Investéieren an REITs kënnt mat engem perfekt strukturéierte Rendement op Investitiounsschema dat meeschtens riskant a realistesch ass.
Dëst erlaabt Investisseuren bedeitend Rendement op de Betrag ze kréien, deen se investéieren.
Meeschtens sinn REITs eng ideal Investitiounsarena fir Investisseuren déi e konstant Akommes iwwer d'Méint wëllen ouni vill Risiko hunn.
Investisseuren kënnen Kapitalgewënn gewannen nodeems se hir REIT Unitéiten verkafen a souguer Dividenden op d'Investitiounen, hir Akommespotenzial ze verbesseren.
Wat sinn REITs?
Real Estate Investment Trust, oder verkierzt REIT, ass eng Entitéit déi geformt ass mam Zweck d'Fongen ze kanaliséieren déi investéiert kënne ginn an Immobilien ze besëtzen, ze bedreiwen oder ze finanzéieren déi bedeitend Akommes produzéieren.
Wann Dir als Investisseur Zougang zum Immobiliemaart wëllt, kënnt Dir dat einfach maachen andeems Dir an d'Aktie vun enger REIT investéiert an déi verschidden Immobilienfirmen am Geschäft beliicht. Ouni an iergendenger ze investéieren Immobilien Stock.
De Moment ginn et 3 REITs an Indien, déi vum Securities Exchange Board registréiert an guttgeheescht goufen an op der indescher Bourse opgezielt goufen.
Fir unzefänken an eng vun de folgende REIT Fongen ze investéieren, braucht Dir en Demat Kont. Wann Dir keng hutt, Umellen fir Zerodha - eis #1 recommandéiert Brokerage.
Hei sinn déi Top 3 REIT Fongen an Indien.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT ass ee vun de bescht klasséierte Portefeuillen um Immobiliemaart an Indien.
Sponsored vun der K Raheja Corp Group, enthält de Portfolio gutt geréiert Bürosraim zu Pune, Mumbai, Chennai, an Hyderabad.
D'Firma ass hir Einnahmen op ongeféier 1600 Crores an de leschte véier Joer gewuess an ass 5 ëm 2021 Prozent eropgaang.
Och den Netto-Verméigenswäert vun der Aktie ass op 345.2 vun 326.1 dëst Joer (2021) eropgaang.
Déi bescht Saach iwwer Investitioun an dëser bestëmmter REIT ass datt et 90% vun NDCF als Post-Steier Rendement bitt, zesumme mat all de SPVs, déi vum REIT gehéiert.
Nëmmen Mindspace Hyderabad deelt säi Besëtz mat der Regierung vun Andhra Pradesh. Haut ass d'Markekapitaliséierung vu 322.0 INR.
Schlësselpunkte vum Mindspace REIT-
- Nettobetribsakommes (NOI) ass och fir de REIT eropgaang an ass op 1374.1 Crores eropgaang.
- Prêt zu Wäert ass bei 14 Prozent
- Verdeelungsausbezuele läit bei 7 Prozent
- Netto Schold un NOI ass 2.5 Mol
- EBITDA ass op 669 Crores gefall
- Cash a kuerzfristeg Investitioune sinn op ongeféier 360 Crores eropgaang.
- Mindspace REITY huet déi gréisste Steier-gratis Verdeelung
2. Ambassade REIT
Ambassade REIT ass déi zweet REIT op eiser Lëscht, op der indescher Bourse opgezielt, ënnerstëtzt a gesponsert vun der Ambassade a Blackstone.
Et war déi éischt jee opgezielt REIT op der Bourse an ass och déi gréisst, déi a ganz Asien existéiert no sengem Gebitt.
Dëse REIT funktionnéiert op 42.4 Millioune Quadratmeter an enthält aacht Büroparken, eng 100 MW Solarkraaftwierk, an zwee Hoteler a sengem Portfolio.
