Oma USA:n kiinteistö – Crypto Way. Kyllä, luit sen oikein.
Mahdollisuus sijoittaa kiinteistöihin ulkomailla on aina ollut houkutteleva.
Valitettavasti TradFi-järjestelmän pääomavalvonta kotimaassa ja omistuslainsäädäntö ulkomailla ovat tehneet tästä mahdollisuuden, johon vain ultrarikkailla on varaa.
No ei enää. Anna: Lofty Real Estate – blockchain-pohjainen palvelu, jonka avulla voit omistaa US Real Estate -kiinteistöjä rahakkeiden kautta – The Crypto Way!
Kiinnostunut?
Jatka lukemista.
1. Mikä on Lofty AI?
Ylevä on online-markkinapaikka, joka:
– Auttaa potentiaalisia kiinteistöjen myyjiä Yhdysvalloissa tokenisoimaan kiinteistönsä;
– Tarjoaa tokenoituja kiinteistöjä myytäväksi sijoittajille maailmanlaajuisesti;
– Nimittää kiinteistönhoitajat sijoittajien puolesta, jotka keräävät vuokraa ja vuokraavat korjauksia ja huoltoja;
2. Mikä on Tokenization ja miksi Lofty käyttää sitä?
Tokenointi on prosessi, jossa luodaan omaisuuden murto-osia edustavia yksiköitä. Loftyn tapauksessa kunkin kiinteistön arvioitu arvo jaetaan US$50 yksiköihin, ja näitä yksiköitä kutsutaan rahakkeiksi.
Joten kiinteistössä, jonka arvo on 100,000 2000 dollaria, on 50 XNUMX XNUMX dollarin yksikköä, joista kukin edustaa kiinteistön koko omistusoikeutta.
Lofty käyttää tätä jakelutapaa, koska se avautuu investointi väylät valtaville markkinoille kotimaassa ja ulkomailla ihmisille, joilla ei ole taloudellista pääomaa ja/tai joita lukuisat lait rajoittavat sijoittamaan suoraan fyysiseen kiinteistöön.
Tarvitset vain matkapuhelimen ja Algorand lompakko, jossa on 50 dollarin talli, ja olet valmis.
3. Miten Lofty Marketplace listaa ominaisuuksia?
Kiinteistönomistaja, joka haluaa myydä kiinteistönsä, hakee Lofty-torille. Tässä vaiheessa suoritetaan alustava työpöytäarviointi listauksen hyväksymiseksi tai hylkäämiseksi useiden tekijöiden perusteella, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen, käyttöaste, kunto, sijainti, vuokrahistoria jne.
Kun kiinteistö on hyväksytty, uusi perustettu LLC tekee siitä sopimuksen. LLC muutetaan sitten yksittäisiksi 50 dollarin tokeneiksi Algoritmin lohkoketju.
Seuraava vaihe edellyttää ammattimaisen kiinteistötarkastusyrityksen palkkaamista, joka antaa raportin parantaakseen alkuperäistä työpöytäarviointia. Suurin huolenaihe on korjausten tarve, jonka myyjä tekee tarvittaessa tai hän hyväksyy nettomaksun LLC:n hyvityksellä.
Viimeisessä vaiheessa kiinteistö listataan Lofty-markkinapaikalle. Kun kaikki omaisuutta edustavat rahakkeet on myyty, eli omaisuus on täysin rahoitettu, ja LLC siirtyy kiinteistön siirtoon rekisteröimällä omistusoikeus sen nimiin.
5. Haluan sijoittaa. Miten Lofty toimii?
5.1. Rekisteröidy
- signup prosessi on kaksijakoinen. Ensimmäinen osa käsittelee 5 minuutin prosessia heidän verkkosivustollaan. Koska ne ovat säännelty yksikkö, ne edellyttävät tiettyjä KYC dokumentaatio, joten älä huolestu.
Toinen vaihe on Algorand-lompakon määrittäminen ja sen yhdistäminen Lofty-tiliisi. Alusta tukee Pera Algorand Wallet -mobiilisovellus ja MyAlgoWallet -sovellus.
