আপনার কি হোম লোনের প্রয়োজন, কিন্তু ব্যাঙ্কের ওয়েটিং লিস্ট এড়িয়ে যাওয়ার ক্রেডিট নেই?
অথবা হয়ত আপনি আপনার বন্ধকী পরিশোধ করছেন, কিন্তু এখন আপনি একটি নিম্ন সুদের হার এবং/অথবা একটি ভিন্ন ঋণদাতা খুঁজছেন।
যদি এটি আপনার পরিস্থিতির মতো মনে হয়, তাহলে পুনঃঅর্থায়ন আপনার জন্য হতে পারে! নিচের আমাদের সহজ শিক্ষানবিস গাইড থেকে এটি কী এবং কীভাবে এটি সম্পর্কে যেতে হবে সে সম্পর্কে আরও জানুন।
পুনঃঅর্থায়ন কি?
এটি একটি বিদ্যমান ক্রেডিট ব্যবস্থার শর্তাবলী পরিবর্তন এবং প্রতিস্থাপনের প্রক্রিয়া, প্রায়শই একটি ঋণ বা বন্ধকী৷
তারপর আপনি আপনার পাওনা টাকা ব্যবহার করতে পারেন আপনার বর্তমান বন্ধকী ঋণের কিছু পরিশোধ করুন, যার মানে আপনি তারপর মাসিক পেমেন্ট কম করতে পারেন।
পুনঃঅর্থায়ন কিভাবে কাজ করে?
পুনঃঅর্থায়নের প্রথম ধাপ হল এখন পর্যন্ত আপনার ঋণের উপর কতটা পাওনা আছে তা বের করা। আপনি যদি সবেমাত্র আপনার বন্ধকীতে অর্থপ্রদান করা শুরু করেন এবং সাম্প্রতিক মাসে অর্থপ্রদান করা শুরু করেন, তাহলে পুনঃঅর্থায়নের জন্য আপনার প্রয়োজন হবে সেই পরিমাণ।
সুদ পরিশোধ করার পরে আপনার কাছে সাধারণত বন্ধকী অর্থের একটি অংশ অবশিষ্ট থাকবে।
পুনঃঅর্থায়ন থেকে সর্বোত্তম সম্ভাব্য ফলাফল পাওয়ার জন্য, এটি কীভাবে কাজ করে এবং আপনি কী সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি আশা করতে পারেন তা স্পষ্টভাবে বুঝতে সক্ষম হওয়া গুরুত্বপূর্ণ।
পুনঃঅর্থায়নের সুবিধা কি?
আপনি পুনঃঅর্থায়ন থেকে বেরিয়ে আসতে পারেন এমন অনেকগুলি সুবিধা রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:
অর্থ সঞ্চয়
আপনি যখন আপনার হোম লোন পুনঃঅর্থায়ন করেন, তখন আপনি আপনার মাসিক অর্থপ্রদান কমাতে পারেন এবং কিছু টাকা বাচাও সুদের উপর আপনি যদি ভবিষ্যতের জন্য অর্থ সঞ্চয় করতে চান তবে এটি সত্যিই উপকারী হতে পারে।
পুনঃঅর্থায়নের আগে এবং পরে আপনি যে পরিমাণ অর্থ সঞ্চয় করেছিলেন তার মধ্যে পার্থক্য!
ঋণের নমনীয়তা
আপনি যখন পুনঃঅর্থায়ন করবেন তখন আপনার সাধারণত 30 বছরের ঋণের মেয়াদ থাকবে, এর মানে এই নয় যে এটি পাথরে সেট করা হয়েছে। যদি সুদের হার দুই বা তিন বছরের মধ্যে আবার কমে যায়, আপনি আবার আপনার বন্ধকী পেমেন্ট কমাতে এবং একই ঋণের মেয়াদ রাখতে পুনরায় অর্থায়ন ব্যবহার করতে পারেন।
টাকা দূরে রাখা
আপনার বাড়িতে ইক্যুইটি থাকলে, ক্রমবর্ধমান অ্যাকাউন্টে আপনার এই মুহূর্তে প্রয়োজন নেই এমন অর্থ রাখার জন্য পুনঃঅর্থায়ন একটি দুর্দান্ত পদ্ধতি হতে পারে। আপনি যদি আগামী কয়েক মাসের মধ্যে আপনার পুনঃঅর্থায়ন বন্ধ করার পরিকল্পনা করেন তবে বন্ধের খরচের জন্য কিছু অর্থ উপলব্ধ রাখা নিশ্চিত করুন।
Tণ একীকরণ
পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে, আপনি আপনার সমস্ত ঋণকে একটি ঋণে একত্রিত করতে পারেন এবং মাসিক অর্থপ্রদান অনেক কম করতে পারেন। এর মানে হল যে আপনার উভয় সুদের হার স্থির, তাই আপনি যে অতিরিক্ত নগদ সংরক্ষণ করবেন তার উপর আপনাকে সুদ দিতে হবে না।
শীঘ্রই আপনার বন্ধকী বন্ধ পরিশোধ
আপনি যদি সম্পূর্ণরূপে আপনার বন্ধকী পরিশোধ করার চেষ্টা করে থাকেন, তাহলে আপনার ক্রেডিটকে ঝুঁকিতে না ফেলে এটি করার জন্য পুনঃঅর্থায়ন একটি দুর্দান্ত বিকল্প। বেশিরভাগ ঋণদাতাদের সাথে, এই দিনগুলিতে, আপনি পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে তাড়াতাড়ি আপনার বন্ধকী ঋণ পরিশোধ করতে সক্ষম হবেন।
পুনঃঅর্থায়নের অসুবিধাগুলি কী কী?
