Possedere proprietà immobiliari negli Stati Uniti - The Crypto Way. Sì, hai letto bene.
La prospettiva di investire in immobili all'estero è sempre stata allettante.
Sfortunatamente, i controlli sui capitali del sistema TradFi in patria e le leggi sulla proprietà all'estero hanno reso questa un'opportunità che solo gli ultraricchi possono permettersi.
Beh, non più. Inserisci: Lofty Real Estate - un servizio basato su blockchain che ti consente di possedere proprietà immobiliari negli Stati Uniti tramite token - The Crypto Way!
Interessato?
Continuare a leggere.
1. Che cos'è l'intelligenza artificiale elevata?
Elevato è un mercato online che:
– Aiuta i potenziali venditori di proprietà negli Stati Uniti a tokenizzare i loro beni immobili;
– Offre proprietà tokenizzate in vendita agli investitori a livello globale;
– Nomina amministratori di proprietà per conto di investitori che raccolgono affitti e fanno noleggi per riparazioni e manutenzione;
2. Che cos'è la tokenizzazione e perché Lofty la usa?
La tokenizzazione è il processo di creazione di unità rappresentative frazionarie di un asset. Nel caso di Lofty, il valore stimato di ogni proprietà è diviso in unità di US $ 50 ciascuna, e queste unità sono chiamate gettoni.
Quindi una proprietà con un valore di US $ 100,000 avrà 2000 unità di USD 50 ciascuna che rappresentano l'intero diritto di proprietà sulla proprietà.
Lofty utilizza questo metodo di distribuzione perché si apre investimento strade per un enorme mercato in patria e all'estero per le persone che non hanno il capitale finanziario e/o sono vincolate da una miriade di leggi a investire direttamente in immobili fisici.
Tutto ciò di cui hai bisogno è un telefono cellulare e un Algorand portafoglio con scuderie del valore di 50 USD e tutto è pronto.
3. In che modo Lofty Marketplace elenca le proprietà?
Un proprietario che desidera vendere la sua proprietà si rivolge al mercato Lofty. In questa fase, viene intrapresa una valutazione desktop iniziale per approvare o rifiutare l'annuncio in base a diversi fattori tra cui, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, lo stato di occupazione, le condizioni, l'ubicazione, la cronologia degli affitti, ecc.
Una volta che la proprietà è stata approvata, viene messa sotto contratto da una LLC di nuova costituzione. La LLC viene quindi tokenizzata in singoli token da $ 50 sul Blockchain di Algorand.
Il passaggio successivo prevede l'assunzione di una società di ispezione immobiliare professionale che fornirà un rapporto per migliorare la valutazione desktop iniziale. La preoccupazione principale è la necessità di riparazioni che, se richieste, vengono effettuate dal venditore o viene accettato da lui un pagamento netto con un credito alla LLC.
Nell'ultimo passaggio, la proprietà viene quotata sul mercato Lofty. Una volta che tutti i token che rappresentano la proprietà sono stati venduti, cioè la proprietà è interamente finanziata, e la LLC si muoverà per il trasferimento della proprietà mediante registrazione dell'atto di proprietà a suo nome.
5. Voglio investire. Come funziona Lofty?
5.1. Iscriviti
I registrati processo è duplice. La prima parte riguarda il processo di 5 minuti sul loro sito web. Essendo un'entità regolamentata, ne richiedono alcuni KYC documentazione quindi non allarmarti.
Il secondo passo è configurare un portafoglio Algorand e collegarlo al tuo account Lofty. La piattaforma supporta il Pera App mobile Algorand Wallet e app MyAlgoWallet.
5.2. Investire
Ora puoi iniziare a sfogliare le proprietà nel loro marketplace. Insieme alle immagini, il mercato fornisce e cura dati finanziari dettagliati, rapporti di ispezione e documenti di proprietà.
Una volta che hai deciso su una proprietà, dovrai attivare quella proprietà utilizzando il tuo portafoglio Algorand. Questa è fondamentalmente una funzione di sicurezza, come l'autorizzazione al protocollo, per inviarti i tuoi token in cambio di $ALGO, $USDCa o $STBL.
5.3. Riscuotere l'affitto
Una volta completato l'acquisto, ricevi token del valore di $ 50 USD ciascuno e diventi un proprietario diretto con il tuo primo pagamento dell'affitto in arrivo lo stesso giorno. L'affitto può essere prelevato come Crypto ($ALGO, $USDCa o $STBL) sul tuo portafoglio algorand o tramite una delle opzioni fiat/TradFi disponibili.
5.4. Apprezzamento simbolico
Su base mensile, il protocollo intraprende un esercizio di valutazione utilizzando il modello di valutazione automatizzata di HouseCanary, uno standard di prezzo leader nel settore. Il prezzo del token viene adeguato alle variazioni di valutazione in risposta al prezzo effettivo della proprietà che sale o scende.
5.5. Incassare
Non ci sono periodi di blocco e i token Lofty possono essere venduti in qualsiasi momento senza commissioni o penali. Al momento, il protocollo stesso è il redentore, ma anticipano il lancio del loro scambio di mercato secondario entro la fine dell'anno.
5.6. Le tasse
Tutti i redditi e gli apprezzamenti sono tassabili per gli investitori statunitensi con il protocollo che li detrae alla fonte (pagamento e/o incasso) e fornisce all'investitore i documenti necessari depositati presso l'IRS.
