L-investiment f'REITs jiġi ma' skema ta' qligħ fuq l-investiment strutturata perfettament li hija l-aktar avversa għar-riskju u realistika.
Dan jippermetti lill-investituri jiksbu qligħ sinifikanti fuq l-ammont li jinvestu.
L-aktar, REITs huma arena ta 'investiment ideali għal investituri li jixtiequ jkollhom dħul stabbli matul ix-xhur mingħajr ħafna riskju.
L-investituri jistgħu jiksbu qligħ kapitali wara li jbiegħu l-unitajiet REIT tagħhom u anke dividendi fuq l-investimenti, ittejjeb il-potenzjal tad-dħul tagħhom.
X'inhuma REITs?
Trust ta' Investiment Immobiljari, jew imqassra għal REIT, hija entità li hija ffurmata bl-iskop li tgħaddi l-fondi li jistgħu jiġu investiti biex tippossjedi, topera, jew tiffinanzja proprjetà immobbli li tipproduċi dħul sinifikanti.
Jekk inti, bħala investitur, trid aċċess għas-suq tal-proprjetà immobbli, tista 'tagħmel dan faċilment billi tinvesti fl-ishma ta' REIT u tikseb esponiment għad-diversi kumpaniji tal-proprjetà immobbli fin-negozju. Mingħajr ma jinvesti fl-ebda stokk ta' proprjetà immobbli.
Bħalissa, jeżistu 3 REITs fl-Indja li ġew irreġistrati u approvati mill-Bord tal-Iskambju tat-Titoli u ġew elenkati fl-istokk tas-suq Indjan.
Biex tibda tinvesti fi kwalunkwe mill-fondi REIT li ġejjin, ser ikollok bżonn kont demat. Jekk m'għandekx waħda, Irreġistra għal Zerodha – is-senserija rakkomandata #1 tagħna.
Hawn huma l-aqwa 3 fondi REIT fl-Indja.
1. Mindspace REIT
Mindspace REIT huwa wieħed mill-portafolli l-aħjar gradati fis-suq tal-proprjetà fl-Indja.
Sponsorjat mill-K Raheja Corp Group, il-portafoll jinkludi spazji ta 'uffiċċji ġestiti tajjeb f'Pune, Mumbai, Chennai, u Hyderabad.
Il-kumpanija kibret id-dħul tagħha għal madwar 1600 crore fl-aħħar erba 'snin u żdiedet b'5 fil-mija fl-2021.
Anke l-valur nett tal-assi tal-istokk tela' għal 345.2 minn 326.1 din is-sena (2021).
L-aħjar ħaġa dwar l-investiment f'dan ir-REIT partikolari hija li joffri 90% tal-NDCF bħala rendiment wara t-taxxa, flimkien mal-SPVs kollha li huma proprjetà tar-REIT.
Mindspace Hyderabad biss taqsam is-sjieda tagħha mal-Gvern ta' Andhra Pradesh. Bħalissa tinnegozja f'322.0 INR.
Punti Ewlenin ta' Mindspace REIT–
- Id-dħul operattiv nett (NOI) żdied ukoll għar-REIT u żdied għal 1374.1 crores.
- Is-self għall-valur huwa ta '14 fil-mija
- Ir-rendiment tad-distribuzzjoni huwa ta '7 fil-mija
- Id-dejn nett għall-NOI huwa 2.5 darbiet
- L-EBITDA naqas għal 669 crore
- Il-flus kontanti u l-investimenti għal żmien qasir żdiedu għal madwar 360 crore.
- Mindspace REITY għandha l-akbar distribuzzjoni mingħajr taxxa
2. Embassy REIT
Ambaxxata REIT huwa t-tieni REIT fil-lista tagħna, elenkat fl-istokk tas-suq Indjan, appoġġjat u sponsorjat minn Embassy u Blackstone.
Kien l-ewwel REIT elenkat fil-Borża u huwa wkoll l-akbar wieħed li jeżisti fl-Asja kollha skont iż-żona tiegħu.
Dan ir-REIT jopera fi 42.4 miljun pied kwadru u jinkludi tmien parks ta’ uffiċċji, impjant wieħed ta’ enerġija solari ta’ 100 MW, u żewġ lukandi fil-portafoll tiegħu.
