Ny fampiasam-bola amin'ny REIT dia tonga miaraka amin'ny fiverenana voarafitra tsara amin'ny teti-bola fampiasam-bola izay tsy mampidi-doza sy tena misy.
Izany dia ahafahan'ny mpampiasa vola mahazo tombony lehibe amin'ny vola ampiasainy.
Amin'ny ankapobeny, ny REIT dia sehatra fampiasam-bola mety indrindra ho an'ny mpampiasa vola izay maniry ny hanana fidiram-bola tsy tapaka mandritra ny volana tsy misy risika.
Ny mpampiasa vola dia afaka mahazo tombony amin'ny renivola rehefa mivarotra ny tarika REIT ary na dia Dividends amin'ny fampiasam-bola, mampitombo ny mety ho fidiram-bolany.
Inona ny REITs?
Real Estate Investment Trust, na nohafohezina ho REIT, dia fikambanana iray miforona amin'ny tanjona amin'ny fampitana ny vola azo ampiasaina amin'ny fananana, fampandehanana, na famatsiam-bola ny trano izay miteraka fidiram-bola be.
Raha te-hiditra amin'ny tsenan'ny trano fonenana ianao, amin'ny maha-investisseurs anao, dia azonao atao izany amin'ny alàlan'ny fampiasam-bola amin'ny ampahan'ny REIT sy ny fahazoana miditra amin'ireo orinasam-pananana maro ao amin'ny orinasa. Tsy mampiasa vola na inona na inona tahiry fananana.
Amin'izao fotoana izao, misy REITs 3 any India izay voasoratra anarana sy nankatoavin'ny Securities Exchange Board ary voatanisa ao amin'ny tsenam-bola indiana.
Mba hanombohana mampiasa vola amin'ny iray amin'ireto vola REIT manaraka ireto dia mila kaonty demat ianao. Raha tsy manana iray ianao, Misoratra anarana amin'ny Zerodha - ny brokerage narosonay #1.
Ireto ny tahirim-bola REIT 3 ambony indrindra any India.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT dia iray amin'ireo portfolio tsara indrindra amin'ny tsenan'ny trano any India.
Notohanan'ny K Raheja Corp Group, ny portfolio dia ahitana birao tsara tantana any Pune, Mumbai, Chennai, ary Hyderabad.
Ny orinasa dia nampitombo ny fidiram-bolany ho manodidina ny 1600 crores tao anatin'ny efa-taona farany ary niakatra 5 isan-jato tamin'ny 2021.
Na dia ny sandan'ny vola miditra amin'ny tahiry aza dia niakatra ho 345.2 tamin'ny 326.1 tamin'ity taona ity (2021).
Ny zavatra tsara indrindra momba ny fampiasam-bola amin'ity REIT manokana ity dia ny manolotra ny 90% amin'ny NDCF ho vokatra aorian'ny hetra, miaraka amin'ireo SPV rehetra izay an'ny REIT.
Ny Mindspace Hyderabad ihany no mizara ny tompony amin'ny Governemanta Andhra Pradesh. ny iray amin'izao fotoana izao amin'ny 322.0 $.
Hevi-dehibe ao amin'ny Mindspace REIT–
- Nitombo ihany koa ny fidiram-bolan'ny asa (NOI) ho an'ny REIT ary niakatra ho 1374.1 crores.
- 14 isan-jato ny fampindramam-bola
- 7 isan-jato ny vokatra azo amin'ny fitsinjarana
- Ny trosa net amin'ny NOI dia in-2.5
- Nidina ho 669 crores ny EBITDA
- Ny vola sy ny fampiasam-bola amin'ny fotoana fohy dia nitombo hatrany amin'ny 360 crores.
- Mindspace REITY no manana ny fizarana maimaim-poana lehibe indrindra
2. Ambasady REIT
Ambasady REIT no REIT faharoa amin'ny lisitray, voatanisa ao amin'ny tsenam-bola Indiana, tohanan'ny Masoivoho sy Blackstone.
Izy io no REIT voatanisa voalohany teo amin'ny tsenam-bola ary izy koa no lehibe indrindra misy manerana an'i Azia amin'ny faritra misy azy.
Ity REIT ity dia miasa amin'ny 42.4 tapitrisa metatra toradroa ary ahitana toeram-piasana valo, toby famokarana herinaratra avy amin'ny masoandro 100 MW, ary hotely roa ao amin'ny portfolio-ny.
