Kev nqis peev hauv REITs los nrog cov txheej txheem zoo kawg nkaus rov qab los ntawm kev nqis peev uas feem ntau pheej hmoo-averse thiab muaj tiag.
Qhov no tso cai rau cov tub ua lag luam kom tau txais txiaj ntsig tseem ceeb ntawm cov nyiaj uas lawv tau nqis peev.
Feem ntau, REITs yog qhov kev nqis peev zoo tshaj plaws rau cov tub ua lag luam uas xav kom muaj cov nyiaj tau los tsis tu ncua thoob plaws lub hlis yam tsis muaj kev pheej hmoo ntau.
Cov tub lag luam tuaj yeem tau txais peev nyiaj tau los tom qab lawv muag lawv cov REIT units thiab txawm tias dividends ntawm kev nqis peev, txhim kho lawv cov peev txheej nyiaj tau los.
REITs yog dab tsi?
Kev nqis peev hauv vaj tse, los yog luv luv rau REIT, yog ib lub koom haum uas tsim los nrog lub hom phiaj ntawm kev xa cov nyiaj uas tuaj yeem muab tso rau hauv tus kheej, kev ua haujlwm, lossis nyiaj txiag vaj tsev uas tsim cov nyiaj tau los tseem ceeb.
Yog tias koj, raws li tus neeg ua lag luam, xav nkag mus rau kev lag luam vaj tsev, koj tuaj yeem ua tau yooj yim los ntawm kev nqis peev hauv cov khoom ntawm REIT thiab tau txais kev cuam tshuam rau ntau lub tuam txhab vaj tsev hauv kev lag luam. Tsis tau nqis peev hauv ib qho twg khoom vaj khoom tsev.
Tam sim no, muaj 3 REITs hauv Is Nrias teb uas tau tso npe thiab pom zoo los ntawm Pawg Tswj Xyuas Kev Ruaj Ntseg thiab tau teev nyob rau hauv Indian Tshuag lag luam.
Txhawm rau pib nqis peev hauv ib qho ntawm cov nyiaj REIT hauv qab no, koj yuav xav tau tus account demat. Yog koj tsis muaj ib tug, Sau npe rau Zerodha - peb # 1 pom zoo brokerage.
Nov yog 3 REIT cov nyiaj hauv Is Nrias teb.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT yog ib qho zoo tshaj plaws-qib portfolios hauv kev lag luam vaj tse hauv Is Nrias teb.
Kev txhawb nqa los ntawm K Raheja Corp Group, cov ntaub ntawv khaws cia suav nrog cov chaw ua haujlwm tau zoo hauv Pune, Mumbai, Chennai, thiab Hyderabad.
Lub tuam txhab tau nce nws cov nyiaj tau los ntawm thaj tsam 1600 crores hauv plaub xyoos dhau los thiab tau nce 5 feem pua hauv 2021.
Txawm tias tus nqi ntawm cov cuab yeej cuab tam tau nce mus txog 345.2 los ntawm 326.1 xyoo no (2021).
Qhov zoo tshaj plaws txog kev nqis peev hauv qhov tshwj xeeb REIT yog tias nws muaj 90% ntawm NDCF raws li cov txiaj ntsig tom qab them se, nrog rau tag nrho cov SPVs uas yog REIT.
Tsuas yog Mindspace Hyderabad qhia nws cov tswv cuab nrog tsoomfwv Andhra Pradesh. Tam sim no nws pauv ntawm 322.0 INR.
Cov ntsiab lus tseem ceeb ntawm Mindspace REIT-
- Cov nyiaj tau los ntawm kev ua haujlwm (NOI) kuj tau nce ntxiv rau REIT thiab nce mus txog 1374.1 crores.
- Cov nyiaj qiv rau tus nqi yog nyob ntawm 14 feem pua
- Kev faib tawm tawm los ntawm 7 feem pua
- Net nuj nqis rau NOI yog 2.5 npaug
- EBITDA tau poob rau 669 crores
- Cov nyiaj ntsuab thiab kev nqis peev luv luv tau nce mus txog 360 crores.
- Mindspace REITY muaj qhov loj tshaj plaws kev faib se dawb
2. Embassy REIT
Embassy REIT yog REIT thib ob ntawm peb daim ntawv teev npe, teev nyob rau hauv Indian Tshuag lag luam, txhawb nqa thiab txhawb nqa los ntawm Embassy thiab Blackstone.
Nws yog thawj zaug uas tau teev tseg REIT ntawm kev sib pauv khoom lag luam thiab tseem yog qhov loj tshaj plaws uas muaj nyob rau hauv tag nrho cov Asia los ntawm nws cheeb tsam.
Qhov REIT no ua haujlwm hauv 42.4 lab square feet thiab suav nrog yim qhov chaw ua haujlwm, ib lub 100 MW hnub ci fais fab nroj tsuag, thiab ob lub tsev so hauv nws cov ntaub ntawv.
Qhov chaw ua haujlwm tiav ntawm REIT yog 32.3 lab square feet, nrog cov neeg nyob ze li 90 feem pua hauv 2021. Cov lag luam loj tshaj plaws rau REIT no yog Bangalore, Mumbai, thiab Pune.
Cov nyiaj tau los rau lub tuam txhab tau loj hlob ntau xyoo dhau los, kov 2360 crores hauv 2021.
Puas tau txij li kev nce nyiaj rov qab los ntawm lub tuam txhab cov nuj nqis, qhov nruab nrab tus nqi qiv nyiaj rau Embassy REIT tau nqis mus txog 7 feem pua. Nws tam sim no pauv ntawm 360.13 INR.
Cov ntsiab lus tseem ceeb ntawm Embassy REIT -
- Lawv muaj qhov hnyav nruab nrab daim ntawv xauj tsev tas sij hawm ntawm 7 xyoo.
- EBITDA tau nce 14 feem pua hauv 2021
- NOI tau nce 12 feem pua hauv 2201
- Kev khiav hauj lwm margin sawv ntawm 86 feem pua
- Peb lub quarter thib peb ntawm 2021 tau pom tias lub tuam txhab tau nce 5200 crores los ntawm NCDs kom rov qab them cov nuj nqis uas nws tuav.
- Lub Embassy REIT tau tsom mus rau NCR thiab Bangalore cheeb tsam.
3. Brookfield India REIT
Qhov tshiab tshaj REIT los koom nrog ob qho tib si hauv kev lag luam Indian yog qhov Brookfield Is Nrias teb REIT.
Kev txhawb nqa los ntawm Brookfield AMC, nws yog tib lub koom haum tswj hwm kev lag luam vaj tse. Lawv cov khoom lag luam tau nthuav dav thoob plaws 14 lab square feet hauv Noida, Gurugram, Mumbai, thiab Kolkata.
Lawv kuj tseem tab tom nrhiav kom tau lwm qhov 8.2 lab square feet los nthuav lawv cov haujlwm.
Lub khw tseem ceeb rau Brookfield India REIT yog thaj av Delhi NCR, uas suav nrog ntau dua 50% ntawm tag nrho cov cuab yeej cuab tam ntawm lub tuam txhab.
Cov ntaub ntawv pov thawj tiag tiag tuav lub peev xwm los ua pov thawj qhov kev nce qib hauv kev lag luam los ntawm 31 feem pua rau 34 feem pua hauv xyoo 2023. Nws tam sim no pauv ntawm 294.1 INR.
Qee lwm cov ntaub ntawv hais txog Brookfield India REIT -
- Qhov hnyav nruab nrab daim ntawv xauj tsev tas sij hawm yog 7 xyoo
- TCS, Cognizant, thiab Accenture ua rau feem ntau ntawm thaj chaw xauj.
- Tag nrho cov nuj nqis ntawm lub tuam txhab sawv ntawm 2120 crores.
- Lawv muaj tus nqi qis ntawm 18 feem pua
- Cov nyiaj tau los ntawm kev ua haujlwm tau nce los ntawm 21.5 crores rau 80.7 crores hauv 2021.
- Cov nyiaj tau los ntawm cov nyiaj tau los sawv ntawm 205.5 crores hauv 2021.
- Nws muab cov neeg nyob siab tshaj plaws thiab cov nyiaj tau los sib faib.
cov kab hauv qab
Tag nrho peb qhov REITs tau hais txog kev lag luam hauv Bombay Tshuag Txauv thiab National Tshuag Txauv.
Lawv tsuas yog peb lub npe REITs tam sim no thiab tuav lub peev xwm zoo rau kev rov qab los rau yav tom ntej.
Lawv tuaj yeem hloov pauv ntawm cov khoom lag luam xws li lwm yam Tshuag thiab xav tau Demat tus account raws li txoj cai.
REITs muaj qhov zoo tshaj plaws thiab muaj peev xwm los pab cov tub ua lag luam kom tau nyiaj los ntawm kev lag luam cov tuam txhab lag luam no. Yam tsawg kawg nkaus peev txheej rau kev nqis peev hauv REITs kuj tsis ntau thiab tsuas yog xav kom koj nqis peev INR 15,000.
Yog tias koj xav tau txais txiaj ntsig los ntawm cov nyiaj tau los tas li thiab txo qhov pheej hmoo, REITs yog qhov kev nqis peev zoo tshaj plaws rau koj!
Prabal Choudhury
Puas tuaj yeem NRIs / OCIs nqis peev hauv Indian REITs?
Aayush Bhaskar
Yog lawm, NRIs raug tso cai los nqis peev hauv REITs.