Власна нерухомість у США – крипто-шлях. Так, ви правильно прочитали.
Перспектива інвестування в нерухомість за кордоном завжди була привабливою.
На жаль, контроль за капіталом системи TradFi вдома та законодавство про власність за кордоном зробили цю можливість лише ультрабагатим.
Ну, вже ні. Введіть: Lofty Real Estate – сервіс на основі блокчейну, який дозволяє вам володіти нерухомістю в США за допомогою токенів – The Crypto Way!
Зацікавлені?
Читайте далі.
1. Що таке Lofty AI?
Піднесений це онлайн-ринок, який:
– Допомагає потенційним продавцям нерухомості в США токенізувати свою нерухомість;
– Пропонує токенізовану нерухомість для продажу інвесторам у всьому світі;
– Призначає менеджерів нерухомості від імені інвесторів, які збирають орендну плату та наймають для ремонту та обслуговування;
2. Що таке токенізація та чому Lofty її використовує?
Токенізація — це процес створення дробових репрезентативних одиниць активу. У випадку Lofty оціночна вартість кожного майна ділиться на одиниці по 50 доларів США кожна, і ці одиниці називаються токенами.
Таким чином, майно вартістю 100,000 2000 доларів США матиме 50 одиниць по XNUMX доларів США кожна, які представляють усі права власності на це майно.
Lofty використовує цей метод розповсюдження, оскільки він відкриває інвестиції шляхи для величезного ринку вдома та за кордоном для людей, які не мають фінансового капіталу та/або обмежені безліччю законів, щоб інвестувати безпосередньо у фізичну нерухомість.
Все, що вам потрібно, це мобільний телефон і Algorand гаманець зі стайнями на суму 50 доларів США, і все готово.
3. Як Lofty Marketplace перераховує власність?
Власник нерухомості, який бажає продати свою нерухомість, звертається до маркетплейсу Lofty. На цьому етапі проводиться початкова комп’ютерна оцінка, щоб схвалити або відхилити список на основі кількох факторів, включаючи, але не обмежуючись, статус зайнятості, стан, місцезнаходження, історію оренди тощо.
Після схвалення майна новостворене ТОВ передає його за договором. Потім LLC перетворюється на окремі токени номіналом 50 доларів на сайті Алгоритний блокчейн.
Наступним кроком є наймання професійної компанії з інспекції майна, яка надасть звіт для покращення початкової настільної оцінки. Основне занепокоєння полягає в необхідності ремонту, який, якщо потрібно, виконує продавець або він приймає чистий платіж із кредитом на користь ТОВ.
На останньому етапі нерухомість зареєстрована на ринку Lofty. Після того, як усі токени, що представляють майно, буде продано, тобто майно буде повністю профінансовано, ТОВ почне передавати майно шляхом реєстрації правовстановлюючого документа на своє ім’я.
5. Я хочу інвестувати. Як працює Lofty?
5.1. Зареєструйтесь
Команда підписатися процес подвійний. Перша частина стосується 5-хвилинного процесу на їх веб-сайті. Будучи регульованою організацією, вони вимагають певних ЗСК документацію, тому не лякайтеся.
Другим кроком є налаштування гаманця Algorand і підключення його до вашого облікового запису Lofty. Платформа підтримує Гроші Мобільний додаток Algorand Wallet і додаток MyAlgoWallet.
5.2 Інвестування
Тепер ви можете почати переглядати властивості на їх ринку. Разом із зображеннями ринок надає та контролює детальні фінансові дані, звіти про перевірки та документи на власність.
Коли ви визначитеся з властивістю, вам потрібно буде ввімкнути її за допомогою свого гаманця algorand. По суті, це функція безпеки, наприклад дозвіл протоколу надсилати вам ваші токени в обмін на $ALGO, $USDCa або $STBL.
5.3. Збір орендної плати
Після завершення покупки ви отримуєте токени вартістю 50 доларів США кожен і стаєте безпосереднім власником із першою оплатою за оренду того ж дня. Орендну плату можна вивести як Crypto ($ALGO, $USDCa або $STBL) на ваш гаманець algorand або через один із доступних варіантів fiat/TradFi.
5.4. Знакова оцінка
Щомісяця протокол проводить оцінку за допомогою автоматизованої моделі оцінки HouseCanary – провідного цінового стандарту в галузі. Ціна токена коригується з урахуванням змін у оцінці у відповідь на підвищення або зниження фактичної ціни власності.
5.5. Виведення грошей
Немає періодів блокування, і токени Lofty можна продати в будь-який час без комісій чи штрафів. На даний момент сам протокол є викупником, але вони очікують запуску своєї біржі вторинного ринку пізніше цього року.
5.6. Податки
Весь прибуток і збільшення вартості оподатковуються для інвесторів із США з протоколом, який вираховує їх із джерела (виплата та/або виведення готівки) і надає інвестору необхідні документи, подані до IRS.
