Sariling US Real Estate – Ang Crypto Way. Oo, tama ang nabasa mo.
Ang pag-asam ng pamumuhunan sa real estate sa ibang bansa ay palaging kaakit-akit.
Sa kasamaang-palad, ang mga kontrol sa kapital ng TradFi system sa tahanan at mga batas sa pagmamay-ari sa ibang bansa ay ginawa itong isang pagkakataon na ang ultrarich lang ang kayang bayaran.
Well, hindi na. Enter: Lofty Real Estate – isang serbisyong nakabatay sa blockchain na nagbibigay-daan sa iyong pagmamay-ari ng US Real Estate sa pamamagitan ng mga token – The Crypto Way!
Interesado?
Magbasa Pa.
1. Ano ang Lofty AI?
Matangkad ay isang online marketplace na:
– Tumutulong sa mga prospective na nagbebenta ng mga ari-arian sa US na i-tokenize ang kanilang real estate;
– Nag-aalok ng mga tokenized na ari-arian para ibenta sa mga mamumuhunan sa buong mundo;
– Naghirang ng mga tagapamahala ng ari-arian sa ngalan ng mga mamumuhunan na nangongolekta ng upa at nagpapaupa para sa pagkukumpuni at pagpapanatili;
2. Ano ang Tokenization at Bakit Ginagamit Ito ni Lofty?
Ang tokenization ay ang proseso ng paglikha ng mga fractional representative na unit ng isang asset. Sa kaso ng Lofty, ang tinatayang halaga ng bawat property ay nahahati sa mga unit na US$50 bawat isa, at ang mga unit na ito ay tinatawag na mga token.
Kaya ang property na may halagang US $100,000 ay magkakaroon ng 2000 unit na USD 50 bawat isa na kumakatawan sa buong mga karapatan sa pagmamay-ari sa property.
Ginagamit ng Lofty ang pamamaraang ito ng pamamahagi dahil nagbubukas ito pamumuhunan mga paraan para sa isang malaking merkado sa loob at labas ng bansa para sa mga taong walang pinansiyal na kapital at/o nalilimitahan tayo ng napakaraming batas na direktang mamuhunan sa pisikal na real estate.
Ang kailangan mo lang ay isang cell phone at isang Algorithm wallet na may USD50 na halaga ng mga kuwadra, at handa ka na.
3. Paano Gumagana ang Lofty Marketplace List Properties?
Ang isang may-ari ng ari-arian na nagnanais na ibenta ang kanyang ari-arian ay nalalapat sa Lofty marketplace. Sa yugtong ito, isinasagawa ang isang paunang pagtatasa sa desktop upang aprubahan o tanggihan ang listahan batay sa ilang salik kabilang ang ngunit hindi limitado sa status ng occupancy, kundisyon, lokasyon, kasaysayan ng pagrenta, atbp.
Kapag naaprubahan ang ari-arian, ito ay inilalagay sa ilalim ng kontrata ng isang bagong nabuong LLC. Ang LLC ay pagkatapos ay tokenized sa indibidwal na $50 token sa Algorand blockchain.
Ang susunod na hakbang ay nangangailangan ng pagkuha ng isang propesyonal na kumpanya ng inspeksyon ng ari-arian na dapat magbigay ng isang ulat upang mapabuti sa paunang pagtatasa sa desktop. Ang pangunahing alalahanin ay ang pangangailangan para sa pag-aayos na, kung kinakailangan, ay ginagawa ng nagbebenta o isang netong pagbabayad ay tinatanggap niya na may isang kredito sa LLC.
Sa huling hakbang, nakalista ang property sa Lofty marketplace. Kapag ang lahat ng mga token na kumakatawan sa ari-arian ay naibenta, iyon ay, ang ari-arian ay ganap na pinondohan, at ang LLC ay lilipat para sa paglipat ng ari-arian sa pamamagitan ng pagpaparehistro ng titulo ng titulo sa pangalan nito.
5. Gusto Kong Mamuhunan. Paano Gumagana ang Lofty?
5.1. Mag-sign Up
Ang pag-signup dalawang beses ang proseso. Ang unang bahagi ay tumatalakay sa 5 minutong proseso sa kanilang website. Bilang isang regulated entity, nangangailangan sila ng tiyak KYC dokumentasyon kaya huwag maalarma.
Ang pangalawang hakbang ay ang pagse-set up ng Algorand wallet at pagkonekta nito sa iyong Lofty account. Sinusuportahan ng platform ang Pera Algorand Wallet Mobile App at ang MyAlgoWallet app.
