Vlastite nekretnine u SAD-u – kripto način. Da, dobro ste pročitali.
Mogućnost ulaganja u nekretnine u inozemstvu uvijek je bila primamljiva.
Nažalost, kapitalne kontrole sustava TradFi kod kuće i zakoni o vlasništvu u inozemstvu učinili su ovo mogućnošću koju si mogu priuštiti samo ultrabogati.
Pa, ne više. Unesite: Lofty Real Estate – usluga temeljena na blockchainu koja vam omogućuje posjedovanje nekretnina u SAD-u putem tokena – The Crypto Way!
Zainteresiran?
Nastavi čitati.
1. Što je Lofty AI?
uzvišen je online tržište koje:
– Pomaže budućim prodavačima nekretnina u SAD-u tokenizirati svoje nekretnine;
– Nudi tokenizirane nekretnine za prodaju investitorima širom svijeta;
– Imenuje upravitelje imovine u ime investitora koji prikupljaju stanarinu i unajmljuju popravke i održavanje;
2. Što je tokenizacija i zašto je Lofty koristi?
Tokenizacija je proces stvaranja frakcijskih reprezentativnih jedinica imovine. U slučaju Loftyja, procijenjena vrijednost svake nekretnine podijeljena je na jedinice od po 50 USD, a te se jedinice nazivaju tokeni.
Dakle, nekretnina čija je vrijednost 100,000 USD imat će 2000 jedinica od po 50 USD koje predstavljaju cjelokupno pravo vlasništva nad nekretninom.
Lofty koristi ovaj način distribucije jer otvara investicija putevi za ogromno tržište u zemlji i inozemstvu za ljude koji nemaju financijski kapital i/ili su ograničeni bezbrojnim zakonima da ulažu izravno u fizičke nekretnine.
Sve što trebate je mobitel i Algorand novčanik sa štalama u vrijednosti od 50 USD i sve je spremno.
3. Kako Lofty Marketplace prikazuje nekretnine?
Vlasnik nekretnine koji želi prodati svoju nekretninu prijavljuje se na tržnicu Lofty. U ovoj fazi se provodi početna procjena na računalu kako bi se odobrio ili odbio unos na temelju nekoliko čimbenika uključujući, ali ne ograničavajući se na status zauzetosti, stanje, lokaciju, povijest iznajmljivanja itd.
Nakon što je imovina odobrena, novoformirano LLC društvo stavlja je pod ugovor. LLC se zatim tokenizira u pojedinačne tokene od 50 USD na Algorand blockchain.
Sljedeći korak podrazumijeva angažiranje profesionalne tvrtke za inspekciju imovine koja će dati izvješće za poboljšanje početne procjene na stolu. Glavna briga je potreba za popravcima koje, ako je potrebno, obavlja prodavač ili on prihvaća neto plaćanje uz kredit LLC-u.
U posljednjem koraku nekretnina je uvrštena na tržište Lofty. Nakon što su svi žetoni koji predstavljaju nekretninu prodani, odnosno kada je imovina u potpunosti financirana, LLC će krenuti s prijenosom imovine registracijom vlasničkog lista na svoje ime.
5. Želim ulagati. Kako Lofty radi?
5.1. Prijavite se
Korištenje električnih romobila ističe registracija proces je dvostruk. Prvi dio bavi se 5-minutnim procesom na njihovoj web stranici. Budući da su regulirani subjekt, zahtijevaju određene KYC dokumentacija, stoga nemojte biti zabrinuti.
Drugi korak je postavljanje Algorand novčanika i njegovo povezivanje s vašim Lofty računom. Platforma podržava Pera Mobilna aplikacija Algorand Wallet i aplikacija MyAlgoWallet.
5.2. Investiranje
Sada možete početi pregledavati nekretnine na njihovoj tržnici. Zajedno sa slikama, tržište nudi i čuva detaljne financijske podatke, izvješća inspekcije i dokumente o vlasništvu.
Nakon što se odlučite za nekretninu, morat ćete se uključiti u tu nekretninu koristeći svoj algorand novčanik. Ovo je u osnovi sigurnosna značajka, poput dopuštenja protokolu, da vam pošalje vaše tokene u zamjenu za $ALGO, $USDCa ili $STBL.
5.3. Prikupljanje stanarine
Nakon dovršetka kupnje dobivate tokene u vrijednosti od 50 USD svaki i postajete izravni vlasnik s prvom uplatom najma istog dana. Najamnina se može povući kao kripto ($ALGO, $USDCa ili $STBL) u vaš algorand novčanik ili putem jedne od dostupnih fiat/TradFi opcija.
5.4. Token Apreciation
Na mjesečnoj bazi, protokol provodi vježbu vrednovanja pomoću HouseCanary automatiziranog modela vrednovanja – vodećeg standarda cijena u industriji. Cijena tokena prilagođava se promjenama u procjeni kao odgovor na stvarnu cijenu imovine koja raste ili pada.
5.5. Isplata
Ne postoje razdoblja zaključavanja i Lofty tokeni se mogu prodati u bilo kojem trenutku bez naknada ili kazni. U ovom trenutku, sam protokol je otkupljivač, ali oni predviđaju pokretanje njihove sekundarne tržišne razmjene kasnije ove godine.
5.6. Porezi
Sav prihod i povećanje vrijednosti oporezivi su za ulagače iz SAD-a uz protokol koji ih oduzima na izvoru (isplata i/ili isplata) i ulagaču dostavlja potrebnu dokumentaciju podnesenu Poreznoj upravi.
