您是否需要房屋貸款,但沒有信用跳過銀行的等候名單?
或者,也許您一直在還清抵押貸款,但現在您正在尋找更低的利率和/或不同的貸方。
如果這聽起來像您的情況,那麼再融資可能適合您! 從下面我們方便的初學者指南中了解有關它是什麼以及如何進行的更多信息。
什麼是再融資?
這是更改和替換現有信貸安排條款的過程,通常是貸款或抵押貸款。
然後你可以使用你欠的錢 償還您目前的部分抵押貸款債務,這意味著您可以降低每月付款。
再融資如何運作?
再融資的第一步是弄清楚到目前為止你還欠了多少貸款。 如果您剛開始支付抵押貸款並在最近一個月開始還款,那麼這就是您再融資所需的金額。
在還清利息後,您通常會留下一部分抵押貸款。
為了從再融資中獲得最佳結果,重要的是能夠清楚地了解它的運作方式以及您可以預期的好處和缺點。
再融資有什麼好處?
您可以從再融資中獲得許多好處,包括:
省錢
當您為房屋貸款再融資時,您可以降低每月還款額, 節省一些錢 在利息上。 如果您想為將來省錢,這可能真的很有用。
您在再融資之前和之後所欠的金額之間的差額就是您節省的金額!
貸款靈活性
雖然您在再融資時通常會有 30 年的貸款期限,但這並不意味著它一成不變。 如果利率在兩三年內再次下降,您可以使用再融資再次降低您的抵押貸款支付並保持相同的貸款期限。
存錢
如果你的房子有淨值,再融資可能是將你現在不需要的錢存入不斷增長的賬戶的好方法。 如果您計劃在接下來的幾個月內完成再融資,請確保保留一些資金來支付關閉費用。
債務合併
通過再融資,您可以將所有債務合併為一筆貸款,並降低每月還款額。 這意味著您的兩個利率都是固定的,因此您不必為節省的額外現金支付利息。
盡快還清抵押貸款
如果您一直試圖全額償還抵押貸款,那麼再融資是一個很好的選擇,可以在不損害您的信用的情況下做到這一點。 如今,對於大多數貸方來說,您將能夠通過再融資更快地還清抵押貸款債務。
再融資的缺點是什麼?
在再融資之前需要考慮各種缺點,例如:
增加每月付款
許多人認為再融資會隨著時間的推移降低他們的每月付款,但事實並非總是如此。
根據您擁有房屋的時間以及自您購買房屋以來市場的變化程度,再融資每個月可能只會為您節省一點錢。
更長的貸款期限
為您的貸款再融資將使您的貸款期限延長至 30 年,讓您有更多時間償還貸款總額。 這是再融資的另一件好事,從長遠來看會為您節省資金,但這是您在再融資之前應該考慮的事情。
無結算成本
由於再融資涉及新貸款,因此不涉及任何結算成本。
您可以在沒有維護或管理費用的情況下獲得貸款。 然而,許多人發現他們需要盡快還清部分本金餘額以避免支付利息。
再融資與貸款修改有何不同?
貸款修改與再融資的不同之處在於,它涉及向您的貸方尋求幫助以降低您的利率或減少您的付款。 與貸款修改相比,再融資是一個不同的過程,它可能導致較低的利率,因此區分兩者很重要。
貸款修改是指您的貸方從您那裡收取更少的錢以降低您的每月付款。
然而,再融資是指您根據房屋價值提供新貸款,以便您可以償還部分欠款並降低還款額。
由於法律法規不同,抵押貸款再融資的過程也可能因州而異,儘管許多房主發現這比嘗試修改貸款要容易得多。
結論
再融資過程旨在降低每月還款額,並可能導致較低的整體利率。
根據您的情況,這可能是適合您的替代方案; 考慮你的,看看它是否有意義。 通過做出明智的決定,您可以省錢,生活得更舒適,並享受明天無債務的好處。
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