5.2 Namumuhunan
Maaari mo na ngayong simulan ang pag-browse ng mga property sa kanilang marketplace. Kasama ng mga larawan, ang marketplace ay nagbibigay at nagko-curate ng detalyadong data sa pananalapi, mga ulat ng inspeksyon, at mga dokumento ng ari-arian.
Kapag nagpasya ka sa isang property, kakailanganin mong mag-opt in sa property na iyon gamit ang iyong algorand wallet. Ito ay karaniwang tampok ng seguridad, tulad ng pahintulot sa protocol, na ipadala sa iyo ang iyong mga token kapalit ng $ALGO, $USDCa, o $STBL.
5.3. Pagkolekta ng Renta
Kapag nakumpleto na ang pagbili, makakakuha ka ng mga token na nagkakahalaga ng USD $50 bawat isa at magiging direktang may-ari sa iyong unang pagbabayad sa pagrenta na darating sa parehong araw. Maaaring bawiin ang renta bilang Crypto ($ALGO, $USDCa, o $STBL) sa iyong algorand wallet o sa pamamagitan ng isa sa mga available na opsyon sa fiat / TradFi.
5.4. Pagpapahalaga sa Token
Sa buwanang batayan, ang protocol ay nagsasagawa ng valuation exercise gamit ang HouseCanary Automated Valuation Model – isang nangungunang pamantayan ng presyo sa industriya. Ang presyo ng token ay inaayos para sa mga pagbabago sa valuation bilang tugon sa aktwal na presyo ng ari-arian na tumaas o bumaba.
5.5. Pag-cash Out
Walang mga lock-up period at ang Matataas na token ay maaaring ibenta anumang oras nang walang bayad o multa. Sa ngayon, ang protocol mismo ang tumutubos ngunit inaasahan nila ang paglulunsad ng kanilang pangalawang market exchange sa huling bahagi ng taong ito.
5.6. Buwis
Ang lahat ng kita at pagpapahalaga ay nabubuwisan para sa mga mamumuhunan sa US na may protocol na ibinabawas ang mga ito sa pinagmulan (payout at/o cash out) at pagbibigay ng kinakailangang papeles na isinampa sa IRS sa mamumuhunan.
Ang mga Non-US Investor ay napapailalim sa mga katulad na Withholding tax na, depende sa mga tax treaty na mayroon ang sariling bansa ng Investor sa US, ay maaaring iwaksi. Gayunpaman, ang lahat ng kita na nabuo ay mananatiling nabubuwis sa sariling bansa ng mamumuhunan.
5.7. Pamamahala
Ang Lofty ay gumagamit ng Algorand blockchain na isang mabilis, secure at cost-effective na network. Ang paggamit ng teknolohiya ng blockchain ay nakakatulong na i-tokenize ang property at tinitiyak na ang lahat ng mga transaksyon ay naitala sa blockchain.
Katulad nito, mayroong desentralisadong pagmamay-ari at pamamahala na sinisiguro ng teknolohiyang blockchain. Walang iisang mamumuhunan ang pinapayagang magmay-ari ng higit sa 10 -15% ng anumang ari-arian at lahat ng pangunahing desisyon ay binoto ng mga may hawak ng token sa pamamagitan ng super-majority clause (60%). Ang mga desisyong ito ay may bisa sa manager ng ari-arian at sa platform.
6. Lofty – Real Estate at Ilang Tunay na Tanong
6.1. Ang Lofty ba ay isang lehitimong negosyo?
Ang Lofty ay incorporated sa US na nangangahulugang kinokontrol ito ng US Securities & Exchange Commission (SEC) bilang isang incorporated na enterprise. Kung ang SEC ay karagdagang kinokontrol ito bilang isang tagabigay ng seguridad ay hindi malinaw.
Mula sa nilalaman ng mga disclaimer na available sa Lofty website, tila hindi sila nag-aalok ng anumang payo sa pamumuhunan at iyon ang nagpaparamdam sa akin na ang kapaligiran ng regulasyon na naaangkop sa kanila ay pangkalahatan at kung partikular ay hindi lang nauugnay sa mga produkto ng pamumuhunan.
Ang mga nangungunang mamumuhunan kabilang ang Y Combinator at Nvidia ay sumusuporta sa proyekto kasama ang management team na ipinagmamalaki ang isang mayamang profile ng karanasan mula sa mga sektor ng pagbabangko, e-commerce at teknolohiya.
