Διαθέτετε ακίνητα στις ΗΠΑ – The Crypto Way. Ναι καλά διαβάσατε.
Η προοπτική επένδυσης σε ακίνητα στο εξωτερικό ήταν πάντα δελεαστική.
Δυστυχώς, οι έλεγχοι κεφαλαίων του συστήματος TradFi στο εσωτερικό και οι νόμοι ιδιοκτησίας στο εξωτερικό το έχουν κάνει μια ευκαιρία που μόνο οι υπερπλούσιοι μπορούν να αντέξουν οικονομικά.
Λοιπόν, όχι πια. Enter: Lofty Real Estate – μια υπηρεσία που βασίζεται σε blockchain που σας επιτρέπει να κατέχετε ακίνητα στις ΗΠΑ μέσω κουπονιών – The Crypto Way!
Ενδιαφέρεστε;
Συνέχισε να διαβάζεις.
1. Τι είναι το Lofty AI;
Υψηλός είναι μια διαδικτυακή αγορά που:
– Βοηθά τους υποψήφιους πωλητές ακινήτων στις ΗΠΑ να κάνουν tokening την ακίνητη περιουσία τους.
– Προσφέρει διακριτικά ακίνητα προς πώληση σε επενδυτές παγκοσμίως.
– Διορίζει διαχειριστές ακινήτων για λογαριασμό επενδυτών που εισπράττουν ενοίκια και προσλαμβάνουν για επισκευές και συντήρηση.
2. Τι είναι το Tokenization και γιατί το χρησιμοποιεί το Lofty;
Tokenization είναι η διαδικασία δημιουργίας κλασματικών αντιπροσωπευτικών μονάδων ενός περιουσιακού στοιχείου. Στην περίπτωση του Lofty, η εκτιμώμενη αξία κάθε ακινήτου διαιρείται σε μονάδες των 50 $ ΗΠΑ η καθεμία και αυτές οι μονάδες ονομάζονται μάρκες.
Έτσι, ένα ακίνητο με αξία 100,000 $ ΗΠΑ θα έχει 2000 μονάδες των 50 USD η καθεμία που αντιπροσωπεύει το σύνολο των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο ακίνητο.
Η Lofty χρησιμοποιεί αυτή τη μέθοδο διανομής επειδή ανοίγει επένδυση δρόμοι για μια τεράστια αγορά στο εσωτερικό και στο εξωτερικό για άτομα που δεν έχουν το οικονομικό κεφάλαιο ή/και μας περιορίζουν μια μυριάδα νόμων να επενδύσουν απευθείας σε φυσικά ακίνητα.
Το μόνο που χρειάζεστε είναι ένα κινητό τηλέφωνο και ένα Αλγκόραντ πορτοφόλι με στάβλους αξίας 50 USD και είστε έτοιμοι.
3. Πώς καταγράφει το Lofty Marketplace τις ιδιότητες;
Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου που επιθυμεί να πουλήσει το ακίνητό του απευθύνεται στην αγορά Lofty. Σε αυτό το στάδιο, πραγματοποιείται μια αρχική εκτίμηση επιτραπέζιου υπολογιστή για την έγκριση ή την απόρριψη της καταχώρισης βάσει πολλών παραγόντων όπως, ενδεικτικά, η κατάσταση πληρότητας, η κατάσταση, η τοποθεσία, το ιστορικό ενοικίασης κ.λπ.
Μόλις εγκριθεί το ακίνητο, τίθεται σε σύμβαση από μια νεοσύστατη LLC. Στη συνέχεια, η LLC μετατρέπεται σε μεμονωμένες μάρκες $50 στο Αλγόριθμος.
Το επόμενο βήμα συνεπάγεται την πρόσληψη μιας επαγγελματικής εταιρείας επιθεώρησης ακινήτων που θα παράσχει μια αναφορά για τη βελτίωση της αρχικής αξιολόγησης επιτραπέζιου υπολογιστή. Το κύριο μέλημα είναι η ανάγκη για επισκευές οι οποίες, εάν απαιτείται, γίνονται από τον πωλητή ή γίνεται αποδεκτή καθαρή πληρωμή από αυτόν με πίστωση στην LLC.
