អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការវិនិយោគរយៈពេលវែងដ៏ល្អបំផុតមួយនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាចាប់តាំងពីអត្រានៃភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងត្រឹមតែប៉ុន្មានឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។
មនោសញ្ចេតនាដែលភ្ជាប់ទៅនឹងការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាគឺខ្ពស់ណាស់ ដែលបង្កើនការលក់លំនៅឋានកាន់តែច្រើនជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដែលទីបំផុតជំរុញឱ្យតម្លៃភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យកើនឡើងក្នុងរយៈពេលវែង។
នេះផ្តល់ប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើន ហើយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនអាចរកចំណូលបានយ៉ាងងាយស្រួលពី 70,000 ទៅ 124,000 ដុល្លារជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយការកាន់កាប់ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែង។ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិស័យមួយដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុតមិនត្រឹមតែនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនៅទូទាំងពិភពលោកទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ។
ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកចាប់ផ្តើមដំបូងក្នុងការវិនិយោគទីផ្សារភាគហ៊ុន យើងសូមណែនាំឱ្យអានការណែនាំរបស់យើងនៅលើ អ្វីដែលអ្នកគួរធ្វើ មុនពេលទិញភាគហ៊ុនដំបូងរបស់អ្នក។
អ្នកនឹងត្រូវការគណនី Demat ដើម្បីទិញភាគហ៊ុនដែលបានរាយខាងក្រោម ប្រសិនបើអ្នកមិនមានគណនី Demat ទេ ចុះឈ្មោះសម្រាប់ Zerodha នៅទីនេះ។
នេះជាបញ្ជីភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យកំពូលក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាដែលត្រូវរក្សាទុកសម្រាប់រយៈពេលវែង។
1. Godrej Properties Ltd.
ក្រុមហ៊ុនពហុជាតិរបស់ប្រទេសឥណ្ឌា Godrej គឺជាក្រុមហ៊ុនដែលមានស្រាប់ចាស់ជាងគេមួយនៅក្នុងប្រទេស។ ជាមួយនឹងចំណូលចំនួន 54.74 ពាន់លានរូពីឥណ្ឌា គិតត្រឹមឆ្នាំ 2020 វាពិតជាក្រុមហ៊ុនល្បីឈ្មោះមួយនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា។
តម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ Godrej Properties Ltd. បានកើនឡើង 11.5% ជារៀងរាល់ឆ្នាំក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ។ បំណុលសុទ្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនបច្ចុប្បន្នមានចំនួន Rs. 3080 crore ដែលទោះបីជាខ្ពស់ជាងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែមានលទ្ធភាពធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ក្រុមហ៊ុនថេរ។ គំនូសតាងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំរបស់វាបង្ហាញពីការកើនឡើងជិតដប់ដងក្នុងតម្លៃរបស់វាពីប្រហែល Rs ។ 323.85 ទៅ Rs. 2297 (គិតត្រឹមថ្ងៃទី 2 ខែវិច្ឆិកា) ដោយសន្យាថានឹងមានការត្រឡប់មកវិញរយៈពេលវែងដ៏សំខាន់។
2. ក្រុមហ៊ុន Sobha Ltd.
