Imóveis nos EUA – The Crypto Way. Sim, você leu certo.
A perspectiva de investir em imóveis no exterior sempre foi atraente.
Infelizmente, os controles de capital do sistema TradFi em casa e as leis de propriedade no exterior tornaram isso uma oportunidade que apenas os ultra-ricos podem pagar.
Bem, não mais. Digite: Lofty Real Estate – um serviço baseado em blockchain que permite que você possua imóveis nos EUA por meio de tokens – The Crypto Way!
Interessado?
Leia.
1. O que é Lofty AI?
Elevado é um mercado online que:
– Ajuda os potenciais vendedores de propriedades nos EUA a tokenizar seus imóveis;
– Oferece propriedades tokenizadas para venda a investidores em todo o mundo;
– Nomeia gerentes de propriedade em nome de investidores que cobram aluguel e fazem contratações para reparos e manutenção;
2. O que é tokenização e por que a Lofty a utiliza?
A tokenização é o processo de criação de unidades representativas fracionárias de um ativo. No caso da Lofty, o valor de avaliação de cada imóvel é dividido em unidades de US$ 50 cada, e essas unidades são chamadas de tokens.
Assim, uma propriedade com valor de US$ 100,000 terá 2000 unidades de US$ 50 cada uma representando todos os direitos de propriedade da propriedade.
A Lofty utiliza esse método de distribuição porque abre investimento avenidas para um grande mercado em casa e no exterior para pessoas que não têm capital financeiro e/ou nosso limitado por uma miríade de leis para investir diretamente em imóveis físicos.
Tudo que você precisa é de um telefone celular e um Algorand carteira com USD50 em estábulos, e está tudo pronto.
3. Como o Lofty Marketplace lista propriedades?
Um proprietário que deseja vender sua propriedade se inscreve no mercado Lofty. Nesta fase, uma avaliação inicial de desktop é realizada para aprovar ou negar o anúncio com base em vários fatores, incluindo, entre outros, status de ocupação, condição, localização, histórico de aluguel, etc.
Uma vez que a propriedade é aprovada, ela é contratada por uma LLC recém-formada. A LLC é então tokenizada em tokens individuais de $ 50 no Bloqueio de Algoritmo.
O próximo passo é a contratação de uma empresa profissional de inspeção predial que fornecerá um relatório para aprimorar a avaliação inicial de desktop. A principal preocupação é a necessidade de reparos que, se necessário, são feitos pelo vendedor ou um pagamento líquido é aceito por ele com crédito à LLC.
Na última etapa, a propriedade é listada no mercado Lofty. Uma vez que todos os tokens que representam a propriedade sejam vendidos, ou seja, a propriedade está totalmente financiada, e a LLC se moverá para a transferência da propriedade por registro da escritura de propriedade em seu nome.
5. Quero investir. Como o Loft funciona?
5.1. Inscrever-se
A inscrição processo é duplo. A primeira parte trata do processo de 5 minutos em seu site. Sendo uma entidade regulamentada, eles exigem certas KYC documentação, então não se assuste.
O segundo passo é configurar uma carteira Algorand e conectá-la à sua conta Lofty. A plataforma suporta o Pera Algorand Wallet Mobile App e o aplicativo MyAlgoWallet.
5.2 Investindo
Agora você pode começar a navegar pelas propriedades em seu mercado. Juntamente com imagens, o mercado fornece e organiza dados financeiros detalhados, relatórios de inspeção e documentos de propriedade.
Depois de decidir sobre uma propriedade, você precisará optar por essa propriedade usando sua carteira algorand. Este é basicamente um recurso de segurança, como permissão para o protocolo, para enviar seus tokens em troca de $ALGO, $USDCa ou $STBL.
5.3. Cobrança de Aluguel
Assim que a compra for concluída, você receberá tokens no valor de US$ 50 cada e se tornará um proprietário direto com o primeiro pagamento do aluguel no mesmo dia. O aluguel pode ser retirado como Crypto ($ALGO, $USDCa ou $STBL) para sua carteira algorand ou através de uma das opções de fiat/TradFi disponíveis.
5.4. Apreciação do token
Mensalmente, o protocolo realiza um exercício de avaliação usando o HouseCanary Automated Valuation Model – um padrão de preço líder na indústria. O preço do token é ajustado para alterações na avaliação em resposta ao preço real da propriedade subindo ou descendo.
5.5. Sacar
Não há períodos de bloqueio e os tokens Lofty podem ser vendidos a qualquer momento sem taxas ou multas. No momento, o próprio protocolo é o redentor, mas eles antecipam o lançamento de sua bolsa no mercado secundário ainda este ano.
5.6. Impostos
Todos os rendimentos e valorização são tributáveis para os investidores dos EUA com o protocolo deduzindo-os na fonte (pagamento e/ou saque) e fornecendo a documentação necessária arquivada no IRS para o investidor.
