വ്യക്തികളുടെയും കോർപ്പറേഷനുകളുടെയും ആസ്തികളിൽ നിന്ന് ഈടാക്കുന്ന നികുതിയാണ് മൂലധന നേട്ട നികുതി അല്ലെങ്കിൽ CGT. മൂലധന നേട്ട നികുതിക്ക് വിധേയമായ ആസ്തികൾ സ്റ്റോക്കുകൾ, ബോണ്ടുകൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, മറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടികൾ എന്നിവയാണ്.
അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ട്രേഡ് ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾ പദ്ധതിയിടുകയാണെങ്കിൽ, ഇൻഡെക്സ് ചെയ്ത ഏറ്റെടുക്കലിന്റെയും നാണയപ്പെരുപ്പത്തിന്റെയും ചെലവ് കുറച്ചതിന് ശേഷം ലഭിക്കുന്ന ലാഭത്തിന് നിങ്ങൾ മൂലധന നേട്ട നികുതിക്ക് വിധേയമായിരിക്കും, ഇത് ഒരു മൂലധന അസറ്റിന്റെ ഹോൾഡിംഗ് കാലാവധിയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി വ്യാപകമായി വ്യത്യാസപ്പെടാം.
എന്നിരുന്നാലും, ഒരു വസ്തുവിന്റെ മൂലധന നേട്ട നികുതി വിൽപനയ്ക്ക് ശേഷം കുറയ്ക്കുന്നതിന് നിരവധി ഓപ്ഷനുകൾ നിലവിലുണ്ട്.
നമുക്ക് ഇത് പരിശോധിക്കാം!
CGT യുടെ നിർവ്വചനം:
"മൂലധന നേട്ടം" എന്ന പദം ഒരു നിക്ഷേപകൻ അവർ അടച്ചതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ ഒരു ആസ്തി വിൽക്കുമ്പോൾ ഉണ്ടാക്കുന്ന ലാഭത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
മൂലധന നിക്ഷേപങ്ങളിൽ വീടുകൾ, കാറുകൾ, ആഭരണങ്ങൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. ക്യാപിറ്റൽ ഗെയിൻസ് ടാക്സ് (സിജിടി) ലാഭം വേഗത്തിൽ നേടിയതാണോ അതോ ദീർഘകാലത്തേക്ക് നേടിയതാണോ എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.
അത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ നികുതിയിളവിന്റെ ഇനിപ്പറയുന്ന ശതമാനം ലഭ്യമാണ്:
- ഒരു വർഷത്തിലേറെയായി കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന മൂലധന നേട്ടങ്ങൾക്ക് 20% നികുതിയും സർചാർജും വിദ്യാഭ്യാസ സെസും ബാധകമാണ്.
- ഇക്വിറ്റി ഓഹരികളുടെ വിൽപ്പന മൂലധന നേട്ടം 10% ആണ്. 1 ലക്ഷം.
ദീർഘകാല ആസ്തികളിൽ CGT
കടത്തിനും ഇക്വിറ്റി ഫണ്ടുകൾക്കുമുള്ള ദീർഘകാല CG (LTCG) നികുതി വ്യതിരിക്തമാണ്. ഇക്വിറ്റി ഫണ്ടുകളിലെ ദീർഘകാല ലാഭം നികുതിക്ക് വിധേയമല്ല, അതേസമയം ഡെറ്റ് ഫണ്ടുകളിലെ നേട്ടങ്ങൾ മുകളിലേക്ക് സൂചികയിലാക്കിയ 20% നികുതിക്ക് വിധേയമാണ്. ഒരു അസറ്റിന്റെ മൂല്യം കണക്കാക്കുമ്പോൾ, ഇൻഡെക്സേഷൻ അർത്ഥമാക്കുന്നത് പണപ്പെരുപ്പം കണക്കിലെടുക്കുക എന്നാണ്.
നികുതി കിഴിവുകൾക്ക് LTCG യോഗ്യമാണെങ്കിലും, ഹ്രസ്വകാല ലാഭം അങ്ങനെയല്ല. ൽ വിവരിച്ചിരിക്കുന്ന മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ പാലിച്ചുകൊണ്ട് ആദായ നികുതി നിയമം, നിങ്ങളുടെ ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടങ്ങളുടെ നികുതി ബാധ്യത നിയമപരമായി കുറയ്ക്കാനാകും.
ഉദാഹരണത്തിന്, മൂലധന നേട്ട നികുതി ഒഴിവാക്കാനുള്ള പ്രാഥമിക മാർഗങ്ങളിലൊന്നാണ് വീട് വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന പണം ഒരു താമസസ്ഥലത്തേക്ക് വീണ്ടും നിക്ഷേപിക്കുന്നത്.
