Posséder des biens immobiliers aux États-Unis - The Crypto Way. Oui, vous avez bien lu.
La perspective d'investir dans l'immobilier à l'étranger a toujours été séduisante.
Malheureusement, les contrôles des capitaux du système TradFi dans le pays et les lois sur la propriété à l'étranger en ont fait une opportunité que seuls les ultrariches peuvent se permettre.
Eh bien, plus maintenant. Entrez : Lofty Real Estate – un service basé sur la blockchain qui vous permet de posséder des biens immobiliers américains via des jetons – The Crypto Way !
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1. Qu'est-ce que Lofty AI ?
Élevé est une place de marché en ligne qui :
– Aide les vendeurs potentiels de propriétés aux États-Unis à symboliser leurs biens immobiliers ;
– Offre des propriétés symboliques à vendre aux investisseurs du monde entier ;
– Nomme les gestionnaires immobiliers au nom des investisseurs qui perçoivent les loyers et embauchent pour les réparations et l'entretien ;
2. Qu'est-ce que la tokenisation et pourquoi Lofty l'utilise-t-il ?
La tokenisation est le processus de création d'unités représentatives fractionnaires d'un actif. Dans le cas de Lofty, la valeur estimative de chaque propriété est divisée en unités de 50 USD chacune, et ces unités sont appelées jetons.
Ainsi, une propriété d'une valeur de 100,000 2000 USD aura 50 XNUMX unités de XNUMX USD chacune représentant l'intégralité des droits de propriété sur la propriété.
Lofty utilise cette méthode de distribution car elle ouvre un investissement des avenues pour un énorme marché à la maison et à l'étranger pour les personnes qui n'ont pas le capital financier et/ou qui sont contraintes par une myriade de lois d'investir directement dans l'immobilier physique.
Tout ce dont vous avez besoin est un téléphone portable et un Algorand portefeuille avec 50 USD d'écuries, et vous êtes prêt.
3. Comment le Lofty Marketplace répertorie-t-il les propriétés ?
Un propriétaire souhaitant vendre son bien s'adresse au marché Lofty. À ce stade, une évaluation initiale du bureau est entreprise pour approuver ou refuser l'inscription en fonction de plusieurs facteurs, y compris, mais sans s'y limiter, le statut d'occupation, l'état, l'emplacement, l'historique de location, etc.
Une fois la propriété approuvée, elle est mise sous contrat par une LLC nouvellement formée. La LLC est ensuite symbolisée en jetons individuels de 50 $ sur le Algorithme blockchain.
La prochaine étape consiste à embaucher une société d'inspection professionnelle de la propriété qui fournira un rapport pour améliorer l'évaluation initiale du bureau. La principale préoccupation est le besoin de réparations qui, si nécessaire, sont effectuées par le vendeur ou un paiement net est accepté par lui avec un crédit à la LLC.
Dans la dernière étape, la propriété est répertoriée sur le marché Lofty. Une fois que tous les jetons représentant la propriété sont vendus, c'est-à-dire que la propriété est entièrement financée, et la LLC procédera au transfert de la propriété par l'enregistrement du titre de propriété en son nom.
5. Je veux investir. Comment fonctionne Lofty ?
5.1. S'inscrire
Les Inscription processus est double. La première partie traite du processus de 5 minutes sur leur site Web. En tant qu'entité réglementée, ils exigent certaines KYC documentation alors ne vous inquiétez pas.
La deuxième étape consiste à configurer un portefeuille Algorand et à le connecter à votre compte Lofty. La plate-forme prend en charge la Pera Application mobile Algorand Wallet et l'application MyAlgoWallet.
5.2 Investir
Vous pouvez maintenant commencer à parcourir les propriétés sur leur place de marché. En plus des images, le marché fournit et conserve des données financières détaillées, des rapports d'inspection et des documents de propriété.
Une fois que vous avez choisi une propriété, vous devrez vous inscrire à cette propriété en utilisant votre portefeuille algorand. Il s'agit essentiellement d'une fonctionnalité de sécurité, comme l'autorisation au protocole, de vous envoyer vos jetons en échange de $ALGO, $USDCa ou $STBL.
5.3. Percevoir le loyer
Une fois l'achat terminé, vous obtenez des jetons d'une valeur de 50 USD chacun et devenez propriétaire direct avec votre premier paiement de location le même jour. Le loyer peut être retiré sous forme de Crypto ($ALGO, $USDCa ou $STBL) sur votre portefeuille algorand ou via l'une des options fiat / TradFi disponibles.
5.4. Appréciation symbolique
Sur une base mensuelle, le protocole entreprend un exercice d'évaluation à l'aide du modèle d'évaluation automatisé HouseCanary - une norme de prix de premier plan dans l'industrie. Le prix symbolique est ajusté pour les changements d'évaluation en réponse à la hausse ou à la baisse du prix réel de l'immobilier.
5.5. Encaissement
Il n'y a pas de période de blocage et les jetons Lofty peuvent être vendus à tout moment sans frais ni pénalités. Pour le moment, le protocole lui-même est le rédempteur, mais ils prévoient le lancement de leur échange sur le marché secondaire plus tard cette année.
5.6. Taxes
Tous les revenus et plus-values sont imposables pour les investisseurs américains, le protocole les déduisant à la source (paiement et/ou encaissement) et fournissant à l'investisseur les documents nécessaires déposés auprès de l'IRS.
