சொந்த அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் - கிரிப்டோ வழி. ஆம், நீங்கள் சரியாகப் படித்தீர்கள்.
வெளிநாட்டில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான வாய்ப்பு எப்போதும் கவர்ச்சிகரமானது.
துரதிர்ஷ்டவசமாக, உள்நாட்டில் உள்ள TradFi அமைப்பின் மூலதனக் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் வெளிநாட்டில் உள்ள உரிமைச் சட்டங்கள் இதை அல்ட்ராரிச் மட்டுமே வாங்கக்கூடிய வாய்ப்பாக மாற்றியுள்ளன.
சரி, இனி இல்லை. உள்ளிடவும்: லாஃப்டி ரியல் எஸ்டேட் - டோக்கன்கள் மூலம் யுஎஸ் ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாக்க அனுமதிக்கும் பிளாக்செயின் அடிப்படையிலான சேவை - தி கிரிப்டோ வே!
ஆர்வமா?
படிக்கவும்.
1. Lofty AI என்றால் என்ன?
லோஃப்டி இது ஒரு ஆன்லைன் சந்தையாகும்:
– அமெரிக்காவில் உள்ள சொத்துக்களின் வருங்கால விற்பனையாளர்களுக்கு அவர்களின் ரியல் எஸ்டேட்டை டோக்கனைஸ் செய்ய உதவுகிறது;
- உலகளவில் முதலீட்டாளர்களுக்கு விற்பனைக்கு டோக்கனைஸ் செய்யப்பட்ட சொத்துக்களை வழங்குகிறது;
– வாடகை வசூலிக்கும் மற்றும் பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்புக்காக வாடகைக்கு அமர்த்தும் முதலீட்டாளர்களின் சார்பாக சொத்து மேலாளர்களை நியமிக்கிறது;
2. டோக்கனைசேஷன் என்றால் என்ன & லாஃப்டி அதை ஏன் பயன்படுத்துகிறது?
டோக்கனைசேஷன் என்பது ஒரு சொத்தின் பகுதியளவு பிரதிநிதி அலகுகளை உருவாக்கும் செயல்முறையாகும். லோஃப்டியைப் பொறுத்தவரை, ஒவ்வொரு சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பும் ஒவ்வொன்றும் US$50 அலகுகளாகப் பிரிக்கப்படுகின்றன, மேலும் இந்த அலகுகள் டோக்கன்கள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன.
எனவே US $100,000 மதிப்புள்ள ஒரு சொத்து, சொத்தின் முழு உரிமையையும் குறிக்கும் ஒவ்வொன்றும் USD 2000 இன் 50 யூனிட்களைக் கொண்டிருக்கும்.
Lofty இந்த விநியோக முறையைப் பயன்படுத்துகிறது, ஏனெனில் அது திறக்கிறது முதலீட்டு உள்நாட்டிலும் வெளிநாட்டிலும் ஒரு பெரிய சந்தைக்கான வழிகள், நிதி மூலதனம் இல்லாதவர்கள் மற்றும்/அல்லது பல சட்டங்களால் கட்டுப்படுத்தப்பட்ட உடல் ரியல் எஸ்டேட்டில் நேரடியாக முதலீடு செய்யலாம்.
உங்களுக்கு தேவையானது செல்போன் & ஒரு Algorand USD50 மதிப்புள்ள தொழுவத்துடன் வாலட், நீங்கள் தயாராகிவிட்டீர்கள்.
3. லாஃப்டி மார்க்கெட்பிளேஸ் சொத்துக்களை எவ்வாறு பட்டியலிடுகிறது?
