Saját amerikai ingatlan – a kriptográfiai út. Igen, jól olvastad.
A külföldi ingatlanbefektetések lehetősége mindig is csábító volt.
Sajnos a TradFi rendszer tőkeszabályozása itthon és a külföldi tulajdonjogok miatt ez olyan lehetőség lett, amelyet csak az ultragazdagok engedhetnek meg maguknak.
Hát, már nem. Lépjen be: Lofty Real Estate – blokklánc-alapú szolgáltatás, amely lehetővé teszi, hogy tokeneken keresztül birtokoljon amerikai ingatlant – The Crypto Way!
Szeretne többet tudni?
Olvass tovább.
1. Mi az a Lofty AI?
Magas egy online piactér, amely:
– Segít az egyesült államokbeli ingatlanok leendő eladóinak ingatlanaik tokenizálásában;
– Tokenizált ingatlanokat kínál eladásra a befektetőknek világszerte;
– Ingatlankezelőket nevez ki a befektetők nevében, akik bérleti díjat szednek és bérbeadást adnak a javításokhoz és karbantartásokhoz;
2. Mi az a tokenizálás és miért használja a Lofty?
A tokenizálás egy eszköz töredékes reprezentatív egységeinek létrehozásának folyamata. A Lofty esetében minden ingatlan becsült értéke egyenként 50 USD értékű egységekre van felosztva, és ezeket az egységeket tokennek nevezzük.
Tehát egy 100,000 2000 USD értékű ingatlannak 50 darab XNUMX USD-s egysége lesz, amely az ingatlan teljes tulajdonjogát képviseli.
A Lofty ezt a terjesztési módszert használja, mert megnyílik beruházás Hatalmas hazai és külföldi piac lehetőségei azok számára, akik nem rendelkeznek pénzügyi tőkével, és/vagy számtalan törvény nem korlátoz bennünket arra, hogy közvetlenül fizikai ingatlanba fektessenek be.
Csak egy mobiltelefonra és egy Algorand pénztárca 50 USD értékű istállóval, és már kész is.
3. Hogyan sorolja fel a Lofty Marketplace az ingatlanokat?
Az ingatlantulajdonos, aki el akarja adni ingatlanát, jelentkezik a Lofty piactéren. Ebben a szakaszban egy kezdeti asztali értékelésre kerül sor, hogy jóváhagyják vagy megtagadják a listát több tényező alapján, beleértve, de nem kizárólagosan a foglaltsági állapotot, állapotot, helyet, bérleti előzményeket stb.
Az ingatlan jóváhagyását követően egy újonnan alakult LLC szerződést köt vele. Ezután az LLC-t egyedi 50 dolláros tokenekké alakítják a kártyán Algorith blokk lánc.
A következő lépés egy professzionális ingatlanvizsgáló cég felvételét jelenti, amely jelentést készít a kezdeti asztali értékelés javítása érdekében. A fő probléma a javítás szükségessége, amelyet szükség esetén az eladó végez, vagy nettó fizetést fogad el az LLC jóváírásával.
Az utolsó lépésben az ingatlan szerepel a Lofty piactéren. Miután az ingatlant jelképező összes token el lett értékesítve, vagyis az ingatlan teljes mértékben finanszírozott, és az LLC az ingatlan átruházását kezdeményezi a tulajdoni lap nevére történő bejegyzésével.
5. Befektetni szeretnék. Hogyan működik a Lofty?
5.1. Feliratkozás
A feliratkozás a folyamat kettős. Az első rész az 5 perces folyamattal foglalkozik a weboldalukon. Szabályozott jogalanyként megkövetelik bizonyos KYC dokumentációt, így ne ijedjen meg.
A második lépés az Algorand pénztárca beállítása és a Lofty-fiókhoz való csatlakoztatása. A platform támogatja a Pera Algorand Wallet Mobile App és a MyAlgoWallet alkalmazás.
5.2. Befektetés
Most már elkezdheti böngészni az ingatlanok piacterén. A képekkel együtt a piactér részletes pénzügyi adatokat, vizsgálati jelentéseket és ingatlandokumentumokat biztosít és kezel.
Miután eldöntötte az ingatlant, fel kell iratkoznia az adott ingatlanra az algorand pénztárcája segítségével. Ez alapvetően egy biztonsági funkció, például engedély a protokollhoz, hogy elküldje a tokeneket $ALGO, $USDCa vagy $STBL fejében.
5.3. Bérleti díj beszedése
A vásárlás befejezése után egyenként 50 USD értékű tokeneket kap, és az első bérleti díj befizetésével közvetlen tulajdonos lesz. A bérleti díj Crypto ($ALGO, $USDCa vagy $STBL) formájában visszavehető az algorand pénztárcájába, vagy a rendelkezésre álló fiat/TradFi opciók valamelyikén keresztül.
5.4. Jelképes elismerés
A protokoll havonta elvégzi az értékelési gyakorlatot a HouseCanary automatizált értékelési modell segítségével – ez az iparág vezető árszabványa. A jelképes árat az értékelés változásaihoz igazítják a tényleges ingatlanár emelkedésének vagy csökkenésének függvényében.
5.5. Kifizetés
Nincsenek zárolási időszakok, és a Lofty tokenek bármikor eladhatók díjak és büntetések nélkül. Jelenleg maga a protokoll a beváltó, de a másodpiaci tőzsdük elindítására még ebben az évben számítanak.
5.6. Adók
Az egyesült államokbeli befektetők minden bevételét és értéknövekedését megadóztatják, a jegyzőkönyv szerint ezeket a forrásnál levonják (kifizetés és/vagy készpénzfelvétel), valamint a befektetőnek benyújtják az IRS-hez benyújtott szükséges papírokat.