Στο τελευταίο βήμα, το ακίνητο είναι καταχωρημένο στην αγορά Lofty. Μόλις πουληθούν όλα τα διακριτικά που αντιπροσωπεύουν το ακίνητο, δηλαδή το ακίνητο χρηματοδοτηθεί πλήρως, και η LLC θα κινηθεί για τη μεταβίβαση του ακινήτου με την εγγραφή του τίτλου ιδιοκτησίας στο όνομά της.
5. Θέλω να επενδύσω. Πώς λειτουργεί το Lofty;
5.1. Εγγραφείτε
Η εγγραφή η διαδικασία είναι διπλή. Το πρώτο μέρος ασχολείται με τη διαδικασία των 5 λεπτών στην ιστοσελίδα τους. Όντας μια ρυθμιζόμενη οντότητα, απαιτούν ορισμένα KYC τεκμηρίωση, οπότε μην ανησυχείτε.
Το δεύτερο βήμα είναι η δημιουργία ενός πορτοφολιού Algorand και η σύνδεσή του στον λογαριασμό σας στο Lofty. Η πλατφόρμα υποστηρίζει το Χρήματα Εφαρμογή Algorand Wallet για κινητά και η εφαρμογή MyAlgoWallet.
5.2 Επένδυση
Τώρα μπορείτε να ξεκινήσετε την περιήγηση σε ακίνητα στην αγορά τους. Μαζί με εικόνες, η αγορά παρέχει και επιμελείται λεπτομερή οικονομικά δεδομένα, εκθέσεις επιθεώρησης και έγγραφα ιδιοκτησίας.
Μόλις αποφασίσετε για μια ιδιότητα, θα πρέπει να επιλέξετε αυτήν την ιδιότητα χρησιμοποιώντας το αλγόριθμο πορτοφόλι σας. Αυτό είναι βασικά ένα χαρακτηριστικό ασφαλείας, όπως η άδεια στο πρωτόκολλο, για να σας στείλει τα διακριτικά σας με αντάλλαγμα $ALGO, $USDCa ή $STBL.
5.3. Είσπραξη ενοικίου
Μόλις ολοκληρωθεί η αγορά, λαμβάνετε μάρκες αξίας 50 $ το καθένα και γίνετε άμεσος κάτοχος με την πρώτη πληρωμή ενοικίασης να έρχεται την ίδια ημέρα. Το ενοίκιο μπορεί να αποσυρθεί ως Crypto ($ALGO, $USDCa ή $STBL) στο πορτοφόλι algorand ή μέσω μιας από τις διαθέσιμες επιλογές fiat / TradFi.
5.4. Συμβολική Εκτίμηση
Σε μηνιαία βάση, το πρωτόκολλο αναλαμβάνει μια άσκηση αποτίμησης χρησιμοποιώντας το Αυτοματοποιημένο Μοντέλο Αποτίμησης HouseCanary – ένα κορυφαίο πρότυπο τιμών στον κλάδο. Η τιμή συμβολικού προσαρμόζεται για αλλαγές στην αποτίμηση ως απόκριση στην αύξηση ή την πτώση της πραγματικής τιμής του ακινήτου.
5.5. Εξαργύρωση
Δεν υπάρχουν περίοδοι κλειδώματος και τα Lofty tokens μπορούν να πωληθούν ανά πάσα στιγμή χωρίς τέλη ή κυρώσεις. Προς το παρόν, το ίδιο το πρωτόκολλο είναι ο λυτρωτής, αλλά αναμένουν την έναρξη της ανταλλαγής δευτερογενούς αγοράς αργότερα φέτος.
5.6. Φόροι
Όλο το εισόδημα και η ανατίμηση φορολογούνται για τους επενδυτές των ΗΠΑ με το πρωτόκολλο να τα αφαιρεί στην πηγή (πληρωμή ή/και εξαργύρωση) και να παρέχει στον επενδυτή τα απαραίτητα έγγραφα που κατατίθενται στο IRS.
