Ho tsetela ho li-REIT ho tla le puseletso e hlophisitsoeng hantle ea morero oa matsete eo hangata e leng kotsi ebile e le ea nnete.
Sena se lumella bo-ramatsete ho fumana phaello e kholo ho chelete eo ba e tsetelang.
Haholo-holo, li-REIT ke sebaka se loketseng sa matsete bakeng sa batseteli ba lakatsang ho ba le chelete e tsitsitseng ho pholletsa le likhoeli ntle le kotsi e ngata.
Bahoebi ba ka fumana phaello ea chelete ka mor'a hore ba rekise li-REIT tsa bona esita le meputso mabapi le matsete, ho matlafatsa bokhoni ba bona ba lekeno.
Li-REIT ke eng?
Real Estate Investment Trust, kapa e khutsufalitsoe ho REIT, ke mokhatlo o thehiloeng ka sepheo sa ho tsamaisa lichelete tse ka tseteloang hore e be tsa ho ba, ho sebetsa, kapa ho fana ka lichelete tsa meaho e hlahisang chelete e ngata.
Haeba uena, joalo ka motjhelete, u batla ho fumana 'maraka oa thekiso ea matlo, u ka etsa joalo habonolo ka ho tsetela likarolo tsa REIT le ho pepesehela lik'hamphani tse' maloa tsa thekiso ea matlo khoebong. Ntle le ho tsetela ho eng kapa eng thepa ea matlo.
Hajoale, ho na le li-REIT tse 3 India tse ngolisitsoeng le ho ananeloa ke Securities Exchange Board mme li thathamisitsoe 'marakeng oa setoko sa India.
Ho qala ho tsetela ho efe kapa efe ea lichelete tse latelang tsa REIT, o tla hloka ak'haonte ea demat. Haeba ha u na eona, Ingolise ho Zerodha - #1 ea rona e khothalelitsoeng ea ho rekisa.
Mona ke lichelete tse 3 tse holimo tsa REIT India.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT ke e 'ngoe ea li-portfolio tsa maemo a holimo 'marakeng oa thekiso ea matlo India.
E tšehelitsoe ke K Raheja Corp Group, potefolio e kenyelletsa libaka tsa liofisi tse laoloang hantle Pune, Mumbai, Chennai le Hyderabad.
Khamphani e ekelitse lekhetho la eona ho fihla ho li-crores tse ka bang 1600 lilemong tse 'ne tse fetileng mme e nyolohile ka liperesente tse 5 ka 2021.
Esita le boleng ba thepa ea thepa e nyolohetse ho 345.2 ho tloha 326.1 selemong sena (2021).
Ntho e molemo ka ho fetisisa mabapi le ho tsetela ho REIT ena ke hore e fana ka 90% ea NDCF e le lihlahisoa tsa morao-rao tsa lekhetho, hammoho le li-SPV tsohle tse nang le REIT.
Ke Mindspace Hyderabad feela e arolelanang botho ba eona le Mmuso oa Andhra Pradesh. Hajoale e rekisoa ho 322.0 INR.
Lintlha tsa bohlokoa tsa Mindspace REIT-
- Chelete ea ts'ebetso ea Net (NOI) le eona e eketsehile bakeng sa REIT mme e nyolohetse ho 1374.1 crores.
- Kalimo ea boleng ke karolo ea 14 lekholong
- Kotulo ea kabo e ho liperesente tse 7
- Chelete ea sekoloto ho NOI ke makhetlo a 2.5
- EBITDA e theohetse ho 669 crores
- Chelete le matsete a nako e khuts'oane a eketsehile ho fihla ho 360 crores.
- Mindspace REITY e na le kabo e kholo ka ho fetisisa e sa lefelloeng lekhetho
2. Embassy REIT
Embassy REIT ke REIT ea bobeli lethathamong la rona, e thathamisitsoeng 'marakeng oa setoko sa India, e tšehelitsoe le ho tšehetsoa ke Embassy le Blackstone.
E bile REIT ea pele e thathamisitsoeng ka har'a stock exchange hape ke eona e kholo ka ho fetisisa e teng Asia eohle ka sebaka sa eona.
REIT ena e sebetsa lisekoere maotong a limilione tse 42.4 'me e kenyelletsa lirapa tsa liofisi tse robeli, setsi se le seng sa matla a letsatsi sa 100 MW, le lihotele tse peli potefoliong ea eona.
