Eigene US-Immobilien – The Crypto Way. Ja, Sie haben richtig gelesen.
Die Aussicht, in Immobilien im Ausland zu investieren, war schon immer verlockend.
Leider haben die Kapitalkontrollen des TradFi-Systems im Inland und die Eigentumsgesetze im Ausland dies zu einer Gelegenheit gemacht, die sich nur die Ultrareichen leisten können.
Nun, nicht mehr. Geben Sie ein: Lofty Real Estate – ein Blockchain-basierter Dienst, der es Ihnen ermöglicht, US-Immobilien durch Token zu besitzen – The Crypto Way!
Interessiert?
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1. Was ist Lofty-KI?
Hoch ist ein Online-Marktplatz, der:
– Hilft potenziellen Verkäufern von Immobilien in den USA, ihre Immobilien zu tokenisieren;
– Bietet tokenisierte Immobilien zum Verkauf an Investoren weltweit an;
– Ernennung von Immobilienverwaltern im Namen von Investoren, die Miete einziehen und Mieten für Reparaturen und Wartung leisten;
2. Was ist Tokenisierung und warum verwendet Lofty sie?
Tokenisierung ist der Prozess der Erstellung von Bruchteilen repräsentativer Einheiten eines Vermögenswerts. Im Fall von Lofty wird der geschätzte Wert jeder Immobilie in Einheiten von jeweils 50 US-Dollar unterteilt, und diese Einheiten werden Token genannt.
Eine Immobilie mit einem Wert von 100,000 US-Dollar hat also 2000 Einheiten zu je 50 US-Dollar, die die gesamten Eigentumsrechte an der Immobilie darstellen.
Lofty nutzt diese Vertriebsmethode, weil sie sich öffnet Investition Möglichkeiten für einen riesigen Markt im In- und Ausland für Menschen, die nicht über das finanzielle Kapital verfügen und/oder durch eine Vielzahl von Gesetzen eingeschränkt sind, um direkt in physische Immobilien zu investieren.
Alles, was Sie brauchen, ist ein Handy und ein Algorand Brieftasche mit Ställen im Wert von 50 USD, und Sie sind bereit.
3. Wie listet der Lofty Marketplace Immobilien auf?
Ein Immobilieneigentümer, der seine Immobilie verkaufen möchte, bewirbt sich auf dem Marktplatz von Lofty. In dieser Phase wird eine erste Desktop-Bewertung vorgenommen, um das Inserat zu genehmigen oder abzulehnen, basierend auf mehreren Faktoren, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Belegungsstatus, Zustand, Standort, Miethistorie usw.
Sobald die Immobilie genehmigt ist, wird sie von einer neu gegründeten LLC unter Vertrag genommen. Die LLC wird dann in einzelne 50-Dollar-Token auf der tokenisiert Algorithmus-Blockchain.
Der nächste Schritt beinhaltet die Einstellung einer professionellen Immobilieninspektionsfirma, die einen Bericht zur Verbesserung der anfänglichen Desktop-Bewertung vorlegt. Hauptanliegen ist die Notwendigkeit von Reparaturen, die gegebenenfalls vom Verkäufer durchgeführt werden oder von ihm netto mit Gutschrift an die GmbH akzeptiert werden.
Im letzten Schritt wird die Immobilie auf dem Marktplatz von Lofty gelistet. Sobald alle Token, die das Eigentum repräsentieren, verkauft sind, d. h. das Eigentum vollständig finanziert ist, wird die LLC die Übertragung des Eigentums durch Registrierung der Eigentumsurkunde in ihrem Namen veranlassen.
5. Ich möchte investieren. Wie funktioniert Lofty?
5.1. Anmelden
Das Anmeldungen Prozess ist zweigeteilt. Der erste Teil befasst sich mit dem 5-Minuten-Prozess auf ihrer Website. Als reguliertes Unternehmen benötigen sie bestimmte KYC Dokumentation, also seien Sie nicht beunruhigt.
