په REITs کې پانګه اچونه د پانګې اچونې په سکیم کې د بشپړ جوړښت شوي بیرته راستنیدو سره راځي چې ډیری یې د خطر څخه مخنیوی او واقعیت لري.
دا پانګه اچوونکو ته اجازه ورکوي چې په هغه مقدار کې د پام وړ عاید ترلاسه کړي چې دوی پانګه اچونه کوي.
ډیری وختونه، REITs د پانګه اچوونکو لپاره د پانګې اچونې یو مثالی ډګر دی چې غواړي د ډیرو خطرونو پرته په میاشتو کې ثابت عاید ولري.
پانګه اچوونکي کولی شي د REIT واحدونو پلورلو وروسته د پانګې ګټې ترلاسه کړي او حتی د ونډې ګټه د پانګې اچونې په اړه، د دوی د عاید ظرفیت لوړول.
REITs څه دي؟
د املاکو د پانګونې باور، یا REIT ته لنډیز، یو داسې اداره ده چې د فنډونو چینل کولو په هدف رامینځته کیږي چې د املاکو ملکیت ، چلولو یا تمویل کې پانګونه کیدی شي چې د پام وړ عاید تولیدوي.
که تاسو، د یو پانګه اچوونکي په توګه، د املاکو بازار ته لاسرسی غواړئ، تاسو کولی شئ په اسانۍ سره د REIT په ونډو کې پانګه اچونه وکړئ او په سوداګرۍ کې د ډیری املاکو شرکتونو سره مخ شئ. پرته له کومې پانګونې د املاکو ذخیره.
اوس مهال، په هند کې 3 REITs شتون لري چې د محرمیت تبادلې بورډ لخوا راجستر شوي او تصویب شوي او د هند سټاک بازار کې لیست شوي دي.
د لاندې REIT فنډونو کې پانګوونې پیل کولو لپاره ، تاسو به ډیمیټ حساب ته اړتیا ولرئ. که تاسو نه لرئ، د زیرودا لپاره لاسلیک وکړئ - زموږ #1 وړاندیز شوی بروکریج.
دلته په هند کې د REIT غوره 3 فنډونه دي.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT په هند کې د املاکو بازار کې یو له غوره درجې پورټ فولیو څخه دی.
د K Raheja Corp ګروپ لخوا سپانسر شوی، پورټ فولیو کې په پونا، ممبۍ، چینای، او حیدراباد کې د ښه اداره شوي دفترونو ځایونه شامل دي.
شرکت په تیرو څلورو کلونو کې خپل عاید شاوخوا 1600 ملیارد ته وده کړې او په 5 کې 2021 سلنه لوړه شوې.
حتی د سټاک خالص شتمنۍ ارزښت سږکال (345.2) له 326.1 څخه 2021 ته پورته شوی.
په دې ځانګړي REIT کې د پانګوونې په اړه غوره شی دا دی چې دا د NDCF 90٪ د مالیې وروسته محصول په توګه وړاندیز کوي ، سره له دې چې ټول SPVs د REIT ملکیت دي.
یوازې Mindspace حیدرآباد خپل ملکیت د آندرا پردیش حکومت سره شریکوي. دا اوس مهال په 322.0 INR کې تجارت کوي.
د ذهن ځای کلیدي ټکي REIT-
- د REIT لپاره خالص عملیاتي عاید (NOI) هم زیات شوی او 1374.1 ملیون ډالرو ته رسیدلی.
- د پور ارزښت په سلو کې 14 دی
- د توزیع حاصلات په سلو کې 7 دی
- NOI ته خالص پور 2.5 ځله دی
- EBITDA 669 کروړه ته راټیټ شوی
- نغدي او لنډمهاله پانګه اچونه شاوخوا 360 ملیون ډالرو ته لوړه شوې.
- Mindspace REITY ترټولو لوی مالیه وړیا توزیع لري
2. سفارت REIT
سفارت REIT زموږ په لیست کې دوهم REIT دی، د هند سټاک بازار کې لیست شوی، د سفارت او بلیکسټون لخوا ملاتړ او سپانسر شوی.
دا په سټاک ایکسچینج کې د لومړي ځل لپاره لیست شوی REIT و او د ساحې له مخې په ټوله آسیا کې شتون درلود ترټولو لوی دی.
دا REIT په 42.4 ملیون مربع فوټ کې فعالیت کوي او د دې په پورټ فولیو کې اته دفتري پارکونه، یو د 100 میګاواټه سولر بریښنا پلانټ او دوه هوټلونه شامل دي.
