Bezit Amerikaans onroerend goed - The Crypto Way. Ja, u leest het goed.
Het vooruitzicht om te investeren in onroerend goed in het buitenland is altijd aantrekkelijk geweest.
Helaas hebben de kapitaalcontroles van het TradFi-systeem in binnen- en eigendomswetten in het buitenland dit een kans gemaakt die alleen de ultrarijken zich kunnen veroorloven.
Nou, niet meer. Enter: Lofty Real Estate - een op blockchain gebaseerde service waarmee u Amerikaans onroerend goed kunt bezitten via tokens - The Crypto Way!
Geïnteresseerd?
Lees verder.
1. Wat is Lofty AI?
Verheven is een online marktplaats die:
– Helpt potentiële verkopers van onroerend goed in de VS hun onroerend goed te symboliseren;
– Biedt tokenized eigendommen te koop aan aan investeerders wereldwijd;
– Benoemt vastgoedbeheerders namens investeerders die huur innen en huren voor reparaties en onderhoud;
2. Wat is tokenisatie en waarom gebruikt Lofty het?
Tokenization is het proces van het creëren van fractionele representatieve eenheden van een asset. In het geval van Lofty wordt de getaxeerde waarde van elke woning verdeeld in eenheden van elk $ 50, en deze eenheden worden tokens genoemd.
Dus een onroerend goed met een waarde van US $ 100,000 zal 2000 eenheden van USD 50 hebben die elk de volledige eigendomsrechten op het onroerend goed vertegenwoordigen.
Lofty gebruikt deze distributiemethode omdat het zich opent investering mogelijkheden voor een enorme markt in binnen- en buitenland voor mensen die niet het financiële kapitaal hebben en/of niet door een groot aantal wetten worden beperkt om rechtstreeks in fysiek onroerend goed te investeren.
Alles wat je nodig hebt is een mobiele telefoon en een Algorand portemonnee met $50 aan stallen, en je bent helemaal klaar.
3. Hoe vermeldt de Lofty Marketplace eigenschappen?
Een eigenaar van een onroerend goed die zijn eigendom wil verkopen, meldt zich aan bij de Lofty-marktplaats. In dit stadium wordt een eerste desktopbeoordeling uitgevoerd om de vermelding goed te keuren of af te wijzen op basis van verschillende factoren, waaronder maar niet beperkt tot bezettingsstatus, staat, locatie, huurgeschiedenis, enz.
Zodra het onroerend goed is goedgekeurd, wordt het onder contract gezet door een nieuw gevormde LLC. De LLC wordt vervolgens omgezet in individuele tokens van $ 50 op de Algorith blockchain.
De volgende stap omvat het inhuren van een professioneel vastgoedinspectiebedrijf dat een rapport zal verstrekken ter verbetering van de initiële desktopbeoordeling. De belangrijkste zorg is de noodzaak van reparaties die, indien nodig, door de verkoper worden gedaan of een nettobetaling door hem wordt geaccepteerd met een krediet aan de LLC.
In de laatste stap wordt de woning vermeld op de Lofty-marktplaats. Zodra alle tokens die het onroerend goed vertegenwoordigen, zijn verkocht, dat wil zeggen dat het onroerend goed volledig is gefinancierd, en de LLC zal verhuizen voor overdracht van het onroerend goed door registratie van de eigendomsakte op zijn naam.
5. Ik wil investeren. Hoe werkt Lofty?
5.1. Aanmelden
De aanmelden proces is tweeledig. Het eerste deel gaat over het proces van 5 minuten op hun website. Omdat ze een gereguleerde entiteit zijn, vereisen ze bepaalde KYC documentatie dus wees niet ongerust.
De tweede stap is het opzetten van een Algorand-portemonnee en deze koppelen aan uw Lofty-account. Het platform ondersteunt de Peer Algorand Wallet mobiele app en de MyAlgoWallet-app.
5.2. Investeren
U kunt nu beginnen met het doorzoeken van eigendommen op hun marktplaats. Samen met foto's biedt en beheert de markt gedetailleerde financiële gegevens, inspectierapporten en eigendomsdocumenten.
Zodra u een keuze heeft gemaakt voor een woning, moet u zich aanmelden voor die woning met uw algorand-portemonnee. Dit is in feite een beveiligingsfunctie, zoals toestemming voor het protocol, om u uw tokens te sturen in ruil voor $ALGO, $USDCa of $STBL.
5.3. Huur innen
Zodra de aankoop is voltooid, krijgt u tokens ter waarde van USD $ 50 per stuk en wordt u een directe eigenaar met uw eerste huurbetaling op dezelfde dag. De huur kan worden ingetrokken als Crypto ($ALGO, $USDCa of $STBL) naar uw algorand-portemonnee of via een van de beschikbare fiat / TradFi-opties.
5.4. Tokenwaardering
Op maandelijkse basis voert het protocol een waarderingsoefening uit met behulp van het HouseCanary Automated Valuation Model - een toonaangevende prijsstandaard in de branche. De symbolische prijs wordt aangepast voor waarderingswijzigingen als reactie op het stijgen of dalen van de werkelijke vastgoedprijs.
5.5. Uitbetalen
Er zijn geen blokkeringsperioden en Lofty-tokens kunnen op elk moment zonder kosten of boetes worden verkocht. Op dit moment is het protocol zelf de verlosser, maar ze anticiperen op de lancering van hun secundaire markt later dit jaar.
5.6. Belastingen
Alle inkomsten en waardestijgingen zijn belastbaar voor Amerikaanse beleggers met het protocol dat deze bij de bron in mindering brengt (uitbetaling en/of uitbetaling) en de belegger het nodige papierwerk verstrekt dat bij de IRS is ingediend.