Ulagači koji nisu iz SAD-a podliježu sličnim porezima po odbitku kojih se, ovisno o poreznim sporazumima koje matična zemlja ulagača ima sa SAD-om, može odustati. Međutim, sav ostvareni prihod ostao bi oporeziv u matičnoj zemlji investitora.
5.7. Upravljanje
Lofty koristi Algorand blockchain što je brza, sigurna i isplativa mreža. Korištenje blockchain tehnologije pomaže u tokenizaciji imovine i osigurava da se sve transakcije bilježe na blockchainu.
Slično tome, postoji decentralizirano vlasništvo i upravljanje koje osigurava blockchain tehnologija. Nijednom pojedinačnom ulagaču nije dopušteno posjedovati više od 10 -15% bilo koje imovine i o svim glavnim odlukama glasaju vlasnici tokena putem klauzule super većine (60%). Te su odluke tada obvezujuće za upravitelja imovine i platformu.
6. Lofty – nekretnine i neka stvarna pitanja
6.1. Je li Lofty legitimno poduzeće?
Lofty je registriran u SAD-u, što znači da ga regulira Komisija za vrijednosne papire i razmjenu SAD-a (SEC) kao registrirano poduzeće. Regulira li ga SEC dodatno kao izdavatelja vrijednosnih papira nije jasno.
Iz sadržaja izjava o odricanju od odgovornosti dostupnih na web stranici Lofty, čini se da oni ne nude nikakve investicijske savjete i zbog toga osjećam da je regulatorno okruženje koje se na njih primjenjuje općenito i ako je specifično, samo nije povezano s investicijskim proizvodima.
Vodeći investitori, uključujući Y Combinator i Nvidiju, podupiru projekt s menadžerskim timom koji se može pohvaliti profilom bogatog iskustva iz sektora bankarstva, e-trgovine i tehnologije.
Od trenutka pisanja, od njihovog pokretanja u svibnju 2021., u Lofty tokene uloženo je 16.3 milijuna USD sredstava i do sada je obrađeno 394,000 XNUMX USD dnevnih povrata.
6.2. Je li Lofty sigurno ulaganje?
Ništa nije bolje od sigurnog ulaganja. Neki rizik je uvijek prisutan. U ovom slučaju, vaše je ulaganje podložno općim rizicima povezanim s gospodarstvom SAD-a, a posebno tržištem nekretnina. Više kamatne stope snižavaju cijene nekretnina, dok niže kamatne stope pozitivno utječu na njih.
Također je razumno pretpostaviti da, kao i sa svim nekretninama, postoje jedinstveni rizici u vezi s nekretninom koji mogu utjecati na vaš profil povrata. Bez omalovažavanja bilo koga, nekretnine koje se nalaze u etničkim područjima ili gdje su stope kriminala visoke bit će jeftinije, ali će također privući nižu procjenu u budućnosti.
Naravno, uz svu fizičku imovinu, dolaze i drugi rizici. Na primjer, poplava koja potpuno uništava vašu imovinu i zahtijeva velike popravke.
Tim i platforma Lofty ublažavaju neke od gore navedenih rizika upotrebom nekretnina za provjeru putem inspektora trećih strana i osiguravanjem prema potrebi. Općenito, ovo ostavlja samo tržišni rizik ulagaču.
6.3. Ako Lofty nije izdavatelj vrijednosnih papira, tko je zakonski vlasnik imovine i kako?
Imatelji tokena su vlasnici imovine preko LLC društva koje ima vlasnički list nekretnine upisan na sebe. Lofty je samo upravljački partner u.
Bilo kakvo pravno osporavanje samog Loftyja ne bi utjecalo na status samih pojedinačnih nekretnina budući da potpadaju pod zasebne pravne strukture.
6.4. Utječe li cijena Algoranda na cijenu Lofty tokena?
Ne. Promjena vrijednosti imovine jedini je utjecaj na cijenu vašeg tokena. Tvrtka koristi samo blockchain infrastrukturu za tokenizaciju procesa. Ne postoji cjenovna veza s Algorandom.
6.5. Kako Lofty zarađuje?
Lofty zarađuje na dva načina.
Uzimaju 5% naknade za uvrštavanje na svaku nekretninu (ili 5,000 USD ako je manje od 100,000 3 USD) i prodavačima također naplaćuju 2,500% prodavateljske naknade pri zatvaranju (ili XNUMX USD; ovisno o tome što je veće) kako bi svoje nekretnine uvrstili na njihovu tržnicu.
7. Konačna presuda o Lofty Real Estate Investingu
Lofty predstavlja jedinstvenu i inovativnu primjenu blockchain tehnologije na problem iz stvarnog svijeta. Pokazuje nam put kako možemo stvoriti pristup globalnim mogućnostima ulaganja.
Osobno ih također moram pohvaliti za demokratizaciju pristupa. Mnogi ljudi, u SAD-u ili inozemstvu, ne mogu kupiti nekretninu za život i ostaviti je kao investiciju. Ponuda proizvoda Lofty rješava ovu prepreku ulasku.
Najfascinantniji aspekt je da imaju proizvod koji je usklađen s KYC-om i to vam daje uvid u budućnost financija i ulaganja. Vjerujem da bi ulagači, bez obzira na veličinu, trebali iskoristiti ovaj proizvod za diverzifikaciju svojih portfelja.
Ostavi odgovor