A nem egyesült államokbeli befektetőkre hasonló forrásadó vonatkozik, amely a befektetők székhelye szerinti ország és az Egyesült Államok közötti adóegyezményektől függően elengedhető. A megtermelt összes bevétel azonban továbbra is adóköteles marad a befektető hazájában.
5.7. Kormányzás
A Lofty kihasználja a Algorith blokk lánc amely egy gyors, biztonságos és költséghatékony hálózat. A blokklánc technológia használata segít a tulajdon tokenizálásában, és biztosítja, hogy minden tranzakció rögzítésre kerüljön a blokkláncon.
Hasonlóképpen létezik decentralizált tulajdonlás és irányítás, amelyet a blokklánc technológia biztosít. Egyetlen befektető sem birtokolhat több mint 10-15%-ot bármely ingatlanból, és minden fontosabb döntést a tokentulajdonosok szavaznak meg egy szupertöbbségi záradékkal (60%). Ezek a döntések kötelezőek az ingatlankezelőre és a platformra nézve.
6. Magasztos – Ingatlan és néhány valódi kérdés
6.1. A Lofty törvényes vállalkozás?
A Lofty az Egyesült Államokban bejegyzett vállalkozás, ami azt jelenti, hogy az US Securities & Exchange Commission (SEC) szabályozza, mint bejegyzett vállalkozást. Nem világos, hogy a SEC emellett értékpapír-kibocsátóként szabályozza-e.
A Lofty weboldalán található felelősségkizárások tartalmából úgy tűnik, hogy nem adnak befektetési tanácsot, és ez alapján úgy érzem, hogy a rájuk vonatkozó szabályozási környezet általános, és ha specifikus, akkor csak nem a befektetési termékekre vonatkozik.
Vezető befektetők, köztük az Y Combinator és az Nvidia, a banki, e-kereskedelmi és technológiai szektorból származó gazdag tapasztalati profillal büszkélkedő menedzsment csapattal támogatják a projektet.
A cikk írásakor a 2021. májusi bevezetés óta 16.3 millió USD értékű forrást fektettek Lofty tokenbe, és 394,000 XNUMX USD napi hozamot dolgoztak fel eddig.
6.2. A Lofty biztonságos befektetés?
Nincs olyan, mint egy biztonságos befektetés. Bizonyos kockázatok mindig jelen vannak. Ebben az esetben befektetése ki van téve az Egyesült Államok gazdaságával és különösen az ingatlanpiaccal kapcsolatos általános kockázatoknak. A magasabb kamatlábak lenyomják az ingatlanárakat, míg az alacsonyabb kamatlábak pozitívan hatnak rájuk.
Ésszerű azt is feltételezni, hogy mint minden ingatlan esetében, az ingatlannal kapcsolatban is vannak egyedi kockázatok, amelyek hatással lehetnek a megtérülési profiljára. Az etnikai területeken található ingatlanok, ahol magas a bûnözési ráta, olcsóbbak lesznek, de a jövõben alacsonyabb értékelést is kapnak.
Természetesen minden fizikai eszközhöz más kockázatok is társulnak. Például egy árvíz, amely teljesen elpusztítja ingatlanát, és jelentős javítást tesz szükségessé.
A Lofty csapata és platformja csökkenti a fenti kockázatok némelyikét azáltal, hogy külső felügyelőkön keresztül megvizsgálja az ingatlanokat, és szükség esetén biztosítást köt. Ez általában csak a piaci kockázatot hagyja a befektetőre.
6.3. Ha nem a Lofty az értékpapír kibocsátója, ki az ingatlan jogi tulajdonosa és hogyan?
A token tulajdonosok az ingatlan tulajdonosai egy LLC-n keresztül, amely rendelkezik az ingatlan tulajdoni lapjával. A Lofty csak az ügyvezető partnere.
Magával a Loftyval szembeni bármilyen jogi megtámadás nem érinti maguknak az egyes ingatlanoknak a státuszát, mivel azok külön jogi struktúrák alá tartoznak.
6.4. Befolyásolja-e az Algorand ára a magasztos tokenek árát?
Nem. Az ingatlan értékének változása az egyetlen hatás a token árára. A Társaság csak a blokklánc infrastruktúrát használja a folyamat tokenizálására. Nincs árkapcsolat az Algorand-dal.
6.5. Hogyan keres pénzt a Lofty?
A Lofty kétféleképpen keres pénzt.
Minden ingatlanra 5%-os jegyzési díjat számítanak fel (vagy 5,000 dollárt, ha kevesebb, mint 100,000 3 dollárt), és az eladóktól 2,500%-os eladói díjat is felszámítanak a záráskor (vagy XNUMX dollárt; attól függően, hogy melyik a magasabb), hogy ingatlanaikat a piacukon listázzák.
7. Végleges ítélet a Lofty Real Estate Investing ügyben
A Lofty a blokklánc technológia egyedülálló és innovatív alkalmazását mutatja be egy valós probléma megoldására. Útvonalat mutat nekünk arra vonatkozóan, hogyan teremthetünk hozzáférést a globális befektetési lehetőségekhez.
Személy szerint is meg kell dicsérnem őket a hozzáférés demokratizálásáért. Sokan az Egyesült Államokban vagy külföldön nem vásárolhatnak ingatlant, hogy befektetésként egyedül éljenek. A Lofty termékkínálat megoldja ezt a belépési akadályt.
A leglenyűgözőbb szempont az, hogy olyan termékük van, amely KYC-kompatibilis, és ez bepillantást nyújt a pénzügyek és a befektetések jövőjébe. Úgy gondolom, hogy a befektetőknek – mérettől függetlenül – ki kell használniuk ezt a terméket portfóliójuk diverzifikálására.
Hagy egy Válaszol