በ REITs ላይ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ፍጹም ከተዋቀረ የኢንቨስትመንት ዕቅድ ጋር የሚመጣው በአብዛኛው ለአደጋ ተጋላጭ እና ተጨባጭ ነው።
ይህ ኢንቨስተሮች በሚያፈሱበት መጠን ላይ ከፍተኛ ትርፍ እንዲያገኙ ያስችላቸዋል።
በአብዛኛው፣ REITs ለብዙ ወራት ያለ ምንም ስጋት ቋሚ ገቢ እንዲኖራቸው ለሚፈልጉ ባለሀብቶች ተስማሚ የኢንቨስትመንት መድረክ ናቸው።
ባለሀብቶች የ REIT ክፍሎቻቸውን ከሸጡ በኋላ እና እንዲያውም የካፒታል ትርፍ ሊያገኙ ይችላሉ። ትርፍ ኢንቨስትመንቶች ላይ, ያላቸውን የገቢ አቅም በማሳደግ.
REITs ምንድን ናቸው?
የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት እምነት፣ ወይም በምህጻረ ቃል REIT፣ ከፍተኛ ገቢ የሚያስገኝ ሪል እስቴትን በባለቤትነት ለመያዝ፣ ለማስኬድ ወይም በገንዘብ ለመደገፍ የሚደረጉ ገንዘቦችን ለማስተላለፍ ዓላማ ያለው አካል ነው።
እርስዎ፣ እንደ ባለሀብት፣ የሪል እስቴት ገበያ ማግኘት ከፈለጉ፣ በ REIT አክሲዮኖች ላይ ኢንቨስት በማድረግ እና በንግዱ ውስጥ ላሉት የሪል እስቴት ኩባንያዎች መጋለጥን በቀላሉ ማድረግ ይችላሉ። በማንኛውም ላይ ኢንቨስት ሳያደርጉ የሪል እስቴት ክምችት.
በአሁኑ ጊዜ በህንድ ውስጥ በሴኩሪቲስ ልውውጥ ቦርድ የተመዘገቡ እና የፀደቁ እና በህንድ የአክሲዮን ገበያ ውስጥ የተመዘገቡ 3 REITs አሉ።
ከሚከተሉት የ REIT ገንዘቦች ውስጥ ኢንቨስት ማድረግ ለመጀመር፣ የዴማት መለያ ያስፈልግዎታል። ከሌለህ ለዜሮዳ ይመዝገቡ - የእኛ ቁጥር 1 የሚመከር ደላላ።
በህንድ ውስጥ ዋናዎቹ 3 የ REIT ገንዘቦች እነኚሁና።
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT በህንድ ውስጥ በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ በጣም ጥሩ ደረጃ ካላቸው ፖርትፎሊዮዎች አንዱ ነው።
በK Raheja Corp ቡድን የተደገፈ፣ ፖርትፎሊዮው በፑኔ፣ ሙምባይ፣ ቼናይ እና ሃይደራባድ ውስጥ በደንብ የሚተዳደሩ የቢሮ ቦታዎችን ያካትታል።
ኩባንያው ባለፉት አራት አመታት ገቢውን ወደ 1600 ክሮነር ያሳደገ ሲሆን በ5 በ2021 በመቶ አድጓል።
በዚህ ዓመት (345.2) ከ 326.1 የአክሲዮን የተጣራ የንብረት ዋጋ እንኳን ወደ 2021 ተንቀሳቅሷል።
በዚህ ልዩ REIT ላይ ኢንቬስት ማድረግ በጣም ጥሩው ነገር 90% NDCF እንደ ከታክስ በኋላ የትርፍ መጠን ያቀርባል፣ ሁሉም SPVs በ REIT ባለቤትነት የተያዙ ናቸው።
ማይንድስፔስ ሃይደራባድ ብቻ ባለቤትነትን ከአንድራ ፕራዴሽ መንግስት ጋር ይጋራል። በአሁኑ ጊዜ በ 322.0 INR ይገበያያል.
የአዕምሮ ቦታ ቁልፍ ነጥቦች REIT–
- የተጣራ የሥራ ማስኬጃ ገቢ (NOI) በተጨማሪም ለ REIT ጨምሯል እና ወደ 1374.1 ክሮነር ደርሷል.
- የብድር ዋጋ 14 በመቶ ነው።
- የስርጭት ምርት 7 በመቶ ነው።
- የተጣራ ዕዳ ለ NOI 2.5 ጊዜ ነው
- EBITDA ወደ 669 ክሮነር ወድቋል
- ጥሬ ገንዘብ እና የአጭር ጊዜ ኢንቨስትመንቶች ወደ 360 ክሮነር ጨምረዋል.