മൂന്ന് പ്രാഥമിക LTCG നികുതി ഇളവുകൾ:
സെക്ഷൻ 54
ഒരു വീട് വിൽക്കുന്നതിൽ നിന്നുള്ള എൽടിസിജിയും മറ്റൊരു വീട്ടിൽ തുടർന്നുള്ള നിക്ഷേപവും സെക്ഷൻ 54-ന്റെ വിഷയമാണ്.
- സെക്ഷൻ 54 അനുവദനീയമായ വിതരണങ്ങൾ
ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള കിഴിവിന് മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് അർഹതയുള്ളൂ. കൂടാതെ, ഒന്നിലധികം വാങ്ങലുകൾക്ക് ധനസഹായം നൽകുന്നതിന് മൂലധന നേട്ടം നിങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ മാത്രമേ ആദ്യത്തെ വീടിന്റെ വിലയിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഇളവ് അവകാശപ്പെടാൻ കഴിയൂ.
- നിങ്ങൾ ഇന്ത്യയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ മാത്രമേ സെക്ഷൻ 54 നൽകുന്ന ഇളവിന് അർഹതയുള്ളൂ. രാജ്യത്തിന് പുറത്ത് നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന ഏതെങ്കിലും റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ LTCG നികുതി നൽകണം.
- നിങ്ങളുടെ മുമ്പത്തെ വീട് വിറ്റുകിട്ടിയ പണം ഒരു പുതിയ വീട് സ്വന്തമാക്കാൻ ഉപയോഗിക്കണം, വിൽക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ കുറഞ്ഞത് മൂന്ന് വർഷമെങ്കിലും താമസിക്കണം. ഇല്ലെങ്കിൽ, സെക്ഷൻ 54 പ്രകാരം നിങ്ങൾ നേടിയ ആനുകൂല്യം നഷ്ടപ്പെടുകയും LTCG നികുതിക്ക് വിധേയമാവുകയും ചെയ്യും.
- 54EC പ്രകാരമുള്ള ഇളവുകൾ
നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ വീട് വിൽക്കുകയും വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന പണം ചില ബോണ്ടുകൾ വാങ്ങുന്നതിനായി നൽകുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, സെക്ഷൻ 54 ഇസി പ്രകാരം നിർവചിച്ചിരിക്കുന്നതുപോലെ നിങ്ങൾക്ക് ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടം ലഭിക്കും.
- നിർദ്ദിഷ്ട ബോണ്ടുകളും സെക്യൂരിറ്റീസ് വാങ്ങലുകളും മാത്രമേ നിങ്ങളെ ഒഴിവാക്കലിന് യോഗ്യരാക്കുകയുള്ളൂ. അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ അക്കൗണ്ടന്റിൽ നിന്ന് ലോഡൗൺ നേടുക.
- വാങ്ങുന്ന തീയതിക്ക് മൂന്ന് വർഷം മുമ്പ് നിങ്ങൾ ഈ ബോണ്ടുകൾ വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് നികുതി ഇളവ് നഷ്ടപ്പെടും.
- വാങ്ങിയ മൂന്നു വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഈ ബോണ്ടുകൾക്കെതിരെ നിങ്ങൾ പണം കടം വാങ്ങിയാലും, ഇളവ് അസാധുവാകും.
സെക്ഷൻ 54 എഫ്
ഒരു വീട് ഒഴികെയുള്ള ഒരു അസറ്റ് വിൽക്കുന്നതിലൂടെയുള്ള ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടങ്ങളും ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഫണ്ടുകളുടെ തുടർന്നുള്ള ഉപയോഗവും സെക്ഷൻ 54F-ൽ പ്രതിപാദിച്ചിരിക്കുന്നു.
54F പ്രകാരമുള്ള ഇളവുകൾ
- നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വീട് മാത്രമേ വാങ്ങാൻ കഴിയൂ, അത് ഇന്ത്യയിൽ സ്ഥിതിചെയ്യണം. നിങ്ങൾക്ക് ഇത് കുറഞ്ഞത് മൂന്ന് വർഷത്തേക്ക് വിൽക്കാൻ കഴിയില്ല, അതായത് സെക്ഷൻ 54 പ്രകാരം വീട് വാങ്ങുന്നതിന് നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഏർപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്, അതിനാൽ അവ സെക്ഷൻ 54F-ന് ബാധകമാണ്.