ஒரு சொத்து உரிமையாளர் தனது சொத்தை விற்க விரும்புவது லோஃப்டி சந்தைக்கு பொருந்தும். இந்த கட்டத்தில், ஆக்கிரமிப்பு நிலை, நிலை, இருப்பிடம், வாடகை வரலாறு போன்ற பல காரணிகளின் அடிப்படையில் பட்டியலை அங்கீகரிக்க அல்லது மறுக்க ஆரம்ப டெஸ்க்டாப் மதிப்பீடு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
சொத்து அங்கீகரிக்கப்பட்டதும், அது புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட LLC மூலம் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வைக்கப்படுகிறது. எல்எல்சி பின்னர் தனிப்பட்ட $50 டோக்கன்களாக டோக்கன் செய்யப்படுகிறது அல்கோரண்ட் பிளாக்செயின்.
அடுத்த கட்டமானது, ஆரம்ப டெஸ்க்டாப் மதிப்பீட்டை மேம்படுத்துவதற்கான அறிக்கையை வழங்கும் தொழில்முறை சொத்து ஆய்வு நிறுவனத்தை பணியமர்த்த வேண்டும். முக்கிய கவலை என்னவென்றால், பழுதுபார்ப்புகளின் தேவை, தேவைப்பட்டால், விற்பனையாளரால் செய்யப்படுகிறது அல்லது எல்எல்சிக்கு ஒரு கிரெடிட்டுடன் நிகர கட்டணம் அவரால் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது.
கடைசி கட்டத்தில், சொத்து லோஃப்டி சந்தையில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது. சொத்தைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் அனைத்து டோக்கன்களும் விற்கப்பட்டவுடன், அதாவது, சொத்து முழுமையாக நிதியளிக்கப்பட்டது, மேலும் LLC அதன் பெயரில் உரிமைப் பத்திரத்தை பதிவு செய்வதன் மூலம் சொத்தை மாற்றுவதற்கு நகரும்.
5. நான் முதலீடு செய்ய விரும்புகிறேன். லோஃப்டி எப்படி வேலை செய்கிறது?
5.1. பதிவுபெறு
தி இணைந்ததற்கு செயல்முறை இரு மடங்கு. முதல் பகுதி அவர்களின் இணையதளத்தில் 5 நிமிட செயல்முறையைக் கையாள்கிறது. ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட நிறுவனமாக இருப்பதால், அவர்களுக்கு சில தேவைகள் உள்ளன KYC சார்ந்த ஆவணங்கள் எனவே பயப்பட வேண்டாம்.
இரண்டாவது படி Algorand Wallet ஐ அமைத்து அதை உங்கள் Lofty கணக்குடன் இணைப்பது. தளம் ஆதரிக்கிறது பேராவின் Algorand Wallet மொபைல் பயன்பாடு & MyAlgoWallet பயன்பாடு.
5.2. முதலீடு
நீங்கள் இப்போது அவர்களின் சந்தையில் சொத்துக்களை உலாவத் தொடங்கலாம். படங்களுடன் சேர்ந்து, சந்தையானது விரிவான நிதித் தரவு, ஆய்வு அறிக்கைகள் மற்றும் சொத்து ஆவணங்களை வழங்குகிறது.
நீங்கள் ஒரு சொத்தை முடிவு செய்தவுடன், உங்கள் அல்கோராண்ட் வாலட்டைப் பயன்படுத்தி அந்த சொத்தை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும். $ALGO, $USDCa அல்லது $STBLக்கு ஈடாக உங்கள் டோக்கன்களை உங்களுக்கு அனுப்ப, நெறிமுறைக்கான அனுமதி போன்ற பாதுகாப்பு அம்சம் இது அடிப்படையில் உள்ளது.
5.3 வாடகை வசூல்
வாங்குதல் முடிந்ததும், ஒவ்வொன்றும் USD $50 மதிப்புள்ள டோக்கன்களைப் பெறுவீர்கள், அதே நாளில் உங்கள் முதல் வாடகைக் கட்டணத்துடன் நேரடி உரிமையாளராகிவிடுவீர்கள். வாடகையானது கிரிப்டோவாக ($ALGO, $USDCa அல்லது $STBL) உங்கள் அல்கோராண்ட் வாலட்டிற்கு அல்லது கிடைக்கக்கூடிய fiat/TradFi விருப்பங்களில் ஒன்றின் மூலம் திரும்பப் பெறப்படலாம்.
