Własna nieruchomość w USA – The Crypto Way. Tak, dobrze to przeczytałeś.
Perspektywa inwestowania w nieruchomości za granicą zawsze była kusząca.
Niestety, kontrola kapitału systemu TradFi w kraju i prawa własności za granicą sprawiły, że jest to szansa, na którą mogą sobie pozwolić tylko ultrabogaci.
Cóż, już nie. Wpisz: Lofty Real Estate – usługa oparta na blockchain, która pozwala na posiadanie amerykańskich nieruchomości za pomocą tokenów – The Crypto Way!
Zainteresowany?
Czytaj.
1. Czym jest Lofty AI?
Wysoki to internetowy rynek, który:
– Pomaga potencjalnym sprzedawcom nieruchomości w USA tokenizować ich nieruchomości;
– Oferuje do sprzedaży stokenizowane nieruchomości inwestorom na całym świecie;
– Wyznacza zarządców nieruchomości w imieniu inwestorów, którzy pobierają czynsze i wynajmują naprawy i konserwację;
2. Co to jest tokenizacja i dlaczego Lofty z niej korzysta?
Tokenizacja to proces tworzenia ułamkowych jednostek reprezentatywnych zasobu. W przypadku Lofty wycena każdej nieruchomości jest dzielona na jednostki po 50 USD każda, a jednostki te nazywane są tokenami.
Tak więc nieruchomość o wartości 100,000 2000 USD będzie miała 50 jednostek po XNUMX USD każda, reprezentujących całe prawa własności do nieruchomości.
Lofty korzysta z tej metody dystrybucji, ponieważ się otwiera inwestycja drogi dla ogromnego rynku w kraju i za granicą dla osób, które nie mają kapitału finansowego i/lub są ograniczone niezliczonymi prawami, aby inwestować bezpośrednio w nieruchomości fizyczne.
Wszystko czego potrzebujesz to telefon komórkowy i Algorand portfel ze stajniami o wartości 50 USD i gotowe.
3. Jak działa lista właściwości Lofty Marketplace?
Właściciel nieruchomości chcący sprzedać swoją nieruchomość zgłasza się do targowiska Lofty. Na tym etapie przeprowadzana jest wstępna ocena komputera stacjonarnego w celu zatwierdzenia lub odrzucenia oferty na podstawie kilku czynników, w tym między innymi stanu zajętości, stanu, lokalizacji, historii wynajmu itp.
Po zatwierdzeniu nieruchomości zostaje ona objęta umową przez nowo utworzoną LLC. LLC jest następnie tokenizowana na indywidualne tokeny 50 $ na Blockchain firmy Algorand.
Następnym krokiem jest zatrudnienie profesjonalnej firmy zajmującej się inspekcją nieruchomości, która dostarczy raport poprawiający wstępną wycenę komputera stacjonarnego. Głównym problemem jest konieczność napraw, które w razie potrzeby są wykonywane przez sprzedającego lub akceptowana jest przez niego płatność netto z kredytem dla LLC.
W ostatnim kroku nieruchomość jest notowana na giełdzie Lofty. Gdy wszystkie tokeny reprezentujące nieruchomość zostaną sprzedane, to znaczy nieruchomość zostanie w pełni sfinansowana, a LLC przeniesie się do przeniesienia nieruchomości poprzez rejestrację tytułu własności w jej imieniu.
5. Chcę zainwestować. Jak działa Lofty?
5.1. Zapisz się
Połączenia zarejestruj proces jest dwojaki. Pierwsza część dotyczy 5-minutowego procesu na ich stronie internetowej. Będąc podmiotem regulowanym, wymagają pewnych KYC dokumentacji, więc nie przejmuj się.
Drugim krokiem jest założenie portfela Algorand i połączenie go z kontem Lofty. Platforma obsługuje Pera Aplikacja mobilna Algorand Wallet i aplikacja MyAlgoWallet.