ക്യാപിറ്റൽ ഗെയിൻസ് അക്കൗണ്ട് സ്കീം (സിഎജിഎസ്)
അക്കൗണ്ട് ഉടമയ്ക്ക് അനുവദിച്ച സമയത്തിനുള്ളിൽ പണം നിക്ഷേപിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, എൽടിസിജി ക്യാപിറ്റൽ ഗെയിൻസ് സേവിംഗ്സ് അക്കൗണ്ടിൽ (സിജിഎസ്) സ്ഥാപിക്കാവുന്നതാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു പുതിയ പ്രാഥമിക അല്ലെങ്കിൽ ദ്വിതീയ വസതി നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനോ ഒരു നിശ്ചിത സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ ഫണ്ട് വിനിയോഗിക്കണം.
54-ലെ ക്യാപിറ്റൽ ഗെയിൻ ഡെപ്പോസിറ്റ് അക്കൗണ്ട് (സിജിഡിഎ) സ്കീമിനൊപ്പം സെക്ഷൻ 54, 1988 എഫ് എന്നിവ ഉപയോഗിക്കാം.
ഒരു വ്യക്തി അവരുടെ ആദായനികുതി റിട്ടേൺ ഫയൽ ചെയ്യുമ്പോൾ ഉപയോഗിക്കാത്ത മൂലധന നേട്ടം CGDA സ്കീമിന് കീഴിൽ ഒരു പൊതുമേഖലാ ബാങ്കിൽ നിക്ഷേപിക്കാം. ഈ അക്കൗണ്ടിന് രണ്ട് വർഷത്തെ (പുതിയ വീട് വാങ്ങുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ) അല്ലെങ്കിൽ മൂന്ന് വർഷത്തെ (മറ്റെല്ലാ സാഹചര്യങ്ങളിലും) പിൻവലിക്കലുകളുടെ സമയ പരിധിയുണ്ട് (നിങ്ങൾ ഒരു പുതിയ വീട് നിർമ്മിക്കുകയാണെങ്കിൽ).
നികുതി റിട്ടേൺ ഫയൽ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള സമയപരിധിക്ക് മുമ്പ് ഒരു പ്രാഥമിക താമസസ്ഥലം വാങ്ങാൻ മാത്രമേ ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിക്കാവൂ. നിശ്ചിത സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ വീട് വാങ്ങാൻ പണം ഉപയോഗിച്ചില്ലെങ്കിൽ മൂലധന നേട്ടത്തിന് നികുതി നൽകേണ്ടിവരും.
നാണയപ്പെരുപ്പത്തിലും വിലയിലും വാർഷിക വർദ്ധനവ് അർത്ഥമാക്കുന്നത് ദീർഘകാല മൂലധന വിൽപ്പന സാധാരണയായി ഗണ്യമായ നേട്ടങ്ങൾ നൽകുന്നു എന്നാണ്. അതിനാൽ, നിങ്ങൾ പണം വിവേകപൂർവ്വം നിക്ഷേപിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നികുതിയായി പോകുന്ന പണത്തിന്റെ 20% നിങ്ങൾക്ക് സൂക്ഷിക്കാം.
CGT-യിൽ പണം ലാഭിക്കുന്നതിനുള്ള നുറുങ്ങുകൾ:
എന്നിരുന്നാലും, ഇനിപ്പറയുന്ന തന്ത്രങ്ങളിലൊന്ന് ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ക്യാപിറ്റൽ ഗെയിൻസ് ടാക്സ് ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കാൻ കഴിയും:
- സെക്ഷൻ 54F പ്രകാരം വാസയോഗ്യമായ വസ്തു വാങ്ങലും നിർമ്മാണ നികുതി ഇളവുകളും
പുതിയൊരെണ്ണം വാങ്ങുന്നതിനായി ആളുകൾ അവരുടെ മുൻ താമസസ്ഥലം വിൽക്കുന്നത് സാധാരണമാണ്.
സെക്ഷൻ 54 എഫിന്റെ ഇനിപ്പറയുന്ന ആവശ്യകതകൾ നിങ്ങൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടിക്കായി പണമടയ്ക്കുന്നതിന് നിങ്ങളുടെ പഴയ പ്രോപ്പർട്ടി വിറ്റ് ലാഭം ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ CGT അടയ്ക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കാം.
- നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ വീട് വിൽക്കുന്നതിന് ഒരു വർഷം മുമ്പ് പുതിയ വീട് വാങ്ങുക.
- നിങ്ങളുടെ നിലവിലുള്ള വീട് വിറ്റ് രണ്ടോ മൂന്നോ വർഷത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങുകയോ നിർമ്മിക്കുകയോ ചെയ്യാം.