- Mindspace REITY ትልቁ ከቀረጥ ነፃ ስርጭት አለው።
2. ኤምባሲ REIT
ኤምባሲ REIT በእኛ ዝርዝር ውስጥ ሁለተኛው REIT ነው፣ በህንድ የአክሲዮን ገበያ ላይ የተዘረዘረው፣ በኤምባሲ እና ብላክስቶን የተደገፈ እና ስፖንሰር የተደረገ።
በአክሲዮን ልውውጥ ላይ ለመጀመሪያ ጊዜ የተዘረዘረው REIT ነበር እና እንዲሁም በመላው እስያ በአከባቢው ካሉት ትልቁ ነው።
ይህ REIT በ42.4 ሚሊዮን ስኩዌር ጫማ ላይ የሚሰራ ሲሆን ስምንት የቢሮ ፓርኮች፣ አንድ 100MW የፀሐይ ኃይል ማመንጫ እና ሁለት ሆቴሎችን በፖርትፎሊዮው ያካትታል።
የተጠናቀቀው የREIT የስራ ቦታ 32.3 ሚሊዮን ስኩዌር ጫማ ሲሆን በ90 ነዋሪነቱ ወደ 2021 በመቶ ይጠጋል። የዚህ REIT ትልቁ ገበያዎች ባንጋሎር፣ ሙምባይ እና ፑን ናቸው።
የኩባንያው ገቢ ባለፉት ዓመታት በከፍተኛ ደረጃ አድጓል፣ በ2360 2021 ክሮነር ደርሷል።
የኩባንያውን ዕዳ ማደስ ከተጨመረበት ጊዜ ጀምሮ፣ ለኤምባሲ REIT የሚበደረው አማካይ ወጪ ወደ 7 በመቶ አካባቢ ወርዷል። በአሁኑ ጊዜ በ 360.13 INR ይገበያያል.
የኤምባሲው ዋና ዋና ነጥቦች-
- አማካይ የሊዝ ጊዜያቸው 7 ዓመት ነው።
- EBITDA በ14 በ2021 በመቶ አድጓል።
- NOI በ12 በ2201 በመቶ አድጓል።
- የስራ ህዳጎች 86 በመቶ ናቸው።
- የ 2021 ሶስተኛው ሩብ ኩባንያው የተያዘውን ዕዳ ለማደስ 5200 ክሮነር በኤንሲዲዎች ሲሰበስብ ተመልክቷል።
- የኤምባሲው REIT በNCR እና ባንጋሎር ክልል ላይ በጣም ያተኮረ ነው።
3. ብሩክፊልድ ህንድ REIT
በህንድ የአክሲዮን ገበያ ውስጥ ሁለቱን ለመቀላቀል አዲሱ REIT ነው። ብሩክፊልድ ህንድ REIT.
በብሩክፊልድ ኤኤምሲ የተደገፈ፣ በተቋም የሚተዳደር ብቸኛው የንግድ ሪል እስቴት ፖርትፎሊዮ ነው። የንግድ ንብረታቸው በኖይዳ፣ ጉሩግራም፣ ሙምባይ እና ኮልካታ በ14 ሚሊዮን ካሬ ጫማ ላይ ተሰራጭቷል።
ፕሮጀክቶቻቸውን ለማስፋት ሌላ 8.2 ሚሊዮን ካሬ ጫማ ለማግኘትም በሂደት ላይ ናቸው።
የብሩክፊልድ ኢንዲያ REIT ዋናው ገበያ የዴሊ ኤንሲአር ክልል ሲሆን ይህም ከኩባንያው አጠቃላይ የንብረት ዋጋ ከ 50% በላይ ያካትታል.
ፖርትፎሊዮው በእርግጠኝነት በ31 ከ34 በመቶ ወደ 2023 በመቶ ለገበያ የማሳየት አቅም አለው። በአሁኑ ጊዜ በ294.1 INR ይገበያያል።
ስለ ብሩክፊልድ ህንድ REIT አንዳንድ ሌላ መረጃ -
- የክብደቱ አማካይ የሊዝ ጊዜ ማብቂያ 7 ዓመታት ነው።
- TCS፣ Cognizant እና Accenture አብዛኛውን የተከራየውን ቦታ ያካተቱ ናቸው።
- የኩባንያው ጠቅላላ ዕዳ 2120 ክሮነር ነው.
- የ 18 በመቶ ዝቅተኛ ዋጋ አላቸው
- በ21.5 ከ80.7 ክሮነር ወደ 2021 ክሮነር ከፍ ብሏል ።
- የገንዘብ ፍሰት በ205.5 2021 ክሮነር ደርሷል።
- ከፍተኛውን የነዋሪነት መጠን እና የትርፍ ክፍፍልን ያቀርባል።
በመጨረሻ
ሦስቱ REITs በሁለቱም በቦምቤይ የአክሲዮን ልውውጥ እና በብሔራዊ የአክሲዮን ልውውጥ ውስጥ የንግድ ልውውጥን ጠቅሰዋል።
እስካሁን የተዘረዘሩት ሦስቱ REITs ብቻ ናቸው እና ለወደፊቱ ከፍተኛ ገቢ ለማግኘት ትልቅ አቅም አላቸው።
እንደ ማንኛውም አክሲዮን በአክሲዮን ልውውጡ ሊገበያዩ ይችላሉ እና እንደ ትእዛዝ የዴማት መለያ ያስፈልጋቸዋል።
REITs ባለሀብቶች እነዚህን የሪል እስቴት ፖርትፎሊዮ ኩባንያዎች በመገበያየት ገንዘብ እንዲያገኙ ለማስቻል ትልቅ ስፋት እና አቅም አላቸው። በ REITs ውስጥ ለመዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ ዝቅተኛው የኢንቨስትመንት መመዘኛዎች እንዲሁ ብዙ አይደሉም እና እርስዎ INR 15,000 ኢንቨስት ማድረግ ብቻ ይፈልጋሉ።
ከቋሚ ገቢ እና ከተቀነሱ አደጋዎች ተጠቃሚ ለመሆን ከፈለጉ፣ REITs ለእርስዎ ምርጥ የኢንቨስትመንት መድረክ ናቸው።
ፕራባል ቹዱሪ
NRIs / OCIs በህንድ REITs ውስጥ ኢንቨስት ማድረግ ይችላሉ?
አዩሽ ብሃስካር
አዎ፣ NRIs በ REITs ላይ ኢንቨስት እንዲያደርጉ ተፈቅዶላቸዋል።