O le fa'afaigaluegaina o tupe i REIT e sau ma le fa'atulagaina lelei o tupe maua i luga o polokalame fa'afaigaluega lea e tele lava ina fa'aletonu ma moni.
O lenei mea e mafai ai e le aufaipisinisi ona maua ni tupe maua taua i luga o le aofaiga latou te teu faafaigaluega.
O le tele lava, REITs o se nofoaga fa'apitoa e teu fa'afaigaluegaina mo le aufaipisinisi o lo'o mana'o e maua ni tupe maua tumau i masina uma e aunoa ma se fa'alavelave tele.
E mafai e tagata teufaafaigaluega ona maua tupe faavae pe a uma ona latou faʻatau atu a latou REIT iunite ma e oʻo lava tufatufaga i luga o tupe teufaafaigaluega, faʻaleleia atili a latou tupe maua.
O a REITs?
Mavaega Tupe Teufaafaigaluegaina Meatotino, po'o le fa'apu'upu'u ile REIT, ose fa'alāpotopotoga ua fa'atūina ma le fa'amoemoe e fa'asoa tupe e mafai ona teu fa'afaigaluega i le umiaina, fa'agaioi, po'o le fa'atupeina o fanua fa'atau e maua ai tupe maua tele.
Afai o oe, i le avea ai ma se tagata teu tupe, e te manaʻo e ulufale i le maketi o fanua, e mafai ona e faia faigofie e ala i le teu faʻafaigaluega i sea o le REIT ma faʻaalia le tele o kamupani faʻatau fale i totonu o le pisinisi. E aunoa ma le teu faafaigaluegaina i soo se mea fa'asoa fanua.
I le taimi nei, o loʻo i ai 3 REITs i Initia ua uma ona resitalaina ma faʻamaonia e le Securities Exchange Board ma ua lisiina i le maketi o oloa a Initia.
Ina ia amata teu tupe i soʻo se tupe REIT nei, e te manaʻomia se demat account. Afai e leai sau tasi, Saini mo Zerodha - matou #1 fa'atauva'a fautuaina.
O le pito i luga 3 REIT tupe i Initia.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT o se tasi o faʻailoga sili ona lelei i le maketi faʻatau fanua i Initia.
Lagolagoina e le K Raheja Corp Group, o le faila e aofia ai le pulea lelei o ofisa avanoa i Pune, Mumbai, Chennai, ma Hyderabad.
Na faatupulaia e le kamupani ana tupe maua i le tusa ma le 1600 crores i le fa tausaga talu ai ma ua siitia i le 5 pasene i le 2021.
E oo lava i le tau aoga o aseta o oloa ua siitia i luga i le 345.2 mai le 326.1 i lenei tausaga (2021).
O le mea sili e uiga i le teufaafaigaluegaina i lenei REIT faapitoa o le ofoina atu o le 90% o le NDCF e avea ma tupe maua pe a maeʻa lafoga, faʻatasi ai ma SPV uma o loʻo umia e REIT.
Na'o Mindspace Hyderabad e fa'asoa lana pule ma le Malo o Andhra Pradesh. O loʻo faʻatau nei i le 322.0 INR.
Manatu Autu ole Mindspace REIT–
- Ua siitia foi le tupe maua o galuega (NOI) mo le REIT ma ua o'o i le 1374.1 crores.
- O le nonogatupe i le tau o loʻo i le 14 pasene
- O fua fa'asoa e 7 pasene
- Ole aitalafu ile NOI e 2.5 taimi
- EBITDA ua pa'u ile 669 crores
- O tinoitupe ma tupe teufaafaigaluega mo taimi pupuu ua siitia i le tusa ma le 360 crores.
- O le Mindspace REITY o lo'o i ai le tele o tufatufaga e leai se lafoga
2. Amepasa REIT
Amepasa REIT o le REIT lona lua i la matou lisi, lisiina i luga o le maketi o oloa a Initia, lagolagoina ma lagolagoina e le Embassy ma Blackstone.
O le REIT muamua na lisiina i luga o le fefa'ataua'iga o fa'atauga ma o se tasi fo'i sili ona telē o lo'o iai i totonu o Asia atoa i lona eria.
O lenei REIT o loʻo galue i le 42.4 miliona sikuea sikuea ma e aofia ai le valu paka o ofisa, tasi le 100 MW solar power, ma le lua faletalimalo i totonu o lana faila.