മൂന്ന് വർഷത്തെ മാർക്കിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ പുതിയ വീട് വിറ്റാൽ നിങ്ങൾക്ക് ഇളവുകൾ ലഭിക്കില്ല.
ഇവിടെ, ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങുമ്പോഴോ നിർമ്മാണം പൂർത്തീകരിക്കുന്ന തീയതിയിലോ ആണ് മൂന്ന് വർഷത്തെ മാർക്ക് ആരംഭിക്കുന്നത്. സെക്ഷൻ 54F നൽകുന്ന ഇളവിന് യോഗ്യത നേടുന്നതിന് ചില ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഇവയാണ്:
- വ്യക്തികൾക്കും ഹിന്ദു അവിഭക്ത കുടുംബങ്ങൾക്കും (HUF) നികുതിയിളവിന് അർഹതയുണ്ട്.
- ഒഴിവാക്കലിന് യോഗ്യത നേടുന്നതിന് വിൽപ്പനയിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനം ഇനിപ്പറയുന്നവയിലേക്ക് നൽകണം:
- വിൽപ്പന ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്യുന്നതിന് ഒരു വർഷം മുമ്പ് ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങാൻ.
- അസറ്റിന്റെ വിൽപ്പന തീയതി മുതൽ രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ, ഒരു പ്രാഥമിക താമസസ്ഥലം സ്വന്തമാക്കുക.
- വാങ്ങുന്നയാൾ സ്വത്ത് വിറ്റ് മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഒരു വീട് നിർമ്മിക്കണം.
നിലവിൽ, ഒരു വീട് മാത്രമേ സെക്ഷൻ 54 എഫ് അധികാരപരിധിയിൽ വരുന്നുള്ളൂ. ഒരു വീട് ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് പണം നൽകുന്നതിന് വാണിജ്യ സ്വത്ത് വിൽക്കുന്നതിന് ഇത് വഴിയൊരുക്കുന്നു. മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ മൊത്തം തുക നിക്ഷേപിച്ചാൽ നിങ്ങൾക്ക് CGT നൽകുന്നതിൽ നിന്ന് വിട്ടുനിൽക്കാം.
സെക്ഷൻ 54F(i) പ്രകാരം നൽകിയിരിക്കുന്ന ഇളവുകൾക്കായി ഒരു വീട് വിൽക്കുന്നവർക്ക് മറ്റൊരു വീട് വാങ്ങാൻ പ്രധാന സ്ഥാനാർത്ഥികളാകാൻ ഇത് ഉപയോഗിക്കാൻ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതാണ്.
- സെക്ഷൻ 54 ഇസി പ്രകാരം മൂലധന നേട്ടത്തിനായി ബോണ്ടുകളിൽ നിക്ഷേപിക്കുക
നിങ്ങൾ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുകയും പണം ഉപയോഗിച്ച് മറ്റൊരു വീട് വാങ്ങാൻ പദ്ധതിയിടാതിരിക്കുകയും ചെയ്താൽ നിങ്ങൾക്ക് മൂലധന നേട്ട ബോണ്ടുകൾ പ്രയോജനപ്പെടുത്താം.
മൂലധന നേട്ട ബോണ്ടുകളുടെ സവിശേഷതകൾ നോക്കാം.
- ഒരു നിക്ഷേപകൻ ഒരു മൂലധന നേട്ട ബോണ്ട് വാങ്ങുമ്പോൾ, 54EC ബോണ്ട് എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു, അവർക്ക് ഫെഡറലിൽ നിന്ന് പ്രതിരോധമുണ്ടാകുമെന്ന് ഉറപ്പുനൽകുന്നു. ആദായ നികുതി ബോണ്ട് വിൽക്കുന്നതിലൂടെ അവർ മനസ്സിലാക്കിയേക്കാവുന്ന ഏതെങ്കിലും മൂലധന നേട്ടങ്ങളിൽ.
- 54EC ബോണ്ടുകളിലെ നിക്ഷേപം റിയൽ പ്രോപ്പർട്ടി വരുമാനത്തിൽ നിന്നുള്ള നികുതി ഭാരം കുറയ്ക്കും.
- ഒരു നിക്ഷേപകന് ഈ ബോണ്ടുകൾ വിൽക്കുന്നതിൽ നിന്നുള്ള ലാഭത്തിന് CGT നൽകുന്നതിൽ നിന്ന് വിട്ടുനിൽക്കാൻ കഴിയും. പ്രോപ്പർട്ടി വരുമാനം വീണ്ടും നിക്ഷേപിക്കുന്നതിലൂടെ CGT പൂർണ്ണമായും അടയ്ക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കാനാകും.
