रियल इस्टेटलाई भारतमा सबैभन्दा राम्रो दीर्घकालीन लगानी मध्ये एक मानिन्छ किनकि रियल इस्टेट स्टकको दरहरू वर्षहरूमा मात्र बढ्दै गएको छ।
भारतमा व्यक्तिगत सम्पत्तिको स्वामित्वमा जोडिएको भावना धेरै उच्च छ, प्रत्येक वर्ष आवासको ठूलो बिक्री बढ्दै गएको छ, जसले अन्ततः लामो अवधिमा घर जग्गा स्टकहरूको मूल्य बढाउँछ।
यसले पर्याप्त मुनाफाको लागि खाता बनाउँछ, र धेरै लगानीकर्ताहरूले दीर्घकालीन रियल इस्टेट स्टकहरू राखेर प्रत्येक वर्ष $ 70,000 देखि $ 124,000 सजिलै कमाउन सक्छन्। यसलाई लगानीको सन्दर्भमा भारतमा मात्र नभई विश्वभरकै सबैभन्दा सुरक्षित क्षेत्र मानिन्छ।
यदि तपाइँ स्टक बजार लगानी मा एक शुरुआती हुनुहुन्छ भने, हामी हाम्रो गाइड पढ्न सिफारिस गर्दछौं तपाईंले आफ्नो पहिलो स्टक किन्नु अघि गर्नुपर्ने कुराहरू।
तल सूचीबद्ध स्टकहरू किन्नको लागि तपाईंलाई डिम्याट खाता चाहिन्छ, यदि तपाईंसँग डिम्याट खाता छैन भने, Zerodha को लागि यहाँ साइन अप गर्नुहोस्।
यहाँ लामो अवधिको लागि होल्ड गर्न भारतमा शीर्ष घर जग्गा स्टकहरूको सूची छ।
१. गोदरेज प्रोपर्टीज लिमिटेड
भारतको बहुराष्ट्रिय समूह, गोदरेज, देशको सबैभन्दा पुरानो अवस्थित कम्पनीहरू मध्ये एक हो। 54.74 को रूपमा 2020 बिलियन भारतीय रुपैयाँको कारोबारको साथ, यो निश्चित रूपमा भारतको सबैभन्दा प्रतिष्ठित कम्पनीहरू मध्ये एक हो।
गोदरेज प्रोपर्टीज लिमिटेडको शेयर मूल्य विगत दशकमा हरेक वर्ष ११.५ प्रतिशतले बढेको छ । हाल कम्पनीको खुद कर्जा रू. 11.5 करोड, जुन अघिल्लो त्रैमासिकको तुलनामा धेरै भए पनि कम्पनीको निरन्तर प्रयासमा छिट्टै घट्ने सम्भावना छ। यसको पाँच वर्षको चार्टले यसको मूल्य करिब रु. बाट करिब १० गुणाले बढेको देखाउँछ। ३२३.८५ देखि पूरै रु. २२९७ (२ नोभेम्बर सम्म), महत्वपूर्ण टी दीर्घकालीन प्रतिफलको प्रतिज्ञा गर्दै।
२. शोभा लिमिटेड
भारतीय बहुराष्ट्रिय घर जग्गा विकासकर्ताको मुख्यालय बैंगलोरमा छ र दुई दशकभन्दा बढी समयदेखि यो व्यवसायमा रहेको छ। शोभा रियल इस्टेट स्टकको आगामी वर्षहरूमा धेरै बलियो पाइपलाइनहरू छन् र कम्तिमा 2 देखि 3 वर्षको लागि लामो समयसम्म राम्रोसँग राखिएको छ।
बजार पुँजीकरणका साथ रु. ७८६६ करोड रहेको कम्पनीको खुद ऋण अघिल्लो वर्षको तुलनामा सन् २०२१ मा खासै बढेको छैन, करिब रु. 7866 कोर। विगत ५ वर्षमा ४ गुणा बढेको मूल्यलाई हेर्दा यसलाई घर जग्गामा उत्कृष्ट दीर्घकालीन लगानीका रूपमा लिइन्छ। २६१ देखि ८४७ (२ नोभेम्बर सम्म)।
3. प्रेस्टिज एस्टेट प्रोजेक्ट्स लिमिटेड
प्रेस्टिज पनि भारतको सबैभन्दा पुरानो स्थायी कम्पनीहरू मध्ये एक हो, जसको स्थापना 1986 मा भएको थियो, जसको राजस्व रु. 120 करोड अमेरिकी डलर। सम्पत्ति विकासकर्ताहरू एक मिड-क्याप कम्पनी हुन् जसको मार्केट क्याप लगभग रू. 17,000 करोड। कम्पनीले आफ्नो खुद ऋण करिब रु. २०२१ को चौथो त्रैमासिकमा ७,००० करोड, कम्पनीमा दीर्घकालीन लगानीकर्ताहरूको आशालाई पुनर्स्थापित गर्दै।
