og det får mig til at føle, at det lovgivningsmæssige miljø, der gælder for dem, er generelt og, hvis det er specifikt, bare ikke relateret til investeringsprodukter.
Førende investorer, herunder Y Combinator og Nvidia, bakker op om projektet med ledelsesteamet, der kan prale af en rig erfaringsprofil fra bank-, e-handels- og teknologisektoren.
I skrivende stund, siden deres lancering i maj 2021, er der investeret 16.3 mio. USD i midler i Lofty tokens, og 394,000 USD i daglige afkast er blevet behandlet indtil videre.
6.2. Er Lofty en sikker investering?
Der er intet som at foretage en sikker investering. En vis risiko er altid til stede. I dette tilfælde er din investering underlagt de generelle risici forbundet med den amerikanske økonomi og ejendomsmarkedet i særdeleshed. Højere renter presser ejendomspriserne ned, mens lavere renter påvirker dem positivt.
Det er også rimeligt at antage, at der, som med al fast ejendom, også er unikke risici med hensyn til ejendommen, der kan tynge din afkastprofil. Uden manglende respekt for nogen vil ejendomme beliggende i etniske områder, eller hvor kriminaliteten er høj, være billigere, men også tiltrække lavere værdiansættelser fremover.
Med alle fysiske aktiver følger naturligvis også andre risici. For eksempel, en oversvømmelse ødelægger din ejendom helt og nødvendiggør større reparationer.
Lofty-teamet og platformen afbøder nogle af ovenstående risici ved at bruge kontrolejendomme gennem tredjepartsinspektører og tegne forsikring, hvor det er nødvendigt. Generelt efterlader dette kun markedsrisiko hos investoren.
6.3. Hvis Lofty ikke er værdipapirudsteder, hvem er den juridiske ejer af ejendommen og hvordan?
Token-indehavere er ejere af ejendommen gennem en LLC, som har skødet på ejendommen registreret til sig. Lofty er kun den administrerende partner for.
Enhver juridisk udfordring til Lofty selv vil ikke påvirke status for de enkelte ejendomme selv, da de falder ind under separate juridiske strukturer.
6.4. Påvirker prisen på Algorand prisen på høje tokens?
Nej. Ændringen i ejendommens værdi er den eneste indflydelse på prisen på dit token. Virksomheden bruger kun blockchain-infrastrukturen til at tokenisere processen. Der er ingen prissammenhæng med Algorand.
6.5. Hvordan tjener Lofty penge?
Lofty tjener penge på to måder.
De tager et 5 % noteringsgebyr på hver ejendom (eller 5,000 USD, hvis det er mindre end 100,000 USD) og opkræver også sælgere et 3 % sælgergebyr ved tæt på (eller 2,500 USD, alt efter hvad der er størst) for at opføre deres ejendomme på deres markedsplads.
7. Endelig dom om ophøjet ejendomsinvestering
Lofty præsenterer en unik og innovativ anvendelse af blockchain-teknologi til et problem i den virkelige verden. Det viser os en vej til, hvordan vi kan skabe adgang til globale investeringsmuligheder.
Personligt må jeg også rose dem for at demokratisere adgangen. Mange mennesker, i USA eller i udlandet, kan ikke købe fast ejendom for at bo alene som en investering. Det høje produktudbud løser denne adgangsbarriere.
Det mest fascinerende aspekt er, at de har et produkt, der er KYC-kompatibelt, og dette giver dig et glimt af fremtiden for økonomi og investeringer. Jeg mener, at investorer, uanset størrelsen, bør drage fordel af dette produkt til at diversificere deres porteføljer.
Giv en kommentar