اپنی یو ایس ریئل اسٹیٹ - کرپٹو وے۔ جی ہاں، آپ نے اسے صحیح پڑھا.
بیرون ملک رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا امکان ہمیشہ دلکش رہا ہے۔
بدقسمتی سے، گھریلو اور بیرون ملک ملکیت کے قوانین پر TradFi نظام کے سرمائے کے کنٹرول نے اسے ایک ایسا موقع بنا دیا ہے جو صرف انتہائی امیر افراد ہی برداشت کر سکتے ہیں۔
ٹھیک ہے، اب نہیں. درج کریں: لوفٹی رئیل اسٹیٹ – ایک بلاکچین پر مبنی سروس جو آپ کو ٹوکنز کے ذریعے یو ایس ریئل اسٹیٹ کے مالک ہونے کی اجازت دیتی ہے – دی کریپٹو وے!
دلچسپی؟
پڑھیں
1. Lofty AI کیا ہے؟
بلند۔ ایک آن لائن بازار ہے جو:
- امریکہ میں جائیدادوں کے ممکنہ فروخت کنندگان کو ان کی رئیل اسٹیٹ کو ٹوکنائز کرنے میں مدد کرتا ہے۔
- عالمی سطح پر سرمایہ کاروں کو فروخت کے لیے ٹوکنائزڈ پراپرٹیز پیش کرتا ہے۔
- ان سرمایہ کاروں کی جانب سے پراپرٹی مینیجرز کا تقرر کرتا ہے جو کرایہ وصول کرتے ہیں اور مرمت اور دیکھ بھال کے لیے خدمات حاصل کرتے ہیں۔
2. ٹوکنائزیشن کیا ہے اور لوفٹی اسے کیوں استعمال کرتا ہے؟
ٹوکنائزیشن کسی اثاثے کی جزوی نمائندہ اکائیوں کو بنانے کا عمل ہے۔ Lofty کی صورت میں، ہر پراپرٹی کی تشخیص شدہ قیمت ہر ایک US$50 کی اکائیوں میں تقسیم ہوتی ہے، اور ان اکائیوں کو ٹوکن کہا جاتا ہے۔
لہٰذا US$100,000 کی قیمت والی پراپرٹی میں USD 2000 کے 50 یونٹ ہوں گے جو پراپرٹی میں ملکیت کے تمام حقوق کی نمائندگی کرتے ہیں۔
Lofty تقسیم کے اس طریقے کو استعمال کرتا ہے کیونکہ یہ کھلتا ہے۔ سرمایہ کاری ان لوگوں کے لیے اندرون و بیرون ملک ایک بہت بڑی مارکیٹ کے مواقع جن کے پاس مالی سرمایہ نہیں ہے اور/یا ہمارے بے شمار قوانین کی وجہ سے فزیکل رئیل اسٹیٹ میں براہ راست سرمایہ کاری کرنے پر پابندی ہے۔
آپ کو صرف ایک سیل فون اور ایک کی ضرورت ہے۔ الورورڈنڈ پرس جس میں USD50 مالیت کا اصطبل ہے، اور آپ بالکل تیار ہیں۔
3. بلند بازار پراپرٹیز کی فہرست کیسے بناتا ہے؟
ایک جائیداد کا مالک جو اپنی جائیداد فروخت کرنا چاہتا ہے اس کا اطلاق بلند بازار پر ہوتا ہے۔ اس مرحلے پر، متعدد عوامل کی بنیاد پر لسٹنگ کو منظور یا مسترد کرنے کے لیے ایک ابتدائی ڈیسک ٹاپ تشخیص کی جاتی ہے جس میں قبضے کی حیثیت، حالت، مقام، کرایے کی تاریخ وغیرہ شامل ہیں لیکن ان تک محدود نہیں۔
ایک بار جب پراپرٹی منظور ہو جاتی ہے، تو اسے ایک نو تشکیل شدہ LLC کے ذریعے معاہدے کے تحت رکھا جاتا ہے۔ پھر LLC کو انفرادی $50 ٹوکنز میں ٹوکنائز کیا جاتا ہے۔ الورورج بلاکس.
