खुद का यूएस रियल एस्टेट - द क्रिप्टो वे। हाँ, आप इसे पढ़ें।
विदेश में रियल एस्टेट में निवेश की संभावना हमेशा आकर्षक रही है।
दुर्भाग्य से, देश में ट्रेडफाई सिस्टम के पूंजी नियंत्रण और विदेशों में स्वामित्व कानूनों ने इसे एक ऐसा अवसर बना दिया है जो केवल अल्ट्रारिच ही वहन कर सकता है।
अच्छा, अब और नहीं। दर्ज करें: बुलंद रियल एस्टेट - एक ब्लॉकचेन-आधारित सेवा जो आपको टोकन के माध्यम से यूएस रियल एस्टेट की अनुमति देती है - क्रिप्टो तरीका!
रुचि रखते हैं?
पढ़ते रहिये।
1. लॉफ्टी एआई क्या है?
बुलंद एक ऑनलाइन बाज़ार है जो:
- अमेरिका में संपत्तियों के संभावित विक्रेताओं को उनकी अचल संपत्ति को टोकन देने में मदद करता है;
- विश्व स्तर पर निवेशकों को बिक्री के लिए टोकन वाली संपत्तियों की पेशकश;
- उन निवेशकों की ओर से संपत्ति प्रबंधकों की नियुक्ति करता है जो मरम्मत और रखरखाव के लिए किराए पर लेते हैं और किराए पर लेते हैं;
2. टोकननाइजेशन क्या है और लॉफ्टी इसका इस्तेमाल क्यों करता है?
टोकनाइजेशन किसी संपत्ति की भिन्नात्मक प्रतिनिधि इकाइयां बनाने की प्रक्रिया है। उच्च के मामले में, प्रत्येक संपत्ति का मूल्यांकित मूल्य यूएस$50 प्रत्येक की इकाइयों में बांटा गया है, और इन इकाइयों को टोकन कहा जाता है।
इसलिए US $100,000 मूल्य वाली संपत्ति में USD 2000 की 50 इकाइयां होंगी, प्रत्येक संपत्ति में संपूर्ण स्वामित्व अधिकारों का प्रतिनिधित्व करेगी।
लोफ्टी वितरण की इस पद्धति का उपयोग करता है क्योंकि यह खुलता है निवेश जिन लोगों के पास वित्तीय पूंजी नहीं है और/या भौतिक अचल संपत्ति में सीधे निवेश करने के लिए असंख्य कानूनों से विवश हैं, उनके लिए देश और विदेश में एक बड़े बाजार के लिए रास्ते।
आप सभी की जरूरत है एक सेल फोन और एक Algorand USD50 मूल्य के अस्तबल के साथ बटुआ, और आप पूरी तरह तैयार हैं।
3. लॉफ्टी मार्केटप्लेस प्रॉपर्टी की सूची कैसे बनाता है?
अपनी संपत्ति बेचने की इच्छा रखने वाला संपत्ति का मालिक बुलंद बाजार में आवेदन करता है। इस स्तर पर, अधिभोग की स्थिति, स्थिति, स्थान, किराये के इतिहास, आदि सहित कई कारकों के आधार पर लिस्टिंग को स्वीकृत या अस्वीकार करने के लिए एक प्रारंभिक डेस्कटॉप मूल्यांकन किया जाता है।
एक बार संपत्ति स्वीकृत हो जाने के बाद, इसे नवगठित एलएलसी द्वारा अनुबंध के तहत रखा जाता है। इसके बाद एलएलसी को अलग-अलग $50 टोकन में टोकन किया जाता है एल्गोरिथ्म ब्लॉकचेन.