Iż-żona operattiva kompluta tar-REIT hija ta '32.3 miljun pied kwadru, b'okkupazzjoni qrib 90 fil-mija fl-2021. L-akbar swieq għal dan REIT huma Bangalore, Mumbai, u Pune.
Id-dħul għall-kumpanija kiber drastikament matul is-snin, laħaq 2360 crore fl-2021.
Minn mindu żdied ir-rifinanzjament tad-dejn tal-kumpanija, l-ispiża medja tas-self għall-Embassy REIT niżlet għal madwar 7 fil-mija. Bħalissa tinnegozja f'360.13 INR.
Punti Ewlenin tal-Embassy REIT -
- Għandhom skadenza medja peżata tal-kirja ta' 7 snin.
- L-EBITDA kiber b'14 fil-mija fl-2021
- L-NOI kiber bi 12 fil-mija fl-2201
- Il-marġini operattivi huma 86 fil-mija
- It-tielet kwart tal-2021 rat li l-kumpanija ġabret 5200 crore permezz tal-NCDs biex tiffinanzja mill-ġdid id-dejn li kellha.
- L-Embassy REIT huwa ffukat ħafna fuq ir-reġjun NCR u Bangalore.
3. Brookfield India REIT
L-aktar ġdid REIT li jingħaqad mat-tnejn l-oħra fl-istokk tas-suq Indjan huwa l- Brookfield India REIT.
Sponsorjat minn Brookfield AMC, huwa l-uniku portafoll ta 'proprjetà immobbli kummerċjali ġestit istituzzjonalment. Il-proprjetajiet kummerċjali tagħhom huma mifruxa fuq 14-il miljun pied kwadru f'Noida, Gurugram, Mumbai, u Kolkata.
Huma wkoll fil-proċess li jakkwistaw 8.2 miljun pied kwadru ieħor biex jespandu l-proġetti tagħhom.
Is-suq ewlieni għal Brookfield India REIT huwa r-reġjun ta 'Delhi NCR, li jinkludi aktar minn 50% tal-valur totali tal-assi tal-kumpanija.
Il-portafoll definittivament għandu l-potenzjal li jixhed żieda fil-marka għas-suq minn 31 fil-mija għal 34 fil-mija fis-sena 2023. Bħalissa jinnegozja f'294.1 INR.
Xi dejta oħra dwar Brookfield India REIT -
- L-iskadenza medja peżata tal-kirja hija ta' 7 snin
- TCS, Cognizant, u Accenture jiffurmaw il-biċċa l-kbira taż-żona mikrija.
- Id-dejn totali tal-kumpanija huwa ta '2120 crore.
- Huma għandhom valur baxx ta '18 fil-mija
- Il-likwidità mill-operazzjonijiet żdiedet minn 21.5 crores għal 80.7 crores fl-2021.
- Il-likwidità mill-finanzjament hija ta’ 205.5 crores fl-2021.
- Joffri l-ogħla rata ta’ okkupazzjoni u rendiment ta’ dividendi.
Bottom line
It-tliet REITs kollha semmew il-kummerċ kemm fil-Borża ta’ Bombay kif ukoll fil-Borża Nazzjonali.
Dawn huma l-uniċi tliet REITs elenkati minn issa u għandhom potenzjal kbir għal qligħ sinifikanti fil-futur.
Jistgħu jiġu nnegozjati fil-Borża bħal kull stokk ieħor u jeħtieġu kont Demat bħala mandat.
Ir-REITs għandhom ambitu u potenzjal kbir biex jippermettu lill-investituri jagħmlu l-flus mill-kummerċ ta’ dawn il-kumpaniji tal-portafoll tal-proprjetà immobbli. Il-kriterji minimi ta' investiment għall-investiment fir-REITs mhumiex wisq u jeħtieġu biss li tinvesti INR 15,000.
Jekk tixtieq tibbenefika minn dħul kostanti u riskji mnaqqsa, ir-REITs huma l-aħjar arena ta' investiment għalik!
Prabal Choudhury
Jistgħu NRIs / OCIs jinvestu f'REITs Indjani?
Aayush Bhaskar
Iva, l-NRIs jitħallew jinvestu f'REITs.