Vlastné nehnuteľnosti v USA – krypto cestou. Áno, čítate správne.
Perspektíva investovania do nehnuteľností v zahraničí bola vždy lákavá.
Bohužiaľ, kapitálové kontroly systému TradFi doma a zákony o vlastníctve v zahraničí z toho urobili príležitosť, ktorú si môžu dovoliť len ultrabohatí.
No už nie. Vstúpte: Lofty Real Estate – služba založená na blockchaine, ktorá vám umožňuje vlastniť nehnuteľnosti v USA prostredníctvom tokenov – The Crypto Way!
Máte záujem?
Pokračuj v čítaní.
1. Čo je to Lofty AI?
vznešený je online trhovisko, ktoré:
– Pomáha potenciálnym predajcom nehnuteľností v USA tokenizovať ich nehnuteľnosti;
– Ponúka tokenizované nehnuteľnosti na predaj investorom na celom svete;
– vymenúva správcov nehnuteľností v mene investorov, ktorí vyberajú nájomné a prenajímajú opravy a údržbu;
2. Čo je tokenizácia a prečo ju Lofty používa?
Tokenizácia je proces vytvárania zlomkových reprezentatívnych jednotiek aktíva. V prípade Lofty je odhadovaná hodnota každej nehnuteľnosti rozdelená na jednotky po 50 USD a tieto jednotky sa nazývajú tokeny.
Takže nehnuteľnosť s hodnotou 100,000 2000 USD bude mať 50 XNUMX jednotiek po XNUMX USD, z ktorých každá predstavuje celé vlastnícke práva k nehnuteľnosti.
Lofty využíva tento spôsob distribúcie, pretože sa otvára investície cesty pre obrovský trh doma aj v zahraničí pre ľudí, ktorí nemajú finančný kapitál a/alebo nás obmedzuje množstvo zákonov, aby investovali priamo do fyzických nehnuteľností.
Všetko, čo potrebujete, je mobilný telefón a Algorand peňaženku so stajňami v hodnote 50 USD a máte hotovo.
3. Ako uvádza Lofty Marketplace zoznam vlastností?
Vlastník nehnuteľnosti, ktorý chce predať svoju nehnuteľnosť, sa prihlási na trhovisko Lofty. V tejto fáze sa vykoná počiatočné hodnotenie pracovnej plochy, aby sa schválil alebo zamietol zoznam na základe niekoľkých faktorov vrátane, ale nie výlučne, stavu obsadenosti, stavu, polohy, histórie prenájmu atď.
Akonáhle je nehnuteľnosť schválená, uzatvorí sa zmluva s novovytvorenou LLC. LLC sa potom rozdelí na jednotlivé tokeny v hodnote 50 USD Algorand blockchain.
Ďalším krokom je najatie profesionálnej spoločnosti zaoberajúcej sa inšpekciou nehnuteľností, ktorá poskytne správu na zlepšenie na základe počiatočného hodnotenia pracovnej plochy. Hlavnou obavou je potreba opráv, ktoré v prípade potreby vykoná predávajúci alebo akceptuje čistú platbu s kreditom pre LLC.
V poslednom kroku je nehnuteľnosť uvedená na trhovisku Lofty. Akonáhle sú všetky tokeny reprezentujúce nehnuteľnosť predané, to znamená, že nehnuteľnosť je plne financovaná, a LLC pristúpi k prevodu nehnuteľnosti registráciou listu vlastníctva na jej meno.
5. Chcem investovať. Ako Lofty funguje?
5.1. Zaregistrujte sa
registrovať proces je dvojaký. Prvá časť sa zaoberá 5-minútovým procesom na ich webovej stránke. Keďže ide o regulovaný subjekt, vyžadujú určité KYC dokumentáciu, takže sa nezľaknite.
Druhým krokom je nastavenie peňaženky Algorand a jej pripojenie k vášmu účtu Lofty. Platforma podporuje pera Mobilná aplikácia Algorand Wallet a aplikácia MyAlgoWallet.
