Nuosavas JAV nekilnojamasis turtas – kriptografijos būdas. Taip, jūs perskaitėte teisingai.
Perspektyva investuoti į nekilnojamąjį turtą užsienyje visada viliojo.
Deja, „TradFi“ sistemos kapitalo kontrolė namuose ir nuosavybės įstatymai užsienyje padarė šią galimybę, kurią gali sau leisti tik itin turtingi žmonės.
Na, jau ne. Įveskite: „Lofty Real Estate“ – „blockchain“ pagrindu sukurta paslauga, leidžianti turėti JAV nekilnojamąjį turtą per žetonus – „The Crypto Way“!
Suinteresuotas?
Skaityk.
1. Kas yra „Lofty AI“?
Kilnus yra internetinė prekyvietė, kuri:
– Padeda būsimiems nekilnojamojo turto pardavėjams JAV paženklinti savo nekilnojamąjį turtą;
– Siūlo tokenizuotą nekilnojamąjį turtą parduoti investuotojams visame pasaulyje;
– Investuotojų vardu skiria nekilnojamojo turto valdytojus, kurie renka nuomą ir samdo remonto ir priežiūros darbus;
2. Kas yra tokenizavimas ir kodėl Lofty jį naudoja?
Tokenizavimas – tai dalinių reprezentacinių turto vienetų kūrimo procesas. „Lofty“ atveju kiekvieno turto įvertinta vertė yra padalinta į vienetus po 50 USD ir šie vienetai vadinami žetonais.
Taigi turtas, kurio vertė 100,000 2000 USD, turės 50 XNUMX vienetų po XNUMX USD, kurie atspindi visas nuosavybės teises į turtą.
Lofty naudoja šį platinimo būdą, nes jis atsiveria investicija Didžiulės rinkos namuose ir užsienyje keliai žmonėms, kurie neturi finansinio kapitalo ir (arba) mus riboja daugybė įstatymų, tiesiogiai investuoti į fizinį nekilnojamąjį turtą.
Viskas, ko jums reikia, yra mobilusis telefonas ir Algorandas piniginė su 50 USD vertės arklidėmis, ir viskas.
3. Kaip „Lofty Marketplace“ pateikia savybių sąrašą?
Nekilnojamojo turto savininkas, norintis parduoti savo turtą, kreipiasi į Lofty prekyvietę. Šiame etape atliekamas pirminis stalinio kompiuterio įvertinimas, kad būtų patvirtintas arba atmestas įrašas, atsižvelgiant į kelis veiksnius, įskaitant, bet neapsiribojant, užimtumo būseną, būklę, vietą, nuomos istoriją ir kt.
Patvirtinus turtą, naujai suformuota LLC sudaroma jo sutartis. Tada LLC yra suskirstyta į atskirus 50 USD žetonus Algoritmų blokas.
Kitas žingsnis – samdyti profesionalią turto tikrinimo įmonę, kuri pateiks ataskaitą, kad pagerintų pradinį darbalaukio įvertinimą. Pagrindinis rūpestis yra remonto poreikis, kurį, jei reikia, atlieka pardavėjas arba jis priima grynąjį mokėjimą su kreditu LLC.
Paskutiniame etape turtas įtraukiamas į Lofty prekyvietės sąrašą. Kai visi turtą reprezentuojantys žetonai bus parduoti, tai yra, turtas bus visiškai finansuojamas, o LLC imsis turto perdavimo, įregistruodama nuosavybės dokumentą savo vardu.
5. Noriu investuoti. Kaip veikia Lofty?
5.1. Prisiregistruok
Šios užsiregistruoti procesas yra dvejopas. Pirmoje dalyje kalbama apie 5 minučių procesą jų svetainėje. Kadangi jie yra reguliuojami subjektai, jie reikalauja tam tikrų KYC dokumentus, todėl nesijaudinkite.
Antrasis žingsnis yra „Algorand“ piniginės nustatymas ir prijungimas prie „Lofty“ paskyros. Platforma palaiko pera „Algorand Wallet Mobile App“ ir „MyAlgoWallet“ programa.
