Maalgelinta REITs waxay la timaaddaa soo celinta habaysan ee habaysan ee nidaamka maalgelinta oo inta badan khatar-iska-horjeeda oo macquul ah.
Tani waxay u oggolaanaysaa maalgashadayaasha inay kasbadaan wax-soo-saarka la taaban karo ee qaddarka ay maalgashadaan.
Inta badan, REITs waa goob maalgashi oo ku habboon maalgashadayaasha doonaya inay helaan dakhli joogto ah bilaha oo dhan iyada oo aan khatar badan lahayn.
Maalgashadayaashu waxay heli karaan faa'iidooyin raasumaal ka dib markay iibiyaan unugyadooda REIT iyo xitaa saamileyda maalgashiga, kor u qaadida awoodooda dakhli.
Waa maxay REITs?
Trust Estate Investment Trust, ama loo soo gaabiyo REIT, waa hay'ad la sameeyay iyada oo ujeedadu tahay gudbinta lacagaha lagu maalgelin karo lahaanshaha, ka shaqaynta, ama maalgelinta hantida ma-guurtada ah ee soo saarta dakhli la taaban karo.
Haddii adiga, maalgeliyaha, aad rabto helitaanka suuqa hantida ma-guurtada ah, waxaad si fudud u samayn kartaa adiga oo maal gashanaya saamiyada REIT oo aad la kulanto dhawr shirkadood oo hantida ma-guurtada ah ee ganacsiga. Adigoon wax maalgelin ah gelin saamiyada hantida maguurtada ah.
Hadda, waxaa Hindiya ka jira 3 REITs oo diiwaangashan oo ay ansixiyeen Guddiga Securities Exchange oo lagu taxay suuqa saamiyada Hindiya.
Si aad u bilowdo maalgelinta mid ka mid ah lacagaha REIT ee soo socda, waxaad u baahan doontaa koonto khasaare ah. Haddii aadan mid lahayn, Isku qor Zerodha - Dilaaliintayada #1 lagu taliyay.
Waa kuwan 3-da dhaqaale ee REIT ee ugu sarreeya Hindiya.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT waa mid ka mid ah faylalka ugu darajada fiican ee suuqa hantida maguurtada ah ee Hindiya.
Waxaa kafaala qaaday kooxda K Raheja Corp, portfolio waxaa ku jira boosas xafiisyo si wanaagsan loo maamulay oo ku yaal Pune, Mumbai, Chennai, iyo Hyderabad.
Shirkadda ayaa dakhligeeda kor u kacday ilaa 1600 crores afartii sano ee la soo dhaafay waxayna kor u kacday boqolkiiba 5 sanadka 2021.
Xataa qiimaha hantida saafiga ah ee kaydka ayaa kor u kacay ilaa 345.2 laga bilaabo 326.1 sanadkan (2021).
Waxa ugu wanaagsan ee ku saabsan maalgashiga REIT-da gaarka ah waa in ay bixiso 90% NCDF sida cashuurta ka dib, oo ay la socoto dhammaan SPV-yada ay REIT leedahay.
Kaliya Mindspace Hyderabad waxay la wadaagtaa lahaanshaha dawladda Andhra Pradesh. hadda waa 322.0 Rs.
Qodobbada Muhiimka ah ee Mindspace REIT-
- Dakhliga shaqada saafiga ah (NOI) ayaa sidoo kale kor u kacay REIT wuxuuna kor u kacay ilaa 1374.1 crores.
- Amaahda qiimaheedu waa 14 boqolkiiba
- Wax-soo-saarka qaybintu waa boqolkiiba 7
- Daynta saafiga ah ee NOI waa 2.5 jeer
- EBITDA ayaa hoos ugu dhacday 669 crores
- Lacagta caddaanka ah iyo maalgashiga muddada-gaaban ayaa kordhay ilaa 360 crores.
- Mindspace REITY waxay leedahay qaybinta cashuur la'aanta ugu wayn
2. Safaaradda REIT
Safaaradda REIT waa REIT-ka labaad ee liiskayaga ku jira, oo ku qoran suuqa saamiyada Hindiya, oo ay taageeraan oo ay kafaala-qaadaan Safaaradda iyo Blackstone.
Waxay ahayd tii ugu horreysay ee abid lagu taxay REIT ee sarrifka saamiyada waana tan ugu weyn ee ka jirta Aasiya oo dhan aaggeeda.
REIT waxay ku shaqeysaa 42.4 milyan cagood oo laba jibbaaran waxayna ka kooban tahay siddeed jardiinooyin xafiisyo ah, hal warshad koronto oo cadceedda 100 MW ah, iyo laba huteel oo ku yaal faylalkeeda.
