REIT ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯು ಹೂಡಿಕೆ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ರಚನಾತ್ಮಕ ಲಾಭದೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ, ಅದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಅಪಾಯ-ವಿರೋಧಿ ಮತ್ತು ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿದೆ.
ಇದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅವರು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯವಿಲ್ಲದೆ ತಿಂಗಳುಗಳಾದ್ಯಂತ ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಲು ಬಯಸುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ REIT ಗಳು ಆದರ್ಶ ಹೂಡಿಕೆ ಕ್ಷೇತ್ರವಾಗಿದೆ.
ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ REIT ಯೂನಿಟ್ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಲಾಭಾಂಶಗಳು ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಮೇಲೆ, ಅವರ ಆದಾಯದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು.
REIT ಗಳು ಯಾವುವು?
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್, ಅಥವಾ REIT ಎಂದು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಗಮನಾರ್ಹ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಲು, ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಹಣವನ್ನು ಚಾನಲ್ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ರೂಪುಗೊಂಡ ಘಟಕವಾಗಿದೆ.
ನೀವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು REIT ನ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ಸುಲಭವಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಯಾವುದರಲ್ಲೂ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡದೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ಟಾಕ್.
ಪ್ರಸ್ತುತ, ಸೆಕ್ಯುರಿಟೀಸ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಬೋರ್ಡ್ನಿಂದ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದಿಸಲ್ಪಟ್ಟ 3 REIT ಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿವೆ ಮತ್ತು ಭಾರತೀಯ ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ಕೆಳಗಿನ ಯಾವುದೇ REIT ಫಂಡ್ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು, ನಿಮಗೆ ಡಿಮ್ಯಾಟ್ ಖಾತೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ನೀವು ಒಂದನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, Zerodha ಗೆ ಸೈನ್ ಅಪ್ ಮಾಡಿ - ನಮ್ಮ #1 ಶಿಫಾರಸು ಬ್ರೋಕರೇಜ್.
ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಟಾಪ್ 3 REIT ಫಂಡ್ಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.
1. ಮೈಂಡ್ಸ್ಪೇಸ್ REIT
ಮೈಂಡ್ಸ್ಪೇಸ್ REIT ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ದರ್ಜೆಯ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.
ಕೆ ರಹೇಜಾ ಕಾರ್ಪ್ ಗ್ರೂಪ್ ಪ್ರಾಯೋಜಿಸಿದ, ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊ ಪುಣೆ, ಮುಂಬೈ, ಚೆನ್ನೈ ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್ನಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾದ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
ಕಳೆದ ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಪನಿಯು ತನ್ನ ಆದಾಯವನ್ನು ಸುಮಾರು 1600 ಕೋಟಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ ಮತ್ತು 5 ರಲ್ಲಿ 2021 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.
ಷೇರುಗಳ ನಿವ್ವಳ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವು ಈ ವರ್ಷ (345.2) 326.1 ರಿಂದ 2021 ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ.
ಈ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ REIT ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಉತ್ತಮ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಅದು 90% NDCF ಅನ್ನು ತೆರಿಗೆಯ ನಂತರದ ಇಳುವರಿಯಾಗಿ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಎಲ್ಲಾ SPV ಗಳು REIT ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದೆ.
ಮೈಂಡ್ಸ್ಪೇಸ್ ಹೈದರಾಬಾದ್ ಮಾತ್ರ ತನ್ನ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶ ಸರ್ಕಾರದೊಂದಿಗೆ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಇದು ಪ್ರಸ್ತುತ 322.0 INR ನಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸುತ್ತಿದೆ.
ಮೈಂಡ್ಸ್ಪೇಸ್ನ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು REIT-
- REIT ಗಾಗಿ ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯ (NOI) ಸಹ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಮತ್ತು 1374.1 ಕೋಟಿಗಳಿಗೆ ಏರಿದೆ.
- ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಾಲವು ಶೇಕಡಾ 14 ರಷ್ಟಿದೆ
- ವಿತರಣಾ ಇಳುವರಿ 7 ಪ್ರತಿಶತದಲ್ಲಿದೆ
- NOI ಗೆ ನಿವ್ವಳ ಸಾಲವು 2.5 ಪಟ್ಟು
- ಇಬಿಐಟಿಡಿಎ 669 ಕೋಟಿಗೆ ಕುಸಿದಿದೆ
- ನಗದು ಮತ್ತು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಸುಮಾರು 360 ಕೋಟಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿವೆ.
- Mindspace REITY ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ತೆರಿಗೆ-ಮುಕ್ತ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ
2. ರಾಯಭಾರ ಕಚೇರಿ REIT
ರಾಯಭಾರ ಕಚೇರಿ REIT ನಮ್ಮ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ REIT ಆಗಿದೆ, ಭಾರತೀಯ ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ರಾಯಭಾರ ಕಚೇರಿ ಮತ್ತು ಬ್ಲಾಕ್ಸ್ಟೋನ್ನಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಯೋಜಿತವಾಗಿದೆ.
ಇದು ಸ್ಟಾಕ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ನಲ್ಲಿ ಮೊಟ್ಟಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ REIT ಆಗಿತ್ತು ಮತ್ತು ಅದರ ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಇಡೀ ಏಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅತಿ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ.
ಈ REIT 42.4 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಎಂಟು ಆಫೀಸ್ ಪಾರ್ಕ್ಗಳು, ಒಂದು 100 MW ಸೌರ ವಿದ್ಯುತ್ ಸ್ಥಾವರ ಮತ್ತು ಅದರ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊದಲ್ಲಿ ಎರಡು ಹೋಟೆಲ್ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
REIT ಯ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಪ್ರದೇಶವು 32.3 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳು, 90 ರಲ್ಲಿ 2021 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಯೊಂದಿಗೆ. ಈ REIT ಗಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳೆಂದರೆ ಬೆಂಗಳೂರು, ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಪುಣೆ.
ಕಂಪನಿಯ ಆದಾಯವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ತೀವ್ರವಾಗಿ ಬೆಳೆದಿದೆ, 2360 ರಲ್ಲಿ 2021 ಕೋಟಿಗಳನ್ನು ಮುಟ್ಟಿದೆ.
ಕಂಪನಿಯ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದಾಗಿನಿಂದ, ರಾಯಭಾರ ಕಚೇರಿ REIT ಗಾಗಿ ಎರವಲು ಪಡೆಯುವ ಸರಾಸರಿ ವೆಚ್ಚವು ಸುಮಾರು 7 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿದೆ. ಇದು ಪ್ರಸ್ತುತ 360.13 INR ನಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸುತ್ತಿದೆ.
ರಾಯಭಾರ ಕಚೇರಿಯ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು REIT -
- ಅವರು 7 ವರ್ಷಗಳ ತೂಕದ ಸರಾಸರಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮುಕ್ತಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.
- EBITDA 14 ರಲ್ಲಿ 2021 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಬೆಳೆದಿದೆ
- 12 ರಲ್ಲಿ NOI 2201 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಬೆಳೆದಿದೆ
- ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ಮಾರ್ಜಿನ್ಗಳು ಶೇಕಡಾ 86 ರಷ್ಟಿವೆ
- 2021 ರ ಮೂರನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಕಂಪನಿಯು ತನ್ನಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡಲು NCD ಗಳ ಮೂಲಕ 5200 ಕೋಟಿಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದೆ.
- ರಾಯಭಾರ ಕಚೇರಿ REIT ಎನ್ಸಿಆರ್ ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿದೆ.
3. ಬ್ರೂಕ್ಫೀಲ್ಡ್ ಇಂಡಿಯಾ REIT
ಭಾರತೀಯ ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಇನ್ನೆರಡು ಸೇರಲು ಹೊಸ REIT ಆಗಿದೆ ಬ್ರೂಕ್ಫೀಲ್ಡ್ ಇಂಡಿಯಾ REIT.