5.2. Investavimas
Dabar galite pradėti naršyti nuosavybes jų prekyvietėje. Kartu su nuotraukomis prekyvietė pateikia ir kuruoja išsamius finansinius duomenis, patikrinimų ataskaitas ir nuosavybės dokumentus.
Kai nuspręsite dėl nuosavybės, turėsite pasirinkti tą nuosavybę naudodami savo algoritmą ir piniginę. Iš esmės tai yra saugos funkcija, pvz., leidimas naudoti protokolą, siekiant atsiųsti jums žetonus mainais į $ALGO, $USDCa arba $STBL.
5.3. Renkama nuoma
Kai pirkimas bus baigtas, gausite žetonus, kurių kiekvieno vertė yra 50 USD, ir tapsite tiesioginiu savininku, o pirmasis nuomos mokėjimas bus atliktas tą pačią dieną. Nuoma gali būti atimta kaip kriptovaliuta ($ ALGO, $ USDCa arba $ STBL) į jūsų algo ir piniginę arba naudojant vieną iš galimų fiat / TradFi parinkčių.
5.4. Ženklo įvertinimas
Kas mėnesį pagal protokolą atliekamas vertinimo procesas, naudojant HouseCanary automatizuotą vertinimo modelį – pirmaujantį kainų standartą pramonėje. Ženklo kaina koreguojama atsižvelgiant į vertinimo pokyčius, atsižvelgiant į faktinės turto kainos padidėjimą arba sumažėjimą.
5.5. Išgryninimas
Nėra užblokavimo laikotarpių ir Lofty žetonus galima parduoti bet kuriuo metu be jokių mokesčių ar baudų. Šiuo metu pats protokolas yra išpirkėjas, tačiau jie tikisi, kad jų antrinės rinkos birža pradės veikti vėliau šiais metais.
5.6. Mokesčiai
Visos JAV investuotojų pajamos ir vertės padidėjimas yra apmokestinami pagal protokolą, pagal kurį jos išskaitomos prie šaltinio (išmokėjimas ir (arba) grynųjų pinigų išėmimas) ir investuotojui pateikiami būtini dokumentai, pateikti IRS.
Ne JAV investuotojams taikomi panašūs išskaičiuojami mokesčiai, kurių, atsižvelgiant į investuotojų buveinės šalies ir JAV sudarytas mokesčių sutartis, gali būti atsisakyta. Tačiau visos gautos pajamos liktų apmokestinamos investuotojo gimtojoje šalyje.
5.7. Valdymas
Lofty naudoja Algoritmų blokas kuris yra greitas, saugus ir ekonomiškas tinklas. „Blockchain“ technologijos naudojimas padeda ženklinti nuosavybę ir užtikrina, kad visos operacijos būtų įrašytos „blockchain“.
Panašiai yra decentralizuota nuosavybė ir valdymas, kurį užtikrina blokų grandinės technologija. Nė vienam investuotojui neleidžiama turėti daugiau nei 10–15% bet kokio turto, o už visus svarbiausius sprendimus balsuoja žetonų turėtojai, taikydami didžiosios daugumos išlygą (60%). Tada šie sprendimai yra privalomi nekilnojamojo turto valdytojui ir platformai.
6. Lofty – nekilnojamasis turtas ir kai kurie klausimai
6.1. Ar Lofty yra teisėta įmonė?
„Lofty“ yra įregistruota JAV, o tai reiškia, kad ją reguliuoja JAV vertybinių popierių ir biržų komisija (SEC) kaip įregistruotą įmonę. Ar SEC ją papildomai reglamentuoja kaip vertybinių popierių emitentą, neaišku.
Iš Lofty svetainėje pateiktų atsakomybės apribojimų turinio atrodo, kad jie nesiūlo jokių investavimo patarimų, todėl manau, kad jiems taikoma reguliavimo aplinka yra bendra, o jei specifinė, tik nesusijusi su investiciniais produktais.