Der zweite Schritt besteht darin, ein Algorand-Wallet einzurichten und es mit Ihrem Lofty-Konto zu verbinden. Die Plattform unterstützt die Pera Algorand Wallet Mobile App und die MyAlgoWallet-App.
5.2 Investieren
Sie können jetzt damit beginnen, Immobilien auf ihrem Marktplatz zu durchsuchen. Zusammen mit Bildern bietet und kuratiert der Marktplatz detaillierte Finanzdaten, Inspektionsberichte und Eigentumsdokumente.
Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, müssen Sie sich mit Ihrer Algorand-Brieftasche für diese Immobilie entscheiden. Dies ist im Grunde eine Sicherheitsfunktion, wie die Erlaubnis für das Protokoll, Ihnen Ihre Token im Austausch gegen $ALGO, $USDCa oder $STBL zu senden.
5.3. Miete einziehen
Sobald der Kauf abgeschlossen ist, erhalten Sie Token im Wert von jeweils 50 USD und werden direkter Eigentümer mit Ihrer ersten Mietzahlung am selben Tag. Die Miete kann als Krypto ($ALGO, $USDCa oder $STBL) auf Ihre Algorand-Brieftasche oder über eine der verfügbaren Fiat-/TradFi-Optionen abgehoben werden.
5.4. Token-Wertschätzung
Das Protokoll führt monatlich eine Bewertungsübung mit dem HouseCanary Automated Valuation Model durch – einem führenden Preisstandard in der Branche. Der Token-Preis wird an Bewertungsänderungen angepasst, wenn der tatsächliche Immobilienpreis steigt oder fällt.
5.5. Auszahlung
Es gibt keine Sperrfristen und Lofty-Token können jederzeit ohne Gebühren oder Strafen verkauft werden. Im Moment ist das Protokoll selbst der Erlöser, aber sie rechnen mit der Einführung ihrer Sekundärmarktbörse noch in diesem Jahr.
5.6. Steuern
Alle Erträge und Wertsteigerungen sind für US-Anleger steuerpflichtig, wobei das Protokoll diese an der Quelle abzieht (Auszahlung und/oder Auszahlung) und dem Anleger die erforderlichen Unterlagen zur Verfügung stellt, die beim IRS eingereicht werden.
Nicht-US-Anleger unterliegen ähnlichen Quellensteuern, auf die je nach Steuerabkommen zwischen dem Heimatland des Anlegers und den USA verzichtet werden kann. Alle erzielten Erträge würden jedoch im Heimatland des Anlegers steuerpflichtig bleiben.
5.7. Führung
Lofty nutzt die Algorithmus-Blockchain Das ist ein schnelles, sicheres und kostengünstiges Netzwerk. Die Verwendung der Blockchain-Technologie hilft bei der Tokenisierung des Eigentums und stellt sicher, dass alle Transaktionen in der Blockchain aufgezeichnet werden.
Ebenso gibt es dezentralisiertes Eigentum und Governance, die durch die Blockchain-Technologie sichergestellt werden. Kein einzelner Investor darf mehr als 10-15 % einer Immobilie besitzen und alle wichtigen Entscheidungen werden von den Token-Inhabern durch eine Super-Mehrheitsklausel (60 %) abgestimmt. Diese Entscheidungen sind dann für den Hausverwalter und die Plattform bindend.
6. Lofty – Immobilien & einige echte Fragen
6.1. Ist Lofty ein legitimes Unternehmen?
Lofty ist in den USA eingetragen, was bedeutet, dass es von der US Securities & Exchange Commission (SEC) als eingetragenes Unternehmen reguliert wird. Ob die SEC sie zusätzlich als Wertpapieremittent reguliert, ist nicht klar.
Aus dem Inhalt der auf der Lofty-Website verfügbaren Haftungsausschlüsse geht hervor, dass sie keine Anlageberatung anbieten, und das gibt mir den Eindruck, dass das für sie geltende regulatorische Umfeld allgemein ist und sich, wenn es spezifisch ist, einfach nicht auf Anlageprodukte bezieht.