Aagga shaqada ee REIT ee la dhammaystiray waa 32.3 milyan cagood oo laba jibbaaran, iyada oo degganaansho ku dhow 90 boqolkiiba 2021. Suuqyada ugu weyn ee REIT waa Bangalore, Mumbai, iyo Pune.
Dakhliga shirkadda ayaa si aad ah u kordhay sanadihii la soo dhaafay, isagoo gaaray 2360 crore sanadka 2021.
Tan iyo markii kor loo qaaday dib-u-maalgelinta deynta shirkadda, celceliska kharashka amaahda ee Safaaradda REIT ayaa hoos ugu dhacay ilaa 7 boqolkiiba. maanta waxay u taagan tahay 360.13 Rs.
Qodobbada Muhiimka ah ee Safaaradda REIT -
- Waxay leeyihiin celceliska heshiis ijaareedka oo dhan 7 sano.
- EBITDA waxay korodhay 14 boqolkiiba sanadka 2021
- NOI waxa ay kortay 12 boqolkiiba 2201
- Xadka shaqada ayaa taagan 86 boqolkiiba
- rubuci saddexaad ee 2021 wuxuu markhaati ka ahaa shirkadu inay kor u qaadayso 5200 crores iyada oo loo marayo NCDs si ay dib ugu soo celiso deynta ay hayso.
- Safaaradda REIT waxay si aad ah diiradda u saartaa NCR iyo gobolka Bangalore.
3. Brookfield India REIT
REIT-ka ugu cusub ee ku biiraya labada kale ee suuqa saamiyada Hindiya waa Waxaad iibsan kartaa ama iibin kartaa saamiyada Brookfield India REIT.
Waxaa kafaala qaaday Brookfield AMC, waa ka kaliya ee ay hay'ad ahaan maamusho faylalka hantida maguurtada ah ee ganacsiga. Guryahoodii ganacsi waxay ku fidsan yihiin 14 milyan cagood oo laba jibaaran Noida, Gurugram, Mumbai, iyo Kolkata.
Waxa kale oo ay ku guda jiraan helitaanka 8.2 milyan cagood oo laba jibbaaran oo kale si ay u balaadhiyaan mashaariicdooda.
Suuqa ugu weyn ee Brookfield India REIT waa gobolka Delhi NCR, oo ay ku jiraan in ka badan 50% wadarta qiimaha hantida shirkadda.
Portfolio-ga ayaa hubaal ah inay haysaa suurtogalnimada inay ka marag kacdo korodhka sumadda suuqaynta laga bilaabo 31 boqolkiiba ilaa 34 boqolkiiba sanadka 2023. Hadda waxa ay ka ganacsataa 294.1 INR.
Xog kale oo ku saabsan Brookfield India REIT -
- Celceliska celceliska heshiiska kiradu waa 7 sano
- TCS, Garyaqaan, iyo Accenture ayaa ka kooban inta badan aagga la kiraysto.
- Daynta guud ee shirkadu waxay maraysaa 2120 crore.
- Waxay leeyihiin qiimo hoose oo ah 18 boqolkiiba
- Dakhliga lacagta caddaanka ah ee hawlgallada ayaa kordhay min 21.5 crores ilaa 80.7 crores sanadka 2021.
- Dakhliga lacagta caddaanka ah ee maalgelinta ayaa taagan 205.5 crores sanadka 2021.
- Waxay bixisaa heerka ugu sarreeya ee deganaanshaha iyo wax-soo-saarka saami qaybsiga.
line hoose
Dhammaan saddexda REITs waxay sheegeen ganacsiga labadaba Bombay Stock Exchange iyo Exchange Stock Exchange.
Iyagu waa saddexda kaliya ee liiska REIT-yada hadda jira waxayna hayaan awood weyn oo soo-noqosho la taaban karo mustaqbalka.
Waxaa lagu kala iibsan karaa sarifka saamiyada sida saamiyada kale waxayna u baahan yihiin xisaab Demat amar ahaan.
REITs waxay leeyihiin baaxad weyn iyo karti ay ugu suurtageliso maalgashadayaasha inay lacag ka sameeyaan ka ganacsiga shirkadahan faylalka hantida maguurtada ah. Shuruudaha maalgashi ee ugu yar ee maalgashiga REITs sidoo kale ma badna oo kaliya waxay kaaga baahan yihiin inaad maalgeliso INR 15,000.
Haddii aad rabto inaad ka faa'iidaysato dakhliga joogtada ah iyo khataraha la dhimay, REITs ayaa ah goobta ugu fiican ee maalgashiga!
Prabal Choudhury
NRIs/OCIs ma maalgalin karaan Indian REITs?
Aayush Bhaskar
Haa, NRIs waa loo ogolyahay inay maalgashadaan REITs.