Ny velaran'ny asa vita amin'ny REIT dia 32.3 tapitrisa metatra toradroa, miaraka amin'ny mponina manakaiky ny 90 isan-jato amin'ny 2021. Ny tsena lehibe indrindra amin'ity REIT ity dia Bangalore, Mumbai, ary Pune.
Ny fidiram-bolan'ny orinasa dia nitombo be nandritra ny taona maro, nahatratra 2360 crores tamin'ny taona 2021.
Hatramin'ny nisondrotan'ny famatsiam-bola ny trosan'ny orinasa dia nidina ho eo amin'ny 7 isan-jato eo ho eo ny sandan'ny fampindramam-bola ho an'ny masoivoho REIT. ny iray amin'izao fotoana izao amin'ny 360.13 INR.
Hevi-dehiben'ny masoivoho REIT -
- Izy ireo dia manana salan'isa mavesatra amin'ny fampanofana 7 taona.
- EBITDA dia nitombo 14 isan-jato tamin'ny 2021
- Nitombo 12 isan-jato ny NOI tamin'ny taona 2201
- Maherin'ny 86 isan-jato ny marin'ny asa
- Ny ampahefatry ny taona 2021 dia nanatri-maso ny orinasa nanangona 5200 crores tamin'ny alàlan'ny NCD mba hamatsiana indray ny trosa nohazoniny.
- Ny masoivoho REIT dia mifantoka indrindra amin'ny faritra NCR sy Bangalore.
3. Brookfield India REIT
Ny REIT vaovao indrindra hiaraka amin'ny roa hafa amin'ny tsenam-bola indiana dia ny Brookfield India REIT.
Notohanan'i Brookfield AMC, io ihany no portfolio-n'ny trano ara-barotra ara-barotra. Ny fananan'izy ireo ara-barotra dia miparitaka amin'ny 14 tapitrisa metatra toradroa any Noida, Gurugram, Mumbai, ary Kolkata.
Eo am-pahazoana 8.2 tapitrisa metatra toradroa ihany koa izy ireo hanitarana ny tetikasany.
Ny tsena lehibe ho an'ny Brookfield India REIT dia ny faritra Delhi NCR, izay ahitana mihoatra ny 50% amin'ny tontalin'ny sandan'ny orinasa.
Ny portfolio dia azo antoka fa mitazona ny mety hahitana ny fitomboan'ny marika amin'ny tsena avy amin'ny 31 isan-jato ka hatramin'ny 34 isan-jato amin'ny taona 2023. Amin'izao fotoana izao dia mivarotra amin'ny 294.1 INR.
Daty amin'ny tatitra ara-bola Brookfield India REIT
- 7 taona ny salanisan'ny lanja fampanofanana
- TCS, Cognizant, ary Accenture no mandrafitra ny ankamaroan'ny faritra nofaina.
- Mitentina 2120 crores ny fitambaran'ny trosan'ny orinasa.
- Manana sanda ambany izy ireo 18 isan-jato
- Nitombo hatramin'ny 21.5 crores ka hatramin'ny 80.7 crores ny vola avy amin'ny asa tamin'ny taona 2021.
- Ny vola miditra amin'ny famatsiam-bola dia mitentina 205.5 crores amin'ny 2021.
- Izy io dia manolotra ny tahan'ny fibodoana ambony indrindra sy ny dividendy.
Fehiny
Ireo REIT telo rehetra dia voalaza fa varotra ao amin'ny Bombay Stock Exchange sy National Stock Exchange.
Izy ireo ihany no REIT telo voatanisa amin'izao fotoana izao ary manana hery lehibe amin'ny fiverenana manan-danja amin'ny ho avy.
Izy ireo dia azo amidy amin'ny fifanakalozam-bola toy ny tahiry hafa ary mitaky kaonty Demat ho mandat.
Ny REIT dia manana sehatra lehibe sy mety ahafahan'ny mpampiasa vola mahazo vola amin'ny varotra ireo orinasa portfolio-trano ireo. Ny fepetra fampiasam-bola faran'izay kely indrindra amin'ny fampiasam-bola amin'ny REIT dia tsy dia betsaka ary mitaky anao hampiasa vola INR 15,000 fotsiny.
Raha te hahazo tombony amin'ny fidiram-bola tsy tapaka sy ny risika mihena ianao, ny REITs no sehatra fampiasam-bola tsara indrindra ho anao!
Prabal Choudhury
Afaka mampiasa vola amin'ny REIT Indiana ve ny NRIs / OCIs?
Aayush Bhaskar
Eny, avela hampiasa vola amin'ny REIT ny NRI.