Сопствен американски недвижен имот - Крипто начин. Да, добро прочитавте.
Изгледите за инвестирање во недвижен имот во странство отсекогаш биле примамливи.
За жал, контролата на капиталот на системот TradFi дома и законите за сопственост во странство ја направија оваа можност што може да си ја дозволи само ултрабогатите.
Па, повеќе не. Внесете: Lofty Real Estate – услуга базирана на блокчејн која ви овозможува да поседувате недвижен имот во САД преку токени – Крипто начин!
Заинтересирани?
Продолжи да читаш.
1. Што е Lofty AI?
Возвишен е онлајн пазар кој:
– Им помага на потенцијалните продавачи на имот во САД да го токенизираат својот недвижен имот;
– Нуди токенизирани имоти за продажба на инвеститори на глобално ниво;
– Назначува управители на имот во име на инвеститори кои собираат кирија и ангажираат за поправки и одржување;
2. Што е токенизација и зошто го користи Lofty?
Токенизацијата е процес на создавање фракциони репрезентативни единици на средството. Во случајот на Lofty, проценетата вредност на секој имот е поделена на единици од 50 УСД секоја, и овие единици се нарекуваат токени.
Значи, имотот со вредност од 100,000 УСД ќе има 2000 единици од по 50 УСД што ги претставува целокупните сопственички права на имотот.
Lofty го користи овој метод на дистрибуција бидејќи се отвора инвестиции патишта за огромен пазар дома и во странство за луѓе кои немаат финансиски капитал и/или сме ограничени со огромен број закони да инвестираат директно во физички недвижен имот.
Се што ви треба е мобилен телефон и Algorand паричник со штали во вредност од 50 УСД и се сте подготвени.
3. Како Lofty Marketplace ги наведува својствата?
Сопственик на имот кој сака да го продаде својот имот се однесува на пазарот Lofty. Во оваа фаза, се презема првична проценка на работната површина за да се одобри или одбие огласот врз основа на неколку фактори, вклучувајќи, но не ограничувајќи се на статусот на сместување, состојбата, локацијата, историјата на изнајмување итн.
Откако имотот е одобрен, тој е ставен под договор од новоформираната ДОО. ДОО потоа се токенизира во поединечни токени од 50 долари на Алгоранд блокчејн.
Следниот чекор вклучува ангажирање на професионална компанија за инспекција на имот која ќе обезбеди извештај за подобрување на првичната проценка на работната површина. Главна грижа е потребата од поправки кои, доколку е потребно, ги прави продавачот или нето плаќање е прифатено од него со кредит на ДОО.
Во последниот чекор, имотот е наведен на пазарот Lofty. Откако ќе се продадат сите токени што го претставуваат имотот, односно имотот е целосно финансиран, а ДОО ќе се префрли на пренос на имотот со регистрација на имотниот лист на негово име.
5. Сакам да инвестирам. Како функционира Lofty?
5.1. Пријавете се
на регистрација процесот е двоен. Првиот дел се занимава со 5-минутниот процес на нивната веб-страница. Како регулиран субјект, тие бараат одредени KYC документација затоа не се вознемирувајте.
Вториот чекор е да поставите паричник Algorand и да го поврзете со вашата сметка на Lofty. Платформата го поддржува Пера Мобилна апликација Algorand Wallet и апликацијата MyAlgoWallet.
5.2. Инвестирање
Сега можете да започнете да прелистувате својства на нивниот пазар. Заедно со сликите, пазарот обезбедува и курира детални финансиски податоци, извештаи од инспекција и документи за имот.
Откако ќе одлучите за имотот, ќе треба да се вклучите во тој имот користејќи го вашиот алгоранд паричник. Ова е во основа безбедносна карактеристика, како дозвола за протоколот, да ви ги испраќа вашите токени во замена за $ALGO, $USDCa или $STBL.
5.3. Собирање кирија
Откако ќе заврши купувањето, добивате токени во вредност од 50 УСД поединечно и станувате директен сопственик со вашето прво плаќање за изнајмување кое доаѓа истиот ден. Изнајмувањето може да се повлече како Crypto ($ALGO, $USDCa или $STBL) на вашиот алгорански паричник или преку една од достапните опции за fiat/TradFi.
5.4. Токенска благодарност
На месечна основа, протоколот презема вежба за вреднување користејќи го моделот за автоматско вреднување HouseCanary - водечки ценовен стандард во индустријата. Токенната цена е приспособена за промени во вреднувањето како одговор на вистинската цена на имотот што се зголемува или намалува.
5.5. Исплаќање
Нема периоди на заклучување и Lofty токените може да се продаваат во секое време без такси или казни. Во моментов, самиот протокол е откупител, но тие очекуваат лансирање на нивната секундарна размена на пазарот подоцна оваа година.
5.6 Даноци
Сите приходи и благодарност се оданочуваат за американските инвеститори со протоколот што ги одбива на изворот (исплата и/или готовина) и обезбедува потребна документација поднесена до IRS до инвеститорот.