Οι επενδυτές εκτός ΗΠΑ υπόκεινται σε παρόμοιους φόρους παρακράτησης, οι οποίοι, ανάλογα με τις φορολογικές συνθήκες που έχει συνάψει η χώρα καταγωγής των Επενδυτών με τις ΗΠΑ, ενδέχεται να παρακρατηθούν. Ωστόσο, όλο το εισόδημα που δημιουργείται θα παραμείνει φορολογητέο στη χώρα καταγωγής του επενδυτή.
5.7. Διακυβέρνηση
Το Lofty χρησιμοποιεί το Αλγόριθμος που είναι ένα γρήγορο, ασφαλές και οικονομικά αποδοτικό δίκτυο. Η χρήση της τεχνολογίας blockchain βοηθά στη διαμόρφωση της ιδιοκτησίας και διασφαλίζει ότι όλες οι συναλλαγές καταγράφονται στο blockchain.
Ομοίως, υπάρχει αποκεντρωμένη ιδιοκτησία και διακυβέρνηση που διασφαλίζεται από την τεχνολογία blockchain. Κανένας επενδυτής δεν επιτρέπεται να κατέχει περισσότερο από το 10 -15% οποιουδήποτε ακινήτου και όλες οι σημαντικές αποφάσεις ψηφίζονται από τους κατόχους κουπονιών μέσω μιας ρήτρας υπερπλειοψηφίας (60%). Αυτές οι αποφάσεις είναι δεσμευτικές για τον διαχειριστή ακινήτων και την πλατφόρμα.
6. Lofty – Real Estate & Some Real Questions
6.1. Είναι η Lofty μια νόμιμη επιχείρηση;
Η Lofty έχει συσταθεί στις ΗΠΑ, πράγμα που σημαίνει ότι ελέγχεται από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς των ΗΠΑ (SEC) ως ανώνυμη επιχείρηση. Δεν είναι σαφές εάν η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς το ρυθμίζει επιπλέον ως εκδότης τίτλων.
Από το περιεχόμενο των δηλώσεων αποποίησης ευθυνών που διατίθενται στον ιστότοπο της Lofty, φαίνεται ότι δεν προσφέρουν επενδυτικές συμβουλές και αυτό με κάνει να νιώθω ότι το ρυθμιστικό περιβάλλον που ισχύει για αυτές είναι γενικό και, αν είναι συγκεκριμένο, απλώς δεν σχετίζεται με επενδυτικά προϊόντα.
Κορυφαίοι επενδυτές, συμπεριλαμβανομένου του Y Combinator και της Nvidia, υποστηρίζουν το έργο με τη διαχειριστική ομάδα να υπερηφανεύεται για ένα πλούσιο προφίλ εμπειρίας από τους τομείς των τραπεζών, του ηλεκτρονικού εμπορίου και της τεχνολογίας.
Μέχρι τη στιγμή που γράφονται αυτές οι γραμμές, από την κυκλοφορία τους τον Μάιο του 2021, έχουν επενδυθεί κεφάλαια αξίας 16.3 εκατομμυρίων USD σε μάρκες Lofty και μέχρι στιγμής έχουν διεκπεραιωθεί ημερήσιες επιστροφές 394,000 USD.
6.2. Είναι η Lofty μια ασφαλής επένδυση;
Δεν υπάρχει τίποτα σαν να κάνεις μια ασφαλή επένδυση. Υπάρχει πάντα κάποιος κίνδυνος. Σε αυτήν την περίπτωση, η επένδυσή σας υπόκειται στους γενικούς κινδύνους που σχετίζονται με την οικονομία των ΗΠΑ και ειδικότερα την αγορά ακινήτων. Τα υψηλότερα επιτόκια μειώνουν τις τιμές των ακινήτων ενώ τα χαμηλότερα επιτόκια τις επηρεάζουν θετικά.