Niet-Amerikaanse Beleggers zijn onderworpen aan soortgelijke bronbelastingen die, afhankelijk van belastingverdragen die het thuisland van de Belegger met de VS heeft, kunnen worden kwijtgescholden. Alle gegenereerde inkomsten blijven echter belastbaar in het land van herkomst van de belegger.
5.7. Bestuur
Lofty maakt gebruik van de Algorith blockchain dat is een snel, veilig en kosteneffectief netwerk. Het gebruik van blockchain-technologie helpt het eigendom te tokeniseren en zorgt ervoor dat alle transacties op de blockchain worden vastgelegd.
Evenzo is er gedecentraliseerd eigendom en bestuur dat wordt gegarandeerd door blockchain-technologie. Geen enkele belegger mag meer dan 10 -15% van onroerend goed bezitten en over alle belangrijke beslissingen wordt door de tokenhouders gestemd via een supermeerderheidsclausule (60%). Deze besluiten zijn dan bindend voor de beheerder en het platform.
6. Verheven – Vastgoed en enkele echte vragen
6.1. Is Lofty een legitieme onderneming?
Lofty is opgericht in de VS, wat betekent dat het wordt gereguleerd door de Amerikaanse Securities & Exchange Commission (SEC) als een onderneming met rechtspersoonlijkheid. Het is niet duidelijk of de SEC het als een effectenuitgever ook reguleert.
Uit de inhoud van de disclaimers die beschikbaar zijn op de Lofty-website, lijkt het erop dat ze geen beleggingsadvies aanbieden en dat geeft me het gevoel dat de regelgeving die op hen van toepassing is, algemeen is en, indien specifiek, gewoon niet gerelateerd aan beleggingsproducten.
Toonaangevende investeerders, waaronder Y Combinator en Nvidia, ondersteunen het project met het managementteam dat kan bogen op een rijk ervaringsprofiel uit de bank-, e-commerce- en technologiesectoren.
Op het moment van schrijven is er sinds de lancering in mei 2021 voor 16.3 miljoen dollar aan geld geïnvesteerd in Lofty-tokens en is tot nu toe 394,000 dollar aan dagelijkse opbrengsten verwerkt.
6.2. Is Lofty een veilige investering?
Er gaat niets boven het doen van een veilige investering. Een zeker risico is altijd aanwezig. In dit geval is uw belegging onderhevig aan de algemene risico's die verbonden zijn aan de Amerikaanse economie en de vastgoedmarkt in het bijzonder. Hogere rentetarieven drukken de vastgoedprijzen, terwijl lagere rentetarieven een positief effect hebben.
Het is ook redelijk om aan te nemen dat, zoals bij alle onroerend goed, er ook met betrekking tot het onroerend goed unieke risico's zijn die van invloed kunnen zijn op uw rendementsprofiel. Zonder gebrek aan respect voor wie dan ook, zullen eigendommen in etnische gebieden of waar de misdaadcijfers hoog zijn, goedkoper zijn, maar in de toekomst ook lagere waarderingen aantrekken.
Met alle fysieke activa komen natuurlijk ook andere risico's met zich mee. Bijvoorbeeld een overstroming die uw eigendom volledig vernietigt en grote reparaties vereist.
Het Lofty-team en -platform beperken een aantal van de bovenstaande risico's door het gebruik van doorlichting van eigendommen via externe inspecteurs en het afsluiten van verzekeringen waar nodig. In het algemeen laat dit alleen het marktrisico over aan de belegger.
6.3. Als Lofty niet de uitgever van effecten is, wie is dan de juridische eigenaar van het onroerend goed en hoe?
Tokenhouders zijn de eigenaren van het onroerend goed via een LLC die de eigendomsakte van het onroerend goed heeft geregistreerd. Lofty is enkel de beherend vennoot van de.
Elke juridische uitdaging voor Lofty zelf zou geen invloed hebben op de status van de individuele eigendommen zelf, aangezien ze onder afzonderlijke juridische structuren vallen.
6.4. Heeft de prijs van Algorand invloed op de prijs van hoge tokens?
Nee. De verandering in de waarde van het onroerend goed is de enige impact op de prijs van uw token. Het bedrijf gebruikt de blockchain-infrastructuur alleen om het proces te tokeniseren. Er is geen prijskoppeling met Algorand.
6.5. Hoe verdient Lofty geld?
Lofty verdient op twee manieren geld.
Ze rekenen 5% aanbiedingskosten voor elk onroerend goed (of $ 5,000 als het minder dan $ 100,000 is) en brengen verkopers ook 3% verkoperskosten in rekening bij het sluiten (of $ 2,500; welke groter is) om hun eigendommen op hun marktplaats te plaatsen.
7. Eindoordeel over Lofty Real Estate Investing
Lofty presenteert een unieke en innovatieve toepassing van blockchain-technologie op een reëel probleem. Het laat ons zien hoe we toegang tot wereldwijde investeringsmogelijkheden kunnen creëren.
Persoonlijk moet ik ze ook prijzen voor het democratiseren van de toegang. Veel mensen, in de VS of in het buitenland, kunnen geen onroerend goed kopen om er alleen in te wonen als een investering. Het productaanbod van Lofty lost deze toetredingsdrempel op.
Het meest fascinerende aspect is dat ze een product hebben dat KYC-compatibel is en dit geeft je een glimp van de toekomst van financiën en investeringen. Ik ben van mening dat beleggers, ongeacht de grootte, van dit product moeten profiteren om hun portefeuilles te diversifiëren.
Laat een reactie achter