Pagrindiniai investuotojai, įskaitant „Y Combinator“ ir „Nvidia“, remia projektą kartu su vadovų komanda, kuri gali pasigirti bankininkystės, elektroninės prekybos ir technologijų sektorių patirtimi.
Šiuo metu nuo 2021 m. gegužės mėn., kai jie buvo pradėti, į Lofty žetonus buvo investuota 16.3 mln. USD vertės lėšų ir iki šiol buvo apdorota 394,000 XNUMX USD kasdienės grąžos.
6.2. Ar Lofty yra saugi investicija?
Nėra nieko panašaus į saugią investiciją. Tam tikra rizika visada yra. Tokiu atveju jūsų investicijai kyla bendra rizika, susijusi su JAV ekonomika ir ypač nekilnojamojo turto rinka. Didesnės palūkanų normos mažina nekilnojamojo turto kainas, o mažesnės palūkanų normos jas teigiamai veikia.
Taip pat pagrįsta manyti, kad, kaip ir su bet kuriuo nekilnojamuoju turtu, su turtu taip pat kyla unikalių rizikų, kurios gali turėti įtakos jūsų grąžos profiliui. Be niekieno nepagarbos, nekilnojamasis turtas, esantis etninėse vietovėse arba kur didelis nusikalstamumas, bus pigesnis, bet ir ateityje bus vertinamas mažiau.
Žinoma, su visu fiziniu turtu kyla ir kitų pavojų. Pavyzdžiui, potvynis visiškai sunaikino jūsų turtą ir prireiks kapitalinio remonto.
„Lofty“ komanda ir platforma sumažina kai kurias iš pirmiau nurodytų rizikų, tikrindamos nuosavybę per trečiųjų šalių inspektorius ir prireikus apdrausdamos. Paprastai tai investuotojui palieka tik rinkos riziką.
6.3. Jei Lofty nėra vertybinių popierių emitentas, kas yra teisėtas turto savininkas ir kaip?
Žetonų turėtojai yra turto savininkai per LLC, kuri turi įregistruotą nuosavybės teisės aktą. Lofty yra tik vadovaujantis partneris.
Bet koks teisinis iššūkis pačiai „Lofty“ neturės įtakos pačių atskirų objektų statusui, nes jie patenka į atskiras teisines struktūras.
6.4. Ar Algorand kaina turi įtakos aukštų žetonų kainai?
Ne. Turto vertės pokytis turi vienintelį poveikį jūsų žetono kainai. Bendrovė naudoja tik blokų grandinės infrastruktūrą proceso tokenizavimui. Kaina nesusijusi su Algorandu.
6.5. Kaip Lofty uždirba pinigus?
Lofty uždirba pinigus dviem būdais.
Jie ima 5 % įtraukimo į sąrašą mokestį už kiekvieną nekilnojamąjį turtą (arba 5,000 100,000 USD, jei mažiau nei 3 2,500 USD), taip pat iš pardavėjų ima XNUMX % pardavėjo mokestį (arba XNUMX XNUMX USD, atsižvelgiant į tai, kuris iš jų yra didesnis), kad savo nekilnojamąjį turtą būtų galima įtraukti į savo turtą.
7. Galutinis verdiktas dėl Lofty Real Estate Investing
„Lofty“ pristato unikalų ir novatorišką „blockchain“ technologijos pritaikymą realaus pasaulio problemai spręsti. Tai parodo mums kelią, kaip galime sukurti prieigą prie pasaulinių investavimo galimybių.
Asmeniškai aš taip pat turiu juos pagirti už prieigos demokratizavimą. Daugelis žmonių JAV ar užsienyje negali nusipirkti nekilnojamojo turto, kad galėtų gyventi kaip investicija. Lofty produktų pasiūla pašalina šią kliūtį patekti į rinką.
Įspūdingiausias aspektas yra tai, kad jie turi produktą, kuris yra suderinamas su KYC, ir tai suteikia jums žvilgsnį į finansų ir investicijų ateitį. Manau, kad investuotojai, nepaisant jų dydžio, turėtų pasinaudoti šiuo produktu, kad diversifikuotų savo portfelius.
Palikti atsakymą