Инвеститорите кои не се од САД подлежат на слични даноци за задржување, кои, во зависност од даночните договори што матичната земја на инвеститорите ги има со САД, може да бидат откажани. Сепак, целиот генериран приход ќе остане даночен во матичната земја на инвеститорот.
5.7. Владеење
Lofty го користи Алгоранд блокчејн што е брза, безбедна и исплатлива мрежа. Употребата на блокчејн технологија помага во токенизирање на имотот и гарантира дека сите трансакции се евидентираат на блокчејнот.
Слично на тоа, постои децентрализирана сопственост и управување што е обезбедено со блокчејн технологијата. На ниту еден инвеститор не му е дозволено да поседува повеќе од 10 -15% од кој било имот и сите главни одлуки се гласаат од носителите на токен преку клаузула за супер-мнозинство (60%). Овие одлуки потоа се обврзувачки за управителот на имотот и за платформата.
6. Lofty – недвижен имот и некои вистински прашања
6.1. Дали Лофти е легитимно претпријатие?
Lofty е инкорпориран во САД, што значи дека е регулирано од Комисијата за хартии од вредност на САД (SEC) како инкорпорирано претпријатие. Дали КХВ дополнително го регулира како издавач на хартии од вредност не е јасно.
Од содржината на одрекувањата достапни на веб-локацијата Lofty, се чини дека тие не нудат никаков инвестициски совет и тоа ме тера да чувствувам дека регулаторното опкружување применливо за нив е општо и ако е специфично едноставно не е поврзано со инвестициски производи.
Водечките инвеститори, вклучувајќи ги Y Combinator и Nvidia, го поддржуваат проектот со менаџерскиот тим кој може да се пофали со богат профил на искуство од секторите банкарство, е-трговија и технологија.
До моментот на пишување, од нивното лансирање во мај 2021 година, средства во вредност од 16.3 милиони американски долари се инвестирани во токени на Lofty и досега се обработени 394,000 американски долари дневни поврати.
6.2. Дали Lofty е сигурна инвестиција?
Нема ништо како да се направи сигурна инвестиција. Некој ризик е секогаш присутен. Во овој случај, вашата инвестиција е предмет на општите ризици поврзани со американската економија и особено со пазарот на недвижности. Повисоките каматни стапки ги намалуваат цените на имотот, додека пониските каматни стапки позитивно влијаат на нив.
Исто така, разумно е да се претпостави дека, како и кај сите недвижности, постојат уникатни ризици во однос на имотот, исто така, кои можат да влијаат на вашиот профил за враќање. Без непочитување кон никого, имотите лоцирани во етнички области или каде стапките на криминал се високи ќе бидат поевтини, но и ќе привлечат пониски вреднувања во иднина.
Се разбира, со сите физички средства, доаѓаат и други ризици. На пример, поплава целосно го уништи вашиот имот и бара големи поправки.
Тимот и платформата Lofty ублажуваат некои од горенаведените ризици преку употреба на својства за проверка преку инспектори од трети страни и преземање осигурување каде што е потребно. Општо земено, ова само остава пазарен ризик кај инвеститорот.
6.3. Ако Лофти не е издавач на хартии од вредност, кој е законски сопственик на имотот и како?
Сопственици на токени се сопственици на имотот преку ДОО на кое му е регистриран имотниот лист на имотот. Лофти е само управен партнер на.
Каков било правен предизвик за самиот Lofty нема да влијае на статусот на самите поединечни имоти бидејќи тие спаѓаат во посебни правни структури.
6.4. Дали цената на Алгоранд влијае на цената на високите токени?
Не. Промената на вредноста на имотот е единственото влијание врз цената на вашиот токен. Компанијата ја користи само блокчејн инфраструктурата за токенизирање на процесот. Нема врска со цената со Алгоранд.
6.5. Како Lofty заработува пари?
Лофти заработува пари на два начина.
Тие земаат такса за оглас од 5% за секој имот (или 5,000 УСД ако е помала од 100,000 УСД) и исто така на продавачите им наплаќаат 3% продажна такса (или 2,500 УСД; кое и да е поголемо) за да ги наведат своите имоти на нивниот пазар.
7. Конечна пресуда за инвестирање во недвижности Lofty
Lofty претставува уникатна и иновативна примена на блокчејн технологијата за проблем од реалниот свет. Ни покажува пат за тоа како можеме да создадеме пристап до глобалните инвестициски можности.
Лично, морам да ги пофалам и за демократизирање на пристапот. Многу луѓе, во САД или во странство, не можат да купат недвижен имот за да живеат како инвестиција. Понудата на производи Lofty ја решава оваа бариера за влез.
Најфасцинантниот аспект е тоа што тие имаат производ кој е усогласен со KYC и тоа ви дава поглед на иднината на финансиите и инвестициите. Верувам дека инвеститорите, без разлика на големината, треба да ги искористат предностите на овој производ за да ги диверзифицираат своите портфолија.
Оставете Одговор