Дали ви треба станбен кредит, но немате кредит да ја прескокнете листата на чекање на банката?
Или можеби сте ја отплаќале вашата хипотека, но сега барате пониска каматна стапка и/или друг заемодавател.
Ако тоа звучи како вашата ситуација, тогаш рефинансирањето можеби е за вас! Дознајте повеќе за тоа што е тоа и како да го направите од нашиот практичен водич за почетници подолу.
Што е рефинансирање?
Тоа е процес на промена и замена на условите на постоечки кредитен аранжман, најчесто заем или хипотека.
Потоа можете да ги искористите парите што ги должите исплатете дел од вашиот тековен хипотекарен долг, што значи дека потоа можете да ги намалите месечните исплати.
Како функционира рефинансирањето?
Првиот чекор кон рефинансирање е да откриете колку должите на вашиот заем досега. Ако штотуку почнувате да плаќате за вашата хипотека и почнавте да плаќате во последниот месец, тогаш тоа е износот што ќе ви треба за да се рефинансирате.
Обично ќе ви остане дел од хипотекарните пари по исплатата на каматата.
За да ги добиете најдобрите можни резултати од рефинансирањето, важно е да можете јасно да разберете како функционира и кои придобивки и недостатоци можете да ги очекувате.
Кои се придобивките од рефинансирањето?
Постојат голем број на придобивки што можете да ги извлечете од рефинансирањето, вклучувајќи:
Заштеди пари
Кога го рефинансиравте станбениот кредит, можете да ги намалите месечните исплати и заштедете пари на камата. Ако сакате да заштедите пари за иднината, ова може да биде навистина корисно.
Разликата помеѓу износот што сте го должеле пред рефинансирање и после тоа е сумата на пари што сте ја заштедиле!
Флексибилност на заемот
И покрај тоа што генерално ќе имате рок на заем од 30 години кога ќе рефинансирате, тоа не значи дека тој е поставен во камен. Ако каматната стапка повторно се намали за две или три години, можете да користите рефинансирање за повторно да ги намалите плаќањата за хипотека и да го задржите истиот рок на заемот.
Ставање пари настрана
Ако вашата куќа има капитал, рефинансирањето може да биде одличен метод за ставање пари што не ви се потребни во моментов на растечка сметка. Само погрижете се да задржите пари на располагање за трошоците за затворање ако планирате да го затворите вашето рефинансирање во следните неколку месеци.
Консолидација на долг
Со рефинансирање, можете да го консолидирате целиот долг во еден заем и да ги направите месечните исплати многу пониски. Тоа значи дека и двете ваши каматни стапки се фиксни, така што не мора да плаќате камата за дополнителните пари што ги заштедите.
Побрзо исплатете ја вашата хипотека
Ако се обидувате целосно да ја исплатите вашата хипотека, рефинансирањето е одлична опција да го направите тоа без да го загрозите вашиот кредит. Со повеќето заемодавачи, овие денови, ќе можете да го исплатите вашиот хипотекарен долг порано со рефинансирање.
Кои се недостатоците на рефинансирањето?
Постојат различни недостатоци кои треба да се земат предвид пред рефинансирање, како што се:
Зголемени месечни плаќања
Многу луѓе мислат дека рефинансирањето ќе ги намали нивните месечни исплати со текот на времето, но тоа не секогаш се покажува така.
Во зависност од тоа колку долго сте сопственик на вашиот дом и колку се променил пазарот откако сте го купиле, рефинансирањето може да ви заштеди само малку пари секој месец.
Подолг рок на заем
Рефинансирањето на заемот ќе ви овозможи да го продолжите рокот на заемот до 30 години, што ќе ви даде повеќе време да го исплатите вкупниот износ на заемот. Ова е уште една одлична работа во врска со рефинансирањето и ќе ве спаси на долг рок, но тоа е нешто што треба да го земете предвид пред да го рефинансирате.
Нема трошоци за затворање
Бидејќи рефинансирањето вклучува нов заем, не се вклучени трошоци за затворање.
Можете да го добиете заемот без одржување или административни трошоци. Меѓутоа, многу луѓе откриваат дека треба порано да платат дел од главнината за да избегнат да плаќаат камата на неа.
Како се разликува рефинансирањето од измената на заемот?
Измената на заемот се разликува од рефинансирањето по тоа што вклучува барање помош од вашиот заемодавач за намалување на вашата каматна стапка или намалување на вашите плаќања. Рефинансирањето е различен процес кој може да доведе до пониска каматна стапка од модификација на заемот, па затоа е важно да се направи разлика помеѓу двете.
Модификација на заемот е кога вашиот заемодавач зема помалку пари од вас за да ги намали вашите месечни исплати.
Меѓутоа, рефинансирањето е кога давате нов заем во однос на вредноста на вашиот дом за да можете да исплатите дел од долговите и да ги намалите плаќањата.
Процесот на рефинансирање на хипотека, исто така, може да биде различен од држава до држава поради различни закони и прописи, иако на многу сопственици на куќи им е значително полесен отколку да се обидат да добијат измена на заемот.
Заклучок
Процесот на рефинансирање е дизајниран да ги намали месечните плаќања и може да резултира со пониска вкупна каматна стапка.
Ова може да биде соодветна алтернатива за вас во зависност од вашите околности; размислете за вашето за да видите дали има смисла. Со донесување информирана одлука, можете да заштедите пари, да живеете поудобно и да уживате во придобивките од утре без долгови.
Оставете Одговор