प्रेस्टिज इस्टेट स्टकको मूल्य रू. १८१ देखि रु. पछिल्लो ५ वर्षमा ४६१ (२ नोभेम्बर सम्म), लगभग १००% जम्प भन्दा बढि जनाउँछ। कम्पनीको भविष्य सहनशीलता धेरै बलियो छ, धेरै अनुदान र आगामी परियोजनाहरू जसले स्टकलाई अर्को 181 वर्षसम्म राख्नको लागि बलियो बनाउनेछ।
4. कोल्टे-पाटील डेभलपर्स लिमिटेड
करिब ३ दशक अघि स्थापना भएको, कोल्टे-पाटील विकासकर्ता पुणे आवासीय बजारमा प्रभुत्व जमाउने प्रमुख घर जग्गा कम्पनीहरू मध्ये एक हो। यो एक सानो क्याप कम्पनी हो जसको बजार पूँजीकरण लगभग रू. २,००० करोड र कर पछिको खुद नाफा रु. २०२१ को दोस्रो क्वाटरमा २० करोड।
कोल्ते-पाटीलको स्टक पछिल्लो दशकमा उल्लेख्य बृद्धि भएको छ, जुन बढेर रू. ३३९ (२ नोभेम्बर सम्म) मात्र रु. ३३ (२०१० को अनुसार)। 339 पटक जम्पले लामो अवधिमा घर जग्गा स्टक राख्नको लागि कम्पनीलाई राम्रो फिट भएको चित्रण गर्दछ। बलियो त्रैमासिक वृद्धि नतिजाहरूको साथ, यसमा एक सकारात्मक ऋण इक्विटी अनुपात छ जुन एकले भरोसा गर्न सक्छ।
5. ओबेरोय रियल्टी लिमिटेड।
सार्वजनिक रूपमा सूचीबद्ध भारतीय बहुराष्ट्रिय घर जग्गा विकास कम्पनी ओबेरोय रियल्टी 1980 मा स्थापित भएको थियो। समूहले मुम्बई जस्ता शहरहरूमा 3 करोडदेखि सुरु हुने उच्च-अन्त लक्जरी अपार्टमेन्टहरू सिर्जना गर्न चिनिन्छ। कम्पनीको बजार पुँजी करिब रु. 33,000 कोर र ठूलो-क्याप कम्पनी अन्तर्गत आउँछ।
ठूला ब्रान्ड नाम र बजारमा प्रतिस्पर्धात्मक लाभ, रोजगारीमा लगाइएको पुँजीमा सकारात्मक प्रतिफल र सम्पत्ति प्रतिशतमा प्रतिफलले ओबराय रियल्टीलाई दीर्घकालीन लगानीको बलियो बनाउँछ। शेयरको मूल्य रू.बाट बढेको छ । 343 मा 2017 देखि रू. 991 मा 2021, लगानी गरिएको पूँजीमा 100% भन्दा बढी रिटर्न संकेत गर्दै।
6. इंडियाबुल्स रियल इस्टेट लिमिटेड
भारतीय समूहले मुख्यतया हाउसिङ फाइनान्स, उपभोक्ता वित्त र सम्पत्ति व्यवस्थापन क्षेत्रमा काम गर्छ। यद्यपि, कम्पनीले 2006 मा घर जग्गा व्यवसायमा प्रवेश गर्यो र देशको सबैभन्दा ठूलो रियल इस्टेट कम्पनीको रूपमा सञ्चालन गर्दै आएको छ। तिनीहरूले लगभग रू. को शुद्ध राजस्व संग व्यावसायिक र आवासीय घर जग्गा दुवै मा आफ्नो उपस्थिति छ। 150 को अनुसार 2020 करोड।
इन्डियाबुल्स रियल इस्टेट मूल्य रु. मा कारोबार भयो। 66 मा 2015 र बढेर रू. 174 नोभेम्बर 2 को रूपमा, लगभग तीन गुणा वृद्धि जनाउँछ। स्टक एक सभ्य दीर्घकालीन लगानी मानिन्छ, विशेष गरी यदि तपाईं महत्त्वपूर्ण प्रतिफल प्राप्त गर्न धेरै महँगो स्टकमा लगानी गर्न चाहनुहुन्छ भने।
७. महिन्द्रा लाइफस्पेस डेभलपर्स लिमिटेड
रियल इस्टेट र पूर्वाधार विकासकर्ता महिन्द्रा लाइफस्पेस डेभलपर्स लिमिटेडको स्थापना सन् १९९४ मा भएको थियो, जसको मुख्यालय मुम्बई, भारतमा रहेको थियो। उनीहरुको बजार पुँजीकरण करिब रु. 1994 करोड, जसको राजस्व रु. ६६ करोड, र २०२१ Q4300 नाफा रु. १३ करोड।
दीर्घकालीन लगानीको रूपमा राख्नको लागि यो स्टक पक्कै पनि बलियो खरीद हो। महिन्द्रा लाइफस्पेसको स्टकले 100 देखि मूल्यमा 2017% वृद्धि र 1000 यता मूल्यमा 2010% वृद्धिको साथ, वर्षहरूमा महत्त्वपूर्ण परिणामहरू दिएको छ। स्टकको मूल्य रू. 28 मा 2010 र हाल ठूलो मार्जिनले बढेको छ, रू. २८३।