পুনঃঅর্থায়নের আগে বিবেচনা করার জন্য বিভিন্ন অসুবিধা রয়েছে, যেমন:
বর্ধিত মাসিক পেমেন্ট
অনেক লোক মনে করে যে পুনঃঅর্থায়ন সময়ের সাথে সাথে তাদের মাসিক অর্থপ্রদানকে কমিয়ে দেবে, তবে এটি সর্বদা ক্ষেত্রে পরিণত হয় না।
আপনি কতদিন ধরে আপনার বাড়ির মালিক ছিলেন এবং আপনি এটি কেনার পর থেকে বাজার কতটা পরিবর্তিত হয়েছে তার উপর নির্ভর করে, পুনঃঅর্থায়ন শুধুমাত্র প্রতি মাসে আপনার সামান্য কিছু অর্থ সাশ্রয় করতে পারে।
একটি দীর্ঘ ঋণ মেয়াদ
আপনার ঋণ পুনঃঅর্থায়ন আপনাকে আপনার ঋণের মেয়াদ 30 বছর পর্যন্ত বাড়ানোর অনুমতি দেবে, আপনাকে ঋণের মোট পরিমাণ পরিশোধ করতে আরও সময় দেবে। এটি পুনঃঅর্থায়ন সম্পর্কে আরেকটি দুর্দান্ত জিনিস এবং এটি আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে সংরক্ষণ করবে, তবে এটি এমন কিছু যা আপনাকে পুনর্অর্থায়ন করার আগে বিবেচনা করা উচিত।
কোন সমাপনী খরচ
যেহেতু পুনঃঅর্থায়ন একটি নতুন ঋণের সাথে জড়িত, তাই কোনো সমাপনী খরচ জড়িত নেই।
আপনি কোন রক্ষণাবেক্ষণ বা প্রশাসনিক ফি ছাড়া ঋণ পেতে পারেন. যাইহোক, অনেক লোক দেখতে পায় যে তাদের মূল ভারসাম্যের কিছু শীঘ্রই পরিশোধ করতে হবে যাতে এটিতে সুদ পরিশোধ না হয়।
কিভাবে একটি ঋণ পরিবর্তন থেকে পুনঃঅর্থায়ন ভিন্ন?
একটি লোন পরিবর্তন পুনঃঅর্থায়ন থেকে আলাদা যে এটিতে আপনার সুদের হার হ্রাস বা আপনার অর্থপ্রদান কমাতে সহায়তার জন্য আপনার ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করা জড়িত। পুনঃঅর্থায়ন একটি ভিন্ন প্রক্রিয়া যা ঋণ পরিবর্তনের চেয়ে কম সুদের হার হতে পারে, তাই দুটির মধ্যে পার্থক্য করা গুরুত্বপূর্ণ।
একটি ঋণ পরিবর্তন হল যখন আপনার ঋণদাতা আপনার মাসিক পেমেন্ট কম করার জন্য আপনার কাছ থেকে কম টাকা নেয়।
পুনঃঅর্থায়ন, যাইহোক, যখন আপনি আপনার বাড়ির মূল্যের বিপরীতে একটি নতুন ঋণ রাখেন যাতে আপনি যা কিছু বকেয়া আছে এবং কম অর্থপ্রদান করতে পারেন।
একটি বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের প্রক্রিয়াটি বিভিন্ন আইন ও প্রবিধানের কারণে রাজ্য থেকে রাজ্যে ভিন্ন হতে পারে, যদিও অনেক বাড়ির মালিক এটিকে ঋণ পরিবর্তন করার চেষ্টা করার চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে সহজ বলে মনে করেন।
উপসংহার
পুনঃঅর্থায়নের প্রক্রিয়াটি মাসিক পেমেন্ট কম করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে এবং এর ফলে সামগ্রিক সুদের হার কম হতে পারে।
এটি আপনার পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে আপনার জন্য একটি উপযুক্ত বিকল্প হতে পারে; এটি অর্থপূর্ণ কিনা দেখতে আপনার বিবেচনা করুন. একটি জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নেওয়ার মাধ্যমে, আপনি অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন, আরও স্বাচ্ছন্দ্যে জীবনযাপন করতে পারেন এবং আগামীকাল একটি ঋণমুক্ত সুবিধা উপভোগ করতে পারেন৷
নির্দেশিকা সমন্ধে মতামত দিন