- ഈ ബോണ്ടുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന വാർഷിക പലിശ നിരക്ക് 5% നും 6% നും ഇടയിലാണ്, സ്ഥിര നിക്ഷേപങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന നിരക്കുകളേക്കാൾ കുറവാണ്.
- വസ്തു വിറ്റുകിട്ടിയ പണം വിറ്റ് ആറുമാസത്തിനുള്ളിൽ നിക്ഷേപിക്കേണ്ടതില്ല.
- ഇത് അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് നിർബന്ധിതമാണ്. ബോണ്ടിന്റെ പ്രാരംഭ വാങ്ങൽ തീയതി മുതൽ അഞ്ച് വർഷം കഴിഞ്ഞാൽ സ്വയമേവ റിഡീം ചെയ്യപ്പെടും.
- ഈ ബോണ്ടുകൾ ഒരു തരത്തിലും കൈമാറ്റം ചെയ്യാനോ വ്യാപാരം ചെയ്യാനോ കഴിയില്ല.
- ഓരോ ബോണ്ടിലെയും ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിക്ഷേപം രൂപ. 10,000, പരമാവധി 50 ലക്ഷം രൂപ.
- മൂലധന നേട്ട നിക്ഷേപം 50 ലക്ഷം രൂപയിൽ കൂടരുത്.
- ബോണ്ടുകൾ ഫിസിക്കൽ, ഇലക്ട്രോണിക് (ഡിമാറ്റ്) ഫോമുകളിൽ ലഭ്യമാണ്. AAA-റേറ്റുചെയ്ത മൂലധന നേട്ട ബോണ്ടുകൾ സുരക്ഷിത നിക്ഷേപ ഓപ്ഷനാണ്.
- നിങ്ങൾക്ക് ബാങ്കിംഗ് സംവിധാനം വഴി NHAI അല്ലെങ്കിൽ REC എന്നിവയിൽ നിന്ന് ബോണ്ടുകൾ വാങ്ങാം.
പുതിയ വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കാത്ത ആളുകൾക്ക് വേണ്ടിയുള്ളതാണ് ഇത്. അവർക്ക് ബോണ്ടുകൾ വഴി മൂലധന നേട്ട നികുതി ലാഭം നേടാനാകും.
- മൂലധന-നേട്ടം-അക്കൗണ്ടുകൾക്കായുള്ള നിക്ഷേപ പദ്ധതി
അതിന് സമയമെടുത്തേക്കാം മതിയായ പണം ലാഭിക്കുക പുതിയ വീട് വാങ്ങാൻ. ഒരു വീടോ അപ്പാർട്ട്മെന്റോ വാങ്ങുന്നതിൽ, ശരിയായ സ്ഥലം തിരയുക, വിൽപ്പനക്കാരുമായി സംസാരിക്കുക, പേപ്പർ വർക്ക് പൂരിപ്പിക്കുക എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ നിരവധി ഘട്ടങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു.
തൽക്കാലം, കുറഞ്ഞത്, മൂലധന നേട്ട അക്കൗണ്ടുകൾക്ക് കുറച്ച് ആശ്വാസം നൽകാനാകും.
നിങ്ങൾ ഒരു പുതിയ വീടിനായി നോക്കുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ മൂലധന നേട്ട നികുതി ഉപേക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു സുരക്ഷിത സ്ഥലമായി ഇതിനെ കരുതുക. സെക്ഷൻ 54, 54 എഫ് പ്രകാരം, ദീർഘകാല ആസ്തികളിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നത് ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടങ്ങളിൽ നിന്ന് നികുതി ലാഭിക്കാൻ സഹായിക്കും.
ഒരു വീടോ മറ്റ് വസ്തുവകകളോ വിൽക്കുന്നതിലൂടെ ലഭിക്കുന്ന ലാഭം 1988-ലെ ക്യാപിറ്റൽ ഗെയിൻസ് അക്കൗണ്ട്സ് സ്കീമിന് കീഴിൽ അംഗീകരിക്കപ്പെട്ട പൊതുമേഖലാ ബാങ്കിലോ മറ്റൊരു ധനകാര്യ സ്ഥാപനത്തിലോ മൂലധന നേട്ട അക്കൗണ്ടിൽ നിക്ഷേപിക്കാം.
- ഭാവിക്കായി പണം നിക്ഷേപിക്കുക.
ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള കമ്പനികളെ നിങ്ങൾ വിജയകരമായി തിരിച്ചറിയുകയും പിന്നീട് അവരുടെ ഓഹരികളിൽ ദീർഘകാല സ്ഥാനം നിലനിർത്തുകയും ചെയ്താൽ, താരതമ്യേന കുറഞ്ഞ മൂലധന നേട്ട നികുതി നിരക്കിന് നിങ്ങൾ വിധേയരാകും.
ഒന്ന് വിറ്റതിന് ശേഷം അതേ തരത്തിലുള്ള മറ്റൊരു നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിലൂടെ മൂലധന നേട്ട നികുതികൾ മാറ്റിവയ്ക്കാവുന്നതാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഈ നേട്ടങ്ങൾ കാലതാമസം നേരിടുന്നു, ഭാവിയിൽ നികുതി ചുമത്തപ്പെടും.
പുനർനിക്ഷേപം നിങ്ങൾക്ക് 2 രൂപ വരെ നികുതി ഇളവ് ആനുകൂല്യങ്ങൾ ലഭിക്കും. XNUMX കോടി. ഇത് തീർച്ചയായും, നിർവ്വഹിക്കുന്നതിനേക്കാൾ വളരെ ലളിതമാണ്. ഒരു ബിസിനസ്സിന്റെ വിജയം കാലക്രമേണ ഉയരുകയും കുറയുകയും ചെയ്തേക്കാം, പ്രതീക്ഷിച്ചതിലും വേഗത്തിൽ വിൽക്കാനുള്ള ഓപ്ഷൻ (അല്ലെങ്കിൽ ആവശ്യം) നിങ്ങൾക്ക് നൽകും.
- നികുതി മാറ്റിവെച്ച റിട്ടയർമെന്റ് പ്രോഗ്രാമുകൾ പ്രയോജനപ്പെടുത്തുക.
ഒരു റിട്ടയർമെന്റിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നു നിങ്ങളുടെ പണം നികുതി രഹിത പ്രോഗ്രാമുകൾ വളർത്താൻ പ്ലാൻ അനുവദിക്കുന്നു.
- സ്വകാര്യ ബിസിനസ് അക്കൗണ്ടുകൾക്ക് 401(k).
- വ്യക്തിഗത വിരമിക്കൽ അക്കൗണ്ട്
- ഒരു ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത സ്ഥാപനത്തിന് 403(ബി).
- പൊതുമേഖലാ സ്ഥാപനത്തിന് 457 (ബി).
നിക്ഷേപങ്ങളുടെ വിൽപനയും വാങ്ങലും സിജിടി നൽകാതെ തന്നെ റിട്ടയർമെന്റ് അക്കൗണ്ടുകളിൽ നടത്താം. ഒരു സാധാരണ റിട്ടയർമെന്റ് പ്ലാനിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾ പണം എടുക്കുമ്പോൾ, ഏതൊരു നേട്ടത്തിനും സാധാരണ വരുമാനമായി നികുതി ചുമത്തപ്പെടും, എന്നാൽ നിങ്ങൾ ജോലി ചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് കുറഞ്ഞ ബാൻഡിൽ നികുതി ചുമത്തും.
എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾക്ക് Roth IRA ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിയമങ്ങൾക്കനുസൃതമായി ഫണ്ടുകൾ നീക്കം ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ പിൻവലിക്കലുകൾ പൂർണ്ണമായും നികുതി രഹിതമായിരിക്കും.
മാത്രമല്ല, വിരമിക്കലിന് അടുത്തുള്ള നിക്ഷേപകർക്ക് ഇനി പണം ആവശ്യമില്ലാത്തത് വരെ റിട്ടയർമെന്റ് ഇതര നിക്ഷേപങ്ങൾ വിൽക്കുന്നത് നിർത്തിവയ്ക്കാൻ ആഗ്രഹിച്ചേക്കാം. അവരുടെ റിട്ടയർമെന്റ് വരുമാനം വേണ്ടത്ര മിതമായതാണെങ്കിൽ അവരുടെ മൂലധന നേട്ട നികുതി പേയ്മെന്റുകൾ കുറയ്ക്കാനോ ഇല്ലാതാക്കാനോ സാധ്യതയുണ്ട്.
ചില റിട്ടയർമെന്റ് പ്ലാനുകളിൽ പങ്കെടുക്കുകയും റിട്ടയർമെന്റ് അക്കൗണ്ടുകളിൽ പണം നീക്കിവെക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ആളുകൾക്ക് നികുതി ഇളവുകൾ ലഭ്യമാണ്. അവരുടെ പരമാവധി സാധ്യതകളിലേക്ക് അവരെ നിയമിച്ചാൽ നിങ്ങളുടെ മൂലധന നേട്ട നികുതി കുറയ്ക്കാം.