अगला कदम एक पेशेवर संपत्ति निरीक्षण कंपनी की भर्ती पर जोर देता है जो प्रारंभिक डेस्कटॉप मूल्यांकन में सुधार के लिए एक रिपोर्ट प्रदान करेगा। मुख्य चिंता मरम्मत की आवश्यकता है, जो यदि आवश्यक हो, तो विक्रेता द्वारा किया जाता है या उसके द्वारा एलएलसी को क्रेडिट के साथ शुद्ध भुगतान स्वीकार किया जाता है।
अंतिम चरण में, संपत्ति को लॉफ्टी मार्केटप्लेस पर सूचीबद्ध किया जाता है। एक बार जब संपत्ति का प्रतिनिधित्व करने वाले सभी टोकन बिक जाते हैं, यानी संपत्ति पूरी तरह से वित्त पोषित हो जाती है, और एलएलसी अपने नाम पर शीर्षक विलेख के पंजीकरण द्वारा संपत्ति के हस्तांतरण के लिए आगे बढ़ेगा।
5. मैं निवेश करना चाहता हूँ। Lofty कैसे काम करती है?
5.1. साइन अप करें
RSI साइन अप करें प्रक्रिया दुगनी है। पहला भाग उनकी वेबसाइट पर 5 मिनट की प्रक्रिया से संबंधित है। एक विनियमित संस्था होने के नाते, उन्हें कुछ निश्चित की आवश्यकता होती है केवाईसी दस्तावेज़ीकरण इसलिए चिंतित न हों।
दूसरा चरण एक अल्गोरंड वॉलेट स्थापित करना और इसे आपके लॉफ्टी खाते से जोड़ना है। मंच का समर्थन करता है पैसा Algorand वॉलेट मोबाइल ऐप और MyAlgoWallet ऐप।
5.2। निवेश
अब आप उनके मार्केटप्लेस में प्रॉपर्टी ब्राउज़ करना शुरू कर सकते हैं। चित्रों के साथ, बाज़ार विस्तृत वित्तीय डेटा, निरीक्षण रिपोर्ट और संपत्ति दस्तावेज़ प्रदान करता है और उन्हें व्यवस्थित करता है।
एक बार जब आप एक संपत्ति का फैसला कर लेते हैं, तो आपको अपने अल्गोरंड वॉलेट का उपयोग करके उस संपत्ति का चयन करना होगा। यह मूल रूप से एक सुरक्षा सुविधा है, जैसे प्रोटोकॉल की अनुमति, आपको $ALGO, $USDCa, या $STBL के बदले में आपके टोकन भेजने के लिए।
5.3। किराया वसूलना
एक बार खरीदारी पूरी हो जाने के बाद, आपको प्रत्येक $50 मूल्य के टोकन मिलते हैं और उसी दिन आपके पहले किराये के भुगतान के साथ आप सीधे मालिक बन जाते हैं। किराए को क्रिप्टो ($ ALGO, $ USDCa, या $ STBL) के रूप में आपके अल्गोरंड वॉलेट या उपलब्ध फिएट / ट्रेडफी विकल्पों में से एक के माध्यम से वापस लिया जा सकता है।
5.4। टोकन प्रशंसा
मासिक आधार पर, प्रोटोकॉल हाउसकैनरी ऑटोमेटेड वैल्यूएशन मॉडल - उद्योग में एक अग्रणी मूल्य मानक का उपयोग करके एक मूल्यांकन अभ्यास करता है। वास्तविक संपत्ति की कीमत ऊपर या नीचे जाने के जवाब में मूल्यांकन में परिवर्तन के लिए टोकन मूल्य समायोजित किया जाता है।
5.5। बाहर भुनाना