5.4 டோக்கன் பாராட்டு
மாதாந்திர அடிப்படையில், நெறிமுறையானது ஹவுஸ்கேனரி தானியங்கி மதிப்பீட்டு மாதிரியைப் பயன்படுத்தி மதிப்பீட்டுப் பயிற்சியை மேற்கொள்கிறது - இது தொழில்துறையில் முன்னணி விலை தரநிலையாகும். டோக்கன் விலையானது, உண்மையான சொத்து விலை ஏறும் அல்லது குறையும் போது மதிப்பீட்டில் ஏற்படும் மாற்றங்களுக்காக சரிசெய்யப்படுகிறது.
5.5 பணமாக்குதல்
லாக்-அப் காலங்கள் எதுவும் இல்லை & லாஃப்டி டோக்கன்களை எந்த நேரத்திலும் கட்டணம் அல்லது அபராதம் இல்லாமல் விற்கலாம். இந்த நேரத்தில், நெறிமுறையே மீட்பாளராக உள்ளது, ஆனால் இந்த ஆண்டின் பிற்பகுதியில் அவர்களின் இரண்டாம் நிலை சந்தை பரிமாற்றம் தொடங்கப்படும் என்று அவர்கள் எதிர்பார்க்கிறார்கள்.
5.6. வரி
அமெரிக்க முதலீட்டாளர்களுக்கு அனைத்து வருமானம் மற்றும் பாராட்டுக்கள் வரி விதிக்கப்படும். இவை மூலத்தில் (பணம் செலுத்துதல் மற்றும்/அல்லது ரொக்கப் பணம்) கழித்தல் மற்றும் முதலீட்டாளருக்கு தேவையான ஆவணங்களை வழங்குதல்.
அமெரிக்க அல்லாத முதலீட்டாளர்கள் இதே போன்ற நிறுத்தி வைக்கும் வரிகளுக்கு உட்பட்டுள்ளனர், இது முதலீட்டாளர்களின் சொந்த நாடு அமெரிக்காவுடன் வைத்திருக்கும் வரி ஒப்பந்தங்களைப் பொறுத்து, தள்ளுபடி செய்யப்படலாம். இருப்பினும், பெறப்படும் அனைத்து வருமானமும் முதலீட்டாளரின் சொந்த நாட்டில் வரி விதிக்கப்படும்.
5.7. ஆட்சி
Lofty பயன்படுத்துகிறது அல்கோரண்ட் பிளாக்செயின் இது வேகமான, பாதுகாப்பான மற்றும் செலவு குறைந்த நெட்வொர்க் ஆகும். பிளாக்செயின் தொழில்நுட்பத்தின் பயன்பாடு சொத்தை டோக்கனைஸ் செய்ய உதவுகிறது மற்றும் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் பிளாக்செயினில் பதிவு செய்யப்படுவதை உறுதி செய்கிறது.
இதேபோல், பிளாக்செயின் தொழில்நுட்பத்தால் உறுதிசெய்யப்பட்ட பரவலாக்கப்பட்ட உரிமை மற்றும் நிர்வாகமும் உள்ளது. எந்த ஒரு முதலீட்டாளரும் 10 -15% க்கும் அதிகமான சொத்துக்களை வைத்திருக்க அனுமதிக்கப்படுவதில்லை & அனைத்து முக்கிய முடிவுகளும் டோக்கன் வைத்திருப்பவர்களால் சூப்பர்-மெஜாரிட்டி ஷரத்து (60%) மூலம் வாக்களிக்கப்படும். இந்த முடிவுகள் சொத்து மேலாளர் மற்றும் மேடையில் பிணைக்கப்படுகின்றன.