د REIT بشپړ شوی عملیاتي ساحه 32.3 ملیون مربع فوټ ده، په 90 کې نږدې 2021 سلنې اشغال سره. د دې REIT لپاره ترټولو لوی بازارونه بنګلور، ممبۍ، او پونې دي.
د شرکت عاید په تیرو کلونو کې خورا ډیر شوی ، په 2360 کې 2021 ملیون ډالرو ته رسیدلی.
له هغه وخت راهیسې چې د شرکت پور بیرته تمویل لوړ شوی، د سفارت REIT لپاره د پور اخیستلو اوسط لګښت شاوخوا 7 سلنې ته راټیټ شوی. دا اوس مهال په 360.13 INR کې تجارت کوي.
د سفارت REIT کلیدي ټکي –
- دوی وزن لرونکی اوسط اجاره د 7 کلونو پای ته رسي.
- EBITDA په 14 کې 2021 سلنه وده کړې
- NOI په 12 کې 2201 سلنه وده کړې
- عملیاتي حاشیه په سلو کې 86 ولاړه ده
- د 2021 دریم ربع کې شرکت د NCDs له لارې 5200 ملیارد راټول کړي ترڅو پور بیرته تمویل کړي.
- د سفارت REIT په NCR او بنګلور سیمه کې خورا تمرکز لري.
3. بروکفیلډ هند REIT
د هند سټاک بازار کې د نورو دوه سره یوځای کیدو لپاره ترټولو نوی REIT دی بروکفیلډ هند REIT.
د بروکفیلډ AMC لخوا سپانسر شوی، دا یوازینی اداري مدیریت شوی سوداګریز املاکو پورټ فولیو دی. د دوی سوداګریز ملکیتونه په 14 ملیون مربع فوټ کې په نوډا، ګوروګرام، ممبۍ او کلکته کې خپاره شوي دي.
دوی د خپلو پروژو د پراختیا لپاره د نورو 8.2 ملیون مربع فوټ ترلاسه کولو په پروسه کې هم دي.
د بروکفیلډ انډیا REIT اصلي بازار د ډیلي NCR سیمه ده ، کوم چې د شرکت ټولې شتمنۍ 50٪ څخه ډیر پکې شامل دي.
پورټ فولیو یقینا په 31 کال کې د 34 سلنې څخه 2023 سلنې ته د مارکیټ په نښه کې د زیاتوالي احتمال لري. دا اوس مهال په 294.1 INR کې تجارت کوي.
د بروکفیلډ هندوستان REIT په اړه ځینې نور معلومات -
- د وزن لرونکي اوسط اجارې موده 7 کاله ده
- TCS، Cognizant، او Accenture د اجارې ډیری برخه جوړوي.
- د شرکت ټول پورونه 2120 ملیارده دي.
- دوی د 18 سلنې ټیټ ارزښت لري
- د عملیاتو څخه د نغدو پیسو جریان په 21.5 کې د 80.7 ملیون څخه 2021 ملیون ته لوړ شو.
- د تمویل څخه نغدي جریان په 205.5 کې 2021 ملیون ډالرو ته رسیږي.
- دا د اشغال ترټولو لوړه کچه او د ونډې حاصل وړاندیز کوي.
لاندینۍ کرښه
ټولې درې REITs د بمبي سټاک ایکسچینج او ملي سټاک ایکسچینج دواړو کې سوداګرۍ ته اشاره کړې.
دا اوس مهال یوازې درې لست شوي REITs دي او په راتلونکي کې د پام وړ بیرته راستنیدو لپاره عالي ظرفیت لري.
دوی د نورو سټاک په څیر په سټاک ایکسچینج کې تجارت کیدی شي او د ماموریت په توګه د ډیمیټ حساب ته اړتیا لري.
REITs د دې املاکو پورټ فولیو شرکتونو سوداګرۍ څخه د پیسو ګټلو لپاره پانګه اچوونکو ته وړتیا ورکولو لپاره عالي ساحه او ظرفیت لري. په REITs کې د پانګوونې لپاره لږترلږه د پانګوونې معیارونه هم ډیر ندي او یوازې تاسو ته د INR 15,000 پانګوونې ته اړتیا لري.
که تاسو غواړئ د دوامداره عاید او کم شوي خطرونو څخه ګټه پورته کړئ ، REITs ستاسو لپاره د پانګوونې غوره ډګر دی!
پربل چوهدري
ایا NRIs / OCIs کولی شي په هندي REITs کې پانګونه وکړي؟
آیوش بھاسکر
هو، NRIs اجازه لري چې په REITs کې پانګونه وکړي.