Propiedade inmobiliaria dos EUA - The Crypto Way. Si, leches ben.
A perspectiva de investir en inmobles no estranxeiro sempre foi atractiva.
Desafortunadamente, os controis de capital do sistema TradFi na casa e as leis de propiedade no estranxeiro fixeron desta oportunidade que só os ultraricos poden permitirse.
Pois xa non. Entra: Lofty Real Estate - un servizo baseado en cadea de bloques que che permite ser propietario de inmobles dos Estados Unidos a través de tokens - The Crypto Way!
Interesado?
Sigue lendo.
1. Que é Lofty AI?
Alta é un mercado en liña que:
– Axuda aos posibles vendedores de propiedades nos Estados Unidos a tokenizar os seus inmobles;
– Ofrece propiedades tokenizadas para venda a investidores a nivel mundial;
- Nomea xestores da propiedade en nome dos investimentos que cobran o aluguer e contratan a reparación e o mantemento;
2. Que é a tokenización e por que a usa Lofty?
A tokenización é o proceso de creación de unidades representativas fraccionarias dun activo. No caso de Lofty, o valor de valoración de cada propiedade divídese en unidades de 50 USD cada unha, e estas unidades chámanse fichas.
Polo tanto, unha propiedade cun valor de 100,000 USD terá 2000 unidades de 50 USD cada unha que representará a totalidade dos dereitos de propiedade da propiedade.
Lofty utiliza este método de distribución porque se abre investimento vías para un enorme mercado na casa e no estranxeiro para as persoas que non teñen o capital financeiro e/ou están obrigados por unha infinidade de leis a investir directamente en inmobles físicos.
Todo o que necesitas é un teléfono móbil e un Algorand carteira con cuadras por valor de 50 USD e xa está todo.
3. Como enumera as propiedades do Lofty Marketplace?
Un propietario que desexe vender a súa propiedade solicitase ao mercado Lofty. Nesta fase, realízase unha avaliación inicial do escritorio para aprobar ou denegar a ficha en función de varios factores, incluíndo, entre outros, o estado de ocupación, o estado, a localización, o historial de aluguer, etc.
Unha vez que se aproba a propiedade, unha LLC recén creada ponse baixo contrato. A LLC é entón tokenizada en tokens individuais de $ 50 no Cadea de bloques Algorand.
O seguinte paso implica a contratación dunha empresa profesional de inspección de bens que proporcionará un informe para mellorar a valoración inicial do escritorio. A principal preocupación é a necesidade de reparacións que, se é necesario, son feitas polo vendedor ou que acepta un pago neto cun crédito á LLC.
No último paso, a propiedade aparece no mercado de Lofty. Unha vez que se vendan todas as fichas que representan a propiedade, é dicir, a propiedade está totalmente financiada e a LLC moverase para a transferencia da propiedade mediante o rexistro do título de propiedade ao seu nome.
5. Quero investir. Como funciona Lofty?
5.1. Rexístrate
o inscrición proceso é dobre. A primeira parte trata sobre o proceso de 5 minutos na súa páxina web. Ao ser unha entidade regulada, esixen certas KYC documentación, así que non te alarmes.
O segundo paso é configurar unha carteira Algorand e conectala á túa conta de Lofty. A plataforma admite Pera Aplicación móbil Algorand Wallet e aplicación MyAlgoWallet.
5.2 Investir
Agora podes comezar a buscar propiedades no seu mercado. Xunto coas imaxes, o mercado ofrece e selecciona datos financeiros detallados, informes de inspección e documentos de propiedade.
Unha vez que decidas por unha propiedade, terás que optar por esa propiedade usando a túa carteira algorand. Esta é basicamente unha función de seguridade, como o permiso para o protocolo, para enviarche os teus tokens a cambio de $ALGO, $USDCa ou $STBL.
5.3. Cobrando Aluguer
Unha vez completada a compra, obtén fichas por un valor de 50 USD cada unha e convértete en propietario directo co pago do primeiro aluguer o mesmo día. O aluguer pódese retirar como Crypto ($ALGO, $USDCa ou $STBL) á túa carteira algorand ou a través dunha das opcións fiat/TradFi dispoñibles.
5.4. Apreciación de símbolos
Mensualmente, o protocolo realiza un exercicio de valoración utilizando o modelo de valoración automatizado HouseCanary, un estándar de prezos líder na industria. O prezo do token axústase aos cambios na valoración en resposta ao aumento ou a baixa do prezo real da propiedade.
5.5. Retirar
Non hai períodos de bloqueo e os tokens Lofty pódense vender en calquera momento sen tarifas nin penalizacións. Polo momento, o protocolo en si é o redentor, pero prevén o lanzamento do seu intercambio no mercado secundario a finais deste ano.
5.6 Impostos
Todos os ingresos e valoracións son tributables para os investidores estadounidenses co protocolo que os deducen na orixe (pago e/ou retirada de efectivo) e proporciona ao investidor a documentación necesaria presentada no IRS.