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចម្រុះជាតិសាសន៍របស់ឥណ្ឌាមានទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅទីក្រុង Bangalore ហើយបានដំណើរការអាជីវកម្មអស់រយៈពេលជាងពីរទសវត្សរ៍មកហើយ។ ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Sobha មានបំពង់បង្ហូរប្រេងខ្លាំងនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ហើយត្រូវបានដាក់ឱ្យបានល្អក្នុងរយៈពេលយូរ ដោយត្រូវរក្សាទុកយ៉ាងហោចណាស់ 2 ទៅ 3 ឆ្នាំ។
ជាមួយនឹងមូលធនប័ត្រទីផ្សារនៃ Rs. 7866 crores ដែលជាបំណុលសុទ្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនមិនមានការកើនឡើងច្រើនទេក្នុងឆ្នាំ 2021 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនដែលឈរនៅប្រហែល Rs. 3000 ស្នូល។ វាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការវិនិយោគរយៈពេលវែងដ៏ល្អបំផុតមួយក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដោយគិតថាតម្លៃឡើងថ្លៃដល់ទៅ ៤ ដងក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះពី Rs. 4 ដល់ 5 (គិតត្រឹមថ្ងៃទី 261 ខែវិច្ឆិកា) ។
3. Prestige Estates Projects Limited
Prestige ក៏ជាក្រុមហ៊ុនឈរជើងដ៏ចំណាស់បំផុតមួយរបស់ប្រទេសឥណ្ឌា ដែលបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ ១៩៨៦ ដោយមានប្រាក់ចំណូលជាង Rs. ១២០ លានដុល្លារ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាក្រុមហ៊ុនពាក់កណ្តាលដែលមានទីផ្សារប្រហែល Rs. ១៧ ០០០ កោដិ។ ក្រុមហ៊ុនបានកាត់បន្ថយបំណុលសុទ្ធរបស់ខ្លួនប្រហែល Rs. 1986 crores នៅក្នុងត្រីមាសទី 120 នៃ 17,000, ការដំឡើងឡើងវិញនូវក្តីសង្ឃឹមរបស់អ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែងនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន។
តម្លៃនៃភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Prestige បានកើនឡើងពី Rs. ពី 181 ទៅ Rs. 461 (គិតត្រឹមថ្ងៃទី 2 ខែវិច្ឆិកា) ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលមានន័យច្រើនជាងការលោតស្ទើរតែ 100% ។ ការទប់ទល់នឹងអនាគតរបស់ក្រុមហ៊ុនគឺមានភាពរឹងមាំជាមួយនឹងជំនួយជាច្រើន និងគម្រោងនាពេលខាងមុខដែលនឹងធ្វើឱ្យភាគហ៊ុនរឹងមាំមួយដើម្បីរក្សាបានក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ។
4. Kolte-Patil Developers Ltd
បង្កើតឡើងប្រហែល 3 ទសវត្សរ៍មុន Kolte-Patil Developers គឺជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឈានមុខគេមួយដែលមានភាពលេចធ្លោនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន Pune ។ វាជាក្រុមហ៊ុនខ្នាតតូចដែលមានដើមទុនទីផ្សារប្រហែល Rs. 2,000 crores និងប្រាក់ចំណេញសុទ្ធបន្ទាប់ពីបង់ពន្ធ Rs. 20 crore នៅត្រីមាសទីពីរនៃ 2021 ។
ភាគហ៊ុនរបស់ Kolte-Patil បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ ពីការកើនឡើងដល់ Rs. 339 (គិតត្រឹមថ្ងៃទី 2 ខែវិច្ឆិកា) ត្រឹមតែ Rs. 33 (គិតត្រឹមឆ្នាំ 2010) ។ ការលោត 10 ដងបង្ហាញពីក្រុមហ៊ុនឱ្យមានភាពសមរម្យដើម្បីកាន់កាប់ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលវែង។ ជាមួយនឹងលទ្ធផលកំណើនប្រចាំត្រីមាសដ៏រឹងមាំ វាមានអនុបាតបំណុលវិជ្ជមានចំពោះសមធម៌ ដែលមនុស្សម្នាក់អាចពឹងពាក់បាន។
5. Oberoi Realty Limited ។
ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចម្រុះជាតិសាសន៍របស់ឥណ្ឌាដែលបានចុះបញ្ជីជាសាធារណៈ Oberoi Realty ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1980 ។ ក្រុមនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថានឹងបង្កើតអាផាតមិនប្រណីតលំដាប់ខ្ពស់ដែលចាប់ផ្តើមពីទំហំទឹកប្រាក់ 3 លានក្នុងទីក្រុងដូចជា Mumbai។ ក្រុមហ៊ុនមានទីផ្សារមូលធនប្រហែល Rs. 33,000 cores និងមកនៅក្រោមក្រុមហ៊ុនធំមួយ។