Gli investitori non statunitensi sono soggetti a ritenute d'acconto simili che, a seconda dei trattati fiscali che il paese di origine degli investitori ha stipulato con gli Stati Uniti, possono essere esentate. Tuttavia, tutto il reddito generato rimarrebbe tassabile nel paese di origine dell'investitore.
5.7. Governo
Lofty utilizza il Blockchain di Algorand che è una rete veloce, sicura ed economica. L'uso della tecnologia blockchain aiuta a tokenizzare la proprietà e garantisce che tutte le transazioni siano registrate sulla blockchain.
Allo stesso modo, esiste una proprietà e una governance decentralizzate garantite dalla tecnologia blockchain. A nessun singolo investitore è consentito possedere più del 10-15% di qualsiasi proprietà e tutte le decisioni importanti vengono votate dai possessori di token attraverso una clausola di super maggioranza (60%). Queste decisioni sono quindi vincolanti per il gestore della proprietà e la piattaforma.
6. Lofty - Immobiliare e alcune domande reali
6.1. Lofty è un'impresa legittima?
Lofty è costituita negli Stati Uniti, il che significa che è regolamentata dalla Securities & Exchange Commission (SEC) degli Stati Uniti come impresa incorporata. Non è chiaro se la SEC lo regoli anche come emittente di titoli.
Dal contenuto delle dichiarazioni di non responsabilità disponibili sul sito Web di Lofty, sembra che non offrano alcun consiglio di investimento e questo mi fa sentire che l'ambiente normativo applicabile a loro è generale e, se specifico, semplicemente non correlato ai prodotti di investimento.
I principali investitori tra cui Y Combinator e Nvidia stanno sostenendo il progetto con il team di gestione che vanta un ricco profilo di esperienza nei settori bancario, e-commerce e tecnologico.
Al momento in cui scriviamo, dal loro lancio nel maggio 2021, sono stati investiti fondi per un valore di 16.3 milioni di USD in token Lofty e finora sono stati elaborati 394,000 USD di rendimenti giornalieri.
6.2. Lofty è un investimento sicuro?
Non c'è niente come fare un investimento sicuro. Qualche rischio è sempre presente. In questo caso, il tuo investimento è soggetto ai rischi generali associati all'economia statunitense e al mercato immobiliare in particolare. Tassi di interesse più elevati deprimono i prezzi degli immobili, mentre tassi di interesse più bassi hanno un impatto positivo su di essi.
È anche ragionevole presumere che, come per tutti gli immobili, ci siano anche rischi unici rispetto alla proprietà che possono pesare sul tuo profilo di rendimento. Senza mancare di rispetto a nessuno, le proprietà situate in aree etniche o dove i tassi di criminalità sono alti saranno più economiche ma attrarranno anche valutazioni più basse in futuro.
Naturalmente, con tutte le risorse fisiche, arrivano anche altri rischi. Ad esempio, un'alluvione che distrugge completamente la tua proprietà e richiede importanti riparazioni.
Il team e la piattaforma Lofty mitigano alcuni dei suddetti rischi attraverso l'uso di proprietà di controllo tramite ispettori di terze parti e stipulando un'assicurazione ove necessario. In genere, questo lascia solo il rischio di mercato all'investitore.
6.3. Se Lofty non è l'emittente dei titoli, chi è il proprietario legale della proprietà e come?
I possessori di token sono i proprietari della proprietà attraverso una LLC che ha registrato l'atto di proprietà della proprietà. Lofty è solo il socio amministratore di.
Qualsiasi contestazione legale nei confronti di Lofty stessa non avrebbe alcun impatto sullo stato delle singole proprietà stesse poiché rientrano in strutture legali separate.
6.4. Il prezzo di Algorand influisce sul prezzo dei token Lofty?
No. La variazione del valore della proprietà è l'unico impatto sul prezzo del token. La Società utilizza l'infrastruttura blockchain solo per tokenizzare il processo. Non esiste alcun legame di prezzo con Algorand.
6.5. Come guadagna Lofty?
Lofty fa soldi in due modi.
Prendono una commissione di quotazione del 5% su ogni proprietà (o $ 5,000 se inferiore a $ 100,000) e addebitano anche ai venditori una commissione del venditore del 3% alla chiusura (o $ 2,500; qualunque sia maggiore) per elencare le loro proprietà sul loro mercato.
7. Verdetto finale su Lofty Real Estate Investing
Lofty presenta un'applicazione unica e innovativa della tecnologia blockchain a un problema del mondo reale. Ci mostra un percorso su come possiamo creare l'accesso alle opportunità di investimento globali.
Personalmente, devo anche elogiarli per aver democratizzato l'accesso. Molte persone, negli Stati Uniti o all'estero, non possono acquistare immobili per vivere in congedo da soli come investimento. L'offerta di prodotti Lofty risolve questa barriera all'ingresso.
L'aspetto più affascinante è che hanno un prodotto conforme a KYC e questo ti dà uno sguardo al futuro della finanza e degli investimenti. Credo che gli investitori, indipendentemente dalle dimensioni, dovrebbero trarre vantaggio da questo prodotto per diversificare i propri portafogli.
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