Інвестори, які не є громадянами США, сплачують подібні податки на доходи, які можуть бути скасовані залежно від податкових угод, укладених країною походження Інвесторів із США. Проте весь отриманий дохід оподатковуватиметься в країні інвестора.
5.7. Управління
Lofty використовує Алгоритний блокчейн яка є швидкою, безпечною та економічно ефективною мережею. Використання технології блокчейн допомагає токенізувати власність і гарантує, що всі транзакції записуються в блокчейн.
Подібним чином існує децентралізоване володіння та управління, яке забезпечується технологією блокчейн. Жодному інвестору не дозволяється володіти більше ніж 10-15% будь-якої власності, і всі основні рішення приймаються власниками токенів через положення про супер-більшість (60%). Потім ці рішення є обов’язковими для менеджера власності та платформи.
6. Lofty – Real Estate & Some Real Questions
6.1. Чи є Lofty законним підприємством?
Lofty зареєстровано в США, що означає, що воно регулюється Комісією з цінних паперів і бірж США (SEC) як зареєстроване підприємство. Незрозуміло, чи SEC додатково регулює його як емітента цінних паперів.
Зі змісту застережень, доступних на веб-сайті Lofty, здається, що вони не пропонують жодних інвестиційних порад, і це змушує мене вважати, що нормативне середовище, застосовне до них, є загальним, а якщо є конкретним, то не стосується інвестиційних продуктів.
Провідні інвестори, включаючи Y Combinator і Nvidia, підтримують проект разом із управлінською командою, яка може похвалитися багатим досвідом у банківському секторі, електронній комерції та технологічних секторах.
На момент написання статті, з моменту запуску в травні 2021 року, у токени Lofty було інвестовано 16.3 мільйона доларів США, і наразі оброблено 394,000 XNUMX доларів США щоденних повернень.
6.2. Чи є Lofty безпечною інвестицією?
Немає нічого подібного до безпечного інвестування. Певний ризик завжди присутній. У цьому випадку ваші інвестиції підлягають загальним ризикам, пов’язаним з економікою США та зокрема ринком нерухомості. Вищі процентні ставки знижують ціни на нерухомість, тоді як нижчі процентні ставки позитивно впливають на них.
Також розумно припустити, що, як і з усією нерухомістю, існують унікальні ризики щодо власності, які можуть вплинути на ваш профіль повернення. Без неповаги до будь-кого, нерухомість, розташована в етнічних районах або там, де високий рівень злочинності, буде дешевшою, але також матиме нижчу оцінку в майбутньому.
Звичайно, з усіма фізичними активами пов’язані й інші ризики. Наприклад, повінь повністю знищила ваше майно та потребує капітального ремонту.
Команда та платформа Lofty зменшують деякі з перерахованих вище ризиків за допомогою перевірки властивостей через сторонніх інспекторів і страхування, якщо це необхідно. Як правило, це залишає лише ринковий ризик для інвестора.
6.3. Якщо Lofty не є емітентом цінних паперів, хто є законним власником майна і як?
Власники токенів є власниками майна через ТОВ, на яке зареєстровано право власності на майно. Lofty є лише керуючим партнером.
Будь-який судовий виклик самому Lofty не вплине на статус окремих об’єктів власності, оскільки вони підпадають під окремі юридичні структури.
6.4. Чи впливає ціна Algorand на ціну токенів Lofty?
Ні. Зміна вартості власності є єдиним впливом на ціну вашого токена. Компанія використовує лише інфраструктуру блокчейну для токенізації процесу. Немає прив'язки ціни до Algorand.
6.5. Як Лофті заробляє гроші?
Lofty заробляє гроші двома способами.
Вони беруть 5% комісії за кожну нерухомість (або 5,000 доларів США, якщо менше ніж 100,000 3 доларів США), а також стягують з продавців 2,500% комісії продавця після закриття (або XNUMX доларів США; залежно від того, що більше), щоб розмістити свою нерухомість на своєму ринку.
7. Остаточний вердикт щодо Lofty Real Estate Investing
Lofty представляє унікальне та інноваційне застосування технології блокчейн для вирішення реальних проблем. Це показує нам шлях до того, як ми можемо створити доступ до глобальних інвестиційних можливостей.
Особисто я також маю похвалити їх за демократизацію доступу. Багато людей, як у США, так і за кордоном, не можуть купити нерухомість, щоб жити в ній як інвестиції. Пропозиція продуктів Lofty усуває цей бар’єр входу.
Найбільш захоплюючим аспектом є те, що вони мають продукт, який відповідає KYC, і це дає вам уявлення про майбутнє фінансів та інвестицій. Я вважаю, що інвестори, незалежно від розміру, повинні скористатися цим продуктом для диверсифікації своїх портфелів.
залишити коментар