Tagann infheistíocht i REITanna le scéim toraidh ar infheistíocht atá struchtúrtha go foirfe atá drogallach agus réalaíoch den chuid is mó.
Ligeann sé seo d’infheisteoirí torthaí suntasacha a fháil ar an méid a infheistíonn siad.
Den chuid is mó, is réimse infheistíochta idéalach iad REITs d’infheisteoirí ar mian leo ioncam seasta a bheith acu thar na míonna gan mórán riosca.
Is féidir le hinfheisteoirí gnóthachain chaipitiúla a fháil tar éis dóibh a n-aonad REIT a dhíol agus fiú díbhinní ar na hinfheistíochtaí, ag cur lena n-acmhainneacht ioncaim.
Cad iad REITs?
Iontaobhas Infheistíochta Real Estate, nó giorraithe go REIT, is eintiteas é a fhoirmítear chun na cistí is féidir a infheistiú chun a bheith ina n-úinéir ar, ag oibriú nó ag maoiniú eastát réadach a tháirgeann ioncam suntasach a threorú.
Más mian leat, mar infheisteoir, rochtain ar an margadh eastát réadach, is féidir leat é sin a dhéanamh go héasca trí infheistíocht a dhéanamh i scaireanna REIT agus nochtadh a fháil do na cuideachtaí eastát réadach éagsúla sa ghnó. Gan infheistiú in aon stoc eastát réadach.
Faoi láthair, tá 3 REIT san India atá cláraithe agus ceadaithe ag an mBord Malartaithe Urrús agus atá liostaithe i stocmhargadh na hIndia.
Chun tús a chur le hinfheistíocht a dhéanamh in aon cheann de na cistí REIT seo a leanas, beidh cuntas díoma uait. Mura bhfuil ceann agat, Cláraigh le haghaidh Zerodha – ár bróicéireacht #1 molta.
Seo iad na 3 chiste REIT is fearr san India.
1. REIT Mindspace
REIT Mindspace ar cheann de na punanna is fearr-ghrádaithe sa mhargadh eastát réadach san India.
Urraithe ag an K Raheja Corp Group, cuimsíonn an phunann spásanna oifigí dea-bhainistithe i Pune, Mumbai, Chennai, agus Hyderabad.
D’fhás an chuideachta a ioncam go dtí thart ar 1600 crore le ceithre bliana anuas agus tá méadú 5 faoin gcéad tagtha air in 2021.
Tá fiú glanluach sócmhainní an stoic aistrithe suas go dtí 345.2 ó 326.1 i mbliana (2021).
Is é an rud is fearr faoi infheistiú sa REIT áirithe seo ná go dtugann sé 90% den NDCF mar thoradh iar-chánach, chomh maith leis na SPVanna go léir atá faoi úinéireacht REIT.
Is é Mindspace Hyderabad amháin a roinneann a úinéireacht le Rialtas Andhra Pradesh. Faoi láthair trádálaíonn sé 322.0 INR.
Príomhphointí Mindspace REIT–
- Tá méadú tagtha freisin ar ghlanioncam oibriúcháin (NOI) don REIT agus chuaigh sé suas go dtí 1374.1 crore.
- Tá an iasacht go luach ag 14 faoin gcéad
- Tá toradh an dáileacháin ag 7 faoin gcéad
- Is ionann glanfhiachas do NOI agus 2.5 uair
- Tá EBITDA tite go 669 crore
- Tá infheistíochtaí airgid thirim agus gearrthéarmacha méadaithe go dtí thart ar 360 crore.
- Tá an dáileadh saor ó cháin is mó ag Mindspace REITY
2. Ambasáid REIT
Ambasáid REIT Is é an dara REIT ar ár liosta, atá liostaithe ar an stocmhargadh Indiach, le tacaíocht agus urraithe ag Ambasáid agus Blackstone.
Ba é an chéad REIT a liostaíodh riamh ar an stocmhalartán agus is é an ceann is mó a bhí ann san Áise ar fad de réir a limistéar.
Feidhmíonn an REIT seo i 42.4 milliún troigh cearnach agus folaíonn sé ocht bpáirc oifige, gléasra cumhachta gréine 100 MW amháin, agus dhá óstán ina phunann.
