Proprietate imobiliară din SUA – The Crypto Way. Da, ai citit bine.
Perspectiva de a investi în imobiliare în străinătate a fost întotdeauna atrăgătoare.
Din păcate, controalele de capital ale sistemului TradFi acasă și legile de proprietate în străinătate au făcut din aceasta o oportunitate pe care doar cei ultrabogați și-o pot permite.
Ei bine, nu mai. Introduceți: Lofty Real Estate – un serviciu bazat pe blockchain care vă permite să dețineți imobiliare din SUA prin jetoane – The Crypto Way!
Interesat?
Citește mai departe.
1. Ce este Lofty AI?
semeț este o piață online care:
– Ajută potențialii vânzători de proprietăți din SUA să-și tokenizeze proprietățile imobiliare;
– Oferă proprietăți tokenizate spre vânzare investitorilor la nivel global;
– Desemnează administratori de proprietate în numele investitorilor care încasează chirie și fac angajări pentru reparații și întreținere;
2. Ce este tokenizarea și de ce o folosește Lofty?
Tokenizarea este procesul de creare a unităților reprezentative fracționale ale unui activ. În cazul Lofty, valoarea de evaluare a fiecărei proprietăți este împărțită în unități de 50 USD fiecare, iar aceste unități se numesc jetoane.
Deci, o proprietate cu o valoare de 100,000 USD va avea 2000 de unități de câte 50 USD fiecare, reprezentând întregul drept de proprietate asupra proprietății.
Lofty utilizează această metodă de distribuție pentru că se deschide investiţie căi pentru o piață uriașă în țară și în străinătate pentru oamenii care nu au capitalul financiar și/sau suntem constrânși de o multitudine de legi să investească direct în proprietăți imobiliare fizice.
Tot ce ai nevoie este un telefon mobil și un Algorand portofel cu grajduri în valoare de 50 USD și gata.
3. Cum listează Lofty Marketplace proprietățile?
Un proprietar de proprietate care dorește să-și vândă proprietatea se aplică la piața Lofty. În această etapă, este întreprinsă o evaluare inițială desktop pentru a aproba sau a respinge lista pe baza mai multor factori, inclusiv, dar fără a se limita la, starea de ocupare, stare, locație, istoric de închiriere etc.
Odată ce proprietatea este aprobată, aceasta este pusă sub contract de către un SRL nou înființat. LLC este apoi tokenizată în jetoane individuale de 50 USD pe Blochează algoritmul.
Următorul pas implică angajarea unei companii profesionale de inspecție a proprietății care va furniza un raport pentru a îmbunătăți evaluarea inițială de birou. Preocuparea principală este necesitatea reparațiilor care, dacă sunt necesare, sunt făcute de către vânzător sau o plată netă este acceptată de acesta cu credit către SRL.
În ultimul pas, proprietatea este listată pe piața Lofty. Odată ce toate jetoanele reprezentând proprietatea sunt vândute, adică proprietatea este complet finanțată, iar SRL-ul se va muta pentru transferul proprietății prin înregistrarea titlului de proprietate pe numele său.
5. Vreau să investesc. Cum funcționează Lofty?
5.1. Înscrie-te
înscriere procesul este dublu. Prima parte tratează procesul de 5 minute pe site-ul lor. Fiind o entitate reglementată, ei necesită anumite KYC documentație, așa că nu vă alarmați.
Al doilea pas este configurarea unui portofel Algorand și conectarea acestuia la contul tău Lofty. Platforma acceptă pera Aplicația mobilă Algorand Wallet și aplicația MyAlgoWallet.
5.2. Investiția
Acum puteți începe să căutați proprietăți în piața lor. Împreună cu imagini, piața oferă și organizează date financiare detaliate, rapoarte de inspecție și documente de proprietate.
Odată ce vă decideți asupra unei proprietăți, va trebui să vă înscrieți pentru acea proprietate folosind portofelul dvs. de algorand. Aceasta este practic o caracteristică de securitate, cum ar fi permisiunea protocolului, pentru a vă trimite jetoanele în schimbul $ALGO, $USDCa sau $STBL.
5.3. Colectarea chiriei
Odată ce achiziția este finalizată, primiți jetoane în valoare de 50 USD fiecare și deveniți proprietar direct, prima plată pentru închiriere fiind efectuată în aceeași zi. Chiria poate fi retrasă ca Crypto ($ALGO, $USDCa sau $STBL) în portofelul dvs. de algorand sau prin una dintre opțiunile fiat / TradFi disponibile.
5.4. Apreciere simbol
Lunar, protocolul întreprinde un exercițiu de evaluare folosind Modelul de Evaluare Automatizat HouseCanary – un standard de preț lider în industrie. Prețul simbolului este ajustat pentru modificările evaluării ca răspuns la creșterea sau scăderea prețului real al proprietății.
5.5. Încasare
Nu există perioade de blocare și jetoanele Lofty pot fi vândute în orice moment fără taxe sau penalități. În acest moment, protocolul în sine este răscumpărătorul, dar ei anticipează lansarea bursei pe piața secundară în cursul acestui an.
5.6. Impozite
Toate veniturile și aprecierea sunt impozabile pentru investitorii din SUA, cu protocolul care le deduce la sursă (plată și/sau retragere) și oferă investitorului documentele necesare depuse la IRS.