Führende Investoren wie Y Combinator und Nvidia unterstützen das Projekt mit einem Managementteam, das über ein reichhaltiges Erfahrungsprofil aus den Bereichen Bankwesen, E-Commerce und Technologie verfügt.
Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels wurden seit ihrer Einführung im Mai 2021 Mittel im Wert von 16.3 Mio. USD in Lofty-Token investiert und 394,000 USD an täglichen Renditen wurden bisher verarbeitet.
6.2. Ist Lofty eine sichere Investition?
Es geht nichts über eine sichere Investition. Ein gewisses Risiko ist immer vorhanden. In diesem Fall unterliegt Ihre Anlage den allgemeinen Risiken, die mit der US-Wirtschaft und dem Immobilienmarkt im Besonderen verbunden sind. Höhere Zinssätze drücken die Immobilienpreise, während niedrigere Zinssätze sie positiv beeinflussen.
Es ist auch vernünftig anzunehmen, dass es, wie bei allen Immobilien, auch in Bezug auf die Immobilie einzigartige Risiken gibt, die sich auf Ihr Renditeprofil auswirken können. Ohne Respektlosigkeit gegenüber irgendjemandem werden Immobilien in ethnischen Gebieten oder in Gebieten mit hoher Kriminalitätsrate billiger sein, aber in Zukunft auch niedrigere Bewertungen erzielen.
Natürlich gehen mit allen materiellen Vermögenswerten auch andere Risiken einher. Zum Beispiel eine Überschwemmung, die Ihr Eigentum vollständig zerstört und größere Reparaturen erforderlich macht.
Das Lofty-Team und die Plattform mindern einige der oben genannten Risiken durch die Verwendung von Immobilienüberprüfungen durch externe Inspektoren und den Abschluss von Versicherungen, falls erforderlich. Im Allgemeinen belässt dies nur das Marktrisiko beim Anleger.
6.3. Wenn Lofty nicht der Emittent der Wertpapiere ist, wer ist der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie und wie?
Token-Inhaber sind die Eigentümer des Eigentums durch eine LLC, auf der die Eigentumsurkunde des Eigentums registriert ist. Lofty ist nur geschäftsführender Gesellschafter der.
Eine rechtliche Anfechtung von Lofty selbst würde sich nicht auf den Status der einzelnen Liegenschaften selbst auswirken, da sie unter separate Rechtsstrukturen fallen.
6.4. Beeinflusst der Preis von Algorand den Preis von Lofty Tokens?
Nein. Die Wertänderung der Immobilie ist die einzige Auswirkung auf den Preis Ihres Tokens. Das Unternehmen verwendet die Blockchain-Infrastruktur nur, um den Prozess zu tokenisieren. Es besteht keine Preisbindung mit Algorand.
6.5. Wie verdient Lofty Geld?
Lofty verdient auf zwei Arten Geld.
Sie erheben eine Listungsgebühr von 5 % für jede Immobilie (oder 5,000 $, wenn weniger als 100,000 $) und berechnen den Verkäufern beim Abschluss eine Verkäufergebühr von 3 % (oder 2,500 $; je nachdem, welcher Betrag höher ist), um ihre Immobilien auf ihrem Marktplatz zu listen.
7. Abschließendes Urteil über Lofty Real Estate Investing
Lofty präsentiert eine einzigartige und innovative Anwendung der Blockchain-Technologie auf ein reales Problem. Sie zeigt uns einen Weg auf, wie wir Zugang zu globalen Investitionsmöglichkeiten schaffen können.
Persönlich muss ich sie auch für die Demokratisierung des Zugangs loben. Viele Menschen, in den USA oder im Ausland, können keine Immobilien kaufen, um darin allein zu wohnen und als Investition zu leben. Das Produktangebot von Lofty löst diese Eintrittsbarriere.
Der faszinierendste Aspekt ist, dass sie ein Produkt haben, das KYC-konform ist und Ihnen einen Einblick in die Zukunft von Finanzen und Investitionen gibt. Ich glaube, dass Anleger, egal wie groß, dieses Produkt nutzen sollten, um ihre Portfolios zu diversifizieren.
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