5.2. Investovanie
Teraz môžete začať prehliadať nehnuteľnosti na ich trhovisku. Spolu s obrázkami trh poskytuje a spravuje podrobné finančné údaje, inšpekčné správy a majetkové dokumenty.
Keď sa rozhodnete pre nehnuteľnosť, budete sa musieť prihlásiť do tejto nehnuteľnosti pomocou vašej peňaženky Algorand. Toto je v podstate bezpečnostná funkcia, ako napríklad povolenie protokolu, na zaslanie vašich tokenov výmenou za $ALGO, $USDCa alebo $STBL.
5.3. Vymáhanie nájomného
Po dokončení nákupu získate tokeny v hodnote 50 USD za kus a stanete sa priamym vlastníkom, pričom vaša prvá platba za prenájom príde v ten istý deň. Nájomné môže byť vybraté ako kryptomena ($ALGO, $USDCa alebo $STBL) do vašej algorandskej peňaženky alebo prostredníctvom jednej z dostupných možností fiat / TradFi.
5.4. Tokenové ocenenie
Na mesačnej báze protokol vykonáva oceňovanie pomocou modelu automatického oceňovania HouseCanary – popredného cenového štandardu v tomto odvetví. Tokenová cena je upravená o zmeny v ocenení v reakcii na aktuálnu cenu nehnuteľnosti stúpajúcu alebo klesajúcu.
5.5. Vyplatenie peňazí
Neexistujú žiadne uzamykacie obdobia a Lofty tokeny je možné kedykoľvek predať bez poplatkov alebo pokút. V súčasnosti je vykupiteľom samotný protokol, ale očakávajú spustenie výmeny na sekundárnom trhu koncom tohto roka.
5.6. dane
Všetky príjmy a zhodnotenie podliehajú zdaneniu pre investorov v USA, pričom protokol ich odpočítava pri zdroji (výplata a/alebo výber hotovosti) a poskytuje investorovi potrebnú dokumentáciu podanú na IRS.
Investori mimo USA podliehajú podobným zrážkovým daniam, ktoré v závislosti od daňových zmlúv, ktoré má domovská krajina investorov s USA, môžu byť odpustené. Všetky dosiahnuté príjmy by však zostali zdaniteľné v domovskej krajine investora.
5.7. vláda
Lofty využíva Algorand blockchain čo je rýchla, bezpečná a nákladovo efektívna sieť. Použitie technológie blockchain pomáha tokenizovať majetok a zabezpečuje, aby sa všetky transakcie zaznamenávali na blockchain.
Podobne existuje decentralizované vlastníctvo a správa, ktorú zabezpečuje technológia blockchain. Žiadny jednotlivý investor nesmie vlastniť viac ako 10 – 15 % akéhokoľvek majetku a o všetkých dôležitých rozhodnutiach hlasujú držitelia tokenov prostredníctvom doložky o superväčšine (60 %). Tieto rozhodnutia sú potom záväzné pre správcu nehnuteľnosti a platformu.
6. Lofty – nehnuteľnosti a niektoré reálne otázky
6.1. Je Lofty legitímny podnik?
Lofty je registrovaná v USA, čo znamená, že je regulovaná americkou komisiou pre cenné papiere a burzy (SEC) ako registrovaný podnik. Či ju SEC dodatočne reguluje ako emitenta cenných papierov, nie je jasné.
Z obsahu vylúčení zodpovednosti dostupných na webovej stránke Lofty sa zdá, že neponúkajú žiadne investičné poradenstvo, a preto mám pocit, že regulačné prostredie, ktoré sa na ne vzťahuje, je všeobecné, a ak je špecifické, nesúvisí s investičnými produktmi.
Poprední investori vrátane Y Combinator a Nvidia podporujú projekt s manažérskym tímom, ktorý sa môže pochváliť bohatým profilom skúseností z bankovníctva, elektronického obchodu a technologických sektorov.
