拥有美国房地产——加密方式。 是的,你没有看错。
投资海外房地产的前景一直很诱人。
不幸的是,国内对 TradFi 系统的资本管制和国外的所有权法使得这是一个只有超级富豪才能承受的机会。
好吧,不再是了。 输入:Lofty Real Estate – 一种基于区块链的服务,允许您通过代币拥有美国房地产 – 加密方式!
感兴趣吗?
继续阅读。
1. 什么是崇高人工智能?
高远 是一个在线市场:
– 帮助美国房地产的潜在卖家对其房地产进行代币化;
– 向全球投资者提供代币化房产;
– 代表投资者任命物业经理,负责收取租金并雇用维修和维护人员;
2. 什么是代币化以及为什么 Lofty 使用它?
代币化是创建资产的分数代表单位的过程。 在 Lofty 的情况下,每个房产的评估价值被划分为每个 50 美元的单位,这些单位被称为代币。
因此,价值 100,000 美元的房产将拥有 2000 个 50 美元的单位,每个单位代表该房产的全部所有权。
Lofty 使用这种分发方法是因为它开放 投资 为那些没有金融资本和/或我们受无数法律限制直接投资实体房地产的人开辟国内外巨大市场的途径。
您只需要一部手机和一个 Algorand 钱包里有价值 50 美元的马厩,一切就绪。
3. Lofty Marketplace 如何列出房产?
希望出售其财产的业主向 Lofty 市场提出申请。 在此阶段,将根据多个因素(包括但不限于入住情况、条件、位置、租赁历史等)进行初步桌面评估以批准或拒绝上市。
一旦财产被批准,它就会由新成立的有限责任公司签订合同。 LLC 然后在 算法区块链.
下一步需要聘请专业的财产检查公司,该公司应提供报告以改进初始桌面评估。 主要问题是需要修理,如果需要,由卖方完成,或者他接受净付款并贷记给 LLC。
在最后一步中,该物业在 Lofty 市场上列出。 一旦代表该财产的所有代币都被出售,即该财产已获得全额资金,LLC 将通过以其名义登记地契来转移财产。
5. 我想投资。 崇高是如何工作的?
5.1 注册
注册 过程是双重的。 第一部分涉及他们网站上的 5 分钟流程。 作为受监管的实体,他们需要一定的 KYC 文档,所以不要惊慌。
第二步是设置 Algorand 钱包并将其连接到您的 Lofty 帐户。 该平台支持 梨 Algorand 钱包移动应用程序和 MyAlgoWallet 应用程序。
5.2。 投资
您现在可以开始在他们的市场中浏览房产。 与图片一起,市场提供和管理详细的财务数据、检查报告和财产文件。
一旦您决定了一个属性,您将需要使用您的 Algorand 钱包选择该属性。 这基本上是一种安全功能,例如对协议的许可,向您发送您的代币以换取 $ALGO、$USDCa 或 $STBL。
5.3. 收租
购买完成后,您将获得每个价值 50 美元的代币,并成为直接所有者,您的第一笔租金将在同一天支付。 租金可以作为加密货币($ALGO、$USDCa 或 $STBL)提取到您的algorand 钱包或通过可用的法定/TradFi 选项之一。
5.4. 代币升值
该协议每月使用 HouseCanary 自动估值模型(行业领先的价格标准)进行估值。 代币价格会根据实际房地产价格的上涨或下跌而根据估值的变化进行调整。
5.5. 兑现
没有锁定期,可以随时出售 Lofty 代币,无需任何费用或罚款。 目前,协议本身就是救赎者,但他们预计今年晚些时候将推出二级市场交易所。
5.6。 税
所有收入和升值都对美国投资者征税,协议从源头扣除这些(支付和/或兑现)并向投资者提供向 IRS 提交的必要文件。
非美国投资者需缴纳类似的预扣税,根据投资者本国与美国签订的税收协定,该预扣税可能会被免除。 然而,所有产生的收入仍将在投资者的本国征税。
5.7。 治理
崇高利用 算法区块链 这是一个快速、安全且具有成本效益的网络。 区块链技术的使用有助于标记财产并确保所有交易都记录在区块链上。
同样,区块链技术确保了分散的所有权和治理。 任何单一投资者不得拥有超过 10 -15% 的任何财产,所有重大决定均由代币持有者通过超级多数条款 (60%) 投票决定。 然后,这些决定对属性管理器和平台具有约束力。
6. Lofty – 房地产和一些真正的问题
6.1。 Lofty是合法企业吗?
Lofty 在美国注册成立,这意味着它受美国证券交易委员会 (SEC) 监管,是一家注册企业。 SEC 是否将其作为证券发行人进行额外监管尚不清楚。
从 Lofty 网站上提供的免责声明的内容来看,他们似乎没有提供任何投资建议,这让我觉得适用于他们的监管环境是普遍的,如果具体的话,与投资产品无关。
包括 Y Combinator 和 Nvidia 在内的主要投资者正在支持该项目,其管理团队在银行、电子商务和技术领域拥有丰富的经验。
截至撰写本文时,自 2021 年 16.3 月推出以来,已向 Lofty 代币投资了价值 394,000 万美元的资金,迄今已处理了 XNUMX 美元的每日回报。
6.2. Lofty 是一项安全的投资吗?
没有什么比进行安全投资更重要的了。 有些风险总是存在的。 在这种情况下,您的投资会受到与美国经济特别是房地产市场相关的一般风险的影响。 较高的利率压低了房地产价格,而较低的利率则对其产生了积极影响。
还可以合理地假设,与所有房地产一样,该房产也存在独特的风险,可能会影响您的回报情况。 在不尊重任何人的情况下,位于民族地区或犯罪率高的房产会更便宜,但未来也会吸引更低的估值。
当然,对于所有实物资产,也有其他风险。 例如,洪水彻底摧毁了您的财产并需要进行大修。
Lofty 团队和平台通过第三方检查员使用审查财产并在必要时购买保险来减轻上述一些风险。 一般来说,这只会给投资者留下市场风险。
6.3. 如果 Lofty 不是证券发行人,谁是该财产的合法所有人?如何?
代币持有者是通过有限责任公司获得财产的所有者,该有限责任公司已向其注册财产的所有权契约。 Lofty只是The的管理合伙人。
对 Lofty 本身的任何法律挑战都不会影响个别财产本身的地位,因为它们属于不同的法律结构。
6.4. Algorand 的价格会影响 Lofty 代币的价格吗?
不会。房产价值的变化是对您代币价格的唯一影响。 公司仅使用区块链基础设施对流程进行标记。 与 Algorand 没有价格联系。
6.5。 Lofty是怎么赚钱的?
Lofty 通过两种方式赚钱。
他们对每处房产收取 5% 的挂牌费(如果低于 5,000 美元,则收取 100,000 美元),并在收盘时向卖家收取 3% 的卖家费用(或 2,500 美元;以较高者为准),以便在他们的市场上列出他们的房产。
7. 高远置业终审判决
Lofty 将区块链技术独特而创新地应用于现实世界的问题。 它向我们展示了一条通往全球投资机会的途径。
就个人而言,我还必须赞扬他们使访问民主化。 许多人,无论是在美国还是在国外,都无法购买房地产作为投资。 Lofty 产品解决了这个进入障碍。
最令人着迷的方面是他们拥有符合 KYC 标准的产品,这让您可以一窥金融和投资的未来。 我相信投资者,无论规模大小,都应该利用这个产品来分散他们的投资组合。
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