Lastna nepremičnina v ZDA – kripto pot. Da, prav ste prebrali.
Možnost vlaganja v nepremičnine v tujini je bila vedno mikavna.
Na žalost so kapitalski nadzor sistema TradFi doma in zakoni o lastništvu v tujini naredili to priložnost, ki si jo lahko privoščijo le ultrabogati.
No, ne več. Vnesite: Lofty Real Estate – storitev, ki temelji na verigi blokov in vam omogoča lastništvo nepremičnin v ZDA prek žetonov – The Crypto Way!
Zainteresirani?
Beri naprej.
1. Kaj je Lofty AI?
Vzvišeno je spletna tržnica, ki:
– Pomaga bodočim prodajalcem nepremičnin v ZDA tokenizirati svoje nepremičnine;
– ponuja tokenizirane nepremičnine za prodajo vlagateljem po vsem svetu;
– Imenuje upravitelje nepremičnin v imenu investitorjev, ki pobirajo najemnine in najemajo za popravila in vzdrževanje;
2. Kaj je tokenizacija in zakaj jo Lofty uporablja?
Tokenizacija je postopek ustvarjanja delnih reprezentativnih enot sredstva. V primeru Loftyja je ocenjena vrednost vsake nepremičnine razdeljena na enote po 50 USD, te enote pa se imenujejo žetoni.
Tako bo nepremičnina z vrednostjo 100,000 USD imela 2000 enot po 50 USD, ki predstavljajo celotno lastninsko pravico na nepremičnini.
Lofty uporablja ta način distribucije, ker se odpira naložbe možnosti za ogromen trg doma in v tujini za ljudi, ki nimajo finančnega kapitala in/ali nas omejuje nešteto zakonov, da vlagajo neposredno v fizične nepremičnine.
Vse kar potrebujete je mobilni telefon in Algorand denarnico s hlevom v vrednosti 50 USD in vse je pripravljeno.
3. Kako Lofty Marketplace navaja nepremičnine?
Lastnik nepremičnine, ki želi prodati svojo nepremičnino, se prijavi na tržnico Lofty. Na tej stopnji se izvede začetna namizna ocena za odobritev ali zavrnitev vnosa na seznam na podlagi več dejavnikov, vključno z, vendar ne omejeno na, statusom zasedenosti, stanjem, lokacijo, zgodovino najemnin itd.
Ko je nepremičnina odobrena, jo novoustanovljeno LLC sklene s pogodbo. LLC se nato tokenizira v posamezne žetone v vrednosti 50 USD na Algorith blockchain.
Naslednji korak vključuje najem strokovnega podjetja za inšpekcijo nepremičnin, ki bo zagotovilo poročilo za izboljšanje začetne namizne cenitve. Glavna skrb je potreba po popravilih, ki jih po potrebi opravi prodajalec ali pa sprejme neto plačilo z dobropisom LLC.
V zadnjem koraku je nepremičnina uvrščena na trg Lofty. Ko so vsi žetoni, ki predstavljajo nepremičnino, prodani, kar pomeni, da je nepremičnina v celoti financirana, se bo LLC odločil za prenos lastnine z registracijo lastninske listine na svoje ime.
5. Želim vlagati. Kako Lofty deluje?
5.1. Prijavite se
O prijavo proces je dvojen. Prvi del obravnava 5-minutni postopek na njihovi spletni strani. Ker so regulirani subjekt, zahtevajo določene KYC dokumentacijo, zato ne bodite prestrašeni.
Drugi korak je nastavitev denarnice Algorand in povezovanje z vašim računom Lofty. Platforma podpira Pera Mobilna aplikacija Algorand Wallet in aplikacija MyAlgoWallet.
5.2. Vlaganje
Zdaj lahko začnete brskati po nepremičninah na njihovi tržnici. Skupaj s slikami ponuja tržnica in ureja podrobne finančne podatke, poročila o inšpekcijskih pregledih in lastninske dokumente.
Ko se odločite za nepremičnino, se boste morali odločiti za to nepremičnino s svojo denarnico algorand. To je v bistvu varnostna funkcija, kot je dovoljenje za protokol, da vam pošlje vaše žetone v zameno za $ALGO, $USDCa ali $STBL.
5.3. Pobiranje najemnine
Ko je nakup opravljen, prejmete žetone v vrednosti 50 USD vsak in postanete neposredni lastnik s prvim plačilom najema na isti dan. Najemnino lahko dvignete kot kripto ($ALGO, $USDCa ali $STBL) v svojo denarnico algorand ali prek ene od razpoložljivih možnosti fiat/TradFi.
5.4. Token Apreciacija
Protokol mesečno opravi vrednotenje z uporabo avtomatiziranega modela vrednotenja HouseCanary – vodilnega cenovnega standarda v industriji. Cena žetona se prilagodi spremembam vrednotenja kot odgovor na zvišanje ali znižanje dejanske cene nepremičnine.
5.5. Izplačilo
Ni obdobij zaklepanja in žetone Lofty je mogoče prodati kadar koli brez stroškov ali kazni. Trenutno je protokol sam odkupnik, vendar pričakujejo, da bodo svojo borzo sekundarnega trga začeli pozneje letos.
5.6. Davki
Vsi dohodki in povečanje vrednosti so obdavčljivi za vlagatelje v ZDA, pri čemer jih protokol odšteje pri viru (izplačilo in/ali izplačilo) in vlagatelju zagotovi potrebno dokumentacijo, vloženo pri davčni upravi.