ម៉ាកយីហោដ៏ធំ និងអត្ថប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងទីផ្សារ រួមជាមួយនឹងការត្រឡប់មកវិញជាវិជ្ជមានលើដើមទុនដែលបានប្រើប្រាស់ និងភាគរយនៃទ្រព្យសកម្ម ធ្វើឱ្យ Oberoi Realty ក្លាយជាការវិនិយោគរយៈពេលវែងដ៏រឹងមាំ។ តម្លៃភាគហ៊ុនបានកើនឡើងពី Rs. 343 ក្នុងឆ្នាំ 2017 ទៅ ប្រាក់រៀល។ 991 ក្នុងឆ្នាំ 2021 ជាសញ្ញាដែលបង្ហាញពីផលចំណេញច្រើនជាង 100% លើដើមទុនដែលបានវិនិយោគ។
6. Indiabulls Real Estate Ltd
ក្រុមហ៊ុនឥណ្ឌាប្រតិបត្តិការជាចម្បងក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុលំនៅឋាន ហិរញ្ញវត្ថុអតិថិជន និងផ្នែកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុននេះបានចូលប្រឡូកក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2006 ហើយបានដំណើរការជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុតមួយនៅក្នុងប្រទេស។ ពួកគេមានវត្តមានទាំងក្នុងវិស័យពាណិជ្ជកម្ម និងអចលនទ្រព្យលំនៅឋានជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលសុទ្ធប្រមាណ Rs. 150 crores គិតត្រឹមឆ្នាំ 2020 ។
តម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ Indianbulls ត្រូវបានជួញដូរនៅ Rs. 66 ក្នុងឆ្នាំ 2015 ហើយបានកើនឡើងដល់ Rs. 174 គិតត្រឹមថ្ងៃទី 2 ខែវិច្ឆិកាដែលជាសញ្ញាកើនឡើងស្ទើរតែបីដង។ ភាគហ៊ុនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការវិនិយោគរយៈពេលវែងដ៏សមរម្យ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកចង់វិនិយោគលើភាគហ៊ុនដែលមិនថ្លៃពេកដើម្បីទទួលបានផលចំណេញច្រើន។
7. Mahindra Lifespace Developers Ltd
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ Mahindra Lifespace Developers Ltd ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1994 ដែលមានទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅទីក្រុងបុមបៃ ប្រទេសឥណ្ឌា។ ពួកគេមានមូលធនប័ត្រទីផ្សារប្រហែល Rs. 4300 crores ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូល Rs. 66 crores និង 2021 Q2 ប្រាក់ចំណេញ Rs ។ ១៣ កោដិ។
ភាគហ៊ុនគឺពិតជាការទិញដ៏រឹងមាំនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដើម្បីទុកជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន Mahindra Lifespace បានផ្តល់លទ្ធផលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ជាមួយនឹងការកើនឡើង 100% ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017 និងតម្លៃកើនឡើង 1000% ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2010។ ភាគហ៊ុននេះមានតម្លៃ Rs. 28 ក្នុងឆ្នាំ 2010 ហើយបច្ចុប្បន្នកើនឡើងដោយរឹមដ៏ធំ Rs. ២៨៣.
8. Ashiana Housing Ltd
Ashiana Housing Ltd ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1979 ហើយជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសឥណ្ឌាដែលមានទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ខ្លួននៅរដ្ឋធានីញូវដេលី។ វាត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយទស្សនាវដ្ដី Forbes និងទទួលបានពានរង្វាន់ល្អបំផុតចំនួន 200 នៅអាស៊ីក្រោមមួយពាន់លាន។ ក្រុមហ៊ុននេះជាក្រុមហ៊ុនតូចមួយដែលមានមូលធនទីផ្សារត្រឹមតែ Rs. 2,000 crores ប៉ុន្តែបានធ្វើបានយ៉ាងល្អក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ។ ចំណូលសុទ្ធបច្ចុប្បន្នរបស់វាគឺជាង Rs. ៣៥៥ ពាន់លាន។ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលលើសពី Rs. 355 ពាន់លាន។