Investitorii din afara SUA sunt supuși unor taxe similare de reținere la sursă la care, în funcție de tratatele fiscale pe care țara de origine a investitorilor le are cu SUA, pot fi scutite. Totuși, toate veniturile generate ar rămâne impozabile în țara de origine a investitorului.
5.7. Guvernare
Lofty folosește Blochează algoritmul care este o rețea rapidă, sigură și rentabilă. Utilizarea tehnologiei blockchain ajută la tokenizarea proprietății și asigură că toate tranzacțiile sunt înregistrate pe blockchain.
În mod similar, există o proprietate și o guvernare descentralizate, care sunt asigurate de tehnologia blockchain. Niciun investitor nu are voie să dețină mai mult de 10 -15% din orice proprietate și toate deciziile majore sunt votate de către deținătorii de tokenuri printr-o clauză de super-majoritate (60%). Aceste decizii sunt apoi obligatorii pentru administratorul proprietății și pentru platformă.
6. Lofty – Imobiliare și câteva întrebări reale
6.1. Este Lofty o întreprindere legitimă?
Lofty este încorporată în SUA, ceea ce înseamnă că este reglementată de Comisia pentru Valori Mobiliare și Burse din SUA (SEC) ca o întreprindere încorporată. Nu este clar dacă SEC îl reglementează suplimentar ca emitent de valori mobiliare.
Din conținutul declinărilor de răspundere disponibile pe site-ul Lofty, se pare că acestea nu oferă sfaturi de investiții și asta mă face să simt că mediul de reglementare aplicabil acestora este general și, dacă specific, nu are legătură cu produsele de investiții.
Investitori de top, inclusiv Y Combinator și Nvidia, susțin proiectul cu echipa de management care se mândrește cu un profil bogat de experiență din sectoarele bancar, comerț electronic și tehnologie.
La momentul redactării acestui articol, de la lansarea lor din mai 2021, fonduri în valoare de 16.3 milioane USD au fost investite în jetoane Lofty și 394,000 USD din randamente zilnice au fost procesate până acum.
6.2. Este Lofty o investiție sigură?
Nu există nimic ca să faci o investiție sigură. Un anumit risc este întotdeauna prezent. În acest caz, investiția dumneavoastră este supusă riscurilor generale asociate cu economia SUA și cu piața imobiliară în special. Ratele mai mari ale dobânzilor scad prețurile proprietăților, în timp ce ratele mai mici ale dobânzilor le influențează pozitiv.
De asemenea, este rezonabil să presupunem că, la fel ca în cazul tuturor bunurilor imobiliare, există riscuri unice și în ceea ce privește proprietatea, care pot influența profilul dvs. de returnare. Fără lipsă de respect față de nimeni, proprietățile situate în zone etnice sau unde ratele criminalității sunt ridicate vor fi mai ieftine, dar vor atrage și evaluări mai mici în viitor.
Desigur, cu toate bunurile fizice, vin și alte riscuri. De exemplu, o inundație care vă distruge complet proprietatea și necesită reparații majore.
Echipa și platforma Lofty atenuează unele dintre riscurile de mai sus prin utilizarea proprietăților de verificare prin inspectori terți și prin asigurarea, acolo unde este necesar. În general, acest lucru lasă investitorului doar riscul de piață.
6.3. Dacă Lofty nu este emitentul de valori mobiliare, cine este proprietarul legal al proprietății și cum?
Deținătorii de jetoane sunt proprietarii proprietății printr-o SRL care are înscris titlul de proprietate asupra proprietății. Lofty este doar partenerul de conducere al.
Orice contestare juridică a Lofty în sine nu ar avea impact asupra statutului proprietăților individuale, deoarece acestea se încadrează în structuri juridice separate.
6.4. Prețul Algorand influențează prețul jetoanelor înalte?
Nu. Modificarea valorii proprietății este singurul impact asupra prețului jetonului. Compania folosește doar infrastructura blockchain pentru a tokeniza procesul. Nu există nicio legătură de preț cu Algorand.
6.5. Cum câștigă Lofty bani?
Lofty face bani în două moduri.
Aceștia primesc o taxă de listare de 5% pentru fiecare proprietate (sau 5,000 USD dacă este mai mică de 100,000 USD) și, de asemenea, percepe vânzătorilor o taxă de vânzător de 3% la închidere (sau 2,500 USD; oricare dintre acestea este mai mare) pentru a-și lista proprietățile pe piața lor.
7. Verdictul final privind Lofty Real Estate Investing
Lofty prezintă o aplicație unică și inovatoare a tehnologiei blockchain la o problemă din lumea reală. Ne arată o cale către modul în care putem crea acces la oportunități de investiții globale.
Personal, trebuie să-i laud și pentru că au democratizat accesul. Mulți oameni, în SUA sau în străinătate, nu pot cumpăra proprietăți imobiliare pentru a trăi în concediu de pace ca investiție. Oferta de produse Lofty rezolvă această barieră la intrare.
Cel mai fascinant aspect este că au un produs care respectă KYC și acest lucru vă oferă o privire asupra viitorului finanțelor și investițiilor. Consider că investitorii, indiferent de mărime, ar trebui să profite de acest produs pentru a-și diversifica portofoliile.
Lasă un comentariu