അത്തരം ഒരു അക്കൗണ്ട് ഘടനയിൽ വാങ്ങുകയും വിൽക്കുകയും ചെയ്യുന്ന നിക്ഷേപങ്ങൾ മൂലധന നേട്ട നികുതിയുടെ ഘടനയെ തടസ്സപ്പെടുത്തില്ല. പ്രീ-ടാക്സ് അടിസ്ഥാനത്തിൽ സംഭാവന ചെയ്യുന്നത് നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ നികുതി അടയ്ക്കേണ്ട വരുമാനം കുറയ്ക്കുന്നതിന്റെ അധിക നേട്ടവുമുണ്ട്.
എന്നാൽ അവർ ഇതിനകം നികുതി രഹിത വിഭാഗത്തിലാണെന്ന് കരുതുക. അങ്ങനെയെങ്കിൽ, അവർ ഒരു നിർണായക പരിഗണനയെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞിരിക്കണം: ഗണ്യമായ മൂലധന നേട്ടം അവരുടെ നികുതി വിധേയമായ വരുമാനം അവരുടെ ലാഭത്തിന്മേൽ നികുതി നൽകേണ്ട ഘട്ടത്തിലേക്ക് ഉയർത്തും.
മൂലധന നഷ്ടം മൂലധന നേട്ടത്തിനും സ്ഥിര വരുമാനത്തിനും മേലുള്ള നിങ്ങളുടെ നികുതി കുറയ്ക്കാൻ കഴിയും. അതിനുശേഷം, ഉപയോഗിക്കാത്ത ഏതെങ്കിലും ഫണ്ടുകൾ അടുത്ത സാമ്പത്തിക വർഷത്തേക്ക് കൊണ്ടുപോകാം.
- നിങ്ങളുടെ ലാഭം നികത്താൻ നിക്ഷേപ നഷ്ടം ഉപയോഗിക്കുക.
നിങ്ങൾക്ക് ഉണ്ടായേക്കാവുന്ന നഷ്ടം മുതലെടുത്ത് നിക്ഷേപ നേട്ടത്തിന് നിങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്ന നികുതി കുറയ്ക്കാൻ സാധിക്കും.
മൂലധന നഷ്ടത്തിന് സാധ്യതയുള്ള എല്ലാ നഷ്ടങ്ങളും ഉടനടി വിനിയോഗിക്കണം. ഈ വർഷം നിങ്ങൾക്ക് എന്തെങ്കിലും മൂലധന നഷ്ടമോ കഴിഞ്ഞ വർഷങ്ങളിൽ അവശേഷിക്കുന്ന നഷ്ടങ്ങളോ ഉണ്ടെങ്കിൽ നിങ്ങൾ ചെയ്യേണ്ടത് ഇതാണ്:
- ഈ നഷ്ടങ്ങൾ നടപ്പുവർഷത്തെ മൂലധന നേട്ടത്തിലേക്ക് മാറ്റുക
- ആദ്യകാല പരാജയങ്ങളിൽ നിന്ന് ആരംഭിക്കുക.
ഉദാഹരണത്തിന്: നിങ്ങൾക്ക് രണ്ടെണ്ണം ഉണ്ടെന്ന് കരുതുക സ്റ്റോക്കുകൾ, അതിലൊന്ന് ഇപ്പോൾ നിങ്ങൾ വാങ്ങിയതിനേക്കാൾ 10% കൂടുതലാണ്, മറ്റൊന്ന് 6% കുറവാണ്. രണ്ട് ഇക്വിറ്റികളും വിറ്റഴിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒന്നിൽ നിന്നുള്ള മൂലധന നഷ്ടം മറ്റൊന്നിന്റെ CGT യിൽ ബാധകമാകും.
തീർച്ചയായും, ഒരു സമ്പൂർണ്ണ ലോകത്ത്, നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപങ്ങൾ മൂല്യത്തിൽ മാത്രമേ ഉയരുകയുള്ളൂ, പക്ഷേ ചിലപ്പോഴൊക്കെ തിരിച്ചടികൾ സംഭവിക്കും, നഷ്ടപ്പെട്ട മൂല്യത്തിന്റെ ചിലത് എങ്കിലും രക്ഷിക്കാനുള്ള ഒരു സമീപനമാണിത്.
ഈ വർഷത്തെ മൂലധന നഷ്ടം നിങ്ങളുടെ മൂലധന നേട്ടത്തേക്കാൾ കൂടുതലാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് Rs. 5,000. ബാക്കിയുള്ള നഷ്ടം തുടർന്നുള്ള നികുതി വർഷങ്ങളിലേക്ക് കൊണ്ടുപോകാം.
