Poseer bienes raíces en EE. UU. - The Crypto Way. Sí, has leído bien.
La perspectiva de invertir en bienes raíces en el extranjero siempre ha sido atractiva.
Desafortunadamente, los controles de capital del sistema TradFi en el país y las leyes de propiedad en el extranjero han hecho de esta una oportunidad que solo los ultraricos pueden permitirse.
Bueno, ya no. Ingrese: Lofty Real Estate: un servicio basado en blockchain que le permite poseer bienes raíces en EE. UU. A través de tokens: ¡The Crypto Way!
¿Te interesa?
Siga leyendo.
1. ¿Qué es la IA de Lofty?
Elevado es un mercado en línea que:
– Ayuda a los posibles vendedores de propiedades en los EE. UU. a tokenizar sus bienes raíces;
– Ofrece propiedades tokenizadas para la venta a inversores a nivel mundial;
– Designa administradores de propiedades en nombre de los inversores que cobran el alquiler y hacen contrataciones para reparaciones y mantenimiento;
2. ¿Qué es la tokenización y por qué Lofty la usa?
La tokenización es el proceso de creación de unidades representativas fraccionarias de un activo. En el caso de Lofty, el valor de tasación de cada propiedad se divide en unidades de US$50 cada una, y estas unidades se denominan tokens.
Entonces, una propiedad con un valor de US $ 100,000 tendrá 2000 unidades de US $ 50 cada una que representan todos los derechos de propiedad de la propiedad.
Lofty utiliza este método de distribución porque abre inversión extranjera avenidas para un gran mercado en el país y en el extranjero para personas que no tienen el capital financiero y/o están restringidas por una miríada de leyes para invertir directamente en bienes raíces físicos.
Todo lo que necesitas es un teléfono celular y un Algorand monedero con USD50 en establos, y ya está todo listo.
3. ¿Cómo enumera las propiedades Lofty Marketplace?
El dueño de una propiedad que desea vender su propiedad solicita el mercado de Lofty. En esta etapa, se lleva a cabo una evaluación de escritorio inicial para aprobar o denegar el listado en función de varios factores que incluyen, entre otros, el estado de ocupación, la condición, la ubicación, el historial de alquiler, etc.
Una vez que se aprueba la propiedad, una LLC recién formada la pone bajo contrato. Luego, la LLC se tokeniza en tokens individuales de $ 50 en el Algorand blockchain.
El siguiente paso implica la contratación de una empresa profesional de inspección de propiedades que proporcionará un informe para mejorar la evaluación de escritorio inicial. La principal preocupación es la necesidad de reparaciones que, si es necesario, las realiza el vendedor o acepta un pago neto con un crédito a la LLC.
En el último paso, la propiedad se incluye en el mercado de Lofty. Una vez que se venden todos los tokens que representan la propiedad, es decir, la propiedad está completamente financiada, y la LLC procederá a la transferencia de la propiedad mediante el registro del título de propiedad a su nombre.
5. Quiero invertir. ¿Cómo funciona Lofty?
5.1. Regístrate
El registrarse proceso es doble. La primera parte trata sobre el proceso de 5 minutos en su sitio web. Al ser una entidad regulada, requieren ciertos KYC documentación, así que no se alarme.
El segundo paso es configurar una billetera Algorand y conectarla a su cuenta Lofty. La plataforma soporta la Pera Aplicación móvil Algorand Wallet y la aplicación MyAlgoWallet.
5.2. Invirtiendo
Ahora puede comenzar a buscar propiedades en su mercado. Junto con las imágenes, el mercado proporciona y selecciona datos financieros detallados, informes de inspección y documentos de propiedad.
Una vez que se decida por una propiedad, deberá optar por esa propiedad utilizando su billetera algorand. Esta es básicamente una función de seguridad, como el permiso al protocolo, para enviarle sus tokens a cambio de $ALGO, $USDCa o $STBL.
5.3. Cobro de Renta
Una vez que se completa la compra, obtiene tokens por valor de USD $ 50 cada uno y se convierte en propietario directo con su primer pago de alquiler el mismo día. El alquiler se puede retirar como Cripto ($ALGO, $USDCa o $STBL) a su billetera algorand o a través de una de las opciones fiduciarias / TradFi disponibles.
5.4. Apreciación simbólica
Mensualmente, el protocolo realiza un ejercicio de valoración utilizando el modelo de valoración automatizado de HouseCanary, un estándar de precios líder en la industria. El precio simbólico se ajusta por cambios en la valoración en respuesta al precio real de la propiedad que sube o baja.
5.5. Cobrar
No hay períodos de bloqueo y los tokens de Lofty se pueden vender en cualquier momento sin cargos ni sanciones. Por el momento, el protocolo en sí es el redentor, pero anticipan el lanzamiento de su intercambio en el mercado secundario a finales de este año.
5.6. Impuestos
Todos los ingresos y la apreciación están sujetos a impuestos para los inversores de EE. UU. con el protocolo deduciéndolos en la fuente (pago y/o retiro de efectivo) y proporcionando la documentación necesaria presentada ante el IRS para el inversor.