اگلے مرحلے میں ایک پیشہ ور پراپرٹی انسپیکشن کمپنی کی خدمات حاصل کرنا شامل ہے جو ابتدائی ڈیسک ٹاپ تشخیص کو بہتر بنانے کے لیے ایک رپورٹ فراہم کرے گی۔ بنیادی تشویش مرمت کی ضرورت ہے جو کہ اگر ضرورت ہو تو بیچنے والے کی طرف سے کی جاتی ہے یا ایل ایل سی کو کریڈٹ کے ساتھ خالص ادائیگی قبول کی جاتی ہے۔
آخری مرحلے میں، پراپرٹی بلند بازار میں درج ہے۔ ایک بار جب پراپرٹی کی نمائندگی کرنے والے تمام ٹوکن فروخت ہو جاتے ہیں، یعنی پراپرٹی کو مکمل طور پر فنڈ دیا جاتا ہے، اور LLC اپنے نام پر ٹائٹل ڈیڈ کی رجسٹریشن کے ذریعے پراپرٹی کی منتقلی کے لیے آگے بڑھے گا۔
5. میں سرمایہ کاری کرنا چاہتا ہوں۔ لوفٹی کیسے کام کرتی ہے؟
5.1. سائن اپ کریں
۔ سائن اپ عمل دو گنا ہے. پہلا حصہ ان کی ویب سائٹ پر 5 منٹ کے عمل سے متعلق ہے۔ ایک ریگولیٹڈ ادارہ ہونے کے ناطے، انہیں کچھ کی ضرورت ہوتی ہے۔ وائی سی دستاویزات تو گھبرائیں نہیں۔
دوسرا مرحلہ ایک الگورنڈ والیٹ ترتیب دینا اور اسے اپنے Lofty اکاؤنٹ سے منسلک کرنا ہے۔ پلیٹ فارم سپورٹ کرتا ہے۔ پیسہ الگورنڈ والیٹ موبائل ایپ اور MyAlgoWallet ایپ۔
5.2 سرمایہ کاری
اب آپ ان کے بازار میں پراپرٹیز کو براؤز کرنا شروع کر سکتے ہیں۔ تصویروں کے ساتھ ساتھ، مارکیٹ پلیس تفصیلی مالیاتی ڈیٹا، معائنہ رپورٹس، اور جائیداد کے دستاویزات فراہم کرتا ہے
ایک بار جب آپ کسی پراپرٹی کے بارے میں فیصلہ کرتے ہیں، تو آپ کو اپنے الگورینڈ والیٹ کا استعمال کرتے ہوئے اس پراپرٹی کا انتخاب کرنا ہوگا۔ یہ بنیادی طور پر ایک حفاظتی خصوصیت ہے، جیسے پروٹوکول کی اجازت، آپ کو $ALGO، $USDCa، یا $STBL کے بدلے اپنے ٹوکن بھیجنے کے لیے۔
5.3 کرایہ جمع کرنا
خریداری مکمل ہونے کے بعد، آپ کو ہر ایک USD $50 کے ٹوکن ملتے ہیں اور اسی دن آپ کے کرایے کی پہلی ادائیگی کے ساتھ براہ راست مالک بن جاتے ہیں۔ کرایہ آپ کے الگورینڈ والیٹ سے کرپٹو ($ALGO، $USDCa، یا $STBL) کے طور پر یا دستیاب فیاٹ / TradFi اختیارات میں سے کسی ایک کے ذریعے واپس لیا جا سکتا ہے۔
5.4 ٹوکن تعریف
ماہانہ بنیادوں پر، پروٹوکول ہاؤس کینری آٹومیٹڈ ویلیویشن ماڈل کا استعمال کرتے ہوئے تشخیص کی مشق کرتا ہے – جو صنعت میں قیمت کا ایک اہم معیار ہے۔ اصل جائیداد کی قیمت اوپر یا نیچے ہونے کے جواب میں قیمتوں میں تبدیلی کے لیے ٹوکن کی قیمت کو ایڈجسٹ کیا جاتا ہے۔
5.5 کیش آؤٹ
کوئی لاک اپ پیریڈ نہیں ہے اور اونچے ٹوکن کو کسی بھی وقت بغیر کسی فیس یا جرمانے کے فروخت کیا جا سکتا ہے۔ اس وقت، پروٹوکول خود ہی نجات دہندہ ہے لیکن وہ اس سال کے آخر میں اپنے سیکنڈری مارکیٹ ایکسچینج کے آغاز کی توقع رکھتے ہیں۔
5.6 ٹیکس
