Envesti nan REITs vini ak yon retou parfe estriktire sou konplo envestisman ki se sitou risk-advèrsè ak reyalis.
Sa a pèmèt envestisè yo jwenn retounen enpòtan sou kantite lajan yo envesti.
Sitou, REIT yo se yon tèren envestisman ideyal pou envestisè ki vle gen revni fiks atravè mwa yo san anpil risk.
Envestisè yo ka jwenn pwofi kapital apre yo fin vann inite REIT yo e menm dividann sou envèstisman yo, amelyore potansyèl revni yo.
Kisa REIT yo ye?
Trust Envestisman Imobilye, oswa abreje REIT, se yon antite ki fòme nan objektif pou kanalize lajan yo ka envesti nan posede, opere, oswa finanse byen imobilye ki pwodui revni enpòtan.
Si ou menm, kòm yon envestisè, vle aksè nan mache imobilye a, ou ka fè sa fasil pou envesti nan aksyon yo nan yon REIT epi jwenn ekspoze a plizyè konpayi byen imobilye nan biznis la. San envesti nan okenn stock byen imobilye.
Kounye a, gen 3 REIT nan peyi Zend ki te anrejistre ak apwouve pa Securities Exchange Board la epi yo te nan lis nan mache bousye Endyen an.
Pou kòmanse envesti nan nenpòt nan fon REIT sa yo, w ap bezwen yon kont demat. Si ou pa gen youn, Enskri pou Zerodha - # 1 rekòmande koutye nou an.
Men 3 pi gwo fon REIT nan peyi Zend.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT se youn nan pòtfolyo ki pi byen klase nan mache byen imobilye nan peyi Zend.
K Raheja Corp Group patwone, pòtfolyo a gen ladan espas biwo ki byen jere nan Pune, Mumbai, Chennai, ak Hyderabad.
Konpayi an te ogmante revni li a anviwon 1600 milyon dola nan kat dènye ane yo e li te ogmante pa 5 pousan nan 2021.
Menm valè byen nèt nan stock la te deplase jiska 345.2 soti nan 326.1 ane sa a (2021).
Pi bon bagay sou envesti nan REIT patikilye sa a se ke li ofri 90% nan NDCF kòm sede apre taks, ansanm ak tout SPV yo ke REIT posede.
Se sèlman Mindspace Hyderabad ki pataje pwopriyetè li ak Gouvènman Andhra Pradesh. Kounye a li komès nan 322.0 INR.
Pwen kle nan Mindspace REIT–
- Revni fonksyònman nèt (NOI) te ogmante tou pou REIT la e li te monte jiska 1374.1 crores.
- Loan to value se 14 pousan
- Rendeman distribisyon se nan 7 pousan
- Dèt nèt sou NOI se 2.5 fwa
- EBITDA te tonbe a 669 crores
- Lajan kach ak envèstisman kout tèm yo te ogmante a anviwon 360 crore.
- Mindspace REITY gen pi gwo distribisyon san taks
2. Anbasad REIT
Anbasad REIT se dezyèm REIT sou lis nou an, ki nan lis sou mache bousye Endyen an, ki te sipòte ak patwone pa Anbasad ak Blackstone.
Li te premye REIT ki nan lis sou bous la epi li se tou pi gwo youn ki egziste nan tout Azi pa zòn li yo.
REIT sa a opere nan 42.4 milyon pye kare epi li gen ladan uit pak biwo, yon plant solè 100 MW, ak de otèl nan pòtfolyo li.
Zòn fonksyònman ki konplete REIT la se 32.3 milyon pye kare, ak lokasyon pre 90 pousan nan 2021. Pi gwo mache pou REIT sa a se Bangalore, Mumbai, ak Pune.
Revni konpayi an te grandi anpil pandan ane yo, li te touche 2360 milyon dola nan 2021.
Depi lè yo ogmante refinansman dèt konpayi an, pri an mwayèn pou prete Embassy REIT te desann nan anviwon 7 pousan. Kounye a li komès nan 360.13 INR.
Pwen kle Embassy REIT -
- Yo gen yon mwayèn pondéré kontra lwaye ekspirasyon de 7 ane.
- EBITDA te ogmante pa 14 pousan nan 2021
- NOI te ogmante de 12 pousan nan 2201
- Marge opere kanpe nan 86 pousan
- Twazyèm trimès 2021 la te temwen konpayi an ogmante 5200 milyon dola atravè NCD pou refinanse dèt li te genyen an.
- REIT Anbasad la konsantre anpil sou rejyon NCR ak Bangalore.
3. Brookfield peyi Zend REIT
REIT destriktè pi nouvo an pou jwenn ak lòt de nan mache dechanj Endyen an se la Brookfield peyi Zend REIT.
Brookfield AMC patwone, li se sèl pòtfolyo byen imobilye komèsyal ki jere nan enstitisyon. Pwopriyete komèsyal yo gaye sou 14 milyon pye kare nan Noida, Gurugram, Mumbai, ak Kolkata.
Yo tou nan pwosesis pou yo akeri yon lòt 8.2 milyon pye kare pou elaji pwojè yo.
Mache prensipal la pou Brookfield India REIT se rejyon Delhi NCR, ki gen ladann plis pase 50% valè total byen konpayi an.
Portfolio a definitivman kenbe potansyèl pou temwen yon ogmantasyon nan make nan mache soti nan 31 pousan a 34 pousan nan ane a 2023. Li kounye a komès nan 294.1 INR.
Kèk lòt done sou Brookfield India REIT -
- Mwayèn pondéré ekspirasyon kontra lwaye a se 7 ane
- TCS, Cognizant, ak Accenture fè pi fò nan zòn nan lwe pou lontan.
- Dèt total konpayi an se 2120 crore.
- Yo gen yon valè ki ba nan 18 pousan
- Flux lajan kach ki soti nan operasyon yo te ogmante soti nan 21.5 milyon dola a 80.7 milyon dola nan 2021.
- Flux lajan kach ki soti nan finansman kanpe nan 205.5 milyon dola nan 2021.
- Li ofri to lokatè ki pi wo a ak yon sede dividann.
Anba liy
Tout twa REIT yo mansyone komès nan tou de Bombay Stock Exchange a ak National Stock Exchange.
Yo se sèlman twa REIT yo ki nan lis kounye a epi yo gen gwo potansyèl pou retounen enpòtan nan lavni.
Yo ka fè kòmès sou bous dechanj la tankou nenpòt lòt stock epi mande pou yon kont Demat kòm yon manda.
REIT yo gen yon gwo dimansyon ak potansyèl pou pèmèt envestisè yo fè lajan nan komès konpayi pòtfolyo byen imobilye sa yo. Kritè envestisman minimòm pou envesti nan REIT yo tou pa anpil epi sèlman mande pou w envesti INR 15,000.
Si ou vle benefisye de revni konstan ak risk redwi, REIT yo se tèren envestisman ki pi bon pou ou!
Prabal Choudhury
Èske NRI / OCI yo ka envesti nan REIT Endyen yo?
Aayush Bhaskar
Wi, NRI yo gen dwa envesti nan REITs.