V čase písania tohto článku sa od ich uvedenia v máji 2021 do tokenov Lofty investovalo 16.3 milióna USD a doteraz sa spracovalo 394,000 XNUMX USD denných výnosov.
6.2. Je Lofty bezpečná investícia?
Neexistuje nič ako bezpečná investícia. Určité riziko je vždy prítomné. V tomto prípade vaša investícia podlieha všeobecným rizikám spojeným s ekonomikou USA a najmä s trhom s nehnuteľnosťami. Vyššie úrokové sadzby znižujú ceny nehnuteľností, zatiaľ čo nižšie úrokové sadzby ich pozitívne ovplyvňujú.
Je tiež rozumné predpokladať, že tak ako pri všetkých nehnuteľnostiach, aj v súvislosti s nehnuteľnosťou existujú jedinečné riziká, ktoré môžu zavážiť pri vašom návratovom profile. Bez ohľadu na nikoho budú nehnuteľnosti nachádzajúce sa v etnických oblastiach alebo tam, kde je vysoká miera kriminality, lacnejšie, ale budú tiež priťahovať nižšie ocenenia.
Samozrejme, so všetkým fyzickým majetkom prichádzajú aj ďalšie riziká. Napríklad povodeň, ktorá úplne zničí váš majetok a vyžiada si veľké opravy.
Tím a platforma Lofty zmierňujú niektoré z vyššie uvedených rizík pomocou preverovania nehnuteľností prostredníctvom inšpektorov tretích strán a v prípade potreby uzatváraním poistenia. Vo všeobecnosti to ponecháva len trhové riziko na investorovi.
6.3. Ak Lofty nie je emitentom cenných papierov, kto je zákonným vlastníkom nehnuteľnosti a ako?
Držitelia tokenov sú vlastníkmi nehnuteľnosti prostredníctvom LLC, ktorá má na ňu zaregistrovaný list vlastníctva nehnuteľnosti. Lofty je iba riadiacim partnerom spoločnosti.
Akékoľvek právne napadnutie samotnej Lofty by nemalo vplyv na stav jednotlivých nehnuteľností samotných, keďže spadajú pod samostatné právne štruktúry.
6.4. Ovplyvňuje cena Algorandu cenu vznešených tokenov?
Nie. Zmena hodnoty majetku je jediným vplyvom na cenu vášho tokenu. Spoločnosť používa iba blockchainovú infraštruktúru na tokenizáciu procesu. Neexistuje žiadne cenové prepojenie s Algorandom.
6.5. Ako Lofty zarába peniaze?
Lofty zarába peniaze dvoma spôsobmi.
Berú 5% poplatok za registráciu za každú nehnuteľnosť (alebo 5,000 100,000 USD, ak je menej ako 3 2,500 USD) a tiež účtujú predajcom XNUMX% poplatok za predajcu na konci (alebo XNUMX XNUMX USD; podľa toho, čo je vyššie), aby mohli uviesť svoje nehnuteľnosti na svojom trhu.
7. Konečný verdikt o Lofty Real Estate Investing
Lofty predstavuje jedinečnú a inovatívnu aplikáciu technológie blockchain na problém v reálnom svete. Ukazuje nám cestu, ako môžeme vytvoriť prístup ku globálnym investičným príležitostiam.
Osobne ich musím pochváliť aj za demokratizáciu prístupu. Mnoho ľudí v USA alebo v zahraničí si nemôže kúpiť nehnuteľnosť, v ktorej by mohli bývať, ako investíciu. Ponuka produktov Lofty túto bariéru vstupu rieši.
Najfascinujúcejším aspektom je, že majú produkt, ktorý je v súlade s KYC, a to vám dáva pohľad na budúcnosť financií a investícií. Verím, že investori, bez ohľadu na veľkosť, by mali využiť tento produkt na diverzifikáciu svojich portfólií.
Nechaj odpoveď