८. आशियाना हाउसिङ लिमिटेड
Ashiana Housing Ltd 1979 मा स्थापित भएको थियो र राजधानी नयाँ दिल्लीमा मुख्यालय भएको एक भारतीय घर जग्गा विकास कम्पनी हो। यो फोर्ब्स द्वारा मान्यता प्राप्त छ र एक अरब भन्दा कम एशियाको 200 उत्कृष्ट पुरस्कार प्रदान गरिएको छ। यो एक सानो क्याप कम्पनी हो जसको मार्केट क्याप मात्र रु. २,००० करोड तर विगतका वर्षहरूमा उल्लेखनीय रूपमा राम्रो काम गरेको छ। यसको हालको खुद कारोबार रु. 2,000 करोड। रु. भन्दा बढी आम्दानी संगै 355 करोड।
शेयरको मूल्य रू.बाट बढेको छ । २९ देखि रु. पछिल्लो दशकमा 29 (लगभग)। आशियाना हाउसिङ लिमिटेडको मूल्य निर्धारणको पूर्वानुमान आगामी ५ वर्षको लागि सकारात्मक दृष्टिकोण हो, र स्टकलाई निश्चित रूपमा तपाईंको अर्को दीर्घकालीन लगानीको लागि विचार गर्न सकिन्छ।
९. अजमेरा रियल्टी एण्ड इन्फ्रा इन्डिया लि
भारतको एक; को प्रमुख घर जग्गा कम्पनीहरु, अजमेरा रियल्टी, 1985 मा स्थापित भएको थियो र $ 450 मिलियन को लायक छ। उनीहरुको बजार पुँजीकरण करिब रु. 2,000 करोड तर बम्बई स्टक एक्सचेन्जमा यसको मूल्यको सन्दर्भमा उच्च छ। जुन २०२१ मा स्टकले ५२ हप्ताको उच्च उचाई देख्यो, स्टकको मूल्य रु. 52 प्रति शेयर। त्यसयता मूल्य बढ्ने क्रम जारी छ ।
2017 को रूपमा, स्टकको मूल्य रू. 144 र रू. मा व्यापार गरेर 100% उछाल देखेको छ। ३३५ नोभेम्बर २ सम्म। कम्पनीमा दीर्घकालीन लगानी गर्दा उचित नाफा हुने अनुमान गरिएको छ ।
रियल्टी स्टक होल्डिंग को अपसाइड
- यसले तपाईंलाई मुद्रास्फीतिबाट बचाउँछ
- रियल्टी स्टकहरूबाट प्रतिस्पर्धात्मक जोखिम-समायोजित प्रतिफल विगत 11 दशकहरूमा प्रत्येक वर्ष लगभग 5% छ।
- दीर्घकालीन रूपमा इक्विटी र सम्पत्ति निर्माण गर्न मद्दत गर्दछ
- तपाईंलाई कर-रहित दीर्घकालीन पूंजीगत लाभहरू प्रदान गर्दछ
- तपाईंलाई रियल इस्टेट लगानी ट्रस्टको परिचय दिन्छ जुन उच्च लाभांश कुल फिर्ता लगानी हो
रियल्टी स्टक होल्डिंग को जोखिम
- सुस्त आर्थिक बृद्धिको समयमा, रियल्टी स्टकहरू नकारात्मक रूपमा प्रभावित हुने पहिलो धितोहरू मध्ये एक हो
- यदि एक विशेष रियल इस्टेट स्टकले राम्रो प्रदर्शन गरिरहेको छैन भने प्रदर्शन नियन्त्रण गर्न तपाईले वास्तवमा गर्न सक्नुहुने केहि छैन
- केही रियल्टी ब्रोकरहरूले व्यापार कार्यान्वयन गर्न उच्च लेनदेन लागत र शुल्कहरू चार्ज गर्छन्
निष्कर्ष
सुरक्षाको व्यापक रूपमा व्यापार गरिएको प्रकारको रूपमा, घर जग्गा पक्कै पनि लामो अवधिमा सबैभन्दा सुरक्षित र सबैभन्दा लाभदायक शर्तहरू मध्ये एक हो।
यदि तपाईंले आफ्नो लगानी 5 वर्षको लागि लक गर्नुभयो भने, तपाईंले सजिलैसँग मूल्यहरूमा 100% वृद्धिको अपेक्षा गर्न सक्नुहुन्छ, जसको अर्थ तपाईंले लगानी गरेको दोब्बर पाउनु हो। यसलाई सुरक्षित सुरक्षाको रूपमा लिइन्छ किनभने संसारभरि रियल इस्टेट ती चीजहरू मध्ये एक हो जुन पर्याप्त रूपमा स्थिर छ कि तपाइँ महत्त्वपूर्ण रूपमा राम्रो कमाउन सक्नुहुन्छ।
तसर्थ, तपाईंको पोर्टफोलियो छनौट गर्नुहोस् र थप कारण बिना विभिन्न स्टकहरूमा लगानी गर्नुहोस्!
जवाफ छाड्नुस्