Los inversores no estadounidenses están sujetos a retenciones de impuestos similares que, según los tratados fiscales que el país de origen de los inversores tenga con los EE. UU., pueden no aplicarse. Sin embargo, todos los ingresos generados seguirían estando sujetos a impuestos en el país de origen del inversor.
5.7. Gobernancia
Lofty utiliza el Algorand blockchain que es una red rápida, segura y rentable. El uso de la tecnología blockchain ayuda a tokenizar la propiedad y garantiza que todas las transacciones se registren en la cadena de bloques.
Del mismo modo, existe una propiedad y un gobierno descentralizados que están garantizados por la tecnología blockchain. Ningún inversionista individual puede poseer más del 10-15% de cualquier propiedad y todas las decisiones importantes son votadas por los tenedores de fichas a través de una cláusula de mayoría calificada (60%). Estas decisiones son entonces vinculantes para el administrador de la propiedad y la plataforma.
6. Lofty – Bienes Raíces y Algunas Preguntas Reales
6.1. ¿Es Lofty una empresa legítima?
Lofty está incorporada en los EE. UU., lo que significa que está regulada por la Comisión de Bolsa y Valores de los EE. UU. (SEC) como una empresa incorporada. No está claro si la SEC lo regula adicionalmente como emisor de valores.
Por el contenido de los descargos de responsabilidad disponibles en el sitio web de Lofty, parece que no ofrecen ningún consejo de inversión y eso me hace sentir que el entorno regulatorio aplicable a ellos es general y, si es específico, simplemente no está relacionado con los productos de inversión.
Los principales inversores, incluidos Y Combinator y Nvidia, respaldan el proyecto con un equipo de gestión que cuenta con un rico perfil de experiencia en los sectores de banca, comercio electrónico y tecnología.
Al momento de escribir este artículo, desde su lanzamiento en mayo de 2021, se han invertido USD 16.3 millones en fondos en tokens de Lofty y hasta el momento se han procesado USD 394,000 XNUMX en rendimientos diarios.
6.2. ¿Es Lofty una inversión segura?
No hay nada como hacer una inversión segura. Algún riesgo siempre está presente. En este caso, su inversión está sujeta a los riesgos generales asociados con la economía estadounidense y el mercado inmobiliario en particular. Las tasas de interés más altas deprimen los precios de las propiedades, mientras que las tasas de interés más bajas los impactan positivamente.
También es razonable suponer que, al igual que con todos los bienes raíces, existen riesgos únicos con respecto a la propiedad que también pueden influir en su perfil de retorno. Sin faltarle el respeto a nadie, las propiedades ubicadas en áreas étnicas o donde las tasas de criminalidad son altas serán más baratas pero también atraerán valoraciones más bajas en el futuro.
Por supuesto, con todos los activos físicos, también vienen otros riesgos. Por ejemplo, una inundación que destruya su propiedad por completo y requiera reparaciones importantes.
El equipo y la plataforma de Lofty mitigan algunos de los riesgos anteriores mediante el uso de propiedades de investigación a través de inspectores externos y la contratación de seguros cuando sea necesario. Generalmente, esto solo deja el riesgo de mercado con el inversionista.
6.3. Si Lofty no es el emisor de valores, ¿quién es el propietario legal de la propiedad y cómo?
Los poseedores de tokens son los dueños de la propiedad a través de una LLC que tiene el título de propiedad de la propiedad registrada. Lofty es solo el socio gerente de la.
Cualquier desafío legal a Lofty en sí mismo no afectaría el estado de las propiedades individuales en sí mismas, ya que se encuentran bajo estructuras legales separadas.
6.4. ¿El precio de Algorand afecta el precio de los tokens Lofty?
No. El cambio en el valor de la propiedad es el único impacto en el precio de tu token. La Compañía solo usa la infraestructura de la cadena de bloques para tokenizar el proceso. No hay vinculación de precios con Algorand.
6.5. ¿Cómo gana dinero Lofty?
Lofty gana dinero de dos maneras.
Cobran una tarifa de cotización del 5% en cada propiedad (o $5,000 si es menos de $100,000) y también cobran a los vendedores una tarifa de vendedor del 3% al cierre (o $2,500, lo que sea mayor) para incluir sus propiedades en su mercado.
7. Veredicto final sobre Lofty Real Estate Investing
Lofty presenta una aplicación única e innovadora de la tecnología blockchain a un problema del mundo real. Nos muestra un camino sobre cómo podemos crear acceso a oportunidades de inversión globales.
Personalmente, también tengo que felicitarlos por democratizar el acceso. Muchas personas, en los EE. UU. o en el extranjero, no pueden comprar bienes raíces para vivir solos como inversión. La oferta de productos Lofty resuelve esta barrera de entrada.
El aspecto más fascinante es que tienen un producto que cumple con KYC y esto le da una idea del futuro de las finanzas y la inversión. Creo que los inversores, sin importar el tamaño, deberían aprovechar este producto para diversificar sus carteras.
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