Sebaka sa ts'ebetso se phethiloeng sa REIT ke lisekoere-mithara tse limilione tse 32.3, 'me ho lula ho sona hoo e ka bang karolo ea 90 lekholong ka 2021. Limmaraka tse kholo ka ho fetisisa tsa REIT ena ke Bangalore, Mumbai le Pune.
Chelete ea k'hamphani e eketsehile haholo ho theosa le lilemo, e ama 2360 crores ka 2021.
Ho tloha ha ho phahamisoa ho nchafatsa mokoloto oa k'hamphani, karolelano ea litšenyehelo tsa ho alima Embassy REIT e theohetse ho liperesente tse 7. Hajoale e rekisoa ho 360.13 INR.
Lintlha tsa Bohlokoa tsa Embassy REIT -
- Ba na le nako ea ho hirisoa e boima ea lilemo tse 7.
- EBITDA e holile ka liperesente tse 14 ka 2021
- NOI e eketsehile ka liperesente tse 12 ka 2201
- Mekhahlelo ea tšebetso e eme ho liperesente tse 86
- Karolong ea boraro ea 2021 e bone k'hamphani e phahamisa li-crores tse 5200 ka li-NCDs ho nchafatsa mokoloto oo e neng e o tšoere.
- Embassy REIT e tsepamisitse maikutlo haholo sebakeng sa NCR le Bangalore.
3. Brookfield India REIT
REIT e ncha ka ho fetisisa ea ho ikopanya le tse ling tse peli 'marakeng oa setoko sa India ke Brookfield India REIT.
E tšehelitsoe ke Brookfield AMC, ke eona feela potefolio ea thekiso ea matlo le meaho e laoloang ke setheo. Thepa ea bona ea khoebo e hasane ho lisekoere-mithara tse limilione tse 14 ho Noida, Gurugram, Mumbai le Kolkata.
Ba ntse ba le mothating oa ho fumana tse ling tse 8.2 million square feet ho atolosa merero ea bona.
Mmaraka oa mantlha oa Brookfield India REIT ke sebaka sa Delhi NCR, se kenyelletsang ho feta 50% ea kakaretso ea thepa ea k'hamphani.
Potefolio e hlile e na le monyetla oa ho paka keketseho ea letšoao ho marakeng ho tloha ho karolo ea 31 ho ea ho karolo ea 34 lekholong ka selemo sa 2023. Hona joale e rekisoa ho 294.1 INR.
Lintlha tse ling mabapi le Brookfield India REIT -
- Kakaretso e lekantsoeng ea ho felloa ke nako ea khiro ke lilemo tse 7
- TCS, Cognizant, le Accenture li etsa boholo ba libaka tse hiriloeng.
- Mokoloto o felletseng oa k'hamphani o eme ho 2120 crores.
- Li na le boleng bo tlase ba karolo ea 18 lekholong
- Phallo ea chelete ho tsoa lits'ebetsong e eketsehile ho tloha ho 21.5 crores ho isa ho 80.7 crores ka 2021.
- Phallo ea chelete ho tsoa ho lichelete e eme ho 205.5 crores ka 2021.
- E fana ka tekanyo e phahameng ka ho fetisisa ea ho lula le phaello ea phaello.
Ntlha ea bohlokoa
Li-REIT tse tharo li boletse khoebo ho Bombay Stock Exchange le National Stock Exchange.
Ke li-REIT tse tharo feela tse thathamisitsoeng ho tloha hajoale 'me li na le menyetla e mengata ea ho fumana meputso e kholo nakong e tlang.
Li ka rekisoa ka har'a stock exchange joalo ka setoko sefe kapa sefe mme li hloka ak'haonte ea Demat joalo ka taelo.
Li-REIT li na le sebaka se seholo le monyetla oa ho thusa batseteli ho etsa chelete ka ho rekisa lik'hamphani tsena tsa potefolio ea thekiso ea matlo. Litekanyetso tse tlase tsa matsete bakeng sa ho tsetela ho li-REIT le tsona ha li ngata ebile li hloka feela hore u tsetele INR 15,000.
Haeba u lakatsa ho rua molemo moputsong o sa khaotseng le likotsi tse fokotsehileng, li-REIT ke sebaka se setle ka ho fetisisa sa matsete bakeng sa hau!
Prabal Choudhury
Na li-NRI / OCI li ka tsetela ho li-REIT tsa India?
Aayush Bhaskar
E, li-NRI li lumelloa ho tsetela ho li-REIT.