Is é 32.3 milliún troigh cearnach achar oibriúcháin críochnaithe REIT, le áitíocht gar do 90 faoin gcéad in 2021. Is iad Bangalore, Mumbai agus Pune na margaí is mó don REIT seo.
Tá méadú suntasach tagtha ar ioncam na cuideachta thar na blianta, ag baint le 2360 crore in 2021.
Ó tháinig ardú ar fhiachas na cuideachta a athmhaoiniú, tá meánchostas iasachtaithe do REIT na hAmbasáide tite go thart ar 7 faoin gcéad. Faoi láthair trádálaíonn sé 360.13 INR.
Príomhphointí REIT na hAmbasáide –
- Tá meán-éag léasa ualaithe de 7 mbliana acu.
- Tháinig fás 14 faoin gcéad ar EBITDA in 2021
- Tháinig fás 12 faoin gcéad ar NOI in 2201
- Seasann corrlaigh oibriúcháin ag 86 faoin gcéad
- Sa tríú ráithe de 2021 d'ardaigh an chuideachta 5200 crore trí NCDanna chun an fiachas a bhí aici a athmhaoiniú.
- Tá REIT na hAmbasáide dírithe go mór ar an NCR agus ar réigiún Bangalore.
3. Brookfield India REIT
Is é an REIT is nuaí le dul isteach sa dá cheann eile i stocmhargadh Indiach ná an Brookfield India REIT.
Urraithe ag Brookfield AMC, is é an t-aon phunann eastát réadach tráchtála a bhainistítear go hinstitiúideach. Tá a gcuid maoine tráchtála scaipthe ar fud 14 milliún troigh cearnach i Noida, Gurugram, Mumbai, agus Kolkata.
Tá siad i mbun 8.2 milliún troigh cearnach eile a fháil freisin chun a gcuid tionscadal a leathnú.
Is é an príomh-mhargadh do Brookfield India REIT ná réigiún Delhi NCR, a chuimsíonn níos mó ná 50% de luach sócmhainne iomlán na cuideachta.
Is cinnte go bhfuil an cumas ag an bpunann méadú ar an marc go dtí an margadh a fheiceáil ó 31 faoin gcéad go 34 faoin gcéad sa bhliain 2023. Faoi láthair trádálaíonn sé ag 294.1 INR.
Roinnt sonraí eile faoi Brookfield India REIT -
- Is é an meán-éag ualaithe léasa ná 7 mbliana
- Is iad TCS, Cognizant, agus Accenture an chuid is mó den limistéar ar léas.
- Seasann fiacha iomlán na cuideachta ag 2120 crore.
- Tá luach íseal 18 faoin gcéad acu
- Mhéadaigh sreabhadh airgid ó oibríochtaí ó 21.5 crore go 80.7 crore in 2021.
- Seasann an sreabhadh airgid ó mhaoiniú ag 205.5 crore in 2021.
- Cuireann sé an ráta áitíochta is airde agus toradh díbhinne ar fáil.
Bottom líne
Déanann na trí REIT ar fad a luaitear trádáil i Stocmhalartán Bombay agus sa Stocmhalartán Náisiúnta araon.
Is iad seo an t-aon trí REIT atá liostaithe go dtí seo agus tá poitéinseal iontach acu le haghaidh torthaí suntasacha amach anseo.
Is féidir iad a thrádáil ar an stocmhalartán cosúil le haon stoc eile agus éilíonn siad cuntas Demat mar shainordú.
Tá raon feidhme agus poitéinseal iontach ag REITanna chun cur ar chumas infheisteoirí airgead a dhéanamh as na cuideachtaí punainne eastát réadach seo a thrádáil. Níl na critéir íosta infheistíochta chun infheistíocht a dhéanamh sna REITanna chomh mór agus ní gá duit ach INR 15,000 a infheistiú.
Más mian leat leas a bhaint as ioncam seasta agus rioscaí laghdaithe, is iad REITs an réimse infheistíochta is fearr duit!
Prabal Choudhury
An féidir le NRIanna/OCIS Infheistiú in REITs Indiach?
Aayush Bhaskar
Tá cead ag NRIanna infheistiú in REITs.