6. உயரமான - ரியல் எஸ்டேட் & சில உண்மையான கேள்விகள்
6.1 லோஃப்டி ஒரு சட்டபூர்வமான நிறுவனமா?
லோஃப்டி அமெரிக்காவில் இணைக்கப்பட்டது, அதாவது இது ஒரு ஒருங்கிணைந்த நிறுவனமாக US Securities & Exchange Commission (SEC) மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. செக்யூரிட்டி வழங்குபவராக SEC கூடுதலாக அதை ஒழுங்குபடுத்துகிறதா என்பது தெளிவாக இல்லை.
Lofty இணையதளத்தில் கிடைக்கும் மறுப்புகளின் உள்ளடக்கத்திலிருந்து, அவர்கள் எந்த முதலீட்டு ஆலோசனையையும் வழங்கவில்லை என்று தெரிகிறது, மேலும் இது அவர்களுக்குப் பொருந்தக்கூடிய ஒழுங்குமுறை சூழல் பொதுவானது மற்றும் குறிப்பிட்ட முதலீட்டுத் தயாரிப்புகளுடன் தொடர்புடையது அல்ல என்று எனக்கு உணர்த்துகிறது.
ஒய் காம்பினேட்டர் மற்றும் என்விடியா உள்ளிட்ட முன்னணி முதலீட்டாளர்கள், வங்கி, இ-காமர்ஸ் மற்றும் தொழில்நுட்பத் துறைகளில் இருந்து சிறப்பான அனுபவத்தைப் பெருமைப்படுத்தும் நிர்வாகக் குழுவுடன் திட்டத்திற்கு ஆதரவளிக்கின்றனர்.
எழுதும் நேரத்தின்படி, அவர்களின் மே 2021 இல் தொடங்கப்பட்டதில் இருந்து, 16.3 மில்லியன் டாலர் மதிப்புள்ள நிதிகள் லோஃப்டி டோக்கன்களில் முதலீடு செய்யப்பட்டுள்ளன & USD 394,000 தினசரி வருமானங்கள் இதுவரை செயலாக்கப்பட்டுள்ளன.
6.2 லாஃப்டி ஒரு பாதுகாப்பான முதலீடா?
பாதுகாப்பான முதலீடு செய்வது போல் எதுவும் இல்லை. சில ஆபத்து எப்போதும் இருக்கும். இந்த வழக்கில், உங்கள் முதலீடு அமெரிக்க பொருளாதாரம் மற்றும் குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையுடன் தொடர்புடைய பொதுவான அபாயங்களுக்கு உட்பட்டது. அதிக வட்டி விகிதங்கள் சொத்து விலைகளைக் குறைக்கின்றன, அதேசமயம் குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் அவற்றை சாதகமாக பாதிக்கின்றன.
எல்லா ரியல் எஸ்டேட்டைப் போலவே, சொத்தைப் பொறுத்து தனிப்பட்ட அபாயங்கள் உள்ளன என்று கருதுவதும் நியாயமானது. யாருக்கும் அவமரியாதை இல்லாமல், இனப் பகுதிகளில் அல்லது குற்ற விகிதங்கள் அதிகமாக இருக்கும் இடங்களில் அமைந்துள்ள சொத்துக்கள் மலிவானதாக இருக்கும், ஆனால் முன்னோக்கி செல்லும் குறைந்த மதிப்பீடுகளையும் ஈர்க்கும்.
நிச்சயமாக, அனைத்து உடல் சொத்துக்களுடன், மற்ற ஆபத்துகளும் வரும். எடுத்துக்காட்டாக, வெள்ளம் உங்கள் சொத்தை முழுவதுமாக அழித்து பெரிய பழுதுபார்ப்பு தேவை.