Είναι επίσης λογικό να υποθέσουμε ότι, όπως συμβαίνει με όλα τα ακίνητα, υπάρχουν μοναδικοί κίνδυνοι σε σχέση με το ακίνητο που μπορεί να επηρεάσουν το προφίλ επιστροφής σας. Χωρίς ασέβεια προς κανέναν, τα ακίνητα που βρίσκονται σε εθνοτικές περιοχές ή όπου τα ποσοστά εγκληματικότητας είναι υψηλά θα είναι φθηνότερα, αλλά θα προσελκύουν και χαμηλότερες αποτιμήσεις στο μέλλον.
Φυσικά, με όλα τα φυσικά περιουσιακά στοιχεία, έρχονται και άλλοι κίνδυνοι. Για παράδειγμα, μια πλημμύρα που καταστρέφει την ιδιοκτησία σας εντελώς και απαιτεί σημαντικές επισκευές.
Η ομάδα και η πλατφόρμα της Lofty μετριάζουν ορισμένους από τους παραπάνω κινδύνους μέσω της χρήσης ιδιοτήτων ελέγχου μέσω τρίτων επιθεωρητών και της ανάληψης ασφάλισης όπου χρειάζεται. Γενικά, αυτό αφήνει μόνο τον κίνδυνο αγοράς στον επενδυτή.
6.3. Εάν η Lofty δεν είναι ο εκδότης των τίτλων, ποιος είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου και πώς;
Οι κάτοχοι κουπονιών είναι οι ιδιοκτήτες του ακινήτου μέσω μιας LLC που έχει καταχωρισμένο σε αυτήν τον τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου. Η Lofty είναι μόνο ο διαχειριστικός συνεργάτης της.
Οποιαδήποτε νομική αμφισβήτηση για την ίδια τη Lofty δεν θα επηρεάσει το καθεστώς των ίδιων των μεμονωμένων ιδιοκτησιών, καθώς εμπίπτουν σε χωριστές νομικές δομές.
6.4. Η τιμή του Algorand επηρεάζει την τιμή των Lofty Tokens;
Όχι. Η αλλαγή στην αξία του ακινήτου είναι ο μόνος αντίκτυπος στην τιμή του κουπονιού σας. Η Εταιρεία χρησιμοποιεί μόνο την υποδομή blockchain για να κάνει token τη διαδικασία. Δεν υπάρχει σχέση τιμής με την Algorand.
6.5. Πώς βγάζει χρήματα η Lofty;
Η Lofty κερδίζει χρήματα με δύο τρόπους.
Λαμβάνουν ένα τέλος καταχώρισης 5% για κάθε ιδιοκτησία (ή 5,000 $ εάν είναι λιγότερο από 100,000 $) και χρεώνουν επίσης στους πωλητές μια αμοιβή πωλητή 3% στο τέλος (ή 2,500 $, όποιο είναι μεγαλύτερο) προκειμένου να καταχωρήσουν τα ακίνητά τους στην αγορά τους.
7. Τελική ετυμηγορία για την Lofty Real Estate Investing
Η Lofty παρουσιάζει μια μοναδική και καινοτόμο εφαρμογή της τεχνολογίας blockchain σε ένα πραγματικό πρόβλημα. Μας δείχνει έναν δρόμο για το πώς μπορούμε να δημιουργήσουμε πρόσβαση σε παγκόσμιες επενδυτικές ευκαιρίες.
Προσωπικά, πρέπει επίσης να τους επαινέσω για τον εκδημοκρατισμό της πρόσβασης. Πολλοί άνθρωποι, στις ΗΠΑ ή στο εξωτερικό, δεν μπορούν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία για να ζήσουν μόνοι τους ως επένδυση. Η προσφορά προϊόντων Lofty λύνει αυτό το εμπόδιο εισόδου.
Η πιο συναρπαστική πτυχή είναι ότι διαθέτουν ένα προϊόν που είναι συμβατό με KYC και αυτό σας δίνει μια ματιά στο μέλλον της χρηματοδότησης και των επενδύσεων. Πιστεύω ότι οι επενδυτές, ανεξάρτητα από το μέγεθος, θα πρέπει να επωφεληθούν από αυτό το προϊόν για να διαφοροποιήσουν τα χαρτοφυλάκια τους.
Αφήστε μια απάντηση