5.2. Inwestowanie
Możesz teraz rozpocząć przeglądanie właściwości na ich rynku. Wraz ze zdjęciami rynek dostarcza i przechowuje szczegółowe dane finansowe, raporty z kontroli i dokumenty dotyczące nieruchomości.
Gdy zdecydujesz się na nieruchomość, musisz wybrać tę nieruchomość za pomocą portfela algorytmu. Jest to w zasadzie funkcja bezpieczeństwa, taka jak zezwolenie na protokół, aby wysłać Ci tokeny w zamian za $ALGO, $USDCa lub $STBL.
5.3. Zbieranie czynszu
Po sfinalizowaniu zakupu otrzymasz tokeny o wartości 50 USD każdy i zostaniesz bezpośrednim właścicielem, a pierwsza płatność za wynajem nastąpi tego samego dnia. Czynsz może zostać wypłacony jako Crypto ($ALGO, $USDCa lub $STBL) do portfela Algorand lub za pośrednictwem jednej z dostępnych opcji fiat / TradFi.
5.4. Uznanie tokena
Co miesiąc protokół przeprowadza wycenę przy użyciu modelu automatycznej wyceny HouseCanary – wiodącego standardu cenowego w branży. Cena tokena jest korygowana o zmiany wyceny w odpowiedzi na wzrost lub spadek rzeczywistej ceny nieruchomości.
5.5. Wypłacenie
Nie ma okresów blokady, a tokeny Lofty można sprzedawać w dowolnym momencie bez opłat i kar. W tej chwili sam protokół jest odkupicielem, ale przewidują rozpoczęcie wymiany na rynku wtórnym jeszcze w tym roku.
5.6. Podatki
Wszystkie dochody i wzrost wartości podlegają opodatkowaniu dla inwestorów amerykańskich z protokołem odliczania ich u źródła (wypłata i/lub wypłata) i dostarczaniem inwestorowi niezbędnych dokumentów złożonych w IRS.
Inwestorzy spoza USA podlegają podobnym podatkom u źródła, które, w zależności od umów podatkowych zawartych przez kraj pochodzenia Inwestora ze Stanami Zjednoczonymi, mogą zostać zniesione. Jednak cały wygenerowany dochód podlegałby opodatkowaniu w kraju ojczystym inwestora.
5.7. Zarządzanie
Lofty wykorzystuje Blockchain firmy Algorand która jest szybką, bezpieczną i ekonomiczną siecią. Zastosowanie technologii blockchain pomaga tokenizować nieruchomość i zapewnia, że wszystkie transakcje są rejestrowane w blockchain.
Podobnie istnieje zdecentralizowana własność i zarządzanie, które zapewnia technologia blockchain. Żaden pojedynczy inwestor nie może posiadać więcej niż 10 -15% jakiejkolwiek nieruchomości, a wszystkie najważniejsze decyzje są głosowane przez posiadaczy tokenów za pomocą klauzuli super-większości (60%). Decyzje te są wówczas wiążące dla zarządcy nieruchomości i platformy.
6. Lofty – nieruchomości i kilka prawdziwych pytań
6.1. Czy Lofty jest legalnym przedsięwzięciem?
Lofty jest zarejestrowana w Stanach Zjednoczonych, co oznacza, że jest regulowana przez amerykańską Komisję Papierów Wartościowych i Giełd (SEC) jako zarejestrowane przedsiębiorstwo. Nie jest jasne, czy SEC dodatkowo reguluje ją jako emitenta papierów wartościowych.
Z treści oświadczeń dostępnych na stronie Lofty wynika, że nie oferują one żadnych porad inwestycyjnych, co sprawia, że czuję, że otoczenie regulacyjne, które ma do nich zastosowanie, jest ogólne, a jeśli specyficzne, to po prostu nie dotyczy produktów inwestycyjnych.
Wiodący inwestorzy, w tym Y Combinator i Nvidia, wspierają projekt zespołem zarządzającym o bogatym profilu doświadczeń z sektora bankowego, e-commerce i technologii.
