Idoko-owo ni awọn REIT wa pẹlu ipadabọ ti eleto pipe lori ero idoko-owo ti o jẹ eewu pupọ julọ ati ojulowo.
Eyi ngbanilaaye awọn oludokoowo lati jèrè awọn ipadabọ pataki lori iye ti wọn ṣe idoko-owo.
Ni pupọ julọ, awọn REITs jẹ aaye idoko-owo to peye fun awọn oludokoowo ti o fẹ lati ni owo oya ti o duro ni gbogbo awọn oṣu laisi eewu pupọ.
Awọn oludokoowo le jèrè awọn anfani olu lẹhin ti wọn ta awọn ẹya REIT wọn ati paapaa awọn apín lori awọn idoko-owo, imudara agbara wiwọle wọn.
Kini awọn REITs?
Idokoowo Ohun-ini gidi, tabi abbreviated to REIT, jẹ ẹya kan ti o ti wa ni akoso pẹlu awọn idi ti channeling awọn owo ti o le wa ni fowosi sinu nini, ṣiṣẹ, tabi inawo ni ile tita ti o gbe awọn pataki owo oya.
Ti o ba, bi oludokoowo, fẹ iraye si ọja ohun-ini gidi, o le ṣe bẹ ni irọrun nipasẹ idoko-owo ni awọn ipin ti REIT ati gbigba ifihan si awọn ile-iṣẹ ohun-ini gidi pupọ ni iṣowo naa. Laisi idoko-owo ni eyikeyi ile tita iṣura.
Lọwọlọwọ, awọn REIT 3 wa ni India ti o ti forukọsilẹ ati fọwọsi nipasẹ Igbimọ Exchange Securities ati pe wọn ti ṣe atokọ ni ọja iṣura India.
Lati bẹrẹ idoko-owo ni eyikeyi awọn owo REIT wọnyi, iwọ yoo nilo akọọlẹ demat kan. Ti o ko ba ni ọkan, Forukọsilẹ fun Zerodha – wa #1 niyanju alagbata.
Eyi ni awọn owo REIT 3 oke ni India.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT jẹ ọkan ninu awọn portfolios ti o dara julọ ni ọja ohun-ini gidi ni India.
Ti ṣe atilẹyin nipasẹ Ẹgbẹ K Raheja Corp, portfolio pẹlu awọn aaye ọfiisi ti iṣakoso daradara ni Pune, Mumbai, Chennai, ati Hyderabad.
Ile-iṣẹ naa dagba owo-wiwọle rẹ si ayika awọn crores 1600 ni ọdun mẹrin sẹhin ati pe o ti pọ si nipasẹ 5 ogorun ni 2021.
Paapaa iye dukia apapọ ti ọja naa ti gbe soke si 345.2 lati 326.1 ni ọdun yii (2021).
Ohun ti o dara julọ nipa idoko-owo ni REIT pato ni pe o funni ni 90% ti NDCF bi ikore-ori lẹhin-ori, pẹlu gbogbo awọn SPV ti o jẹ ohun ini nipasẹ REIT.
Mindspace Hyderabad nikan ni o pin ohun-ini rẹ pẹlu Ijọba ti Andhra Pradesh. Lọwọlọwọ iṣowo ni 322.0 INR.
Awọn koko pataki ti Mindspace REIT–
- Owo-wiwọle iṣẹ apapọ (NOI) tun ti pọ si fun REIT ati pe o lọ si awọn crores 1374.1.
- Awin si iye wa ni 14 ogorun
- Ikore pinpin wa ni 7 ogorun
- Gbese apapọ si NOI jẹ awọn akoko 2.5
- EBITDA ti lọ silẹ si 669 crores
- Owo ati awọn idoko-igba kukuru ti pọ si ni ayika 360 crores.
- Mindspace REITY ni pinpin laisi owo-ori ti o tobi julọ
2. Embassy REIT
Embassy REIT jẹ REIT keji lori atokọ wa, ti a ṣe akojọ lori ọja iṣura India, ti ṣe atilẹyin ati atilẹyin nipasẹ Ile-iṣẹ ọlọpa ati Blackstone.
O jẹ atokọ akọkọ-lailai REIT lori paṣipaarọ ọja ati pe o tun jẹ ọkan ti o tobi julọ lati wa ni gbogbo Asia nipasẹ agbegbe rẹ.
REIT yii n ṣiṣẹ ni awọn ẹsẹ onigun mẹrin 42.4 ati pẹlu awọn papa itura ọfiisi mẹjọ, ile-iṣẹ agbara oorun 100 MW kan, ati awọn ile itura meji ninu portfolio rẹ.