تمام آمدنی اور تعریف امریکی سرمایہ کاروں کے لیے قابل ٹیکس ہے جس میں پروٹوکول ان کو منبع (ادائیگی اور/یا کیش آؤٹ) میں کٹوتی کرتا ہے اور سرمایہ کار کو IRS کے ساتھ دائر ضروری کاغذی کارروائی فراہم کرتا ہے۔
غیر امریکی سرمایہ کار اسی طرح کے ودہولڈنگ ٹیکس کے تابع ہیں جو، سرمایہ کاروں کے آبائی ملک کے امریکہ کے ساتھ ٹیکس معاہدوں کی بنیاد پر، معاف کیے جا سکتے ہیں۔ تاہم، تمام پیدا ہونے والی آمدنی سرمایہ کار کے آبائی ملک میں قابل ٹیکس رہے گی۔
5.7. گورننس
Lofty کا استعمال کرتا ہے الورورج بلاکس جو ایک تیز، محفوظ اور سرمایہ کاری مؤثر نیٹ ورک ہے۔ بلاکچین ٹکنالوجی کا استعمال پراپرٹی کو ٹوکنائز کرنے میں مدد کرتا ہے اور اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ تمام لین دین بلاکچین پر ریکارڈ کیے گئے ہیں۔
اسی طرح وکندریقرت ملکیت اور حکمرانی ہے جسے بلاک چین ٹیکنالوجی کے ذریعے یقینی بنایا جاتا ہے۔ کسی بھی سرمایہ کار کو کسی بھی جائیداد کے 10 -15% سے زیادہ کے مالک ہونے کی اجازت نہیں ہے اور تمام بڑے فیصلوں کو ٹوکن ہولڈرز ایک انتہائی اکثریتی شق (60%) کے ذریعے ووٹ دیتے ہیں۔ اس کے بعد یہ فیصلے پراپرٹی مینیجر اور پلیٹ فارم پر پابند ہوتے ہیں۔
6. بلند و بالا - ریئل اسٹیٹ اور کچھ حقیقی سوالات
6.1۔ کیا لوفٹی ایک جائز ادارہ ہے؟
لوفٹی کو امریکہ میں شامل کیا گیا ہے جس کا مطلب یہ ہے کہ اسے یو ایس سیکورٹیز اینڈ ایکسچینج کمیشن (SEC) کے ذریعہ ایک مربوط انٹرپرائز کے طور پر منظم کیا جاتا ہے۔ یہ واضح نہیں ہے کہ آیا SEC اسے بطور سیکیورٹیز جاری کنندہ کے طور پر بھی منظم کرتا ہے۔
Lofty ویب سائٹ پر دستیاب دستبرداریوں کے مواد سے، ایسا لگتا ہے کہ وہ کوئی سرمایہ کاری کا مشورہ نہیں دے رہے ہیں اور اس سے مجھے یہ محسوس ہوتا ہے کہ ان پر لاگو ہونے والا ریگولیٹری ماحول عام ہے اور اگر مخصوص ہے تو صرف سرمایہ کاری کی مصنوعات سے متعلق نہیں۔
Y Combinator اور Nvidia سمیت سرکردہ سرمایہ کار بینکنگ، ای کامرس اور ٹکنالوجی کے شعبوں سے بھرپور تجربہ کار پروفائل پر فخر کرتے ہوئے مینجمنٹ ٹیم کے ساتھ پروجیکٹ کی حمایت کر رہے ہیں۔
تحریر کے وقت تک، ان کے مئی 2021 کے آغاز کے بعد سے، USD 16.3mn مالیت کے فنڈز لوفٹی ٹوکنز میں لگائے گئے ہیں اور اب تک یومیہ 394,000 USD کی واپسی پر کارروائی ہو چکی ہے۔
6.2 کیا لوفٹی ایک محفوظ سرمایہ کاری ہے؟
محفوظ سرمایہ کاری کرنے جیسا کچھ نہیں ہے۔ کچھ خطرہ ہمیشہ موجود رہتا ہے۔ اس صورت میں، آپ کی سرمایہ کاری امریکی معیشت اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے وابستہ عمومی خطرات سے مشروط ہے۔ زیادہ سود کی شرح جائیداد کی قیمتوں کو کم کرتی ہے جبکہ کم شرح سود ان پر مثبت اثر ڈالتی ہے۔