W chwili pisania tego tekstu, od ich uruchomienia w maju 2021 r., środki o wartości 16.3 mln USD zostały zainwestowane w tokeny Lofty i do tej pory przetworzono 394,000 XNUMX USD dziennych zwrotów.
6.2. Czy Lofty to bezpieczna inwestycja?
Nie ma nic lepszego niż bezpieczna inwestycja. Pewne ryzyko jest zawsze obecne. W takim przypadku Twoja inwestycja podlega ogólnemu ryzyku związanemu z gospodarką Stanów Zjednoczonych, aw szczególności z rynkiem nieruchomości. Wyższe stopy procentowe obniżają ceny nieruchomości, podczas gdy niższe stopy procentowe mają na nie pozytywny wpływ.
Rozsądne jest również założenie, że podobnie jak w przypadku wszystkich nieruchomości, istnieje wyjątkowe ryzyko związane z nieruchomością, które może wpłynąć na Twój profil zwrotu. Bez braku szacunku dla nikogo, nieruchomości zlokalizowane na obszarach etnicznych lub gdzie wskaźniki przestępczości są wysokie, będą tańsze, ale będą również przyciągać niższe wyceny w przyszłości.
Oczywiście ze wszystkimi aktywami fizycznymi wiążą się również inne zagrożenia. Na przykład powódź, która całkowicie zniszczy Twoją własność i wymaga poważnych napraw.
Zespół i platforma Lofty łagodzą niektóre z powyższych zagrożeń poprzez korzystanie z nieruchomości weryfikacyjnych za pośrednictwem zewnętrznych inspektorów i ubezpieczenia w razie potrzeby. Ogólnie rzecz biorąc, inwestorowi pozostawia to tylko ryzyko rynkowe.
6.3. Jeśli Lofty nie jest emitentem papierów wartościowych, kto jest prawnym właścicielem nieruchomości iw jaki sposób?
Posiadacze tokenów są właścicielami nieruchomości za pośrednictwem LLC, która ma zarejestrowany tytuł własności nieruchomości. Lofty jest tylko partnerem zarządzającym.
Jakiekolwiek wyzwanie prawne wobec samego Lofty nie wpłynęłoby na status samych nieruchomości, ponieważ podlegają one odrębnym strukturom prawnym.
6.4. Czy cena Algoranda wpływa na cenę Lofty Tokenów?
Nie. Zmiana wartości nieruchomości ma jedyny wpływ na cenę Twojego tokena. Firma wykorzystuje infrastrukturę blockchain wyłącznie do tokenizacji procesu. Nie ma powiązania cenowego z Algorand.
6.5. Jak Lofty zarabia pieniądze?
Lofty zarabia na dwa sposoby.
Pobierają 5% opłaty za wystawienie za każdą nieruchomość (lub 5,000 USD, jeśli jest ona niższa niż 100,000 3 USD), a także obciążają sprzedających opłatą w wysokości 2,500% przy zamknięciu (lub XNUMX USD; w zależności od tego, która wartość jest wyższa) w celu wystawienia swoich nieruchomości na swoim rynku.
7. Ostateczny werdykt w sprawie Lofty Real Estate Investing
Lofty przedstawia unikalne i innowacyjne zastosowanie technologii blockchain do rzeczywistego problemu. Pokazuje nam drogę, w jaki sposób możemy stworzyć dostęp do globalnych możliwości inwestycyjnych.
Osobiście muszę ich również pochwalić za demokratyzację dostępu. Wiele osób, w USA lub za granicą, nie może kupować nieruchomości, aby mieszkać w samotności jako inwestycję. Oferta produktów Lofty rozwiązuje tę barierę wejścia.
Najbardziej fascynującym aspektem jest to, że mają produkt zgodny z KYC, co daje wgląd w przyszłość finansów i inwestycji. Uważam, że inwestorzy, bez względu na wielkość, powinni wykorzystać ten produkt do dywersyfikacji swoich portfeli.
Dodaj komentarz