कोई लॉक-अप अवधि नहीं है और बिना किसी शुल्क या दंड के किसी भी समय लॉफ्टी टोकन बेचे जा सकते हैं। फिलहाल, प्रोटोकॉल ही रिडीमर है, लेकिन वे इस साल के अंत में अपने सेकेंडरी मार्केट एक्सचेंज के लॉन्च की उम्मीद करते हैं।
5.6. कर
सभी आय और प्रशंसा अमेरिकी निवेशकों के लिए कर योग्य है, प्रोटोकॉल के साथ इन्हें स्रोत पर घटाया जाता है (पेआउट और/या कैश आउट) और निवेशक को आईआरएस के साथ दायर आवश्यक कागजी कार्रवाई प्रदान की जाती है।
गैर-अमेरिकी निवेशक समान विदहोल्डिंग करों के अधीन हैं, जो उन कर संधियों के आधार पर हैं, जो निवेशकों के गृह देश अमेरिका के साथ हैं, उन्हें माफ किया जा सकता है। हालाँकि, उत्पन्न सभी आय निवेशक के गृह देश में कर योग्य रहेगी।
5.7। शासन
बुलंद का उपयोग करता है एल्गोरिथ्म ब्लॉकचेन जो एक तेज़, सुरक्षित और लागत प्रभावी नेटवर्क है। ब्लॉकचेन तकनीक का उपयोग संपत्ति को टोकन देने में मदद करता है और यह सुनिश्चित करता है कि सभी लेनदेन ब्लॉकचेन पर दर्ज किए गए हैं।
इसी तरह, विकेंद्रीकृत स्वामित्व और शासन है जो ब्लॉकचेन तकनीक द्वारा सुनिश्चित किया जाता है। किसी भी निवेशक को किसी भी संपत्ति के 10 -15% से अधिक के मालिक होने की अनुमति नहीं है और टोकन धारकों द्वारा सुपर-मेजरिटी क्लॉज (60%) के माध्यम से सभी प्रमुख निर्णयों पर मतदान किया जाता है। ये निर्णय तब संपत्ति प्रबंधक और मंच पर बाध्यकारी होते हैं।
6. बुलंद - रियल एस्टेट और कुछ वास्तविक प्रश्न
6.1। क्या लॉफ्टी एक वैध उद्यम है?
लॉफ्टी को यूएस में शामिल किया गया है, जिसका अर्थ है कि यह यूएस सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज कमीशन (एसईसी) द्वारा एक निगमित उद्यम के रूप में विनियमित है। क्या एसईसी अतिरिक्त रूप से इसे प्रतिभूति जारीकर्ता के रूप में विनियमित करता है यह स्पष्ट नहीं है।
लॉफ्टी वेबसाइट पर उपलब्ध अस्वीकरणों की सामग्री से, ऐसा लगता है कि वे कोई निवेश सलाह नहीं दे रहे हैं और इससे मुझे लगता है कि उन पर लागू नियामक वातावरण सामान्य है और यदि विशिष्ट है तो निवेश उत्पादों से संबंधित नहीं है।
वाई कॉम्बिनेटर और एनवीडिया सहित प्रमुख निवेशक इस परियोजना का समर्थन कर रहे हैं और प्रबंधन टीम बैंकिंग, ई-कॉमर्स और प्रौद्योगिकी क्षेत्रों से समृद्ध अनुभव प्रोफ़ाइल का दावा कर रही है।
लेखन के समय तक, उनके मई 2021 के लॉन्च के बाद से, अब तक 16.3 मिलियन अमरीकी डालर मूल्य के धन को लॉफ्टी टोकन में निवेश किया गया है और 394,000 अमरीकी डालर के दैनिक रिटर्न को संसाधित किया गया है।
6.2। क्या लॉफ्टी एक सुरक्षित निवेश है?