மூன்றாம் தரப்பு ஆய்வாளர்கள் மூலம் சொத்துக்களை சரிபார்ப்பதன் மூலமும், தேவைப்படும் இடங்களில் காப்பீட்டை மேற்கொள்வதன் மூலமும் லோஃப்டி குழுவும் இயங்குதளமும் மேற்கூறிய சில அபாயங்களைக் குறைக்கின்றன. பொதுவாக, இது முதலீட்டாளருக்கு சந்தை அபாயத்தை மட்டுமே விட்டுச்செல்கிறது.
6.3. லோஃப்டி பத்திரங்களை வழங்குபவர் இல்லையென்றால், சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர் யார் & எப்படி?
டோக்கன் வைத்திருப்பவர்கள் எல்எல்சி மூலம் சொத்தின் உரிமையாளர்கள், அதில் பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்தின் உரிமைப் பத்திரம் உள்ளது. லோஃப்டி மட்டுமே நிர்வாக பங்குதாரர்.
லோஃப்டிக்கு ஏற்படும் எந்தவொரு சட்டரீதியான சவாலும், தனித்தனியான சட்டக் கட்டமைப்புகளின் கீழ் வருவதால், தனிப்பட்ட சொத்துக்களின் நிலையைப் பாதிக்காது.
6.4 அல்கோராண்டின் விலை உயர்ந்த டோக்கன்களின் விலையை பாதிக்கிறதா?
இல்லை. சொத்தின் மதிப்பில் ஏற்படும் மாற்றமே உங்கள் டோக்கனின் விலையில் ஏற்படும் ஒரே தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். நிறுவனம் பிளாக்செயின் உள்கட்டமைப்பை மட்டுமே டோக்கனைஸ் செய்ய பயன்படுத்துகிறது. அல்கோராண்டுடன் விலை தொடர்பு இல்லை.
6.5 லோஃப்டி எப்படி பணம் சம்பாதிக்கிறார்?
லாஃப்டி இரண்டு வழிகளில் பணம் சம்பாதிக்கிறார்.
அவர்கள் ஒவ்வொரு சொத்தின் மீதும் 5% பட்டியல் கட்டணத்தை (அல்லது $5,000க்குக் குறைவாக இருந்தால் $100,000) மற்றும் விற்பனையாளர்களிடம் தங்கள் சொத்துக்களை தங்கள் சந்தையில் பட்டியலிட 3% விற்பனையாளரின் கட்டணத்தை (அல்லது $2,500; எது பெரியது) வசூலிக்கிறார்கள்.
7. உயர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு குறித்த இறுதி தீர்ப்பு
லோஃப்டி ஒரு நிஜ உலக பிரச்சனைக்கு பிளாக்செயின் தொழில்நுட்பத்தின் தனித்துவமான மற்றும் புதுமையான பயன்பாட்டை வழங்குகிறது. உலகளாவிய முதலீட்டு வாய்ப்புகளுக்கான அணுகலை எவ்வாறு உருவாக்குவது என்பதற்கான பாதையை இது காட்டுகிறது.
தனிப்பட்ட முறையில், அணுகலை ஜனநாயகப்படுத்தியதற்காக நான் அவர்களைப் பாராட்ட வேண்டும். அமெரிக்காவிலோ அல்லது வெளிநாட்டிலோ பலர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க முடியாது. Lofty தயாரிப்பு வழங்கல் நுழைவதற்கான இந்த தடையை தீர்க்கிறது.
மிகவும் கவர்ச்சிகரமான அம்சம் என்னவென்றால், அவர்களிடம் KYC-இணக்கமான தயாரிப்பு உள்ளது மற்றும் இது நிதி மற்றும் முதலீட்டின் எதிர்காலத்தைப் பற்றிய ஒரு பார்வையை உங்களுக்கு வழங்குகிறது. முதலீட்டாளர்கள், அளவு எதுவாக இருந்தாலும், தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை பல்வகைப்படுத்த இந்த தயாரிப்பைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும் என்று நான் நம்புகிறேன்.
ஒரு பதில் விடவும்