Investidores de fora dos EUA estão sujeitos a impostos de retenção semelhantes que, dependendo dos acordos fiscais que o país de origem dos Investidores tem com os EUA, podem ser dispensados. No entanto, todos os rendimentos gerados permaneceriam tributáveis no país de origem do investidor.
5.7. Governança
A Lofty utiliza o Bloqueio de Algoritmo que é uma rede rápida, segura e econômica. O uso da tecnologia blockchain ajuda a tokenizar a propriedade e garante que todas as transações sejam registradas na blockchain.
Da mesma forma, há propriedade e governança descentralizadas que são garantidas pela tecnologia blockchain. Nenhum investidor pode possuir mais de 10 a 15% de qualquer propriedade e todas as principais decisões são votadas pelos detentores do token por meio de uma cláusula de supermaioria (60%). Essas decisões são vinculativas para o gerente da propriedade e a plataforma.
6. Lofty - Imóveis e algumas questões reais
6.1. A Lofty é uma empresa legítima?
A Lofty está incorporada nos EUA, o que significa que é regulamentada pela Securities & Exchange Commission (SEC) dos EUA como uma empresa incorporada. Não está claro se a SEC a regulamenta adicionalmente como emissor de títulos.
Pelo conteúdo dos avisos de isenção de responsabilidade disponíveis no site da Lofty, parece que eles não estão oferecendo nenhum conselho de investimento e isso me faz sentir que o ambiente regulatório aplicável a eles é geral e, se específico, não está relacionado a produtos de investimento.
Investidores líderes, incluindo Y Combinator e Nvidia, estão apoiando o projeto com a equipe de gerenciamento com um rico perfil de experiência nos setores bancário, de comércio eletrônico e de tecnologia.
Até o momento, desde o lançamento em maio de 2021, US$ 16.3 milhões em fundos foram investidos em tokens Lofty e US$ 394,000 em retornos diários foram processados até agora.
6.2. Lofty é um investimento seguro?
Não há nada como fazer um investimento seguro. Algum risco está sempre presente. Nesse caso, seu investimento está sujeito aos riscos gerais associados à economia dos EUA e ao mercado imobiliário em particular. Taxas de juros mais altas deprimem os preços dos imóveis, enquanto taxas de juros mais baixas os impactam positivamente.
Também é razoável supor que, como em todos os imóveis, existem riscos únicos em relação à propriedade que podem pesar no seu perfil de retorno. Sem desrespeito a ninguém, propriedades localizadas em áreas étnicas ou onde as taxas de criminalidade são altas serão mais baratas, mas também atrairão avaliações mais baixas no futuro.
Claro, com todos os ativos físicos, vêm outros riscos também. Por exemplo, uma inundação destruindo completamente sua propriedade e exigindo grandes reparos.
A equipe e a plataforma Lofty mitigam alguns dos riscos acima por meio do uso de propriedades de verificação por meio de inspetores terceirizados e da contratação de seguros quando necessário. Geralmente, isso só deixa o risco de mercado com o investidor.
6.3. Se a Lofty não for o emissor dos títulos, quem é o proprietário legal da propriedade e como?
Os detentores de tokens são os proprietários da propriedade por meio de uma LLC que possui a escritura da propriedade registrada. Lofty é apenas o sócio-gerente da.
Qualquer contestação legal à própria Lofty não afetaria o status das propriedades individuais, pois elas se enquadram em estruturas legais separadas.
6.4. O preço da Algorand afeta o preço dos tokens Lofty?
Não. A alteração do valor do imóvel é o único impacto no preço do seu token. A empresa usa apenas a infraestrutura blockchain para tokenizar o processo. Não há vinculação de preços com a Algorand.
6.5. Como a Lofty ganha dinheiro?
A Lofty ganha dinheiro de duas maneiras.
Eles cobram uma taxa de listagem de 5% em cada propriedade (ou US $ 5,000 se menos de US $ 100,000) e também cobram dos vendedores uma taxa de vendedor de 3% no fechamento (ou US $ 2,500; o que for maior) para listar suas propriedades em seu mercado.
7. Veredicto final sobre Lofty Real Estate Investing
A Lofty apresenta uma aplicação única e inovadora da tecnologia blockchain para um problema do mundo real. Ele nos mostra um caminho de como podemos criar acesso a oportunidades globais de investimento.
Pessoalmente, também tenho de elogiá-los por democratizar o acesso. Muitas pessoas, nos EUA ou no exterior, não podem comprar imóveis para morar sozinhos como investimento. A oferta de produtos Lofty resolve essa barreira à entrada.
O aspecto mais fascinante é que eles têm um produto compatível com KYC e isso lhe dá um vislumbre do futuro das finanças e investimentos. Acredito que os investidores, não importa o tamanho, devem aproveitar esse produto para diversificar seus portfólios.
Deixe um comentário