सुरक्षित निवेश करने जैसा कुछ नहीं है। कुछ जोखिम हमेशा मौजूद रहता है। इस मामले में, आपका निवेश अमेरिकी अर्थव्यवस्था और विशेष रूप से रियल एस्टेट बाजार से जुड़े सामान्य जोखिमों के अधीन है। उच्च ब्याज दरें संपत्ति की कीमतों को कम करती हैं जबकि कम ब्याज दरें उन पर सकारात्मक प्रभाव डालती हैं।
यह मानना भी उचित है कि, सभी रियल एस्टेट की तरह, संपत्ति के संबंध में भी अद्वितीय जोखिम हैं जो आपके रिटर्न प्रोफाइल पर भार डाल सकते हैं। किसी के प्रति अनादर के बिना, जातीय क्षेत्रों में या जहां अपराध की दर अधिक है, स्थित संपत्तियां सस्ती होंगी लेकिन आगे चलकर कम मूल्यांकन भी आकर्षित करेंगी।
बेशक, सभी भौतिक संपत्तियों के साथ, अन्य जोखिम भी आते हैं। उदाहरण के लिए, एक बाढ़ आपकी संपत्ति को पूरी तरह से नष्ट कर देती है और बड़ी मरम्मत की आवश्यकता होती है।
लॉफ्टी टीम और प्लेटफॉर्म तीसरे पक्ष के निरीक्षकों के माध्यम से गुणों की जांच करके और जहां आवश्यक हो वहां बीमा करवाकर उपरोक्त जोखिमों में से कुछ को कम करते हैं। आम तौर पर, यह केवल निवेशक के साथ बाजार जोखिम को छोड़ देता है।
6.3। यदि लॉफ्टी प्रतिभूति जारीकर्ता नहीं है, तो संपत्ति का कानूनी मालिक कौन है और कैसे?
टोकन धारक एक एलएलसी के माध्यम से संपत्ति के मालिक हैं, जिसके पास पंजीकृत संपत्ति का शीर्षक विलेख है। लॉफ्टी केवल मैनेजिंग पार्टनर है।
लॉफ्टी के लिए कोई कानूनी चुनौती स्वयं व्यक्तिगत संपत्तियों की स्थिति को प्रभावित नहीं करेगी क्योंकि वे अलग-अलग कानूनी ढांचे के अंतर्गत आते हैं।
6.4। क्या अल्गोरंड की कीमत उच्च टोकन की कीमत को प्रभावित करती है?
नहीं। संपत्ति के मूल्य में परिवर्तन आपके टोकन की कीमत पर एकमात्र प्रभाव है। कंपनी प्रक्रिया को टोकन करने के लिए केवल ब्लॉकचेन इंफ्रास्ट्रक्चर का उपयोग करती है। Algorand के साथ कोई मूल्य संबंध नहीं है।
6.5। लॉफ्टी पैसा कैसे बनाता है?
Lofty दो तरह से पैसे कमाता है।
वे प्रत्येक संपत्ति पर 5% लिस्टिंग शुल्क लेते हैं (या $5,000 से कम होने पर $100,000) और अपने मार्केटप्लेस पर अपनी संपत्तियों को सूचीबद्ध करने के लिए विक्रेताओं से करीब 3% विक्रेता शुल्क (या $2,500; जो भी अधिक हो) लेते हैं।
7. उच्च रियल एस्टेट निवेश पर अंतिम फैसला
लोफ्टी वास्तविक दुनिया की समस्या के लिए ब्लॉकचैन प्रौद्योगिकी का एक अनूठा और अभिनव अनुप्रयोग प्रस्तुत करता है। यह हमें एक रास्ता दिखाता है कि कैसे हम वैश्विक निवेश के अवसरों तक पहुंच बना सकते हैं।
निजी तौर पर, मुझे पहुंच को लोकतांत्रिक बनाने के लिए भी उनकी सराहना करनी होगी। बहुत से लोग, अमेरिका या विदेश में, निवेश के रूप में अकेले रहने के लिए अचल संपत्ति नहीं खरीद सकते। बुलंद उत्पाद की पेशकश प्रवेश के लिए इस बाधा को हल करती है।
सबसे आकर्षक पहलू यह है कि उनके पास एक उत्पाद है जो केवाईसी-अनुपालन है और यह आपको वित्त और निवेश के भविष्य की एक झलक देता है। मेरा मानना है कि निवेशकों को, चाहे आकार कुछ भी हो, अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए इस उत्पाद का लाभ उठाना चाहिए।
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