הבעלים של נדל"ן בארה"ב - דרך הקריפטו. כן, קראת נכון.
הסיכוי להשקיע בנדל"ן בחו"ל תמיד היה מפתה.
לרוע המזל, בקרת ההון של מערכת TradFi בבית וחוקי בעלות בחו"ל הפכו זאת להזדמנות שרק העשירים האולטרה יכולים להרשות לעצמם.
ובכן, כבר לא. היכנסו: Lofty Real Estate - שירות מבוסס בלוקצ'יין המאפשר להחזיק בנדל"ן בארה"ב באמצעות אסימונים - The Crypto Way!
מעוניין?
תמשיך לקרוא.
1. מה זה Lofty AI?
נשגב הוא שוק מקוון ש:
- עוזר למוכרים פוטנציאליים של נכסים בארה"ב לסמן את הנדל"ן שלהם;
- מציעה נכסים סמליים למכירה למשקיעים ברחבי העולם;
- ממנה מנהלי נכסים מטעם משקיעים שגובים דמי שכירות ומבצעים שכירות לתיקונים ותחזוקה;
2. מהו טוקניזציה ומדוע Lofty משתמש בו?
טוקניזציה היא תהליך של יצירת יחידות מייצגות חלקיות של נכס. במקרה של לופטגי, השווי המוערך של כל נכס מחולק ליחידות של 50 דולר כל אחת, ויחידות אלו נקראות אסימונים.
כך שלנכס עם שווי של 100,000 דולר ארה"ב יהיו 2000 יחידות של 50 דולר כל אחת המייצגות את מלוא זכויות הבעלות בנכס.
לופטגי משתמש בשיטת ההפצה הזו כי היא נפתחת השקעה דרכים לשוק ענק בבית ומחוצה לה עבור אנשים שאין להם את ההון הפיננסי ו/או שלנו מוגבל על ידי מספר עצום של חוקים להשקיע ישירות בנדל"ן פיזי.
כל מה שאתה צריך זה טלפון סלולרי ומכשיר אלגורנד ארנק עם אורוות בשווי 50 דולר, ואתם מסודרים.
3. איך ה-Lofty Marketplace מציג נכסים?
בעל נכס המעוניין למכור את נכסיו פונה לשוק לופטגי. בשלב זה, מתבצעת הערכה ראשונית של שולחן העבודה על מנת לאשר או לשלול את הרישום בהתבסס על מספר גורמים לרבות אך לא רק מצב תפוסה, מצב, מיקום, היסטוריית השכרות וכו'.
לאחר אישור הנכס, הוא עובר חוזה על ידי חברת LLC שהוקמה לאחרונה. לאחר מכן, ה- LLC מסולק לאסימונים בודדים של 50 $ ב- אלגוריתם.
השלב הבא כולל שכירת חברת בדק רכוש מקצועית שתספק דוח לשיפור הערכת שולחן העבודה הראשונית. החשש העיקרי הוא הצורך בתיקונים אשר במידת הצורך יבוצעו על ידי המוכר או תשלום נטו מתקבל על ידו עם זיכוי ל- LLC.
בשלב האחרון, הנכס רשום בשוק לופטגי. לאחר מכירת כל האסימונים המייצגים את הנכס, כלומר, הנכס ממומן במלואו, וה- LLC תעבור להעברת הנכס על ידי רישום שטר הבעלות על שמה.
5. אני רוצה להשקיע. איך Lofty עובד?
5.1. הירשם
השמיים הרשמה התהליך הוא כפול. החלק הראשון עוסק בתהליך של 5 דקות באתר האינטרנט שלהם. בהיותם ישות מפוקחת, הם דורשים מסוימות KYC תיעוד אז אל תיבהל.
השלב השני הוא הקמת ארנק אלגוראנד וחיבורו לחשבון Lofty שלך. הפלטפורמה תומכת ב Pera אפליקציית ארנק Algorand Mobile ואפליקציית MyAlgoWallet.