5.2. Investointi
Voit nyt alkaa selata kiinteistöjä heidän markkinapaikallaan. Yhdessä kuvien kanssa markkinapaikka tarjoaa ja kuratoi yksityiskohtaiset taloudelliset tiedot, tarkastusraportit ja kiinteistöasiakirjat.
Kun olet valinnut kiinteistön, sinun on valittava se omaisuuden algorand-lompakkosi avulla. Tämä on pohjimmiltaan suojausominaisuus, kuten lupa protokollaan, lähettää sinulle tokenisi vastineeksi $ALGO, $USDCa tai $STBL.
5.3. Vuokran kerääminen
Kun osto on valmis, saat 50 dollarin arvoisia tokeneja ja sinusta tulee suora omistaja, kun ensimmäinen vuokramaksusi tulee samana päivänä. Vuokra voidaan nostaa Crypto-muodossa ($ALGO, $USDCa tai $STBL) algorand-lompakkoon tai jollakin käytettävissä olevista fiat/TradFi-vaihtoehdoista.
5.4. Token arvostus
Protokolla suorittaa kuukausittain arvostusharjoituksen käyttämällä HouseCanary Automated Valuation Model -mallia, joka on alan johtava hintastandardi. Token-hintaa oikaistaan arvonmuutosten mukaan kiinteistön todellisen hinnan nousun tai laskun mukaan.
5.5. Kotiuttaminen
Lukitusaikoja ei ole, ja Lofty-rahakkeita voidaan myydä milloin tahansa ilman maksuja tai sakkoja. Tällä hetkellä itse protokolla on lunastaja, mutta he odottavat jälkimarkkinapörssensä käynnistämistä myöhemmin tänä vuonna.
5.6. verot
Kaikki tulot ja arvonnousut ovat veronalaisia yhdysvaltalaisten sijoittajien osalta pöytäkirjan mukaisesti, joka vähentää ne lähteellä (maksu ja/tai kotiuttaminen) ja toimittaa tarvittavat paperit IRS:lle sijoittajalle.
Yhdysvaltojen ulkopuolisiin sijoittajiin sovelletaan samanlaisia lähdeveroja, joista voidaan luopua sijoittajien kotimaan ja Yhdysvaltojen välisistä verosopimuksista riippuen. Kaikki syntyneet tulot jäisivät kuitenkin veronalaisia sijoittajan kotimaahan.
5.7. Hallinto
Lofty hyödyntää Algoritmin lohkoketju joka on nopea, turvallinen ja kustannustehokas verkko. Lohkoketjuteknologian käyttö auttaa tokenisoimaan omaisuuden ja varmistaa, että kaikki tapahtumat kirjataan lohkoketjuun.
Samoin on olemassa hajautettu omistus ja hallinto, jonka takaa lohkoketjuteknologia. Kukaan yksittäinen sijoittaja ei saa omistaa enempää kuin 10-15 % kiinteistöstä ja kaikista tärkeimmistä päätöksistä merkin haltijat äänestävät superenemmistölausekkeen (60 %) kautta. Nämä päätökset sitovat sitten isännöitsijää ja alustaa.
6. Lofty – Real Estate & Jotkut todellisia kysymyksiä
6.1. Onko Lofty laillinen yritys?
Lofty on rekisteröity Yhdysvalloissa, mikä tarkoittaa, että US Securities & Exchange Commission (SEC) säätelee sitä yhtiöitetyn yrityksenä. Ei ole selvää, sääteleekö SEC sitä lisäksi arvopaperien liikkeeseenlaskijana.
Lofty-verkkosivustolla olevien vastuuvapauslausekkeiden sisällön perusteella näyttää siltä, että he eivät tarjoa sijoitusneuvontaa, ja tämä saa minut tuntemaan, että niihin sovellettava sääntely-ympäristö on yleinen ja jos erityistä, se ei vain liity sijoitustuotteisiin.
Johtavat sijoittajat, kuten Y Combinator ja Nvidia, tukevat projektia johtoryhmän kanssa, jolla on rikas kokemusprofiili pankki-, verkkokauppa- ja teknologiasektoreilta.