Les investisseurs non américains sont soumis à des retenues à la source similaires qui, en fonction des conventions fiscales que le pays d'origine des investisseurs a conclues avec les États-Unis, peuvent être supprimées. Cependant, tous les revenus générés resteraient imposables dans le pays d'origine de l'investisseur.
5.7. La gouvernance
Lofty utilise le Algorithme blockchain qui est un réseau rapide, sécurisé et rentable. L'utilisation de la technologie blockchain aide à tokeniser la propriété et garantit que toutes les transactions sont enregistrées sur la blockchain.
De même, il existe une propriété et une gouvernance décentralisées qui sont assurées par la technologie blockchain. Aucun investisseur n'est autorisé à posséder plus de 10 à 15 % d'une propriété et toutes les décisions importantes sont votées par les détenteurs de jetons via une clause de super-majorité (60 %). Ces décisions engagent alors le gestionnaire immobilier et la plateforme.
6. Lofty - Immobilier et quelques vraies questions
6.1. Est-ce que Lofty est une entreprise légitime ?
Lofty est constituée aux États-Unis, ce qui signifie qu'elle est réglementée par la Securities & Exchange Commission (SEC) des États-Unis en tant qu'entreprise constituée en société. Il n'est pas clair si la SEC le réglemente en plus en tant qu'émetteur de valeurs mobilières.
D'après le contenu des clauses de non-responsabilité disponibles sur le site Web de Lofty, il semble qu'ils n'offrent aucun conseil en investissement et cela me donne l'impression que l'environnement réglementaire qui leur est applicable est général et s'il est spécifique, il n'est tout simplement pas lié aux produits d'investissement.
Des investisseurs de premier plan, dont Y Combinator et Nvidia, soutiennent le projet avec une équipe de direction dotée d'un riche profil d'expérience dans les secteurs de la banque, du commerce électronique et de la technologie.
Au moment de la rédaction de cet article, depuis leur lancement en mai 2021, 16.3 millions USD de fonds ont été investis dans des jetons Lofty et 394,000 XNUMX USD de retours quotidiens ont été traités jusqu'à présent.
6.2. Lofty est-il un investissement sûr ?
Rien de tel que de faire un investissement sûr. Un certain risque est toujours présent. Dans ce cas, votre investissement est soumis aux risques généraux associés à l'économie américaine et au marché immobilier en particulier. Des taux d'intérêt plus élevés font baisser les prix de l'immobilier tandis que des taux d'intérêt plus bas ont un impact positif sur eux.
Il est également raisonnable de supposer que, comme pour tous les biens immobiliers, il existe également des risques uniques liés à la propriété qui peuvent peser sur votre profil de rendement. Sans manquer de respect à personne, les propriétés situées dans des zones ethniques ou où les taux de criminalité sont élevés seront moins chères mais attireront également des évaluations plus faibles à l'avenir.
Bien sûr, avec tous les actifs physiques, viennent également d'autres risques. Par exemple, une inondation détruisant complètement votre propriété et nécessitant des réparations majeures.
L'équipe et la plate-forme Lofty atténuent certains des risques ci-dessus grâce à l'utilisation de propriétés de vérification par des inspecteurs tiers et à la souscription d'une assurance si nécessaire. Généralement, cela ne laisse que le risque de marché à l'investisseur.
6.3. Si Lofty n'est pas l'émetteur des titres, qui est le propriétaire légal du bien et comment ?
Les détenteurs de jetons sont les propriétaires de la propriété par l'intermédiaire d'une LLC qui détient le titre de propriété de la propriété enregistrée. Lofty n'est que l'associé gérant du.
Toute contestation judiciaire de Lofty lui-même n'aurait pas d'incidence sur le statut des propriétés individuelles elles-mêmes, car elles relèvent de structures juridiques distinctes.
6.4. Le prix d'Algorand a-t-il un impact sur le prix des jetons Lofty ?
Non. La variation de la valeur du bien est le seul impact sur le prix de votre jeton. La société utilise uniquement l'infrastructure blockchain pour tokeniser le processus. Il n'y a pas de lien de prix avec Algorand.
6.5. Comment Lofty gagne-t-il de l'argent ?
Lofty gagne de l'argent de deux manières.
Ils prélèvent des frais d'inscription de 5 % sur chaque propriété (ou 5,000 100,000 $ si moins de 3 2,500 $) et facturent également aux vendeurs des frais de vente de XNUMX % à la clôture (ou XNUMX XNUMX $ ; selon le montant le plus élevé) afin d'inscrire leurs propriétés sur leur marché.
7. Verdict final sur Lofty Real Estate Investing
Lofty présente une application unique et innovante de la technologie blockchain à un problème du monde réel. Cela nous montre comment nous pouvons créer un accès aux opportunités d'investissement mondiales.
Personnellement, je dois aussi les féliciter d'avoir démocratisé l'accès. Beaucoup de gens, aux États-Unis ou à l'étranger, ne peuvent pas acheter un bien immobilier pour y vivre seul comme investissement. L'offre de produits Lofty résout cette barrière à l'entrée.
L'aspect le plus fascinant est qu'ils ont un produit conforme au KYC, ce qui vous donne un aperçu de l'avenir de la finance et de l'investissement. Je crois que les investisseurs, peu importe leur taille, devraient profiter de ce produit pour diversifier leurs portefeuilles.
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