یہ سمجھنا بھی مناسب ہے کہ، جیسا کہ تمام رئیل اسٹیٹ کے ساتھ، جائیداد کے حوالے سے بھی انوکھے خطرات ہیں جو آپ کی واپسی کے پروفائل میں وزن کر سکتے ہیں۔ کسی کی بے عزتی کے بغیر، نسلی علاقوں میں یا جہاں جرائم کی شرح زیادہ ہے وہاں کی جائیدادیں سستی ہوں گی بلکہ آگے چل کر کم قیمتوں کو بھی راغب کریں گی۔
یقیناً، تمام جسمانی اثاثوں کے ساتھ، دوسرے خطرات بھی آتے ہیں۔ مثال کے طور پر، سیلاب آپ کی املاک کو مکمل طور پر تباہ کر رہا ہے اور بڑی مرمت کی ضرورت ہے۔
لوفٹی ٹیم اور پلیٹ فارم تھرڈ پارٹی انسپکٹرز کے ذریعے جائیدادوں کی جانچ پڑتال اور جہاں ضروری ہو انشورنس کے ذریعے مندرجہ بالا کچھ خطرات کو کم کرتے ہیں۔ عام طور پر، یہ صرف سرمایہ کار کے ساتھ مارکیٹ کا خطرہ چھوڑتا ہے۔
6.3 اگر Lofty سیکیورٹیز جاری کرنے والا نہیں ہے، تو جائیداد کا قانونی مالک کون ہے اور کیسے؟
ٹوکن ہولڈرز ایل ایل سی کے ذریعے جائیداد کے مالک ہوتے ہیں جس کے پاس رجسٹرڈ پراپرٹی کا ٹائٹل ڈیڈ ہوتا ہے۔ لوفٹی کا صرف مینیجنگ پارٹنر ہے۔
Lofty کو کوئی بھی قانونی چیلنج خود انفرادی جائیدادوں کی حیثیت کو متاثر نہیں کرے گا کیونکہ وہ علیحدہ قانونی ڈھانچے کے تحت آتی ہیں۔
6.4 کیا الگورنڈ کی قیمت اونچے ٹوکن کی قیمت کو متاثر کرتی ہے؟
نہیں۔ جائیداد کی قیمت میں تبدیلی کا اثر صرف آپ کے ٹوکن کی قیمت پر ہوتا ہے۔ کمپنی صرف اس عمل کو ٹوکنائز کرنے کے لیے بلاکچین انفراسٹرکچر کا استعمال کرتی ہے۔ الگورنڈ کے ساتھ قیمت کا کوئی تعلق نہیں ہے۔
6.5 Lofty پیسہ کیسے کماتا ہے؟
Lofty دو طریقوں سے پیسہ کماتا ہے۔
وہ ہر پراپرٹی پر 5% لسٹنگ فیس لیتے ہیں (یا $5,000 اگر $100,000 سے کم ہے) اور بیچنے والوں سے 3% بیچنے والے کی فیس بھی لیتے ہیں (یا $2,500؛ جو بھی زیادہ ہو) تاکہ ان کی جائیداد کو ان کے بازار میں درج کیا جاسکے۔
7. بلند رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری پر حتمی فیصلہ
Lofty ایک حقیقی دنیا کے مسئلے کے لیے بلاکچین ٹیکنالوجی کا ایک منفرد اور جدید اطلاق پیش کرتا ہے۔ یہ ہمیں ایک راستہ دکھاتا ہے کہ ہم کس طرح عالمی سرمایہ کاری کے مواقع تک رسائی پیدا کر سکتے ہیں۔
ذاتی طور پر، مجھے رسائی کو جمہوری بنانے کے لیے ان کی بھی تعریف کرنی ہوگی۔ بہت سے لوگ، امریکہ میں یا بیرون ملک، سرمایہ کاری کے طور پر تنہا چھٹی میں رہنے کے لیے رئیل اسٹیٹ نہیں خرید سکتے۔ لافٹی پروڈکٹ کی پیشکش داخلے کی اس رکاوٹ کو حل کرتی ہے۔
سب سے دلچسپ پہلو یہ ہے کہ ان کے پاس ایک ایسی پروڈکٹ ہے جو KYC کے مطابق ہے اور اس سے آپ کو فنانس اور سرمایہ کاری کے مستقبل کی جھلک ملتی ہے۔ میرا ماننا ہے کہ سرمایہ کاروں کو، چاہے سائز کچھ بھی ہو، اپنے پورٹ فولیوز کو متنوع بنانے کے لیے اس پروڈکٹ سے فائدہ اٹھانا چاہیے۔
جواب دیجئے