Za vlagatelje, ki niso državljani ZDA, veljajo podobni davčni odtegljaji, ki se jim glede na davčne pogodbe, ki jih matična država vlagateljev sklene z ZDA, lahko opustijo. Vendar pa bi ves ustvarjeni dohodek ostal obdavčen v domači državi vlagatelja.
5.7. Upravljanje
Lofty uporablja Algorith blockchain ki je hitro, varno in stroškovno učinkovito omrežje. Uporaba tehnologije veriženja blokov pomaga tokenizirati lastnino in zagotavlja, da so vse transakcije zabeležene v verigi blokov.
Podobno obstaja decentralizirano lastništvo in upravljanje, ki ju zagotavlja tehnologija veriženja blokov. Noben posamezen vlagatelj ne sme imeti v lasti več kot 10–15 % katerega koli premoženja in o vseh pomembnejših odločitvah glasujejo imetniki žetonov prek klavzule super večine (60 %). Te odločitve so nato zavezujoče za upravitelja nepremičnine in platformo.
6. Lofty – Nepremičnine in nekaj resničnih vprašanj
6.1. Ali je Lofty zakonito podjetje?
Lofty je registriran v ZDA, kar pomeni, da ga kot registrirano podjetje ureja ameriška Komisija za vrednostne papirje in borzo (SEC). Ali ga SID dodatno regulira kot izdajatelja vrednostnih papirjev, ni jasno.
Iz vsebine izjav o zavrnitvi odgovornosti, ki so na voljo na spletnem mestu Lofty, se zdi, da ne ponujajo nobenih naložbenih nasvetov, zaradi česar imam občutek, da je regulativno okolje, ki velja zanje, splošno in, če je specifično, ni povezano z naložbenimi produkti.
Vodilni vlagatelji, vključno z Y Combinatorjem in Nvidio, podpirajo projekt z vodstveno ekipo, ki se ponaša z bogatim profilom izkušenj iz sektorjev bančništva, e-trgovine in tehnologije.
V času pisanja tega članka je bilo od njihove predstavitve maja 2021 v žetone Lofty vloženih 16.3 milijona USD sredstev in do zdaj je bilo obdelanih 394,000 USD dnevnih donosov.
6.2. Ali je Lofty varna naložba?
Nič ni tako kot varna naložba. Neko tveganje je vedno prisotno. V tem primeru je vaša naložba podvržena splošnim tveganjem, povezanim z gospodarstvom ZDA in še posebej z nepremičninskim trgom. Višje obrestne mere znižujejo cene nepremičnin, medtem ko nižje obrestne mere nanje pozitivno vplivajo.
Prav tako je razumno domnevati, da tako kot pri vseh nepremičninah tudi v zvezi z nepremičnino obstajajo posebna tveganja, ki lahko vplivajo na vaš profil donosa. Brez nespoštovanja do nikogar bodo nepremičnine, ki se nahajajo na etničnih območjih ali kjer je stopnja kriminala visoka, cenejše, a bodo v prihodnje tudi pritegnile nižje vrednosti.
Seveda z vsemi fizičnimi sredstvi pridejo tudi druga tveganja. Na primer, poplava popolnoma uniči vašo lastnino in zahteva večja popravila.
Ekipa in platforma Lofty ublažita nekatera od zgornjih tveganj z uporabo preverjanja lastnosti prek inšpektorjev tretjih oseb in sklenitvijo zavarovanja, kjer je to potrebno. Na splošno tako vlagatelju ostane le tržno tveganje.
6.3. Če Lofty ni izdajatelj vrednostnih papirjev, kdo je zakoniti lastnik nepremičnine in kako?
Imetniki žetonov so lastniki nepremičnine prek družbe LLC, ki ima lastninsko listino nepremičnine vpisano nanjo. Lofty je le poslovodni partner družbe.
Kakršno koli pravno izpodbijanje samega podjetja Lofty ne bi vplivalo na status posameznih nepremičnin, saj spadajo v ločene pravne strukture.
6.4. Ali cena Algoranda vpliva na ceno žetonov Lofty?
Ne. Sprememba vrednosti nepremičnine je edini vpliv na ceno vašega žetona. Podjetje uporablja samo infrastrukturo blockchain za tokenizacijo procesa. Ni cenovne povezave z Algorandom.
6.5. Kako Lofty služi denar?
Lofty služi denar na dva načina.
Za vsako nepremičnino vzamejo 5-odstotno provizijo za kotacijo (ali 5,000 USD, če je manjša od 100,000 USD) in prodajalcu zaračunajo tudi 3-odstotno provizijo prodajalca ob zaključku (ali 2,500 USD; kar je večje), da svoje nepremičnine uvrstijo na svojo tržnico.
7. Končna razsodba o Lofty Real Estate Investing
Lofty predstavlja edinstveno in inovativno uporabo tehnologije veriženja blokov pri težavah v resničnem svetu. Kaže nam pot, kako lahko ustvarimo dostop do globalnih naložbenih priložnosti.
Osebno jih moram tudi pohvaliti za demokratizacijo dostopa. Mnogi ljudje v ZDA ali tujini ne morejo kupiti nepremičnine, da bi v njej živeli, in jo pustili kot naložbo. Ponudba izdelkov Lofty rešuje to vstopno oviro.
Najbolj fascinanten vidik je, da imajo izdelek, ki je skladen s KYC, kar vam daje vpogled v prihodnost financ in naložb. Menim, da bi morali vlagatelji, ne glede na velikost, izkoristiti ta produkt za diverzifikacijo svojih portfeljev.
Pustite Odgovori