ಬ್ರೂಕ್ಫೀಲ್ಡ್ ಎಎಮ್ಸಿ ಪ್ರಾಯೋಜಿಸಿದ್ದು, ಇದು ಸಾಂಸ್ಥಿಕವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲ್ಪಡುವ ಏಕೈಕ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊ ಆಗಿದೆ. ಅವರ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳು ನೋಯ್ಡಾ, ಗುರುಗ್ರಾಮ್, ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿ 14 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳಲ್ಲಿ ಹರಡಿಕೊಂಡಿವೆ.
ಅವರು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಇನ್ನೂ 8.2 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ.
ಬ್ರೂಕ್ಫೀಲ್ಡ್ ಇಂಡಿಯಾ REIT ಯ ಮುಖ್ಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ದೆಹಲಿ NCR ಪ್ರದೇಶವಾಗಿದೆ, ಇದು ಕಂಪನಿಯ ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 50% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
31 ರಲ್ಲಿ 34 ಪ್ರತಿಶತದಿಂದ 2023 ಪ್ರತಿಶತದವರೆಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಮಾರ್ಕ್ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊ ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಹೊಂದಿದೆ. ಇದು ಪ್ರಸ್ತುತ 294.1 INR ನಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸುತ್ತದೆ.
ಬ್ರೂಕ್ಫೀಲ್ಡ್ ಇಂಡಿಯಾ REIT ಕುರಿತು ಕೆಲವು ಇತರ ಡೇಟಾ -
- ತೂಕದ ಸರಾಸರಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮುಕ್ತಾಯವು 7 ವರ್ಷಗಳು
- TCS, ಕಾಗ್ನಿಜೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಅಕ್ಸೆಂಚರ್ಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದಿರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
- ಕಂಪನಿಯ ಒಟ್ಟು ಸಾಲ 2120 ಕೋಟಿಗಳಷ್ಟಿದೆ.
- ಅವರು 18 ಶೇಕಡಾ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ
- ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಂದ ಹಣದ ಹರಿವು 21.5 ರಲ್ಲಿ 80.7 ಕೋಟಿಗಳಿಂದ 2021 ಕೋಟಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿದೆ.
- 205.5 ರಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸಿನ ಹರಿವು 2021 ಕೋಟಿಗಳಷ್ಟಿದೆ.
- ಇದು ಅತ್ಯಧಿಕ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ದರ ಮತ್ತು ಡಿವಿಡೆಂಡ್ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಬಾಟಮ್ ಲೈನ್
ಎಲ್ಲಾ ಮೂರು REIT ಗಳು ಬಾಂಬೆ ಸ್ಟಾಕ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಷನಲ್ ಸ್ಟಾಕ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಎರಡರಲ್ಲೂ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿವೆ.
ಅವುಗಳು ಕೇವಲ ಮೂರು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ REIT ಗಳಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಆದಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
ಅವುಗಳನ್ನು ಯಾವುದೇ ಇತರ ಸ್ಟಾಕ್ನಂತೆ ಸ್ಟಾಕ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ನಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಆದೇಶದಂತೆ ಡಿಮ್ಯಾಟ್ ಖಾತೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಈ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೋ ಕಂಪನಿಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹಣ ಸಂಪಾದಿಸಲು REIT ಗಳು ಉತ್ತಮ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಮತ್ತು ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. REIT ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಕನಿಷ್ಠ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾನದಂಡಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಅಲ್ಲ ಮತ್ತು ನೀವು ಕೇವಲ INR 15,000 ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ನಿರಂತರ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯಗಳಿಂದ ನೀವು ಲಾಭ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸಿದರೆ, REIT ಗಳು ನಿಮಗೆ ಉತ್ತಮ ಹೂಡಿಕೆ ಕ್ಷೇತ್ರವಾಗಿದೆ!
ಪ್ರಬಲ್ ಚೌಧರಿ
NRI ಗಳು / OCI ಗಳು ಭಾರತೀಯ REIT ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಆಯುಷ್ ಭಾಸ್ಕರ್
ಹೌದು, ಎನ್ಆರ್ಐಗಳಿಗೆ ಆರ್ಇಐಟಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ.