Itinye ego na REITs na-abịa na nloghachi ahaziri ahazi na atụmatụ itinye ego nke na-abụkarị ihe egwu na-adịghị mma na nke ezi uche dị na ya.
Nke a na-enye ndị na-etinye ego aka inweta nkwụghachi dị ukwuu na ego ha na-etinye.
Ọtụtụ n'ime, REITs bụ ebe ezigbo itinye ego maka ndị na-etinye ego na-achọ inweta ego na-akwụ ụgwọ n'ime ọnwa niile na-enweghị nnukwu ihe egwu.
Ndị na-achụ ego nwere ike nweta uru ego mgbe ha rere otu REIT na ọbụna nkewa na itinye ego, na-eme ka ikike ha nweta ego.
Kedu ihe bụ REITs?
Ụgwọ nke ụlọ ọrụ Real Estate Investment Trust ma ọ bụ nke akpọchiri ya na REIT, bụ ụlọ ọrụ emebere na ebumnuche nke iwepụta ego enwere ike itinye n'ime ịnwe, ịrụ ọrụ, ma ọ bụ ịkwado ezigbo ala na ụlọ nke na-arụpụta nnukwu ego.
Ọ bụrụ na gị, dị ka onye na-etinye ego, chọrọ ịbanye n'ahịa ụlọ, ị nwere ike ime ya ngwa ngwa site na itinye ego na mbak nke REIT na ikpughe na ọtụtụ ụlọ ọrụ na-ere ihe na azụmahịa ahụ. Na-etinyeghị ego na nke ọ bụla ezigbo ala na ụlọ.
Ugbu a, enwere REIT 3 na India nke ndị Securities Exchange Board debanyere aha na kwadoro ma depụta ya na ahịa ngwaahịa India.
Iji malite itinye ego na nke ọ bụla n'ime ego REIT ndị a, ị ga-achọ akaụntụ demat. Ọ bụrụ na ị nweghị otu, Debanye aha maka Zerodha – anyị #1 akwadoro brokerage.
Nke a bụ ego 3 REIT kacha elu na India.
1. Mindspace REIT
Ọnụ ego nke Mindspace REIT bụ otu n'ime akwụkwọ ndekọ aha kacha mma na ahịa ụlọ na India.
Ndị otu K Raheja Corp na-akwado ya, Pọtụfoliyo ahụ gụnyere oghere ụlọ ọrụ a na-ejikwa nke ọma na Pune, Mumbai, Chennai na Hyderabad.
Ụlọ ọrụ ahụ tolitere ego ha na-enweta ruo ihe dịka crores 1600 n'ime afọ anọ gara aga ma jiri pasentị 5 gbagoro na 2021.
Ọbụna ọnụ ahịa netwọsị nke ngwaahịa ahụ agbagoro ruo 345.2 site na 326.1 n'afọ a (2021).
Ihe kacha mma gbasara itinye ego na REIT a kapịrị ọnụ bụ na ọ na-enye 90% nke NDCF dị ka mkpụrụ ego ụtụ isi, yana SPV niile nke REIT nwere.
Naanị Mindspace Hyderabad na-ekerịta ikike ya na Gọọmenti Andhra Pradesh. Ahịa ugbu a na 322.0 Indian rupee.
Isi ihe nke Mindspace REIT-
- Netwọk arụ ọrụ (NOI) abawanyela maka REIT wee rute 1374.1 crores.
- Nbinye maka uru dị na pasent 14
- Mkpụrụ nkesa dị na pasent asaa
- Ụgwọ netwọk na NOI bụ ugboro 2.5
- EBITDA adaala 669 crores
- Ego ego na ntinye ego nwa oge amụbaala ihe ruru crores 360.
- Mindspace REITY nwere nkesa na-enweghị ụtụ isi kachasị ukwuu
2. Embassy REIT
Ụlọ ọrụ Embassy REIT bụ REIT nke abụọ na ndepụta anyị, edepụtara n'ahịa ngwaahịa India, nke Embassy na Blackstone kwadoro ma kwado ya.
Ọ bụ nke mbụ edepụtara REIT na mgbanwe ngwaahịa ma bụrụkwa nke kachasị ukwuu dị na Eshia dum site na mpaghara ya.
Nke a REIT na-arụ ọrụ na 42.4 nde square ụkwụ na-agụnye ogige ntụrụndụ asatọ, otu 100 MW ike anyanwụ, na ụlọ oriri na ọṅụṅụ abụọ na Pọtụfoliyo ya.