O le vaega fa'auma mae'a o le REIT o le 32.3 miliona sikuea mita, fa'atasi ai ma le nofoia e latalata ile 90 pasene ile 2021. O maketi tetele mo lenei REIT o Bangalore, Mumbai, ma Pune.
O tupe maua mo le kamupani ua matua tuputupu aʻe i le tele o tausaga, paʻi i le 2360 crores i le 2021.
Talu mai lava le siitia o le toe faʻatupeina o aitalafu a le kamupani, o le averesi tau o nono mo le Embassy REIT ua pa'ū i le tusa ma le 7 pasene. O loʻo faʻatau nei i le 360.13 INR.
Manatu Autu a le Embassy REIT –
- O lo'o i ai le latou fa'amutaina o lisi e 7 tausaga.
- Ua siitia le EBITDA i le 14 pasene i le 2021
- Ole NOI ua fa'atupulaia ile 12 pasene ile 2201
- O tupe fa'aalu e tu ile 86 pasene
- O le kuata lona tolu o le 2021 na molimauina ai le siitia e le kamupani o le 5200 crores e ala i NCDs e toe faʻatupeina ai le aitalafu na ia umia.
- O le Embassy REIT e maualuga le taulaʻi i le NCR ma Bangalore itulagi.
3. Brookfield Initia REIT
O le REIT fou e auai i le isi lua i le maketi o oloa a Initia o le Brookfield Initia REIT.
Sponsored by Brookfield AMC, e na'o le pau lea o le fa'alapotopotoga fa'apitoa fa'atau pisinisi fa'atau fanua. O a latou mea fa'atau pisinisi o lo'o salalau atu i le 14 miliona sikuea mita i Noida, Gurugram, Mumbai, ma Kolkata.
O lo'o fa'agasolo fo'i i le mauaina o le isi 8.2 miliona sikuea mita e fa'alautele ai a latou galuega.
O le maketi autu mo Brookfield India REIT o le Delhi NCR region, lea e aofia ai le sili atu i le 50% o le aofaʻi o le tau o aseta a le kamupani.
E mautinoa lava o lo'o i ai i le faila le avanoa e molimauina ai le si'itia o le fa'ailoga i le maketi mai le 31 pasene i le 34 pasene i le tausaga 2023. O lo'o fa'atau nei i le 294.1 INR.
O isi faʻamatalaga e uiga i Brookfield India REIT -
- Ole fa'amutaina ole lisi ole mamafa ole 7 tausaga
- TCS, Cognizant, ma Accenture o lo'o faia ai le tele o vaega lisi.
- O le aofaiga atoa o aitalafu a le kamupani e 2120 crores.
- E maualalo le latou tau e 18 pasene
- O tupe maua mai galuega na siitia mai le 21.5 crores i le 80.7 crores i le 2021.
- O tupe maua mai le faʻatupeina e tu ile 205.5 crores ile 2021.
- O lo'o ofoina atu le maualuga o le nofoia ma se fa'asoa fa'asoa.
laina pito i lalo
O REIT uma e tolu na taʻua fefaʻatauaiga i le Bombay Stock Exchange ma le National Stock Exchange.
E na'o le tolu REIT o lo'o lisiina i le taimi nei ma o lo'o i ai le gafatia tele mo tupe maua i le lumana'i.
E mafai ona fa'atauina i luga ole fa'atauga fa'atau e pei o so'o se isi fa'asoa ma mana'omia se Demat account e fai ma fa'atonuga.
O REITs e tele le lautele ma le gafatia e mafai ai e le aufaipisinisi ona maua tupe mai fefaʻatauaiga o nei kamupani faʻatau fale. Ole tulaga maualalo ole tupe teufaafaigaluega mo le teufaafaigaluegaina i totonu ole REIT e le tele foi ma e manaʻomia oe e teu faʻafaigaluega INR 15,000.
Afai e te manaʻo e faʻamanuiaina mai tupe maua faifaipea ma faʻaititia tulaga lamatia, REITs o le nofoaga sili lea e teu ai tupe mo oe!
Prabal Choudhury
E mafai e NRIs / OCIs ona teu fa'afaigaluega i Initia REITs?
Aayush Bhaskar
Ioe, e fa'atagaina NRI e teu fa'afaigaluega i REIT.