Agbegbe iṣẹ ti o pari ti REIT jẹ 32.3 milionu awọn ẹsẹ onigun mẹrin, pẹlu ibugbe ti o sunmọ 90 ogorun ni 2021. Awọn ọja ti o tobi julọ fun REIT yii jẹ Bangalore, Mumbai, ati Pune.
Owo ti n wọle fun ile-iṣẹ ti dagba ni pataki ni awọn ọdun, ti o kan awọn crores 2360 ni ọdun 2021.
Lati igba ti igbega ti atunṣe gbese ile-iṣẹ naa, iye owo apapọ ti yiya fun Embassy REIT ti lọ silẹ si ayika 7 ogorun. Lọwọlọwọ iṣowo ni 360.13 INR.
Awọn aaye pataki ti Ile-iṣẹ ajeji REIT –
- Wọn ni ipari ipari iyalo aropin ti ọdun 7.
- EBITDA ti dagba nipasẹ 14 ogorun ni ọdun 2021
- NOI ti dagba nipasẹ 12 ogorun ni ọdun 2201
- Awọn ala iṣẹ duro ni 86 ogorun
- Ẹẹta-mẹẹta ti ọdun 2021 jẹri ile-iṣẹ ti n gbe awọn crores 5200 nipasẹ awọn NCD lati tun gbese ti o waye.
- Embassy REIT ti wa ni idojukọ pupọ lori NCR ati agbegbe Bangalore.
3. Brookfield India REIT
REIT tuntun lati darapọ mọ awọn meji miiran ni ọja iṣura India ni Brookfield India REIT.
Ti ṣe atilẹyin nipasẹ Brookfield AMC, o jẹ iwe-iṣẹ ohun-ini gidi ti iṣowo ti iṣakoso ti ile-iṣẹ nikan. Awọn ohun-ini iṣowo wọn ti tan kaakiri awọn ẹsẹ onigun mẹrin miliọnu 14 ni Noida, Gurugram, Mumbai, ati Kolkata.
Wọn tun wa ni ilana ti gbigba awọn ẹsẹ onigun mẹrin 8.2 miiran lati faagun awọn iṣẹ akanṣe wọn.
Ọja akọkọ fun Brookfield India REIT ni agbegbe Delhi NCR, eyiti o pẹlu diẹ sii ju 50% ti iye dukia lapapọ ti ile-iṣẹ naa.
Ni pato portfolio naa ni agbara lati jẹri ilosoke ninu ami si ọja lati 31 ogorun si 34 ogorun ninu ọdun 2023. O n ṣowo lọwọlọwọ ni 294.1 INR.
Diẹ ninu awọn data miiran nipa Brookfield India REIT -
- Iwọn ipari ipari iyalo jẹ ọdun 7
- TCS, Cognizant, ati Accenture jẹ pupọ julọ agbegbe iyalo.
- Lapapọ gbese ti ile-iṣẹ duro ni 2120 crores.
- Wọn ni iye kekere ti 18 ogorun
- Sisan owo lati awọn iṣẹ ṣiṣe pọ si lati 21.5 crores si 80.7 crores ni ọdun 2021.
- Sisan owo lati owo inawo duro ni 205.5 crores ni 2021.
- O funni ni oṣuwọn ibugbe ti o ga julọ ati ikore pinpin.
isalẹ ila
Gbogbo awọn REIT mẹta ti mẹnuba iṣowo ni mejeeji Bombay Iṣura Iṣura ati Paṣipaarọ Iṣura ti Orilẹ-ede.
Wọn jẹ awọn REIT mẹta ti a ṣe akojọ bi ti bayi ati pe wọn ni agbara nla fun awọn ipadabọ pataki ni ọjọ iwaju.
Wọn le ṣe iṣowo lori paṣipaarọ ọja bi eyikeyi ọja miiran ati nilo akọọlẹ Demat bi aṣẹ kan.
Awọn REIT ni iwọn nla ati agbara lati jẹ ki awọn oludokoowo ṣe owo lati iṣowo awọn ile-iṣẹ portfolio ohun-ini gidi wọnyi. Awọn ibeere idoko-owo ti o kere julọ fun idoko-owo ni awọn REIT ko tun jẹ pupọ ati pe o nilo ki o ṣe idoko-owo INR 15,000 nikan.
Ti o ba fẹ lati ni anfani lati owo-wiwọle igbagbogbo ati awọn eewu ti o dinku, awọn REITs jẹ aaye idoko-owo ti o dara julọ fun ọ!
Prabal Choudhury
Njẹ awọn NRIs / OCI le ṣe idoko-owo ni awọn REIT ti India?
Aayush Bhaskar
Bẹẹni, Awọn NRI gba laaye lati ṣe idoko-owo ni awọn REITs.