Mpaghara arụ ọrụ nke REIT mezuru bụ 32.3 nde square ụkwụ, yana ndị bi na ya dị nso 90 pasent na 2021. Nnukwu ahịa maka REIT a bụ Bangalore, Mumbai, na Pune.
Ego maka ụlọ ọrụ ahụ amụbaala nke ukwuu kemgbe afọ, na-emetụ 2360 crores na 2021.
Kemgbe a kwalitere ịkwụghachi ụgwọ ụlọ ọrụ ahụ, nkezi ọnụ ahịa ibiri maka Embassy REIT agbadala ruo ihe dị ka pasentị asaa. Ahịa ugbu a na 7 Rs.
Isi ihe nke Embassy REIT -
- Ha nwere ngwụcha ịgbazinye ego dị arọ nke afọ 7.
- EBITDA etoola na pasentị 14 na 2021
- NOI etoola site na pasenti 12 na 2201
- Oke ọrụ guzoro na pasenti 86
- Otu ụzọ n'ụzọ atọ nke 2021 hụrụ ka ụlọ ọrụ ahụ na-ebuli 5200 crores site na NCD iji nwetaghachi ụgwọ o ji.
- Embassy REIT lekwasịrị anya nke ukwuu na mpaghara NCR na Bangalore.
3. Brookfield India REIT
REIT kachasị ọhụrụ iji sonyere abụọ ndị ọzọ na ahịa ngwaahịa India bụ Ụgwọ nke ụlọ ọrụ Brookfield India REIT.
Brookfield AMC na-akwado ya, ọ bụ naanị Pọtụfoliyo ụlọ azụmaahịa na-achịkwa nke ụlọ ọrụ. Ngwongwo azụmahịa ha na-agbasa n'ofe square nde 14 na Noida, Gurugram, Mumbai na Kolkata.
Ha na-agakwa na-enweta 8.2 square ụkwụ ọzọ iji gbasaa ọrụ ha.
Isi ahịa maka Brookfield India REIT bụ mpaghara Delhi NCR, nke gụnyere ihe karịrị 50% nke mkpokọta uru nke ụlọ ọrụ ahụ.
Pọtụfoliyo ahụ na-ejide ikike ịhụ mmụba nke akara ahụ na-ere ahịa site na pasent 31 ruo pasent 34 n'afọ 2023. Ọ na-ere ahịa ugbu a na 294.1 INR.
Ozi ndị ọzọ gbasara Brookfield India REIT -
- Ogologo oge ịgbazinye ego dị arọ bụ afọ 7
- TCS, Cognizant, na Accenture mejupụtara ọtụtụ mpaghara mgbazinye.
- Ọnụ ego nke ụlọ ọrụ ahụ bụ 2120 crores.
- Ha nwere uru dị ala nke 18 pasent
- Ntinye ego sitere na arụ ọrụ gbagoro site na crores 21.5 ruo 80.7 crores na 2021.
- Ego a na-enweta site na itinye ego na-eguzo na 205.5 crores na 2021.
- Ọ na-enye ọnụego obibi kacha elu yana mkpụrụ nkesa.
Bottom akara
REIT atọ ahụ kwuru gbasara azụmaahịa na Bombay Stock Exchange na National Stock Exchange.
Ha bụ naanị REIT atọ edepụtara ugbu a ma nwee ikike dị ukwuu maka nloghachi dị ukwuu n'ọdịniihu.
Enwere ike ịzụ ahịa ha na mgbanwe ngwaahịa dị ka ngwaahịa ọ bụla ọzọ ma chọọ akaụntụ Demat dị ka ikike.
REIT nwere nnukwu ohere na ikike iji nyere ndị na-achụ ego aka inweta ego site na ịzụ ahịa ụlọ ọrụ pọtụfoliyo ụlọ ndị a. Usoro ntinye ego kacha nta maka itinye ego na REIT abụghịkwa nke ukwuu yana naanị chọrọ ka itinye ego INR 15,000.
Ọ bụrụ na ịchọrọ irite uru na ego na-akpata mgbe niile yana ihe egwu belata, REIT bụ ebe itinye ego kacha mma maka gị!
Prabal Choudhury
NRIs / OCI nwere ike itinye ego na Indian REITs?
Aayush Bhaskar
Ee, enyere ndị NRI ohere itinye ego na REITs.