De fäerdege Betribsberäich vun der REIT ass 32.3 Millioune Quadratmeter, mat enger Besetzung no bei 90 Prozent am Joer 2021. Déi gréisste Mäert fir dës REIT sinn Bangalore, Mumbai a Pune.
Akommes fir d'Firma ass drastesch iwwer d'Jore gewuess, an huet 2360 Crores am Joer 2021 beréiert.
Zënter der Erhuelung vun der Refinanzéierung vun der Schold vun der Firma sinn déi duerchschnëttlech Prêtskäschte fir d'Ambassade REIT op ongeféier 7 Prozent erofgaang. ass haut um 360.13 INR.
Schlësselpunkte vun der Ambassade REIT -
- Si hunn e gewiichten Duerchschnëtts Leaseverfall vu 7 Joer.
- EBITDA ass am Joer 14 ëm 2021 Prozent gewuess
- NOI ass am Joer 12 ëm 2201 Prozent gewuess
- D'Operatiounsmarge leien bei 86 Prozent
- Den drëtte Véierel vun 2021 war Zeien datt d'Firma 5200 Crores duerch NCDs erhéicht huet fir d'Schold ze refinanzéieren déi se gehal huet.
- D'Ambassade REIT ass héich fokusséiert op d'NCR a Bangalore Regioun.
3. Brookfield Indien REIT
Déi neiste REIT fir déi aner zwee an der indescher Bourse matzemaachen ass den Brookfield India REIT.
Sponsored vum Brookfield AMC, et ass deen eenzegen institutionell geréiert kommerziellen Immobilieportfolio. Hir kommerziell Eegeschafte sinn iwwer 14 Millioune Quadratmeter zu Noida, Gurugram, Mumbai a Kolkata verbreet.
Si sinn och amgaang weider 8.2 Millioune Quadratmeter ze kafen fir hir Projeten auszebauen.
Den Haaptmaart fir Brookfield India REIT ass d'Delhi NCR Regioun, déi méi wéi 50% vum Gesamtwäert vun der Firma enthält.
De Portfolio hält definitiv de Potenzial fir eng Erhéijung vun der Mark op de Maart vun 31 Prozent op 34 Prozent am Joer 2023 ze gesinn.
E puer aner Donnéeën iwwer Brookfield India REIT -
- De gewiichtenen duerchschnëttleche Leaseverfall ass 7 Joer
- TCS, Cognizant, an Accenture maachen de gréissten Deel vum gepachte Beräich aus.
- D'Gesamtschold vun der Firma läit bei 2120 Crores.
- Si hunn en niddrege Wäert vun 18 Prozent
- De Cashflow aus Operatiounen ass vun 21.5 Crores op 80.7 Crores am Joer 2021 eropgaang.
- De Cashflow vu Finanzéierung läit bei 205.5 Crores am Joer 2021.
- Et bitt den héchste Besetzungsquote an en Dividendrendement.
kuerze Resumé
All déi dräi REITs ernimmt Handel souwuel op der Bombay Stock Exchange an der National Stock Exchange.
Si sinn déi eenzeg dräi opgezielt REITs wéi elo an hunn e grousst Potenzial fir bedeitend Rendementer an Zukunft.
Si kënnen op der Bourse gehandelt ginn wéi all aner Aktie a erfuerderen en Demat Kont als Mandat.
REITs hunn e grousst Spillraum a Potenzial fir Investisseuren z'erméiglechen Suen aus dem Handel mat dësen Immobilieportfoliofirmen ze maachen. D'Mindest Investitiounskriterien fir an d'REITs z'investéieren sinn och net vill a verlaangen nëmmen INR 15,000 ze investéieren.
Wann Dir wëllt vu konstantem Akommes a reduzéierte Risiken profitéiere wëllt, sinn REITs déi bescht Investitiounsarena fir Iech!
Prabal Choudhury
Kann NRIs / OCIs an indesche REITs investéieren?
Aayush Bhaskar
Jo, NRIs sinn erlaabt an REITs ze investéieren.