- ഒരു കോസ്റ്റ് ഫംഗ്ഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുക
ഒരു സ്ഥാപനത്തിന്റെ ഓഹരികൾക്കായി അല്ലെങ്കിൽ മ്യൂച്വൽ ഫണ്ട് കാലാകാലങ്ങളിൽ വ്യത്യസ്ത മൂല്യങ്ങളിൽ നിങ്ങൾ വാങ്ങിയത്, വിറ്റ ഓഹരികളുടെ വിലയുടെ അടിസ്ഥാനം കണക്കാക്കണം.
നിക്ഷേപകർക്ക് ചെലവ് കണക്കാക്കാൻ കഴിയുന്ന നാല് വഴികൾ:
- LIFO (അവസാനം വന്നതും ആദ്യം പുറത്തായതും)
- ശരാശരി ചെലവ് (മ്യൂച്വൽ ഫണ്ടിനായി ഉപയോഗിക്കുന്നു)
- ഡോളർ മൂല്യം LIFO,
- പ്രത്യേക ഓഹരി തിരിച്ചറിയൽ
യോഗ്യതയുള്ള ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങളിലൊന്നിലെ മൂലധന നേട്ട അക്കൗണ്ടിൽ നിക്ഷേപിച്ചിട്ടുള്ള ഏതൊരു ഫണ്ടും നിങ്ങളുടെ നികുതി വിധേയമായ വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് കുറയ്ക്കാവുന്നതാണ്. അതിന് ഒരു നികുതിയും ചുമത്തില്ല. അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയും ലക്ഷ്യങ്ങളും ഏറ്റവും അനുയോജ്യമായ ചെലവ് അടിസ്ഥാന രീതിയെക്കുറിച്ചുള്ള നിങ്ങളുടെ തീരുമാനത്തെ നയിക്കണം.
നിങ്ങളുടെ ഹോൾഡിംഗുകൾ ചെറുതാണെന്നും സൂക്ഷ്മമായ രേഖകൾ സൂക്ഷിക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ലെന്നും കരുതുക. അങ്ങനെയെങ്കിൽ, ഒരു മ്യൂച്വൽ ഫണ്ടിന്റെ ഓഹരികൾ വിൽക്കുന്നതിനുള്ള ശരാശരി ചെലവ് സമീപനവും നിങ്ങളുടെ മറ്റെല്ലാ നിക്ഷേപങ്ങൾക്കും FIFO രീതിയും ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് രക്ഷപ്പെടാം.
എന്നിരുന്നാലും, അക്കൗണ്ടിലെ പണം മൂലധന നേട്ടമായി കണക്കാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് മൂന്ന് വർഷത്തെ ഹോൾഡിംഗ് കാലയളവ് ആവശ്യമാണ്, തുടർന്ന് വരുന്ന സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ നികുതി ചുമത്തും.
ഒരു മൂലധന നേട്ടം അക്കൗണ്ട് സ്കീമിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്ന ആളുകളെ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതാണ് ഇത്. മൂലധന നേട്ടങ്ങളുള്ള ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾ പദ്ധതിയിടുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, ഔപചാരികതകൾ പൂർത്തിയാകുന്നതുവരെ പണം സംഭരിക്കുന്നതിന് സുരക്ഷിതമായ ഒരു സ്ഥലം ആവശ്യമാണെങ്കിൽ ഇത് മികച്ച ഓപ്ഷനായിരിക്കാം.
അവസാന കുറിപ്പുകൾ
എൽടിസിജിയിൽ ലാഭിക്കുന്നത് മടുപ്പിക്കുന്ന കാര്യമാണ്!
എന്നിരുന്നാലും, എൽടിസിജിയിൽ ഓപ്ഷനുകൾ ലാഭിക്കുന്നതിന് ലഭ്യമായ ചില മികച്ച ഓപ്ഷനുകളാണ് മുകളിലെ പോയിന്റുകൾ.
എന്നിരുന്നാലും, ചില നേട്ടങ്ങൾക്കായി, നികുതിദായകന് 10% നിരക്കിൽ നികുതി അടയ്ക്കാനും ഉചിതമെങ്കിൽ സർചാർജും സെസും നൽകാനും തീരുമാനിച്ചേക്കാം. ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടങ്ങൾ 80C മുതൽ 80U വരെയുള്ള വകുപ്പുകൾ പ്രകാരം നികുതിയിളവിന് യോഗ്യമല്ല.
നിങ്ങളുടെ അഭിപ്രായങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്തുക