住宅ローンが必要ですが、銀行の待機リストをスキップするクレジットがありませんか?
または、住宅ローンを完済していても、今はより低い金利や別の貸し手を探しているのかもしれません。
それがあなたの状況のように聞こえるなら、借り換えはあなたのためかもしれません! 以下の便利な初心者向けガイドから、その内容とその方法について詳しく学んでください。
リファイナンスとは?
これは、既存の信用契約、ほとんどの場合、ローンまたは住宅ローンの条件を変更および交換するプロセスです。
その後、借りたお金を使用できます 現在の住宅ローンの一部を返済するつまり、毎月の支払いを減らすことができます。
借り換えはどのように機能しますか?
借り換えの最初のステップは、これまでのローンで借りている金額を把握することです。 住宅ローンの支払いを始めたばかりで、最近の月に支払いを開始した場合、それが借り換えに必要な金額です。
通常、利息を支払った後、住宅ローンの一部が残ります。
借り換えで最高の結果を得るためには、借り換えがどのように機能し、どのようなメリットとデメリットが期待できるかを明確に理解できることが重要です。
借り換えのメリットとは?
借り換えによって得られるメリットには、次のようなものがあります。
お金を節約する
住宅ローンの借り換えをすると、月々の支払いが減り、 お金を節約する 利息について。 将来のためにお金を貯めたいなら、これは本当に有益かもしれません。
借り換え前と借り換え後の借入額の差額が、節約できた金額です!
ローンの柔軟性
借り換えを行う場合、一般的に 30 年のローン期間が設定されますが、これは固定されているという意味ではありません。 XNUMX ~ XNUMX 年後に再び金利が低下した場合は、借り換えを利用して住宅ローンの支払いを再び減らし、同じローン期間を維持することができます。
お金を捨てる
あなたの家に株式がある場合、借り換えは、現在必要のないお金を成長中の口座に入れるための素晴らしい方法になる可能性があります. 今後数か月以内に借り換えを完了する予定がある場合は、完了費用のためにいくらかのお金を用意しておいてください.
借金の整理
借り換えにより、すべての借金をXNUMXつのローンに統合し、毎月の支払いを大幅に減らすことができます. つまり、両方の金利が固定されているため、節約した余分な現金に利息を支払う必要はありません。
住宅ローンを早く完済する
住宅ローンを全額返済しようとしている場合、借り換えは、信用を損なうことなく完済するための素晴らしいオプションです。 ほとんどの貸し手では、最近では、借り換えを行うことで、住宅ローンの負債をより早く返済することができます。
借り換えのデメリットとは?
借り換えの前に考慮すべきさまざまなデメリットがあります。
毎月の支払いの増加
多くの人は、借り換えによって毎月の支払いが減ると考えていますが、必ずしもそうであるとは限りません。
家を所有してからの期間と、購入後の市場の変化に応じて、借り換えによって毎月わずかなお金しか節約できない場合があります。
より長いローン期間
ローンの借り換えを行うと、ローン期間を最大 30 年まで延長することができ、ローンの全額を返済するためにより多くの時間を割くことができます。 これは、借り換えのもう XNUMX つの優れた点であり、長期的には節約になりますが、借り換えを行う前に検討する必要があります。
成約費用なし
借り換えには新しいローンが含まれるため、関連するクロージングコストはありません。
維持費や管理費がかからずに借りることができます。 しかし、利息の支払いを避けるために、元本残高の一部を早期に返済する必要があることに多くの人が気付いています。
借り換えはローンの変更とどう違うのですか?
ローンの条件変更は、借り換えとは異なり、貸し手に金利の引き下げや支払いの削減の支援を求めることが含まれます。 借り換えは、ローンの変更よりも低い金利につながる可能性がある別のプロセスであるため、XNUMX つを区別することが重要です。
ローンの変更とは、毎月の支払いを減らすために、貸し手があなたから受け取る金額を少なくすることです。
ただし、借り換えとは、住宅の価値に対して新しいローンを組むことで、借りているものの一部を返済し、支払いを減らすことができます。
住宅ローンの借り換えのプロセスは、法律や規制が異なるため、州ごとに異なる場合がありますが、多くの住宅所有者は、ローンの変更を試みるよりもはるかに簡単だと感じています.
まとめ
借り換えのプロセスは、毎月の支払いを減らすように設計されており、全体的な金利が低くなる可能性があります。
状況によっては、これが適切な代替手段になる場合があります。 それが理にかなっているかどうかを確認するためにあなたのことを考えてください。 十分な情報に基づいた決定を下すことで、お金を節約し、より快適に生活し、借金のない明日の恩恵を受けることができます。
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