Sa oras ng pagsulat, mula noong kanilang paglunsad noong Mayo 2021, USD 16.3mn na halaga ng mga pondo ang na-invest sa Lofty token at USD 394,000 ng pang-araw-araw na pagbabalik ay naproseso na sa ngayon.
6.2. Ang Lofty ba ay isang Ligtas na Pamumuhunan?
Walang katulad ng paggawa ng ligtas na pamumuhunan. Ang ilang panganib ay palaging naroroon. Sa kasong ito, ang iyong pamumuhunan ay napapailalim sa mga pangkalahatang panganib na nauugnay sa ekonomiya ng US at partikular sa merkado ng real estate. Ang mas mataas na mga rate ng interes ay nagpapababa sa mga presyo ng ari-arian samantalang ang mas mababang mga rate ng interes ay positibong nakakaapekto sa kanila.
Makatwiran din na ipagpalagay na, tulad ng lahat ng real estate, may mga natatanging panganib na may kinalaman sa ari-arian pati na rin na maaaring matimbang sa iyong profile sa pagbabalik. Nang walang kawalang-galang sa sinuman, ang mga ari-arian na matatagpuan sa mga etnikong lugar o kung saan mataas ang bilang ng krimen ay magiging mas mura ngunit makakaakit din ng mas mababang pagpapahalaga sa hinaharap.
Siyempre, kasama ang lahat ng pisikal na pag-aari, may iba pang mga panganib. Halimbawa, isang baha ang ganap na sumisira sa iyong ari-arian at nangangailangan ng malalaking pagkukumpuni.
Ang Lofty team at platform ay nagpapagaan ng ilan sa mga panganib sa itaas sa pamamagitan ng paggamit ng pag-vetting ng mga ari-arian sa pamamagitan ng mga third-party na inspektor at pagsasagawa ng insurance kung kinakailangan. Sa pangkalahatan, nag-iiwan lamang ito ng panganib sa merkado sa mamumuhunan.
6.3. Kung hindi si Lofty ang nagbigay ng securities, sino ang legal na may-ari ng property at paano?
Ang mga may hawak ng token ay ang mga may-ari ng ari-arian sa pamamagitan ng isang LLC na may titulo ng titulo ng ari-arian na nakarehistro dito. Si Lofty lang ang managing partner ng.
Ang anumang legal na hamon sa Lofty mismo ay hindi makakaapekto sa katayuan ng mga indibidwal na ari-arian mismo habang sila ay nasa ilalim ng magkahiwalay na legal na istruktura.
6.4. Nakakaapekto ba ang Presyo ng Algorand sa Presyo ng Matataas na Token?
Hindi. Ang pagbabago sa halaga ng ari-arian ay ang tanging epekto sa presyo ng iyong token. Ginagamit lamang ng Kumpanya ang imprastraktura ng blockchain upang i-tokenize ang proseso. Walang linkage ng presyo sa Algorand.
6.5. Paano kumikita si Lofty?
Ang Lofty ay kumikita ng pera sa dalawang paraan.
Kumukuha sila ng 5% na bayad sa paglilista sa bawat ari-arian (o $5,000 kung mas mababa sa $100,000) at naniningil din sa mga nagbebenta ng 3% na bayad sa nagbebenta nang malapit na (o $2,500; alinman ang mas malaki) upang mailista ang kanilang mga ari-arian sa kanilang marketplace.
7. Panghuling hatol sa Lofty Real Estate Investing
Ang Lofty ay nagtatanghal ng natatangi at makabagong aplikasyon ng teknolohiya ng blockchain sa isang problema sa totoong mundo. Nagpapakita ito sa atin ng landas kung paano tayo makakalikha ng access sa mga pandaigdigang pagkakataon sa pamumuhunan.
Sa personal, kailangan ko ring purihin sila para sa pagdemokratiko ng pag-access. Maraming tao, sa US o sa ibang bansa, ang hindi makakabili ng real estate para manirahan sa leave alone bilang investment. Ang Lofty na nag-aalok ng produkto ay nalulutas ang hadlang na ito sa pagpasok.
Ang pinakakaakit-akit na aspeto ay mayroon silang isang produkto na sumusunod sa KYC at ito ay nagbibigay sa iyo ng isang sulyap sa hinaharap ng pananalapi at pamumuhunan. Naniniwala ako na ang mga mamumuhunan, kahit gaano kalaki, ay dapat samantalahin ang produktong ito upang pag-iba-ibahin ang kanilang mga portfolio.
Mag-iwan ng Sagot