Kirjoitushetkellä niiden julkaisun toukokuussa 2021 jälkeen Lofty-tokeneihin on sijoitettu 16.3 miljoonan dollarin arvosta varoja ja tähän mennessä on käsitelty 394,000 XNUMX dollaria päivittäisiä tuottoja.
6.2. Onko Lofty turvallinen sijoitus?
Ei ole mitään muuta kuin turvallisen sijoituksen tekeminen. Jokin riski on aina olemassa. Tässä tapauksessa sijoituksesi on alttiina Yhdysvaltojen talouteen ja erityisesti kiinteistömarkkinoihin liittyville yleisille riskeille. Korkeammat korot laskevat kiinteistöjen hintoja, kun taas alhaisemmat korot vaikuttavat niihin positiivisesti.
On myös perusteltua olettaa, että kuten kaikissa kiinteistöissä, myös omaisuuteen liittyy ainutlaatuisia riskejä, jotka voivat painaa tuottoprofiiliasi. Kiinteistöt, jotka sijaitsevat etnisillä alueilla tai joissa rikollisuus on korkeat, ovat halvempia, mutta saavat myös jatkossa halvempia arvostuksia, kun ei kunnioiteta ketään.
Tietysti kaiken fyysisen omaisuuden mukana tulee myös muita riskejä. Esimerkiksi tulva, joka tuhoaa kiinteistösi kokonaan ja vaatii suuria korjauksia.
Loftyn tiimi ja alusta lieventävät joitain yllämainituista riskeistä tarkastamalla kiinteistöjä ulkopuolisten tarkastajien kautta ja ottamalla tarvittaessa vakuutuksia. Yleensä tämä jättää markkinariskin vain sijoittajalle.
6.3. Jos Lofty ei ole arvopapereiden liikkeeseenlaskija, kuka on kiinteistön laillinen omistaja ja miten?
Tokenin haltijat ovat kiinteistön omistajia LLC:n kautta, jolla on kiinteistön omistuskirja, joka on rekisteröity sille. Lofty on vain yrityksen toimitusjohtaja.
Mikään Loftya vastaan kohdistuva oikeudellinen haaste ei vaikuta itse yksittäisten kiinteistöjen asemaan, koska ne kuuluvat erillisten juridisten rakenteiden piiriin.
6.4 Vaikuttaako Algorandin hinta ylevien rahakkeiden hintaan?
Ei. Omaisuuden arvon muutos on ainoa vaikutus tokenisi hintaan. Yritys käyttää vain blockchain-infrastruktuuria prosessin tokenisoimiseen. Algorandin kanssa ei ole hintayhteyttä.
6.5. Miten Lofty tienaa rahaa?
Lofty tekee rahaa kahdella tavalla.
He ottavat 5 %:n listautumismaksun kustakin kiinteistöstä (tai 5,000 100,000 dollaria, jos alle 3 2,500 dollaria) ja veloittavat myyjiltä myös XNUMX %:n myyjän maksun lopussa (tai XNUMX XNUMX dollaria; kumpi on suurempi) voidakseen listata kiinteistönsä markkinoilleen.
7. Lopullinen tuomio Lofty Real Estate Investingistä
Lofty esittelee ainutlaatuisen ja innovatiivisen lohkoketjuteknologian sovelluksen todelliseen ongelmaan. Se näyttää meille tien, kuinka voimme luoda pääsyn maailmanlaajuisiin investointimahdollisuuksiin.
Henkilökohtaisesti minun on myös kehuttava heitä pääsyn demokratisoimisesta. Monet ihmiset Yhdysvalloissa tai ulkomailla eivät voi ostaa kiinteistöjä asuakseen yksin sijoituksena. Lofty-tuotevalikoima ratkaisee tämän markkinoille pääsyn esteen.
Kiehtovin näkökohta on, että heillä on tuote, joka on KYC-yhteensopiva, ja tämä antaa sinulle välähdyksen rahoituksen ja investointien tulevaisuudesta. Uskon, että sijoittajien koosta riippumatta tulisi hyödyntää tätä tuotetta salkkunsa monipuolistamiseksi.
Jätä vastaus