តម្លៃភាគហ៊ុនបានកើនឡើងពី Rs. 29 ទៅ Rs ។ 200 (ប្រហែល) ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ។ ការព្យាករណ៍សម្រាប់តម្លៃរបស់ Ashiana Housing Ltd គឺជាទស្សនវិស័យវិជ្ជមានសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ ហើយភាគហ៊ុនពិតជាអាចត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែងបន្ទាប់របស់អ្នក។
9. Ajmera Realty & Infra India Ltd
មួយនៃប្រទេសឥណ្ឌា; ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឈានមុខគេរបស់ Ajmera Realty ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1985 ហើយមានតម្លៃ 450 លានដុល្លារ។ ពួកគេមានមូលធនប័ត្រទីផ្សារប្រហែល Rs. 2,000 crores ប៉ុន្តែបានកើនឡើងខ្ពស់ទាក់ទងនឹងតម្លៃរបស់វានៅក្នុងផ្សារហ៊ុន Bombay ។ ភាគហ៊ុនបានកើនឡើងខ្ពស់ក្នុងរយៈពេល 52 សប្តាហ៍ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2021 ដោយតម្លៃភាគហ៊ុនបានកើនឡើងដល់ Rs. 268.45 ក្នុងមួយហ៊ុន។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមកតម្លៃបានបន្តកើនឡើង។
គិតត្រឹមឆ្នាំ 2017 តម្លៃភាគហ៊ុនគឺ Rs. 144 ហើយបានឃើញការកើនឡើង 100% ដោយការជួញដូរនៅ Rs ។ 335 គិតត្រឹមថ្ងៃទី 2 ខែវិច្ឆិកា។ ការវិនិយោគនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនសម្រាប់រយៈពេលវែងត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងផ្តល់ប្រាក់ចំណេញសមរម្យ។
ការកើនឡើងនៃការកាន់កាប់ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ
- វាការពារអ្នកពីអតិផរណា
- ផលចំណេញដែលបានកែតម្រូវដោយហានិភ័យប្រកួតប្រជែងពីភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យគឺប្រហែល 11% ជារៀងរាល់ឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 5 ទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ។
- ជួយក្នុងការកសាងសមធម៌ និងទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងរយៈពេលវែង
- ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការបង្កើនដើមទុនរយៈពេលវែងដោយមិនគិតពន្ធ
- ណែនាំអ្នកឱ្យដឹងពីការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ដែលជាការវិនិយោគត្រឡប់មកវិញសរុបដែលមានភាគលាភខ្ពស់។
ហានិភ័យនៃការកាន់កាប់ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ
- ក្នុងអំឡុងពេលនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយឺត ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យគឺជាមូលបត្រមួយក្នុងចំណោមមូលបត្រដំបូងដែលទទួលបានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន
- មិនមានអ្វីដែលអ្នកពិតជាអាចធ្វើបានដើម្បីគ្រប់គ្រងការអនុវត្ត ប្រសិនបើភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាក់លាក់ណាមួយដំណើរការមិនបានល្អ។
- ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមួយចំនួនគិតថ្លៃប្រតិបត្តិការ និងថ្លៃសេវាខ្ពស់ដើម្បីប្រតិបត្តិពាណិជ្ជកម្ម
សន្និដ្ឋាន
ក្នុងនាមជាប្រភេទសុវត្ថិភាពដែលត្រូវបានជួញដូរយ៉ាងទូលំទូលាយ អចលនទ្រព្យគឺពិតជាការភ្នាល់ដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុត និងទទួលបានផលចំណេញច្រើនបំផុតក្នុងរយៈពេលវែង។
ប្រសិនបើអ្នកចាក់សោការវិនិយោគរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ អ្នកអាចរំពឹងថានឹងកើនឡើង 100% យ៉ាងងាយស្រួលក្នុងតម្លៃដែលមានន័យថាទទួលបានទ្វេដងនូវអ្វីដែលអ្នកវិនិយោគ។ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសន្តិសុខសុវត្ថិភាព ពីព្រោះអចលនទ្រព្យនៅជុំវិញពិភពលោកគឺជាវត្ថុមួយក្នុងចំណោមវត្ថុទាំងនោះដែលមានស្ថេរភាពគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធានាថាអ្នកទទួលបានប្រាក់ចំណូលយ៉ាងច្រើន។
ដូច្នេះហើយ ជ្រើសរើសផលប័ត្ររបស់អ្នក ហើយវិនិយោគលើភាគហ៊ុនជាច្រើនប្រភេទ ដោយមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃបន្ថែម!
សូមផ្ដល់យោបល់