Os investimentos non estadounidenses están suxeitos a retencións de impostos similares que, dependendo dos tratados fiscais que o país de orixe dos investidores teña cos EUA, poden ser eximidos. Non obstante, todos os ingresos xerados seguirían sendo tributables no país de orixe do investidor.
5.7. Gobernanza
Lofty utiliza o Cadea de bloques Algorand que é unha rede rápida, segura e rendible. O uso da tecnoloxía blockchain axuda a tokenizar a propiedade e garante que todas as transaccións estean rexistradas na cadea de bloques.
Do mesmo xeito, hai propiedade e goberno descentralizados que están garantidos pola tecnoloxía blockchain. Ningún investidor pode posuír máis do 10 - 15 % de calquera propiedade e todas as decisións importantes son votadas polos posuidores do token mediante unha cláusula de supermaioría (60 %). Estas decisións son entón vinculantes para o administrador da propiedade e a plataforma.
6. Lofty: inmobles e algunhas preguntas reais
6.1. Lofty é unha empresa lexítima?
Lofty está constituída nos Estados Unidos, o que significa que está regulada pola Securities & Exchange Commission (SEC) dos Estados Unidos como empresa constituída. Non está claro se a SEC o regula adicionalmente como emisor de valores.
Polo contido das exencións de responsabilidade dispoñibles no sitio web de Lofty, parece que non ofrecen ningún consello de investimento e iso faime sentir que o ámbito normativo aplicable a eles é xeral e, se é específico, non está relacionado cos produtos de investimento.
Os principais investidores, como Y Combinator e Nvidia, están a apoiar o proxecto co equipo de xestión que conta cunha rica experiencia dos sectores bancarios, de comercio electrónico e tecnolóxico.
Ata o momento de escribir este artigo, desde o seu lanzamento en maio de 2021, investironse 16.3 millóns de dólares en fondos en tokens Lofty e ata agora procesáronse 394,000 dólares de devolucións diarias.
6.2. Lofty é un investimento seguro?
Non hai nada como facer un investimento seguro. Algún risco sempre está presente. Neste caso, o seu investimento está suxeito aos riscos xerais asociados á economía estadounidense e ao mercado inmobiliario en particular. As taxas de interese máis altas reducen os prezos dos inmobles, mentres que as taxas de interese máis baixas afectan positivamente.
Tamén é razoable supoñer que, como ocorre con todos os inmobles, tamén existen riscos únicos con respecto á propiedade que poden afectar ao teu perfil de devolución. Sen falta de respecto a ninguén, as propiedades situadas en zonas étnicas ou onde as taxas de criminalidade son altas serán máis baratas, pero tamén atraerán valoracións máis baixas no futuro.
Por suposto, con todos os activos físicos, tamén veñen outros riscos. Por exemplo, unha inundación que destrúe o teu inmoble por completo e que require grandes reparacións.
O equipo e a plataforma de Lofty mitigan algúns dos riscos anteriores mediante o uso de inspeccións de propiedades a través de inspectores terceiros e a contratación dun seguro cando sexa necesario. Xeralmente, isto só deixa o risco de mercado para o investidor.
6.3. Se Lofty non é o emisor de valores, quen é o propietario legal da propiedade e como?
Os titulares de tokens son os propietarios da propiedade a través dunha LLC que ten o título de propiedade da propiedade rexistrada. Lofty é só o socio director do.
Calquera desafío legal a Lofty non afectaría o estado das propiedades individuais, xa que están baixo estruturas xurídicas separadas.
6.4. O prezo de Algorand afecta o prezo dos tokens elevados?
Non. O cambio no valor da propiedade é o único impacto no prezo do seu token. A empresa só usa a infraestrutura blockchain para tokenizar o proceso. Non hai conexión de prezos con Algorand.
6.5. Como gaña cartos Lofty?
Lofty gaña diñeiro de dúas formas.
Levan unha taxa de cotización do 5 % en cada propiedade (ou 5,000 $ se é inferior a 100,000 3 $) e tamén cobran aos vendedores unha tarifa do vendedor do 2,500 % ao peche (ou XNUMX $; o que sexa maior) para que aparezan as súas propiedades no seu mercado.
7. Veredicto final sobre Lofty Real Estate Investing
Lofty presenta unha aplicación única e innovadora da tecnoloxía blockchain a un problema do mundo real. Móstranos un camiño sobre como podemos crear acceso a oportunidades de investimento globais.
Persoalmente, tamén teño que felicitalos por democratizar o acceso. Moita xente, nos Estados Unidos ou no estranxeiro, non pode comprar inmobles para vivir, deixar só como investimento. A oferta de produtos Lofty resolve esta barreira de entrada.
O aspecto máis fascinante é que teñen un produto que cumpre con KYC e isto dáche unha visión do futuro das finanzas e do investimento. Creo que os investidores, sen importar o tamaño, deberían aproveitar este produto para diversificar as súas carteiras.
Deixe unha resposta