5.2. השקעה
כעת תוכל להתחיל לגלוש בנכסים בשוק שלהם. יחד עם תמונות, השוק מספק ואוצר נתונים פיננסיים מפורטים, דוחות בדיקה ומסמכי רכוש.
לאחר שתחליט על נכס, תצטרך להצטרף לנכס זה באמצעות ארנק האלגוראנד שלך. זוהי בעצם תכונת אבטחה, כמו הרשאה לפרוטוקול, לשלוח לך את האסימונים שלך בתמורה ל-$ALGO, $USDCa או $STBL.
5.3. גביית שכר דירה
לאחר השלמת הרכישה, אתה מקבל אסימונים בשווי 50 דולר ארה"ב כל אחד והופכים לבעלים ישיר עם תשלום השכירות הראשון שלך באותו היום. שכר הדירה עשוי להימשך כקריפטו ($ALGO, $USDCa או $STBL) לארנק האלגוראנד שלך או דרך אחת מאפשרויות ה-fiat / TradFi הזמינות.
5.4. הערכה סמלית
על בסיס חודשי, הפרוטוקול מבצע תרגיל הערכת שווי באמצעות HouseCanary Automated Valuation Model - תקן מחירים מוביל בענף. המחיר הסמלי מותאם לשינויים בהערכת השווי בתגובה למחיר הנכס בפועל שעלה או יורד.
5.5. מזומן אאוט
אין תקופות נעילה וניתן למכור אסימוני Lofty בכל עת ללא עמלות או קנסות. נכון לעכשיו, הפרוטוקול עצמו הוא הגואל, אבל הם צופים את השקת בורסת השוק המשני שלהם מאוחר יותר השנה.
5.6. מיסים
כל ההכנסה והשבח חייבים במס עבור משקיעים בארה"ב כאשר הפרוטוקול מנכה אותם במקור (תשלום ו/או מזומן) ומספק הניירת הדרושה שהוגשה ל-IRS למשקיע.
משקיעים שאינם ארה"ב כפופים למסי ניכוי דומים אשר, בהתאם לאמנות מס שיש למדינת הולדתם של המשקיעים עם ארה"ב, ניתן לוותר עליהם. עם זאת, כל ההכנסה שנוצרה תישאר חייבת במס במדינת הולדתו של המשקיע.
5.7. ממשל
לופטגי מנצל את אלגוריתם שהיא רשת מהירה, מאובטחת וחסכונית. השימוש בטכנולוגיית בלוקצ'יין מסייע ביצירת אסימונים לנכס ומבטיח שכל העסקאות נרשמות בבלוקצ'יין.
באופן דומה, יש בעלות וממשל מבוזרים המובטחים על ידי טכנולוגיית בלוקצ'יין. אף משקיע בודד אינו רשאי להחזיק ביותר מ-10-15% מכל נכס וכל ההחלטות העיקריות מוצבעות על ידי בעלי האסימון באמצעות סעיף רוב-על (60%). החלטות אלו מחייבות לאחר מכן את מנהל הנכס ואת הפלטפורמה.
6. Lofty - נדל"ן וכמה שאלות אמיתיות
6.1. האם לופטגי הוא מפעל לגיטימי?
Lofty מאוגד בארה"ב, מה שאומר שהוא מוסדר על ידי רשות ניירות הערך של ארה"ב (SEC) כמיזם מאוגד. לא ברור אם ה-SEC מסדיר אותו בנוסף כמנפיק ניירות ערך.
מתוכן כתבי הוויתור הקיימים באתר לופטגי, נראה שהם אינם מציעים ייעוץ השקעות, וזה גורם לי להרגיש שהסביבה הרגולטורית החלה עליהם היא כללית ואם ספציפית פשוט לא קשורה למוצרי השקעה.
משקיעים מובילים כולל Y Combinator ו-Nvidia תומכים בפרויקט עם צוות ההנהלה המתגאה בפרופיל ניסיון עשיר ממגזרי הבנקאות, המסחר האלקטרוני והטכנולוגיה.
נכון למועד כתיבת שורות אלה, מאז השקתם במאי 2021, הושקעו כספים בשווי של 16.3 מיליון דולר באסימוני Lofty ו-394,000 דולר מהחזרות יומיות עובדו עד כה.
6.2. האם לופטגי היא השקעה בטוחה?
אין כמו השקעה בטוחה. סיכון מסוים תמיד קיים. במקרה זה, ההשקעה שלך כפופה לסיכונים הכלליים הקשורים לכלכלה האמריקאית ולשוק הנדל"ן בפרט. ריביות גבוהות יותר מורידות את מחירי הנכסים ואילו ריביות נמוכות יותר משפיעות עליהם לטובה.
סביר גם להניח שכמו בכל נדל"ן, ישנם סיכונים ייחודיים גם ביחס לנכס שעשויים להכביד על פרופיל התשואה שלך. בלי לזלזל באף אחד, נכסים הממוקמים באזורים אתניים או שבהם שיעורי הפשיעה גבוהים יהיו זולים יותר אך גם ימשכו הערכות שווי נמוכות יותר בעתיד.
כמובן, עם כל הנכסים הפיזיים, מגיעים גם סיכונים אחרים. לדוגמה, שיטפון הורס את הנכס שלך לחלוטין ומצריך תיקונים גדולים.
צוות לופטגי והפלטפורמה מפחיתים חלק מהסיכונים הנ"ל באמצעות שימוש בנכסי בדיקה באמצעות פקחי צד שלישי ועריכת ביטוח במידת הצורך. בדרך כלל, זה רק משאיר את סיכון השוק אצל המשקיע.
6.3. אם לופטגי אינו מנפיק ניירות ערך, מיהו הבעלים החוקי של הנכס וכיצד?
בעלי אסימונים הם הבעלים של הנכס באמצעות LLC אשר רשום עליו את שטר הבעלות של הנכס. לופטגי הוא רק השותף המנהל של.
כל אתגר משפטי מול לופטגי עצמו לא ישפיע על מעמדם של הנכסים הבודדים עצמם מכיוון שהם נופלים תחת מבנים משפטיים נפרדים.
6.4. האם המחיר של אלגורנד משפיע על המחיר של אסימונים גבוהים?
לא. השינוי בערך הנכס הוא ההשפעה היחידה על מחיר האסימון שלך. החברה משתמשת רק בתשתית הבלוקצ'יין כדי להזכיר את התהליך. אין הצמדת מחירים עם אלגורנד.
6.5. איך לופטגי מרוויח כסף?
לופטגי מרוויח כסף בשתי דרכים.
הם לוקחים 5% עמלת רישום על כל נכס (או $5,000 אם פחות מ-$100,000) וגם גובים מהמוכרים 3% עמלת מוכר בסמוך (או $2,500; הגבוה מביניהם) כדי לרשום את הנכסים שלהם בשוק שלהם.
7. פסק דין סופי בנושא לופטגי השקעות נדל"ן
Lofty מציגה יישום ייחודי וחדשני של טכנולוגיית בלוקצ'יין לבעיה בעולם האמיתי. זה מראה לנו דרך כיצד נוכל ליצור גישה להזדמנויות השקעה גלובליות.
באופן אישי, אני חייב גם לשבח אותם על דמוקרטיזציה של גישה. אנשים רבים, בארה"ב או בחו"ל, אינם יכולים לקנות נדל"ן כדי לחיות בו לעזוב לבד כהשקעה. היצע מוצרי Lofty פותר את מחסום הכניסה הזה.
ההיבט המרתק ביותר הוא שיש להם מוצר התואם KYC וזה נותן לך הצצה לעתיד הפיננסים וההשקעות. אני מאמין שמשקיעים, ללא קשר לגודלם, צריכים לנצל את המוצר הזה כדי לגוון את תיקי ההשקעות שלהם.
השאירו תגובה